Bang Tao - тайская Рублевка или почему все хотят тут жить. Часть 1. Клондайк!
⚡️ Открываем счет в Тайском банке для наших клиентов за 1 день⚡️
Часть 1 (Клондайк! Два в одном (Море + магазины.) Часть 2 (Море рядом - магазины далеко. Пляж Лаян.) Часть 3 ( Моря нет-только магазины. Центр Банг Тао.) Часть 4 ( Ни моря, ни магазинов. 1-3 км от моря. Второй сорт.) Часть 5 ( "НеБаНгТаО". Лучшие объекты для инвестиций за пределами Банг Тао. Най-Тон, Най-Харн, Равай, Камала, Най-Янг.)
Пхукет. Банг Тао – волшебное слово, которое очаровывает неискушенного покупателя, как музыка факира гипнотизирует кобру. На Пхукете есть и более доходные и ликвидные объекты, которые предпочитают опытные инвесторы, но в этом нужно разбираться.
А Банг Тао есть Банг Тао. 40% продаж приходится на этот район.
Если кто то спросит бывалых друзей: "Где покупать недвижимость для инвестиций?". В первую очередь, конечно, услышит конечно Банг Тао.
Банг Тао действительно самый известный район на Пхукете с самой развитой инфраструктурой на Острове.
Сюда приезжает более состоятельная публика, чем на Карон, Ката, Патонг. Здесь более высокий чек, более высокая заполняемость в высокий и низкий сезоны. Богачи приезжают и вне сезона. Некоторые остаются на более длительный срок, готовы платить больше за качественное предложение.
И это не просто слова, это действительно одно из лучших мест в Азии!
🔹 Лучшие сетевые отели 5* со своими фирменными ресторанами и инфраструктурой – Banyan Tree, Dusit Thani, Angsana, Saii, Antara, MovenPick, Radisson
🔹 Культовые модные клубы – Catch, Maya, Xana, Carpe Diem
🔹 Лучшее торговое пространство Porto De Phuket (Патриаршие пруды в Москве) c прекрасными магазинами. Лучший выбор деликатесных сыров, вин, морских продуктов. Рестораны и магазины, самая известная торговая улица Boat Avenue c брендовыми магазинами и массажными салонами
🔹 Здесь расположены модные европейские рестораны – Little Paris, Little Roma, El Gaucho, а так же дорогие стейкхаусы и рестораны высокой кухни.
🔹 Прекрасная сеть красивых озер, по которым курсирует бесплатный понтонный трамвайчик, развозя гостей по их отелям и виллам.
🔹 Здесь находится самое большое на Пхукете количество комплексов элитных вилл, которые и дали повод русским называть это место - Тайская Рублевка.
Виллы большие красивые, тщательно ухоженные, утопающие в зелени роскошных тропических садов. Вокруг них много дорожек и тротуаров.
Это всё – настоящий Банг Тао. Но ..... Банг Тао очень разный.
Если Вы настроены на успешную инвестицию, важно понимать, что на Банг Тао есть очень ликвидные топовые локации у моря, есть спорные, а есть откровенно "второсортные".
При чем зазывалы застройщиков последних локаций самые крикливые и настойчивые.
Они будут наперебой убеждать, что они в самом центре Банг Тао, что до моря больше километра это нормально, можно ездить на автобусе. Конечно можно...
Но, за такие деньги, можно выбрать объект получше, который будет сдаваться быстрее и лучше. И самое главное - приносить больше прибыли.
Туристы всегда выбирают в первую очередь то, что ближе к морю. По жаре в Тайланде - это до 500 метров.
И вот тут начинается самое важное что нужно знать о Банг Тао.
Он начал застраиваться в 80-х годах и все лучшие участки земли у моря были застроены еще в прошлом веке. Поэтому свободной земли под строительство новых объектов у моря а самом Банг Тао почти не осталось.
А объекты за пределами пешей доступности – 1000, 1500, 2000 метров от моря сильно менее популярны, доходны и ликвидны, как бы не старались вас убедить в обратном опытные менеджеры продаж.
