Как вас обманывают собственники, арендаторы и посредники. Часть 1

Всем привет, с вами Alex Red. Мы часто сталкиваемся с негативом в сторону посредников. Конечно, любому обидно, когда его работу чернят. И сначала идея была написать чем полезны посредники и почему нужно с нами работать.

Когда статья была почти готова, мы поняли, что всё это не то. Все знают, что задача посредников — экономить ваши нервы, время, деньги и т.д. Только это никак не помогает избежать проблем ни арендаторам, ни собственникам квартир, ни самим посредникам.

Эта статья будет полезна всем, кто сталкивается с долгосрочной арендой квартир. Мы хотим, чтобы после прочтения вам стало проще ориентироваться на рынке недвижимости. Мы расскажем:

Часть 1

  • Как собственники обманывают арендаторов и наоборот

Часть 2

  • Неочевидные проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы и владельцы квартир
  • В каких ситуациях поможет и не поможет посредник избежать проблем, обмана и халатности всех участников рынка недвижимости


Как собственники обманывают арендаторов

1. Внезапно появляется второй собственник

Часто люди не умеют правильно проверять документы на квартиру. Также они не понимают какой пакет документов должен быть у владельца в той или иной ситуации.

Например, арендатор заметил второго человека в доках, спросили кто это. Владелец ответил: “Это мой брат, он знает про аренду”. На этом этапе большинство спокойно отдают оплату за месяц и залог. И въезжают.

Через неделю приходит второй собственник с документами и просто выселяет вас. Ужас в том, что он имеет на это право.

Вы с договором аренды бежите в полицию. Там вам говорят что-то вроде “состав преступления сложно доказать, идите в суд”. Суд может длиться год-полтора. Мало кто может позволить себе судиться. Плюс, непонятно окупятся ли дополнительные расходы.

Как схема мошенников это встречается редко. Но часто происходит по халатности владельца.

Поможет ли здесь посредник?

Да. Мы проверяем все документы и узнаем прежде арендаторов о нескольких собственниках. На переговорах мы настаиваем, чтобы к договору прикрепили разрешение на сдачу от остальных владельцев. Даже если оно будет в виде письменной расписки, это уменьшит риск арендаторов.

Также можно подписать договор сразу с несколькими собственниками.

Если владелец категорически отказывается, мы рекомендуем отказаться от сделки.

2. Часто поднимают плату за аренду

Как правило, это владельцы — манипуляторы. Они вежливо аргументируют такие перемены, давят на жалость, на совесть...Делают всё, чтобы человек поступил как им нужно.

Через полгода такого отношения вы, конечно, съедете. Но из рассказов обманутых мы знаем, что полгода-год арендаторы будут это терпеть. Ведь переезд — хлопотное дело. Особенно если у вас дети ходят в школу рядом с домом.

Поможет ли здесь посредник?

Да. Из-за сложности судебной системы положение арендатора менее защищённое, чем у собственника. Поэтому мы ведём нашего клиента от первого звонка и пока он не купит своё жильё.

Когда дело касается выполнения условий договора, мы используем разные методы, чтобы сохранить сотрудничество взаимовыгодным. Например, в ситуации выше, мы объясним владельцу ценообразование на рынке аренды, незаконность его действий и попробуем остановить вымогательство.

Конечно, мы не звоним клиентам раз в месяц с вопросом “как дела”. Но мы всегда поможем сами или подскажем что делать в нестандартной ситуации.

3. Человек снимает квартиру посуточно, выдаёт себя за владельца и сдаёт в долгосрочную аренду

Мы детально писали об этом в статье “Как избежать мошенников на рынке недвижимости”. Как жулики выдают себя за посредников и обманывают людей — тоже там. Повторять не будем, чтобы не тратить время тех, кто читал.

Поможет ли со всем этим посредник?

Да. Мошенник будет сотрудничать с посредником только если второй — его сообщник.  

Мы проверяем документы через реестр недвижимости у нотариуса. Жулики не могут мухлевать на таком уровне. Липовые документы не смогут нас обмануть.

Также у нас есть секретные способы проверки. О них мы говорить не будем, ведь это наше конкурентное преимущество :)


Как арендаторы обманывают собственников квартир

Когда вы — собственник, то кажется, что обман будет очевиден. Как ещё можно обмануть, кроме как въехать и не платить? Ещё и так, что вы год-два не заметите происходящего?

1. Делают из квартиры бордель

Снимают квартиру от 2 комнат, больше всего любят центр. Цена аренды может быть любая.

Быстро сориентироваться сложно, потому что арендаторы ведут себя нормально. Застать врасплох почти невозможно. А по договору вы можете зайти без предупреждения только если случился потоп или пожар.

