Построить деревянный дом теперь можно с субсидией

Программу субсидирования строительства деревянных домов продлили до декабря 2020 года. Теперь вы можете получить кредит со льготной ставкой для реализации этой цели. Правда, как обычно, есть несколько нюансов и подводных камней. Давайте разберёмся, в каких случаях стоит пользоваться господдержкой, а в каких нет.

Основные положения

Изначально эта программа, заработавшая в апреле 2018 года, действовала всего несколько месяцев. Но в 2019-м законодатели решили продлить её действие ещё на год. Для начала давайте посмотрим, что же представляет собой государственная поддержка строительства домов.

«Живые» деньги вы не получите. Государство субсидирует кредит. Согласно условиям, вы можете снизить ставку на 5 пунктов. Получить льготный займ вы можете, если договор на постройку дома соответствует нескольким требованиям:

1. Стены дома должны быть сделаны из бруса или панелей. Другие материалы использовать нельзя.

2. Вы должны купить материалы только у производителя с годовым оборотом не меньше 200 миллионов рублей. Даже если их стоимость будет выше среднерыночной цены.

3. Банк и производитель стройматериалов должны сотрудничать в рамках этой программы.

На первый взгляд условий немного. Однако выполнить их непросто. Например, кредит выдаётся не на сами стройматериалы, а на «дом в комплекте». То есть вы должны заключить договор с заводом, который занимается производством деревянных домов. Если вы хотите купить брус и возвести объект с помощью своих подрядчиков, в льготном займе вам откажут.

Кстати, документ регламентирует только материалы стен. Они перечислены в положениях программы: клеёный брус, цельный брус, массивные панели из деревянных ламелей, панели из ориентированно-стружечных плит, панели из МДФ. Что касается фундамента, кровли и внутренних перегородок, то к ним требований нет. Однако если в договоре указать неподходящий строительный материал, в субсидии вам опять же откажут.

И последнее, узнать годовой оборот завода вам не удастся. Это закрытая коммерческая информация, которую вряд ли предоставят «человеку с улицы». Следовательно, вам придётся действовать с другой стороны. Сначала обратиться в банк, который участвует в программе «деревянной ипотеки», узнать с какими производителями домов он сотрудничает и уже только после этого выбирать проект дома из ассортимента завода.

УУсловия кредита

Несмотря на то, что положения программы не предусматривают требований к заёмщику или его доходам, банк имеет право выдвинуть свои условия. Как минимум, финансовая организация может попросить вас предоставить документы на участок, где будет возведён дом, и разрешение на строительство. Ещё один тонкий момент касается залога. Официально обременение не может быть наложено на несуществующий объект, то есть жилье, которое ещё не построено. Поэтому банк может потребовать оставить в залог, например, землю или другую недвижимость, находящуюся в вашей собственности. Поэтому внимательно читайте условия кредитного договора, прежде чем его подписать.

Также есть ограничения, касающиеся условий самого кредита. Максимальная сумма льготного займа составляет 3,5 миллиона рублей. Если дом стоит дороже, остаток средств необходимо будет внести из собственных сбережений. Сумма первоначального взноса довольно скромная - 10%.

А теперь самое интересное. Максимальный срок кредита составляет 3 года. Будьте внимательны, не льготного периода, а именно времени, за которое вы должны выплатить всю сумму займа банку. Как вы понимаете, ежемесячный платёж по такому договору даже с учётом субсидированных процентов будет составлять не меньше 50 тысяч рублей в месяц. Но есть и хорошая новость, льготный период действует на протяжении всего срока кредита, а не несколько месяцев, как раньше.

Если вы считаете, что выполнить условия «деревянной ипотеки» вам под силу, остаётся всего лишь одна проблема. Найти банк, который бы поддерживал эту программу. И в этом заключается основная сложность. На сайте Правительства нет списка ни финансовых организаций, ни производителей, которые участвуют в данном виде государственной поддержки. Поэтому остаётся неясным, насколько субсидия является работоспособной.