Что бы хоть как то продвинуться в понимании какие объекты стоит покупать, а в каких случаях стоит задуматься или спросить мнение эксперта, мы условно поделим Банг Тао на сектора и мы постараемся раскрыть все места в нашей серии статей. Сегодня мы рассмотрим то самое Банг Тао о котором все думают, когда приезжают на отдых.
1️⃣ Клондайк! Два в одном (Море + магазины)
2️⃣ Элитный (Море рядом - магазины далеко)
3️⃣ Центр. (Моря нет- только магазины)
4️⃣ В "Самом центре Ничего" – (Ни моря – Ни магазинов)
5️⃣ Вторая, третья линия от моря. Зачем покупать Второй сорт когда есть высший?
6️⃣ Много мелких начинающих девелоперов без опыта и репутации. Грабли.
Лучшие участки у моря на Банг Тао застроены давно. Я приезжал отдыхать сюда еще в прошлом веке. Это великолепные 5* виллы и отели Banyan Tree, Dusit Thani, MovenPick, Angsana, Saii с прекрасными ухоженными огромными территориями, парками, озерами, тропическими садами.
Этот район называется Лагуна по названию бренда крупнейшего владельца земли, который собственно и построил "Рублевку на Пухкете".
Строительства новых объектов в пешей доступности от моря здесь просто больше нет.
Поэтому Лагуна начала осваивать участки ниже, в районе, который мы для себя назвали ...
1️⃣ Вы получаете цену ниже застройщика.
За счет того, что у нас эксклюзивные договора с лучшими застройщиками, по которым они дают нам скидки за объем, которые мы передаем Вам.
2️⃣ Мы сами инвестируем в лучшие объекты.
У нас самые профессиональные консультанты с многолетним опытом работы на Пхукете и в Москве.
3️⃣ Мы тщательно отбираем и проверяем все объекты.
Наши эксперты знают все преимущества и подводные камни по каждому из них.
Вы заключаете прямой контракт с застройщиком. Наши услуги оплачивает он. Мы не работаем с проблемными объектами.
Помогаем открыть счет и провести оплату.
Часть 1. Клондайк! Два в одном (Море + магазины)
Здесь самая дорогая земля. 1 Рай (16 соток) у моря в районе самого известного клуба острова Сatch стоит 4 миллионов долларов.
У лучших объектов, участки которых расположены в пешей доступности от моря получается два в одном = Море и магазины – все рядом.
- Пешая доступность до пляжа Банг Тао ~ 200м-600м.
- Быстрый доступ ~ 1 минута на машине до культовых Porto De Phuket и Boat Avenue.
- Сверхбыстрый доступ – 30 секунд - до модных бич клубов Catch, Maya.
- Доступ 5 минут по пляжу до лучших 5* отелей Dusit Thani, Angsana, Saii.
Здесь сосредоточено всё - море, клубы, магазины и 5* отели. В других местах Банг Тао чего то из этого нет.
Именно здесь в этом году начала строительство своих премиальных комплексов Laguna - "Laguna Beachside", "Laguna Seaside" – они уже полностью распроданы еще на котловане. Цены космос – от 270 000 ฿/м² (8 200 $/м²).
Средняя цена на острове 173 000 ฿/м² (5 200 $/м²). На 1-ой линии Банг Тао цены уже превосходят 300 000 ฿/м² (9 000 $/м²), Garrya Residences, Gardens of Eden.
Посмотреть реальные цены Топ 20 Застройщиков на Пхукете. - Acora Invest ↗️
Напишите в мессенджер 24/7 : Ватсап ↗️ или Телеграм ↗️
Здесь же построен Премиум бутик отель и СПА с комплексом саун, хамам, фитнесс, СПА программами. Мы инвестировали в несколько юнитов здесь.
Результаты наших инвестиции за год. КАК МЫ ДЕЛАЕМ 37% В $ В ГОД НА ПХУКЕТЕ.
Сюда же направили свое внимание топовые застройщики из Бангкока и Пхукета – The Title – 500 метров от моря, So Origin – 400 метров, Sudara – 400 метров, Garrya by Laguna на первой линии и еще множество более мелких и менее именитых застройщиков. Capri, Bright и тд.
