Про карантин

Що відбувається зараз?

Загальна кількість клієнтів зменшилась понад у два рази

Більшість наших клієнтів зараз не турбує проблема пошуку квартири — вони просто очікують певного прояснення ситуації в країні та у світі загалом.

Усі запобіжні чинники призвели до того, що клієнтів з бюджетом від 15 тис. гривень, стало значно менше, а ті що були вирішили ще не спішити з переїздом.

Зростання ціни оренди

Ринок нерухомості не зазнав таких серйозних змін від карантину, як від стрімкого зросту валют відносно гривні.

Курс долара дуже сильно впливає на ціну оренди на загальному ринку.

Подобова оренда

Подобова оренда квартир зазнає значних збитків.

На період карантину ця сфера практично зупинила своє існування.

Нині багато об’єктів оренди змінюють свою позиції довгострокової оренди, оскільки так більше шанс знайти клієнта.

На момент карантину багато власників вирішили підстрахуватися і почали здавати подобові квартири в довгострокову оренду. Через те, що загальна кількість клієнтів зменшилася, ціни за рахунок великої кількості пропозицій — знижуються.

Ми радимо бути уважними під час оформлення оренди. Немає гарантій, що протягом двох-трьох місяців думка власника не зміниться.

Приділяйте увагу документам — дуже часто квартири проблемні або навіть перебувають в арештах. Перевірте, чи особа, яка вам пропонує квартиру, має право здачі в суборенду, і рекомендуємо все ж отримати підтвердження угоди з вами від безпосереднього власника.

Комерційна нерухомість

Комерційна оренда має схожу ситуацію, але на відміну від подобової оренди, вона не може змінити свій напрям.

Саме тому комерційна нерухомість переходить в режим практично повного зупинення. Усі клієнти очікують завершення карантину.

Купівля та продаж

Ця сфера ринку нерухомості також зазнає змін: закриваються відділи продажу від забудовників, вторинний ринок нерухомості також зменшує обороти.

Що ми очікуємо?

Безумовно, карантин має свої плюси, так ми точно впевнені, що за належної безпеки інфекція не зможе розповсюдитись, а люди вдома нарешті зможуть переглянути свої серіали.

Але ситуація для ринку нерухомості, на нашу думку, буде наступна:

1.   Загальна кількість клієнтів з пошуку квартир зменшиться на 80%;

2.   Шукачі в категорії бюджетних пропозицій може збільшитися в порівнянні із аналогічним періодом часу за минулий рік, в силу зменшення купівельної спроможності клієнтів;

3.   Строки здачі вільної квартири збільшиться від 1 до 3-х тижнів;

4.   Терміни здачі вільної комерційної нерухомості збільшаться від 4-х до 12 та більше тижнів.

Що ми рекомендуємо?

Будьте лояльними

За ці декілька днів нам зателефонувало дуже багато власників із проханням поради, чи підіймати орендну плату.

Наразі, ми не радимо вживати такі заходи. На нашу думку ріст долара це неправильний орієнтир для підвищення орендної плати. Ріст цін зумовлюється проблемами з фінансовими потоками по всій країні, і тим самим зниженням дохідності орендаря. А враховуючи що в наслідок карантину, величезна кількість люду, що обслуговують інших, залишаються без бажаного обсягу роботи, багато хто вийде в позицію, що орендна плата може загнати в доволі складні умови.

Ми рекомендуємо власникам навіть знизити орендну плату, щоб зберегти клієнта і мінімізувати втрати, що особливо актуально у сфері комерційної оренди, оскільки втрати на простої будуть значно вищі за надану тимчасову знижку.

Погоджуйтесь на зміни

Краще погодитися на торг при умові поквартального розрахунку в валюті.

По факту це вигідно для усіх в даних обставинах, клієнт може отримати пропозицію в демпінговій на момент укладення договору ціні. Це дозволить зафіксувати договір на доволі тривалий час, якого повністю буде достатньо для переосмислення бюджету.

Ми рекомендуємо бути готовими на зміни та навіть самим їх запропонувати орендарю, так ви точно не втратите вашого клієнта на цей період.

Продаж

Наразі, якщо у вас є пропозиція, яка нижча від бажаної на приблизно 10 або 20%, то краще погоджуватися. Ніхто не знає що буде через місяць, і на цьому етапі, це менша втрата, аніж непрогнозований простій.

Ми рекомендуємо не зволікати, оскільки за цих часів не так вже й легко знайти клієнта, а невелика зміна у ціні є більш вигідною, ніж зовсім нічого.

Не виходьте з дому без нагальної потреби, мийте руки та бережіть себе!

А якщо у вас є запитання, то ви можете написати нашому адміну, що завжди допоможе.