Часто собственники узнают обо всем после звонка полиции. Потому что на бордели устраивают облавы. Конечно, никто не заботится об имуществе: выбивают двери, портят мебель.

Правда, в этом случае вас вряд ли будет заботить мебель. Скорее всего, ваше имущество арестуют. Вас же несколько раз допросят и вызовут в суд. Придётся доказывать, что вы —  не соучастник. Ведь любой будет утверждать, что просто сдал квартиру и не знал про бордель.

2. Сдают в субаренду

Такое встречается часто. Как это делают:

  • снимают квартиру от 2 комнат
  • фотошопят право собственности
  • сдают койко-места, например, 6-ым клиентам

У таких мошенников, как правило, прописка из села в +-600 км от Киева. Вы вряд ли захотите ездить так далеко в суд, чтобы наказать их по закону. Поэтому риски у них маленькие, а выгода большая.

Вычислить такой обман сложно, потому что вы не можете спонтанно наведаться. И вряд ли будете что-то подозревать, ведь при встрече все ведут себя нормально.

Мошенники исчезнут как только квартира потеряет товарный вид. Скорее всего, задержат оплату за месяц-два. Владелец потеряет деньги, ремонт и хорошую репутацию квартиры.

3. Проявляют халатность

У нас был случай пару лет назад. Поселили иностранца в квартиру за 3 500 $/мес. Он прожил полгода и однажды просто исчез. В квартире оставил долг по коммуналке, прокурил мебель и сломал диван. Бардак был жуткий. Косметический ремонт и замена дивана стоили владельцу 9 000 $.

Как правило, о выезде предупреждают, составляют акт приема-передачи и арендатор компенсирует испорченное имущество. Но если вы сдаёте квартиру неофициально, никто не застрахует вас от халатности людей.

4. Выносят из квартиры всё

Чаще всего стоимость техники и мебели превышает залог и цену аренды. Конечно, быстрая нажива привлекает воров.

Это случается редко. Хотя ещё лет 5 назад мы слушали такие рассказы чаще. Исключение — в квартирах посуточной аренды вопрос всё ещё острый.

Мы не будем детально расписывать схемы краж, иначе будет статья в статье. Но если вам эта инфа может пригодиться — напишите нам в личку, мы расскажем.

Поможет ли со всем этим посредник?

Да. Мошенники редко сотрудничают с посредниками по двум причинам:

  • Чем меньше людей знают о сделке, тем выгоднее положение мошенника. Например, в случае с борделем или ограблением — арендаторам не нужен лишний человек, который выступит против них в суде. То, что посредник — незаинтересованный свидетель, делает его весомым для суда и нежелательным для обманщика.
  • Посредники лучше собственников подкованы юридически и знают какие документы проверить и доп соглашения подписать, чтобы минимизировать риски владельцев.


Спасибо за внимание!

О проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и собственники, как их избежать и как отличить компетентного посредника от дилетанта — читайте во второй части статьи.

October 17, 2019
by Alex Red
0
6

Как вас обманывают собственники, арендаторы и посредники. Часть 2


Проблемы, с которыми сталкиваются и арендаторы, и собственники

1. Много фейковой рекламы

Многие посредники закидывют наживку — дают объявления красивых дешевых квартир. Как правило, клиент плохо ориентируется в ценообразовании на рынке и клюёт на это. Звонит. Посредник ему отвечает: “Ой, квартиру только что сняли”. И предлагает ему найти альтернативу. Когда клиент понимает, что альтернативы нет, время он уже потерял. И доверие к посредникам.

Это такой способ получить клиента. Часто время на поиск ограничено и клиент доходит с посредником до конца. И потому что любой замучается фильтровать сотни фейков.

Такие посредники называют это “рекламой”. Мы называем это обманом.

Вот пример переписки с посредником, который публикует фейки.

Мы повторимся, что квартир на Печерске в новостроях с хорошим ремонтом за 9 000 грн не бывает. За такую цену на Печерске редко можно найти однушку с советским ремонтом.

Поможет ли здесь посредник?

Да. Например, мы десятками в день отсеиваем фейки. Мы работаем с этим каждый день и фильтруем их быстрее, чем человек, который периодически ищет квартиру.

Мы не рекомендуем работать с посредником, если вы нашли его по фейковой рекламе. Потому что хороший специалист не станет привлекать клиентов обманом.

2 проблема. Завышенные требования арендатора к квартире

Например, мы часто сталкиваемся с таким запросом:

  • Центр
  • Ремонт в скандинавском стиле
  • Желательно новый дом
  • Отдельная спальня
  • Бюджет 15 000 грн

Как правило, цена такой квартиры в центре начинается от 800$. Под запрос же можно найти варианты на левом берегу Киева или на окраине правого.