Здесь есть свои темные лошадки и подводные камни, мы о них писать не будем, но, если решите выберете рискованный вариант, предупредим. На связи 24/7.
После завершения строительства в следующем году этих объектов и облагораживания пляжной и прогулочных зон цены здесь по мнению экспертов вырастут больше чем в других районах за счет создания инфраструктуры и лучшего доступа ко всему, что есть на Банг Тао!
По мнению аналитиков Colliers в ближайшие годы цена за кв метр в районе Банг Тао приблизится к 300 000 ฿/м² ( 9 400 $/м²).
Золотая земля с максимальным потенциалом роста цен.
Здесь мы рекомендуем прежде всего рассмотреть проекты самого надежного застройщика острова
Laguna Phuket считается самым престижным районом острова.
Laguna уже более 30 лет старается быть самодостаточной экосистемой, где ценятся приватность и комфорт, плюс поддерживается определённый уровень жизни. За территорией комплекса тщательно ухаживает многочисленный персонал, дороги всегда в прекрасном состоянии, большой автомобильный трафик отсутствует, поэтому между озёрами можно и кататься на велосипеде, и гулять с коляской.
По территории ходят собственные автобусы, а водную гладь бороздят бесплатные паромы, доставляющие гостей от отеля до пляжа или до местного торгового квартала с магазинами и ресторанами.
Laguna Phuket входит в 🌏 международную группу компаний Banyan Tree Holdings Limited, является надежным застройщиком на острове и владельцем самого крупного земельного банка.
Banyan Tree Holdings Limited - сингапурский многонациональный гостиничный бренд, основанный в 1994 году. Публичная компания. Акции торгруются на бирже, положительный Cash Flow, рост за последний год более 20%.
🔹 Garrya Residences by Laguna – для тех кто выбирает самое лучшее и дорогое – новый проект в 50 метрах от пляжа.
Цены на котловане от 300 000 ฿/м² ( 9000 $/м² )
Garrya Residences Phuket окружают спокойные пейзажи, изящно дополняющие элегантные апартаменты с 2 спальнями и пентхаусы с собственным бассейном на крыше. Дизайн отеля органично объединяет внутреннюю и внешнюю гармонию, с полным фронтальным обзором от гостиной и столовой до спален. Архитектурное решение повторяет плавные очертания рельефа, а изогнутые террасы, огибающие здания, создают ощущение движения, напоминающего струи воды.
Апартаменты порадуют вас уютной атмосферой: теплые текстуры и органические оттенки дополнены пышной зеленью, гармонично вписанной в интерьер. С открытой террасы каждого здания открывается потрясающий вид, органично вписывающийся в манящий морской пейзаж.
Сочетая естественные природные формы с минимумом современной экспрессии, Garrya Residences Phuket олицетворяет собой пляжный оздоровительный отдых в лучшем его проявлении.
🔹 Первая береговая линия - пляж 50 метров.
🔹 Самый надежный застройщик острова Laguna - повышенная ликвидность.
🔹 Материнская компания - Banyan Tree Group.
🔹 Земля в собственности, все разрешения на строительство есть.
🔹 Цена за м² - от 9 000 $ ( 300 000 ฿ )
🔹 Проект люкс сегмента - апартаменты 2 BDR - площадь 115 м².
🔹 Цена апартаментов - 1 000 000 $.
🔹 Оплата по этапам строительства, а так же ипотека до 5 лет.
🔹 Новые проекты Laguna Phuket для комфортной жизни и надежных инвестиций - Lakeside 2 и Skypark Celeste.
Laguna считается самым престижным местом отдыха, занимает более 80% пляжа Банг Тао. Новые проекты Laguna Lakeside и Skypark расположенные в пышных ландшафтных садах и построенные в элегантном современном стиле, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями являются привлекательным и доступным способом наслаждаться эксклюзивным образом жизни в Laguna Phuket, оставаясь близкими к природе.
🔹 Комплексы апартаментов в самом престижном районе Laguna Phuket
🔹 Laguna Phuket считается самым премиальным районом острова.
