Цены на жилье в России обгоняют общемировые темпы

В 2019 году Россия стала лидером рейтинга, который оценивает темпы роста цен на жилую недвижимость в мире. По этому показателю наша страна оставила позади многие европейские государства, где уровень жизни значительно выше. Аналитики ГК Active прогнозируют, что эта тенденция сохранится в ближайшие три года. Давайте разберёмся, почему стоимость квартир продолжает повышаться, несмотря на падение уровня доходов населения.

Точки роста

Справедливости ради заметим, что стоимость жилой недвижимости растёт во всем мире. Но если общий показатель составляет 3,4%, то отечественные квартиры за 2019 год подорожали на 6,9%. Россия поднялась с 46-го на 19-е место в рейтинге стран.

Этот год стал «рекордным» сразу по нескольким показателям. Во-первых, эксперты отметили, что в 2019 году наблюдалась самая быстрая динамика роста цен на жилье за последние 10 лет. Квартиры подорожали в 52 странах из 56, заявленных в рейтинге. Первое место по этому показателю занял Китай, который последний раз становился лидером в 2009-м. За ним следуют Мальта и Чехия. Во всех трёх государствах уровень цен вырос примерно на 10%. Но если причины увеличения стоимости квартир в западных странах эксперты связывают с повышением уровня жизни населения и сокращением количества предложений на рынке недвижимости, то когда речь заходит о России, аналитики называют другие мотивы.

Почему растут цены в России

Что касается отечественного рынка жилой недвижимости, то здесь действует целая совокупность причин. Прежде всего, это законодательные изменения. Вступление в силу поправок к ФЗ-214 «О долевом строительстве...» привело к кардинальным изменениям, которые затронули всю строительную отрасль. Новая система финансирования с помощью эскроу-счетов вынудила девелоперов полностью пересмотреть экономику проектов. Второй по значимости причиной эксперты называют инфляцию, в том числе и рост стоимости строительных материалов и техники. Долгое время компании пытались минимизировать влияние этого фактора за счёт снижения качества возводимого жилья.

Однако изменения потребительских настроений больше не позволяют девелоперам строить «картонные коробки», что привело к увеличению себестоимости объектов.

Банки также внесли свою лепту в рост цен на недвижимость. Курс на доступную ипотеку увеличил спрос на квартиры. Чем ниже ключевая ставка, тем выше стоимость жилья. Во втором квартале этого года типовая квартира на первичном рынке стоила 58,5 тысячи рублей за квадратный метр (средний показатель по России). Это на 6,7% больше, чем показатель 2018 года.

Петербург обогнал Москву

Теперь давайте посмотрим на рынок жилья Северной столицы. Интересно, что в прошлом году Петербург был признан самым дорогим городом России. По этому показателю он обогнал даже Москву, вырвавшись на несколько пунктов вперёд. При этом его популярность осталась на прежнем уровне. В 2018-м объем ввода жилья здесь превысил столичный показатель: 686 тысяч кв.м против 186 тысяч кв.м. Основными покупателями жилья стали жители регионов, которые переехали в Петербург.

Надо сказать, что наш город переживает «бум» малогабаритного жилья. По данным риэлторов, 70% сделок приходится на однокомнатные квартиры и студии. Таким образом девелоперы пытаются снизить стоимость сделок по покупке недвижимости, оставив при этом высокую цену квадратного метра. Несколько лет назад то же самое происходило на московском рынке жилья, однако сейчас в столице покупатели предпочитают приобретать более комфортное жилье площадью от 40 квадратных метров.