Еще один частый запрос — квартира в центре до 10 000 грн.  

Такое жильё попадается редко. И, скорее всего, оно с плохим ремонтом и вредной соседкой. Цена аренды в центре стартует от 10 000 грн.

Поможет ли здесь посредник?

Нет. Охотиться на редкость посредники не могут. Потому что комиссия не окупает затраченного времени.

Также по таким квартирам у собственников 20-30 звонков в день. Они часто не запоминают с кем о чем договариваются. Это похоже на лотерею. Поэтому мы не сможем гарантировать даже просмотр.

Мы в такой ситуации предлагаем менять или бюджет, или локацию. Если клиенту это не подходит, мы подсказываем как он может найти такое жильё сам.

3 проблема. Завышенная оценка квартиры собственником

Чаще всего владельцы квартир не знают как формируется цена на рынке аренды. Например, в продаже можно вызвать официального оценщика. В аренде же ничего такого нет. Поэтому мало квартир в хорошем соотношении цены-качества.

Иногда владельцы привязываются к ценам десятилетней давности, когда они покупали квартиру. Тогда, например, однушка 40 м² на Б.Васильковской стоила ~150 000$. А цена аренды была 1 000$. Хотя сейчас такая квартира со старым ремонтом стоит ~500$.

Ещё завышенная оценка встречается в другом виде: когда собственник не рассматривает отношения с клиентом как взаимовыгодные.

Например, недавно мы подобрали квартиру для иностранца. Заявленная цена — 1 000$. Сошлись на 800$. Собственник настаивал на своей форме договора. В нем он прописал только наличный расчет в валюте, много штрафов и мелких оснований для разорвания договора. На прямой вопрос согласился ли бы он сам на такие условия, человек ответил: “Нет, но это моя квартира и я решаю”. В итоге, мы таки добились взаимовыгодных условий в договоре.

Еще был случай. Клиент — иностранец, работает по контракту. Смотрели квартиру в новострое на бульваре Леси Украинки за 900$. И на просмотре собственница сказала, что вывезет кое-какую мебель и шторы. А привезет что-то дешевле. Чтобы арендатор ничего не испортил.

Поможет ли здесь посредник?

Да, опытный посредник может оценить рыночную стоимость квартиры. Также он следит за тем, чтобы сотрудничество оставалось взаимовыгодным.

Как оцениваем мы:

  • Локация — район и близость к метро. Чаще всего ищут центр. На левом берегу популярны Осокорки и Позняки. В любом месте есть свои минимальные ставки. Например, те, кто сдают квартиру на Печерске ниже 10 000 грн — продешевили.
  • Ремонт и наполнение оценивают относительно локации.  Например, квартира с евроремонтом 10-летней давности на Печерске будет стоить 10-12 000 грн. Такая же на Позняках — 7-8 000 грн.   
  • Год постройки дома. От него зависит максимальная цена аренды. Например, в панельке сдать квартиру дороже 15 000 грн мало шансов. Потому что люди с бюджетом ~20 000 грн выбирают новострой. Мы не говорим про царские дома и сталинки. Это специфический запрос и ценообразование там отличается. Мы напишем о них отдельную статью.
  • Площадь и планировка.
  • Уникальное торговое предложение. Например, своё паркоместо во дворе в центре увеличит цену аренды на 2-3 000 грн.
  • Дальше мы сравниваем вводные с квартирами на рынке в этой локации и спросом. После выводим максимальную цену аренды.

Часто мы можем подсказать собственникам как увеличить цену. Например, иногда нужно просто добавить бойлер и кондиционер, чтобы сдать квартиру на 2-3 000 грн дороже. А через ~3 месяца вложения уже будут приносить доход.

Кстати, оценку мы делаем бесплатно.

4 проблема. Спрос превышает предложение

В интернете часто пишут, что в Киеве на рынке аренды предложение превышает спрос. По нашему мнению, это правда только отчасти. И вот почему.

Хороших квартир в каждом бюджете единицы. Хорошие — те, в которых люди хотят жить, а не берут из-за отсутствия выбора. Мы часто приезжаем на просмотр вторыми в очереди и даже не заходим в квартиру — её тут же арендуют первые.

Мы собираем свои данные по мере работы. Это помогает нам работать эффективнее. Они говорят о том, что спрос превышает предложение в разы.