🔹 Тротуары, беговые дорожки, ухоженная территория — такого на Пхукете больше нет
🔹 По территории ходят собственные автобусы, а водную гладь бороздят бесплатные паромы, доставляющие гостей от отеля до пляжа или до местного торгового квартала с магазинами и ресторанами
🔹 Высокая заполняемость вне зависимости от сезона
🔹 Всегда востребованная локация!
🔹 Lakeside - семейные форматы квартир с двумя и тремя спальнями.
🔹 Skypark - инвестиционные апартаменты с гарантированной заполняемостью.
🔹 Цена за м² - от 5 400 $ ( 172 000 ฿ )
🔹 Рассрочка до конца строительства (2026-2028 год)
🔹 Возможна ипотека 3 или 5 лет от застройщика — оплачивайте вашу квартиру за счет получения дохода от аренды
🔹 Объекты Laguna всегда будут обладать ликвидностью и стабильной инвестиционной доходностью.
У Laguna есть еще один самый крупный Мега проект с площадью более 1 млн кв.м. Мы на нем расскажем отдельно. Звоните и мы пришлем Вам индивидуальную презентацию и проведем ZoomCall с застройщиком по новому Мега проекту.
Пишите 24/7 : Ватсап ↗️ или Телеграм ↗️
Самый успешный и популярный для Инвестиций застройщик Пхукета 2024 года - The Title. Единственный застройщик, который строит проекты в срок, а в этом году сдал проект раньше срока на полгода (The Title Halo 1)!
Rhom Bho Property — публичная компания из Бангкока, занимающаяся развитием и управлением недвижимостью с акцентом на курортные кондоминиумы на Пхукете.
Компания известна своей линией кондоминиумов «The Title», которая включает в себя проекты кондоминиумов с низкой плотностью застройки, напоминающие курортные, с обширными зелёными зонами и удобствами, направленными на создание ощущения настоящего курорта в жилой недвижимости.
Акции компании торгуются на бирже и за последний год показали двукратный рост. Так же в собственности компании один из самых больших земельных банков в Тайланде, что в отсутствии эскроу счетов, дает дополнительную гарантию и уверенность в надежности инвестиций.
🔹 Самый ожидаемый Pre - Sale 2024 года! The TITLE Modeva ( The TITLE Legendary 2) - Bang Tao. 500 метров до моря. Премиум локация.
⚡️Pre-sale проекта продлится до 30 ноября. ⚡️ Организуем ZoomCall с застройщиком. Поможем с оплатой.
The Title Modeva расположен по соседству со знаменитым комплексом The Legendary ( в том самом, в котором 378 квартир были проданы за 10 минут. Правда стоит не забывать большую долю покупок самими агентами, для дальнейшей перепродажи) в 500 метрах от пляжа.
🔹 Локация - южная часть Bang Tao застраивается только премиальными отелями и апартаментами, происходит благоустройство территории
🔹 Разнообразие планировок: от студий 30 м² до просторных апартаментов с 3 спальнями. Уникалльные планировки - пентхаусы и дуплексы. Корпус Pets Friendly!
🔹 Цены от 123 000 $ ( 4 140 000 ฿ )
🔹 Цена за м² - 4 400 $ ( 140 000 ฿ ) - уникальная цена для локации!
🔹 Проект премиального сегмента - в 100 метрах стоят объекты Laguna Beachside и Seaside с ценой от 220 000 ฿. Уже сейчас разница в цене более 60%.
🔹 По мнению аналитиков Colliers в ближайшие 3-5 лет цена за кв метр в районе Банг Тао приблизится к 300 000 ฿.
🔹 Возможность официальной оплаты криптовалютой напрямую в компанию застройщика.
🔹 Уникальная рассрочка - всего 25% в год без переплаты.
Напишите в мессенджер 24/7 : Ватсап ↗️ или Телеграм ↗️
🔹 The TITLE Legendary -тот самый, в котором 400 квартир были проданы за 10 минут и поэтому Легендарный.
