Стоит ли страховать жильё?

Всё началось с того, что к нам обратился клиент, которого мы заселили перед Новым Годом. У него прорвало трубу в ванной. Залило его и соседей снизу. Конечно, он спросил что делать?

В договоре аренды указывают, что арендатор не отвечает за причиненный ущерб не по его вине. Например, у нашего клиента прорвала проржавевшая труба. По закону возместить убытки собственника и соседей должен ЖЭК.  

Что для этого нужно:

Сделать фото и видео 

Отстоять длинные очереди в ЖЭКе и написать заявление

Представитель ЖЭКа должен осмотреть место и оформить дефектный акт (в присутствии виновника — его нужно письменно предупредить заранее)

Провести оценку ущерба у независимого эксперта (в присутствии виновника), он же делает акт стоимости ремонта

Быть готовым идти в суд

Важно, чтобы ремонтные работы начали делать после оформления документов


В реальности у людей мало шансов заставить коммунальные службы заплатить за ремонт. Конечно, большинство людей не тратят на это время, нервы и деньги — это дороже. 

Нашему клиенту повезло и соседи выставили смету всего на 20 000 грн. Счёт оплатил собственник. Он же решил побороться с ЖЭКом и подал иск в суд. Это обойдётся ему в 3-6 месяцев. Хотя, на наш взгляд, к этому можно ещё добавить 2 месяца психотерапии.


В итоге, клиент просто застраховал квартиру. После чего мы сами задумались. Ведь нам иногда пишут в таких ситуациях, спрашивают что делать. Вы можете сделать отличный ремонт, поменять трубы. Но вы не можете быть уверены в том, что соседи сделали так же. Как и не можете спрогнозировать случайность. Поэтому у нас всего один совет — страхуйте и спите спокойно.

Или идите путём выше. Кто знает, вдруг вам повезёт и всё будет быстро и просто :)

P.S. После этой истории мы подписали договор со страховой “Провідна”. И теперь можем страховать вас сами. Без процедуры оценки квартиры. 

Как мы страхуем

По договору страховая возмещает убытки по таким пунктам:

  1. Отделка и оборудование, неотъемлемые инженерные коммуникации.
  • Минимальная сумма выплат 10 000 грн. Годовой платеж 65 грн.
  • Максимальная сумма 100 000 грн. Годовой платеж 580 грн.
  • Здесь, например, оплатят замену труб и другого оборудования.


2. Домашнее имущество.

  • Минимальная сумма выплат 10 000 грн. Годовой платеж 76 грн.
  • Максимальная сумма 100 000 грн. Годовой платеж 680 грн.
  • Здесь, например, оплатят испорченный паркет, любимый ковер, стиральную машину и т.д.

3. Ответственность перед третьими лицами

  • Минимальная сумма выплат 5 000 грн. Годовой платеж 32,5 грн.
  • Максимальная сумма 100 000 грн. Годовой платеж 650 грн.
  • Страховая оплатит ремонт соседа, которого вы затопили.


Чтобы зарегистрировать страховой случай, позвоните по горячей линии (номер в договоре). Расскажите менеджеру что произошло. В ЖЭКе возьмите справку для страховой — акт о выезде представителя. Документы передайте в страховую. И страховая выплатит вам деньги.

Что мы страхуем?

  • Квартиру в вашей собственности
  • Квартиру/дом, который вы сдаёте или арендуете

Зачем вам это?

Страховка упрощает возмещение убытков, если вы случайно затопили три квартиры снизу. Экономит деньги, время и нервы. 

Узнать детальнее, почитать договора и застраховать жильё можно у нас. Пишите на @AlexxRedd или звоните +380689798302

January 23, 2019
by Alex Red
0
64

Как мы страхуем

Мы заключили договор со страховой “Провідна”. Работаем с пакетом “экспресс” — там не нужна процедура оценки квартиры.


По договору страховая возмещает убытки по таким пунктам:

  1. Отделка и оборудование, неотъемлемые инженерные коммуникации.
  • Минимальная сумма выплат 10 000 грн. Годовой платеж 65 грн.
  • Максимальная сумма 100 000 грн. Годовой платеж 580 грн.
  • Здесь, например, оплатят замену труб и другого оборудования.

  1. Домашнее имущество.
  • Минимальная сумма выплат 10 000 грн. Годовой платеж 76 грн.
  • Максимальная сумма 100 000 грн. Годовой платеж 680 грн.
  • Здесь, например, оплатят испорченный паркет, любимый ковер, стиральную машину и т.д.

  1. Ответственность перед третьими лицами
  • Минимальная сумма выплат 5 000 грн. Годовой платеж 32,5 грн.
  • Максимальная сумма 100 000 грн. Годовой платеж 650 грн.
  • Страховая оплатит ремонт соседа, которого вы затопили.


Чтобы зарегистрировать страховой случай, позвоните по горячей линии (номер в договоре). Расскажите менеджеру что произошло. В ЖЭКе возьмите справку для страховой — акт о выезде представителя. Документы передайте в страховую. И страховая выплатит вам деньги.


Что мы страхуем?

  • Квартиру в вашей собственности
  • Квартиру/дом, который вы сдаёте или арендуете


Зачем вам это?

Страховка упрощает возмещение убытков, если вы случайно затопили три квартиры снизу. Экономит деньги, время и нервы.  