Например, запрос — нужна квартира до 15 000 грн. На рынке сейчас есть 20 квартир в этом бюджете. Из них ~14 не соответствуют цене ремонтом, наполнением или локацией. Остаётся 6 квартир — вот и весь наш выбор по Киеву. А ведь квартиры в этом бюджете ищут чаще всего. Спрос такой, что клиентам приходится принимать решения впопыхах прямо на просмотре.

Количество изначальных вариантов бывает больше или меньше. Но из нашего опыта, во всех случаях отсеивается +-70% — неликвид, который люди не хотят снимать.

Поможет ли здесь посредник?

Да. Рынок аренды быстрый: что-то исчезает и появляется каждый день. От момента подачи объявления и до подписания договора проходит +-5 дней.

Поэтому мы постоянно мониторим интернет. Отсеиваем фейки и проверяем новые объекты. Потому знаем лучшие квартиры Киева на момент обращения, в разных бюджетах.

5 проблема. Цена аренды: ожидание vs реальность

В интернете часто упоминают среднюю цену на квартиры. Например, средняя цена за 1к квартиру в Киеве в марте 2019 была 6 653,19 грн*. Значит, за 7 000 грн можно без труда найти однушку. А если постараться, то можно найти за 5 000 грн. Так ведь? Нет, по факту эта средняя — самая низкая цена аренды на окраине.

Эта средняя — данные госслужбы статистики. На них опираются многие интернет-издания. Так почему статистика далека от реальности? Мы позвонили и узнали откуда они берут вводные для расчётов: госслужба берет данные в крупных агентствах недвижимости и на их основе делает расчёт.

Из опыта мы знаем, что в таких базах тысячи квартир. Из-за этого за их актуальностью плохо следят, цены редко проверяют и обновляют. А на конечную цифру влияют все объекты, которые там есть.

Конечно, можно найти по Киеву несколько квартир за 4-5 000 грн на окраинах. Как правило, их сдают пенсионеры, а арендаторы живут там уже годами. Такие истории — исключения.

*инфа из:

ukrstat.gov.ua

235 30 11

(отдел потребительских цен)

Поможет ли здесь посредник?

Нет. Ценовую политику рынка формируют много факторов: соотношение спроса и предложения, платежеспособность населения, экономическое благосостояние, политическое состояние и так далее. Ни посредники, ни агентства не могут влиять на ценообразование.

Но провести переговоры, поторговаться и добиться взаимовыгодных условий мы в силах :)

6 проблема. Неадекватные посредники

Каждый, кто несколько раз искал или сдавал квартиру в Киеве, сталкивался с неадекватным посредником. Чаще всего это выглядит вот так:

  • Посредник пренебрегает заявками в низких бюджетах, общается надменно, молча забивает на клиентов и этим тратит их время зря. Или неумелым ведением переговоров сам портит отношения между арендатором и владельцем. Это —  обычный непрофессионализм, есть почти в любой профессии.
  • Принимает решения за клиента. Это часто встречается, когда посредник работает от владельца.

Например, недавно мы с клиентом смотрели квартиру с посредником. Непонятно почему посредник вела себя грубо и неприятно. Но клиенту очень понравилась квартира и через два часа мы согласились. Посредник сказала, что ещё одному клиенту понравилась квартира. Мы предложили на 100 $ больше и готовы были побороться. Но она все равно отказалась назначить встречу с собственником. Мы уверены, что наше предложение ему посредник никогда не передавала.

Часто посредники вместо решения проблем клиента, создают им новые проблемы.

Почему это происходит?

1. Из-за низкого порога вхождения в профессию. Любой человек может завтра прийти работать в агентство и послезавтра представиться посредником.

В Украине официально не существует такой профессии. Потому нет контроля со стороны государства, нет подготовки кадров и документов, которые подтвердят, что специалист действительно владеет знаниями и навыками.

Отсюда и толпы неопытных людей, называющих себя брокерами. И мифы о легких деньгах. И тонны негатива к посредникам.  

2. Мало кто сдаёт квартиры официально. Это делает рынок недвижимости небезопасным местом для сделок и для собственников, и для арендаторов. Также это даёт зелёный свет всем тем, кто без оснований называет себя посредником.

Как со всем этим поможет посредник?

Поможет опытный посредник. По нашему мнению, главная задача посредника — минимизировать ваши риски. Специалист знает как защитить обе стороны и сделать их сотрудничество взаимовыгодным.

Как отличить компетентного специалиста от дилетанта?

  • Задавайте вопросы — проверяйте знания, ищите подтверждения компетентности. Например, вопрос “каким был рынок аренды 7-10 лет назад” озадачит человека без опыта
  • Читайте отзывы в интернете, смотрите профиль в соцсетях, проверяйте номера телефонов
  • Смотрите какую рекламу даёт посредник. Если публикует фейки — перед вами плохой специалист
  • Если о человеке нет никакой информации в интернете, есть вероятность, что перед вами — мошенник.  

Или работайте с нами :)

Мы общаемся с десятками людей в день — слышим десятки жизненных ситуаций. Проверяем десятки квартир, ходим на десятки просмотров и так далее. Бывают ситуации, когда мы интуитивно понимаем — что-то не так. Проверяем и часто оказываемся правы.

Опыт — наше главное преимущество. И мы счастливы быть полезными людям, с которыми работаем.

Спасибо за внимание

P. S. Задайте вопросы или расскажите нам свою историю на @AlexxRedd. Бесплатно консультируем там же.

October 17, 2019
by Alex Red
0
4

От подписки до подписания договора или ответы на частые вопросы

Здесь мы собрали информацию, которая пригодится вам при работе с ботом. Если не нашли ответ на свой вопрос, напишите нам на AlexRed.


Почему мы создали бота
Основная проблема рынка — в низком и среднем бюджете спрос превышает предложение. Из-за этого в интернете фейковые объявления, мошенники и проблемы с просмотрами. Например, можно быть вторыми в очереди на просмотр и не зайти в квартиру, потому что ее забрал первый. Все это усложняет людям поиск, а нам - работу.

С помощью бота мы надеемся облегчить жизнь тем, кто ищет квартиры в Киеве с бюджетом до 13 000 грн. 

Как понять какой нужен срок подписки
В первый же день публикации квартиры собственнику звонят 10-15 клиентов. Где-то половина придут на просмотр. Людям часто приходится принимать решение на первом просмотре, ведь после них еще очередь. 


Поэтому большинству клиентов сложно понять когда начинать искать квартиру. Часто люди ищут жилье за месяц до заезда. Но рынок аренды в низком бюджете быстрый. Например, квартиру с нормальным ремонтом возле метро за 9 000 грн сдают за 1-3 дня. 


Помните, что собственники не хотят кого-то ждать. Если квартира стоит 8 000 грн в месяц, то день простоя стоит владельцу 267 грн. Или такую же сумму арендатор переплачивает за день ожидания. 


Поэтому мы рекомендуем начинать искать за 1-2 неделю до заезда. 


Как выглядит объявление
В объявлениях будет следующая информация: фото, адрес, цена, ближайшее метро и времена просмотра.

Если не дозвонились собственнику или жилье уже сдали
Нажмите на кнопку крестика под объявлением. Так вы сориентирует других, а кто-то — вас.

Также мы рекомендуем не выключать оповещения бота и сразу звонить, если вам понравилась квартира. Потому что она может быстро уйти с другим :)

Что не забыть спросить на просмотре
1. Сколько стоит коммуналка летом и зимой
2. На сколько сдают квартиру и продают ли ее. Часто из-за продажи цена аренды ниже, но высокий риск, что вас попросят съехать за 1-2 месяца
3. Кто соседи, насколько они придирчивы и были ли с ними проблемы
4. Нет ли перебоев с горячей водой, электричеством

Обычно просмотр занимает 10 - 20 минут.

Мы консультируем и ведем вас онлайн все время подписки

  • Проверим право собственности за 15 минут. Хотя бывают исключения: не все старые дома есть в реестрах и проверить их сложнее. Поэтому изредка проверка может затянуться до 12:00.
  • Подготовим договор аренды. Вам нужно будет только распечатать и подписать его.
  • Консультируем по любым вопросам аренды. Например, как договориться о второй кровати, бойлере или ремонте. Или что нужно изменить в договоре, если у вас домашние любимцы. Словом, любые :)

На случай, если вам придется делать договор самостоятельно
Вот основное, что должно быть в договоре:
1. Договор заключают в письменной форме, в двух экземплярах.

2. Проверяйте документы владельца или его представителя. Сверяйте подписи на документах. В договоре указывайте полные его паспортные данные.

Если подписывает представитель, сверьте доверенность, право собственности и его паспорт. Во всех документах должно быть понятно кто, на каких правах и кому передает полномочия.

3. Документом о праве собственности могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и договор мены. Сейчас основной документ — это выписка из единого реестра недвижимого имущества.


4. Цену аренды указываем в гривне. Можно привязать к доллару США — это момент торгов и переговоров.

5. Условия и форма оплаты, сроки должны быть прописаны.

На подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды и гарантийный платеж (депозит, залог, последний месяц — названий много).

Часто владельцы настаивают на депозите. Его возвращают в день выезда, если имущество целое и все договоренности выполнены. Но это также момент переговоров.