The Title Legendary расположен в районе пляжа Bang Tao - это престижный район с 🏝️ 8-километровым пляжем и огромной инфраструктурой в окружении пятизвездочных отелей. В районе есть поля для гольфа, центр отдыха и развлечений Blue Tree, торговый центр под открытым небом Porto de Phuket, Boat Avenue — большой торговый квартал с магазинами и кафе.
Уникальной особенностью проекта является его 📍 расположение. Всего в 500 метрах от пляжа Bang Tao, по соседству с новыми якорными проектами Laguna. В течении нескольких лет здесь будет самое современное место Bang Tao в окружении премиальных отелей, вилл и апартаментов.
Строительство идет впечатляющими темпами, для Пхукета, где 90% компаний задерживают сроки сдачи это колоссальное преимущество! Фото строительства октябрь 2024.
🔹 Локация - южная часть Bang Tao застраивается только премиальными отелями и апартаментами, происходит благоустройство территории
🔹 Публичная компания - в отсутствии эскроу счетов следует выбирать максимально надежных застройщиков.
🔹 Земля в собственности, все разрешения на строительство есть
🔹 Проект премиального сегмента - в 100 метрах стоят объекты Laguna с ценой от 270 000 ฿. Уже сейчас разница в цене более 30%.
🔹 Самый дефицитный формат квартир для аренды в Лагуне в наличии!
🔹 One Bedroom - для семьи с 1 или 2 детьми - 200 000 $
🔹 в туристический сезон аренда похожей квартиры в Cassia ( в комплексе ниже классом) стоит от 200 000 ฿ в месяц.
🔹 Возможность официальной оплаты криптовалютой напрямую в компанию застройщика.
🔹 Осталось несколько юнитов от 136 000 ฿/м² ( 4 250 $/м²). Рассрочка до конца строительства.🔹
Еще больше инвестиционных проектов от застройщика в нашей статье.
Самый ожидаемый Pre-sale осени и проекты самого известного застройщика Пхукета. Rhom Bho Property (The TITLE).
🔹 Клубные апартаменты с самой низкой ценной в 200 метрах от пляжа Банг Тао.
Комплекс расположен по соседству с отелем класса люкс Sole Mio 5 *(комплекс работает, приносит нам и нашим клиентам гарантированный доход 7% ) в 200 метрах от пляжа. Через дорогу строятся проекты Laguna BeachSide и Seaside, Garrya.
🔹 Пляж - 2 минуты пешком. Банг Тао
🔹 Клубный дом. Приватность, локация, высокий потенциал сдачи в аренду.
🔹 Локация - южная часть Bang Tao застраивается только премиальными отелями и апартаментами, происходит благоустройство территории
🔹 Two Bedroom B301 78 м² - 343 000 $ ( 11 000 000 ฿)
🔹 Цена за м² - 4 500 $ ( 145 000 ฿ )
🔹 В соседних Laguna Seaside 270 000 ฿/м² ( 8 200 $/м²) , Garrya от 300 000 ฿/м²...
На Банг Тао есть еще много новых интересных объектов. Полный обзор Банг Тао получился очень большой и мы разделили его на 5 частей.
Скоро мы пришлем: Часть 2 (Роскошь Банг Тао, пляж Лаян) Часть 3 ( Моря нет-только магазины. Центр Банг Тао) Часть 4 ( Второй сорт. Ни моря, ни магазинов. 2 и 3 линия, 1-3 км от моря) Часть 5 ( "НеБаНгТаО". Лучшие объекты для инвестиций за пределами Банг Тао. Най-Тон, Най-Харн, Равай, Камала, Най-Янг).
Если Вы хотите получить статью целиком, Мы пришлем Вам ее персонально.
✅ Надежно. ✅ Большой опыт. ✅ Полное сопровождение. ✅ Все официально. ✅ Помогаем оформить контракт, открыть счет, перевести деньги.
Предоставим больше 📊 аналитической информации по интересующим Вас объектам.
⚡️ Открываем счет в Тайском банке для наших клиентов за 1 день⚡️
Для этого позвоните нам:
+66 84 186 9000 (🇹🇭 Пхукет)
+7 915 399 33 73 (🇷🇺 Москва)
Ватсап ↗️ или Телеграм ↗️
Лучшие инвестиционные стратегии: