Обзор рынка первичной недвижимости IV квартал 2019 года

Ипотечная ставка Центробанка РФ достигла своего минимума за последние два года - 9,4%. Эксперты ГК Актив прогнозируют, что этот показатель будет уменьшаться дальше и в итоге преодолеет порог в 9%. В связи с этим активизировался спрос на первичном рынке. Давайте посмотрим, какие объекты предлагают сейчас девелоперы и вместе проанализируем сектор новостроек.

Почём метр квадратный?

Для начала посмотрим, что предлагал нам рынок новостроек в 4 квартале. Самый большой процент объектов составили квартиры, где квадратный метр стоит менее 120 000 рублей - 53%. Категория с диапазоном цен от 120 до 150 тысяч за кв.м заняла 32%. Доля жилья, где стоимость объектов достигала 200 тысяч за кв.м., - 10%. А количество элитных квартир на рынке, как обычно, было не велико - 5%.

Массовый сегмент занял 85%. Это цифра осталась неизменной, такой же, как и в III квартале этого года. Премиальный сегмент составил - 15%.

Хорошие новости, касающиеся стоимости новостроек. В конце года девелоперы уже адаптировались к новой модели финансирования проектов с помощью эскроу-счетов. Темпы ввода жилья в продажу вернулись в прежний ритм, что замедлило рост цен и сделало его более предсказуемым. Если сравнить цены за II полугодие мая и зимних месяцев 2019 года, то прирост составил 4674 рубля за кв.м.

Самые популярные районы

Приморский район остался лидером по количеству предложений и в IV квартале. 16% от общего числа объявлений о продаже квартир. Средняя стоимость квадратного метра в домах эконом-класса составляет 98 885 рублей. Цена в жилых комплексах, которые относятся к сегменту комфорт, 128 584 рубля за кв.м.

За ним следуют Выборгский (14%) и Московский (13%) районы. Первый округ несколько дешевле остальных. Здесь цена квадратного метра в новостройках начинается от 97,5 тысячи рублей. В Московском районе стоимость эконом-класса ненамного выше, а вот в сегменте комфорт придётся заплатить за жилье около 130,5 тысяч рублей за кв.м.

Если ваш бюджет ограничен, стоит обратить внимание на Красносельский район. В этом округе представлено 12% предложений, что даёт достаточно большой выбор потенциальному покупателю. Средняя стоимость объектов здесь составила 90 643 рубля за квадратный метр. Это самая низкая цена в городе.

Что покупают?

Однокомнатные квартиры занимают большую часть предложений - 49%. Спросом пользуются объекты, которые находятся в популярных локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Интересно, что в связи с вступлением в силу поправок к ФЗ-214, покупатели стали более внимательно проверять репутацию застройщиков. Двухкомнатные квартиры составляют 28% от общего количества объявлений. За ними следуют трёхкомнатные апартаменты - 17%.

Самая дорогая недвижимость представлена в Петроградском и Центральном районах. Квартиры премиум сегмента весь год сохраняли ценовую стабильность. Бизнес-класс c начала 2019-го подорожал незначительно на 1-2%, а стоимость элитных апартаментов и вовсе не изменилась.

Брать или не брать?

Эксперты считают, что сейчас подходящий период для того, чтобы воспользоваться ипотекой. Ставка Центробанка снизилась до 9,4%, что сделало жилищные займы более доступными. А цены на жилую недвижимость замедлили темпы роста. За II полугодие 2019 года стоимость квартир в эконом и комфорт сегментах выросла на 4,3%. Впрочем, это не означает, что объекты не будут дорожать в будущем, а ипотека быстро «подешевеет». Поэтому лучше всего не откладывать покупку жилья в новостройках и заключить сделку до конца года.