6. В договоре должно быть прописано, что вы имеете право проживать и пользоваться жильем. Владелец без вашего согласия и без предупреждения не имеет права просто так зайти в квартиру. Он может зайти без предупреждения только если случилась чрезвычайная ситуация - пожар, потоп и т.д.

Как правило, владелец приходит раз в месяц — оценить состояние квартиры и снять показания счетчиков.


Задаток до подписания договора
Предположим, что квартира вам подошла, а владелец не взял документы или показывает соседка. В таком случае, мы рекомендуем дать задаток (но сначала мы проверим право собственности). Тогда владелец поймет ваши намерения и не будет показывать квартиру дальше.

Нормальный задаток — 1000 грн. Мы рекомендуем рассчитаться безналом. Тогда у вас будет документ об оплате. Но в любом случае особа, которая взяла деньги, должна написать расписку под свой паспорт. Как правило, владельцы ценят свою репутацию и не станут рисковать ею.

Можем приехать, если что
Если вам трудно, страшно или не хочется этим париться, можете вызвать одного из нас. Мы поедем с вами на просмотр, проведем переговоры и оформим подписание. Словом, будем защищать ваши интересы. Все нужные бланки берем с собой. Все это стоит 500 грн.

Также мы ищем жилье индивидуально. Подробнее читайте здесь.

Спасибо за внимание.
Оформляйте подписку и давайте искать вам квартиру мечты :)

July 9, 2019
by Alex Red
0
328

Від підписки до підписання договору або відповіді на часті питання

Тут ми зібрали інформацію, що стане вам у нагоді при роботі з ботом. Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, напишіть нам на AlexRed. 

Чому ми створили бота
Основна проблема ринку — в низькому та середньому сегменті попит перевищує пропозицію. Через це в інтернеті фейкові оголошення, шахраї та проблеми з переглядами. Наприклад, можна бути другими в черзі на перегляд та не зайти в квартиру, бо її забрав перший. Все це ускладнює людям пошук, а нам — роботу. 

За допомогою бота ми сподіваємось полегшити життя людям, що шукають квартири в Києві в бюджеті до 13 000 грн. 

Як зрозуміти, який потрібен строк підписки
В перший же день публікації квартири власнику дзвонять 10-15 клиентов. Десь половина прийде на перегляд. Людям часто доводиться приймати рішення під час першого перегляду, адже після них іще черга. 


Тому більшості клієнтів складно зрозуміти коли починати шукати квартиру. Часто люди шукають житло за місяць до заїзду. Але ринок оренди в низькому бюджеті швидкий. Наприклад, квартиру з нормальним ремонтом біля метро за 9 000 грн здають за 1-3 дні. 


Пам’ятайте, що власники не хочуть чекати когось. Якщо квартира коштує 8 000 грн на місяць, то день простою коштує власнику 267 грн. Або таку ж суму орендар переплачує за день очікування. 


Тож ми рекомендуємо починати пошук за 1-2 тижні до заїзду. 

Як виглядає оголошення 
В оголошеннях буде така інформація: фото, адреса, ціна, найближче метро та часи перегляду. 

Якщо не додзвонилися до власника або житло вже здали
Натисніть на кнопку хрестика під оголошенням. Так ви зорієнтуєте інших, а хтось — вас. 


Також ми рекомендуємо не вимикати сповіщення бота та відразу телефонувати, якщо вам сподобалась квартира. Бо вона може швидко піти з іншим :)


Що не забути запитати на перегляді
1. Скільки коштує комуналка влітку та взимку2. На скільки здають квартиру та чи продають її. Часто через продаж ціна оренди нижча, проте високий ризик, що вас попросять з’їхати за 1-2 місяці. 3. Хто сусіди, наскільки вони прискіпливі та чи були з ними проблеми
4. Чи немає перебоїв з гарячою водою, електрикою

Зазвичай перегляд займає 10 — 20 хвилин.

Ми консультуємо та ведемо вас онлайн весь час підписки

  • Перевіримо право власності за 15 хвилин. Хоча бувають виключення: ще не всі старі будинки є в реєстрах та перевірити їх складніше. Тому зрідка перевірка може затягнутись до 12 годин. 
  • Підготуємо договір оренди. Вам потрібно буде тільки роздрукувати та підписати його. 
  • Консультуємо з будь-яких питань по оренді. Наприклад, як домовитися про друге ліжко, бойлер чи ремонт. Або які зміни потрібні в договорі, якщо у вас домашні улюбленці. Словом, будь-які :)

На випадок, якщо вам доведеться робити договір смостійно
Ось основне, що має бути в договорі:
1. Договір укладають в письмовій формі, в двох екземплярах.

2. Перевіряйте документи власника чи його представника. Звіряйте підписи на документах. В договорі мають бути повні його паспортні дані.

Якщо підписує представник, звірте довіреність, право власності та його паспорт. У всіх документах повинно бути зрозуміло хто, на яких правах і кому передає повноваження. 


3. Документом про право власності можуть бути: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, договір дарування та договір міни. Наразі основний документ —  це витяг з єдиного реєстру нерухомого майна.

4. Ціну оренди вказуємо в гривні. Можна прив’язати до долару США — це момент торгів і переговорів.

5. Умови та форма оплати, строки мають бути прописані. 

На підписанні договору орендар оплачує перший місяць оренди і гарантійний платіж (депозит, залог, останній місяць — назв багато).

Часто власники наполягають на депозиті. Його повертають в день виїзду, якщо майно ціле та всі домовленості виконані. Однак, це також момент переговорів.

6. В договорі має бути прописано, що ви маєте право проживати та користуватися житлом. Власник без вашої згоди та без попередження не має права просто так зайти в квартиру. Він може зайти без попередження тільки якщо трапилася надзвичайна ситуація — пожежа, потоп тощо. 

Як правило, власник приходить раз на місяць — оцінити стан квартири та зняти показники лічильників. 

Завдаток до підписання договору
Припустимо, що квартира вам підійшла, а власник не взяв документи чи показує сусідка. В такому випадку ми рекомендуємо дати завдаток (але спочатку ми перевіримо право власності). Тоді власник зрозуміє ваші наміри та не показуватиме житло далі. 

Нормальний завдаток — 1000 грн. Ми рекомендуємо розрахуватися безготівково. Тоді у вас є документ про оплату. Але в будь-якому разі особа, що взяла гроші, має написати розписку під свій паспорт. Як правило, власники цінують свою репутацію та не стануть ризикувати нею.

Можемо приїхати, якщо що
Якщо вам важко, страшно або не хочеться цим паритись, можете викликати одного з нас. Ми поїдемо з вами на перегляд, проведемо переговори та оформимо підписання. Словом, будемо захищати ваші інтереси. Всі необхідні бланки беремо з собою. Все це коштує 500 грн. 

Також ми шукаємо житло індивідуально. Детальніше читайте тут.

Дякуємо за увагу.
Оформлюйте підписку та шукаймо вам квартиру мрії :)

July 9, 2019
by Alex Red
0
554

Про нас

Допоможемо орендувати, купити чи продати квартиру в Києві та передмісті. Ми супроводимо вас на кожному етапі: від підбору житла та переглядів до переговорів і підписання договору. Допоможемо вирішити проблему й після того, як ви заселитесь. Швидко знайдемо вам житло, навіть якщо у вас є двоє котиків та рибки.

Ми любимо свою роботу та виконуємо її добре. І хочемо, щоб у кожного був свій дім.

Анастасія

профі в оренді, маркетингу, аналізі ринку нерухомості

досвід роботи: 3 роки.                                                 контакти:@asyame

Я почала працювати в цій сфері, коли знайомі, зараз уже мої колеги, двічі допомогли мені знайти квартиру. Я тоді переїхала з Одеси та не очікувала проблем, з якими стикнулася в пошуках житла. Я знаю, що моїм клієнтам важливо витримати бюджет, знайти квартиру в гарному районі та не потрапити до шахраїв. Буду рада працювати з вами!

Ольга

профі в оренді та продажу комерційної нерухомості

досвід роботи: 4 роки.                                                   контакти:@Olga_Kostrytsia


     В 2013 році почала працювати з комерційною нерухомістю. Я підберу для вас офіс, торгову площу, склад, приміщення під виробництво чи ділянку в оренду. Чим би ви не займалися та що б не шукали — я знайду приміщення, перевірю документи, проведу переговори та супроводжуватиму вас весь час оренди.

Іван
п
рофі в купівлі/продажу, переговорах, аналізі ринку
досвід роботи: 4 роки                                                             контакти: @IvanTsisar

Я завжди намагаюся зрозуміти вас. Моя робота — економити ваш час, нерви та мінімізувати ваші ризики. Момент угоди однаково стресовий і для покупця, і для продавця. Моя задача — знайти та вирішити проблеми до цього моменту. Та досягнут вигідних для вас умов.

Наталя
редактор статей
досвід роботи: 2 роки.                                                 контакти: @NataliyaDenisenko

Я працювала посередником і сама орендувала квартиру, купувала та продавала нерухомість — тому мені є що сказати. Я хочу, щоб люди вміли вести переговори, економити на квартплаті та знали як скласти договір оренди. Моя задача — ділитися з вами нашим досвідом. Та доносити складну інформацію простими словами.

Олександр
юрист, корисний хлопець

досвід роботи: 4 роки                                                         контакти: @AlexxRedd
 
     

  Я працював у великому агентстві та багато з чим погодився. Наприклад, з рекламою квартир, яких не існує. Чи з безвідповідальним ставленням до клієнтів з низьким бюджетом. Тому ми з колегами відкрили власний сервіс. Для мене важливо ефективно працювати, будувати з клієнтами довірчі відносини та бути вам корисним.

July 9, 2019
by Alex Red
0
72

Наші послуги

З якими проблемами стикаються власники при оренді/продажу квартир та чим ми будемо корисними:

1. Постійні дзвінки

Як тільки ви опублікуєте оголошення, вам дзвонитимуть ріелтори та агентства нерухомості. Вони захочуть додати квартиру в свою базу та пропонувати клієнтам. Мало кому подобається відповідати на одні й ті самі питання багато разів :)

Плюс, по квартирам до 15 000 грн дзвонять 10-15 клієнтів на день.  

Чим будемо корисними

Можемо зробити це за вас. Ми звикли жити з телефоном у руці та любимо свою роботу, тож і двадцятому клієнту відповідатимемо так само охоче, як і першому.


2. Реальний час на перегляд

Зазвичай один перегляд займає 10-20 хвилин. Додайте час на дорогу та 3-5 переглядів один за одним. 


Наприклад, їхати з центру до лівого берега 45 хвилин, потрібно ще провести перегляди і дістатися назад. На все піде +- 3 години. Плюс, завжди хтось запізниться та не доїде. Звичайно, час залежить від ситуації кожного. Та все одно його ніхто не компенсує. 

Чим будемо корисними

Як правило, ми самостійно домовляємось, їздимо, показуємо квартиру та спілкуємося з клієнтами. Ви можете приїхати вже на підписання. 


3. Не вистачає досвіду

Найчастіше власники здають квартиру раз на 1-2 роки. Тому в них немає можливості відточувати майстерність у цій справі. 


Кінцева ціна угоди залежить від переговорів, вміння торгуватись та захищати свої інтереси. Не всі це вміють і не всім це комфортно. 

Чим будемо корисними

Ми щодня працюємо з різними людьми, стикаємося з проблемами, вчимося на помилках. Тому розуміємо як вести себе в різних ситуаціях — коли можна підняти ціну або не варто торгуватись, які проблеми можуть виникнути з різними типами клієнтів і що прописати в договорі, щоб захистити себе. 



4. Оголошення не інформує

Часто власники пишуть оголошення як своє бачення квартири та не пишуть про те, що важливо для орендарів. Додають фото з телефону. 


Опис, фото — все це реклама вашої пропозиції. З оголошення клієнти формують перше враження. А воно впливає на рішення та кінцеву ціну угоди. 

Чим будемо корисними

Ми шукаємо цільову аудиторію — якого клієнта зацікавить ваша квартира та що йому важливо знати про неї. Наприклад, квартира-студія в центрі зацікавить молодь та не підійде сім’ї з дитиною.
Також у нас кожен робить свою роботу: оголошення пише рекламний копірайтер, житло фотографує фотограф, з клієнтами спілкується менеджер. 

P.S. як робити оголошення сильним читайте тут.

5. Договір — це джентльменська угода 

Орендарі та власники часто не знають що має бути в договорі та як захистити себе. Є стереотип, що договір умовний та не має юридичної сили. Насправді ж він може бути доказовим документом у суді. 


Чим будемо корисними

Ми юридично підковані. Та завжди формуємо договір під конкретну ситуацію. Адже найчастіше умови та домовленості індивідуальні. 


Також ми супроводжуємо вас і після підписання договору. Наприклад, допомагаємо вирішувати спірні питання, підказуємо що робити у надзвичайній ситуації або даємо контакти тих, хто підкаже. 


Словом, ми бережемо ваші нерви, час та захищаємо ваші інтереси. Фактично ваша присутність потрібна лише на підписанні договору. До цього займайтесь тим, що ви любите :)   


Скільки коштує супровід

  • Супроводжуємо оренду за 50% від ціни оренди за місяць. Комісію платить власник, клієнт комісію не платить.
  • Супроводжуємо продаж за % від ціни, за яку продали квартиру. Комісію платить власник, клієнт комісію не платить.

Будемо раді відповісти на питання на AlexRed. Консультуємо безкоштовно там же. 


Дякуємо за увагу та бережіть себе :)

July 9, 2019
by Alex Red
0
3
Show more