Узнать детальнее, почитать договора и застраховать жильё можно у нас. Пишите на @AlexxRedd или звоните +380689798302

January 22, 2019
by Alex Red
0
42

Какой ремонт делать в квартире для аренды и чем наполнять?

Собственники нам часто задают вопрос — каким должен быть ремонт, чтобы и выгодно, и красиво? Ответить ссылкой быстрее :) Так родилась статья про дизайн и наполнение в арендной квартире.

Здесь мы не пишем о дизайне как об искусстве. Мы рассмотрим его со стороны вложений и выгоды.

Ошибки собственников в ремонте:

1. Квартира — студия.

Советуем избегать такой планировки. На такие квартиры есть спрос. Но они дешевле, чем стандартные планировки. И из нашего опыта — там чаще меняются арендаторы.

Если у вас есть отдельная кухня и спальня — оставьте их отдельными. Так ваша квартира будет более универсальной для арендаторов.

2. Экономия на сантехнике и напольном покрытии. 

Этот пункт часто стоит треть бюджета ремонта. На наш взгляд, он самый важный. Например, прорвало трубу и потоп испортил новый ремонт соседа. Это убытки собственника. Мы рекомендуем выбирать соотношение цены/качества.

Часто хозяева выбирают на пол ковролин. Он затирается уже после первых просмотров. Через год изнашивается совсем. Плюс, не обладает никакой тепло и шумоизоляцией. Наше мнение — гораздо меньше проблем вам, арендаторам и соседям снизу доставит ламинат или плитка. И, конечно, ковролин визуально удешевляет квартиру.

3. Обои

Мы рекомендуем покрасить стены в светлый теплый цвет. Так вы угодите 75% клиентам. Если же нет, вам ничего не будет стоить перекрасить их в другой. Также вам больше не угрожают дети с фломастерами, кошки и новогодние брызги шампанского.

4. Раскладной диван

Из нашего опыта, 90% клиентов предпочтут кровать. Она дешевле и комфортнее для сна. Диван — это дополнительное спальное место. Мы не рекомендуем его ставить как единственное. Скорее всего, клиент попросит его заменить.

Что должно быть в любой квартире под аренду?

  1. Кровать и шкаф
  2. Кухонная мебель
  3. Холодильник, плита и стиральная машина
  4. Коммуникации: свет, вода, газ, электричество, отопление и интернет

Вот минимум. Такая однушка не в центре Киева стоит от 6000 грн. Новострои начинаются от +-9 000 грн. Если в квартире чего-то нет из списка и плохой ремонт, сдать её выгодно не получится.

Дальше наполнение техникой всегда индивидуально.

Чаще всего клиенты ищут вот такой набор:

  • утюг и гладильную доску
  • пылесос
  • электрочайник и микроволновку
  • в квартирах от 15 000 грн — кондиционер и плазму
  • бойлер (сокращает расходы за коммуналку и спасает в сезон отключения воды)

Мы иногда встречаем квартиры, наполненные дизайнерской мебелью, арт-объектами и дорогой техникой. Как правило, клиент не готов переплачивать за роскошь. Потому что никто не хочет жить в арендованной квартире всю жизнь. Поэтому мы рекомендуем избегать таких трат.

Какой дизайн выбрать?

Скандинавский минимализм. На такие квартиры наибольший спрос. Почти всё наполнение можно купить в Юске или Икее. Цены демократичные. У них же в каталогах можно подсмотреть дизайны квартир.

И всё-таки мы всегда рекомендуем доверить квартиру дизайнерам. Они используют пространство рационально и со вкусом. И квартира меньше теряет в цене со временем. Сейчас уже никого не удивишь дизайном от студии. Поэтому цены на любой бюджет.

Если не знаете куда бежать и что хватать, напишите нашим партнёрам на @HQ_DESIGN_STUDIO. Или задайте вопросы основательнице на @Iryna_Skorohod. Мы их любим — они делают крутой дизайн :)

Что делать, если у вас квартира в доме постройки до 90-х?

Конечно, хороший ремонт в старом доме стоит дороже, чем в новострое. Перепланировки, замена проводок, сантехники, труб и т.д. — затратное дело.

Вкладывать большие деньги в старые дома не выгодно. Просто сделайте хорошую косметику. И сдавайте по средней цене. Обычно, в спальных районах Киева средняя цена таких квартир — 8-12 000 грн. Зависит от близости к метро. Центр — 13-16 000 грн.

Если аренда квартиры 20 000+ грн

В таких бюджетах мы рекомендуем обращаться в студии дизайна.

Ваши клиенты — требовательны и избирательны. У них есть большой выбор. Поэтому мы советуем изучить целевую аудиторию и подумать над вашим уникальным торговым предложением.

Спасибо за ваше внимание.

Отвечаем на вопросы и бесплатно консультируем на @asyame. Пишите нам.

Хороших вам праздников и чудес в Новом Году!

December 28, 2018
by Alex Red
0
92

Как мы работаем

Каждый день мы ищем, проверяем и размещаем 12+ объявлений об аренде. В день размещения все они доступны, а мы — готовы их показать вам в удобное время.

Если вам понравилась квартира, позвоните или напишите нам. Чтобы договориться с собственником о просмотре, нам нужна будет вот эта информация:

  1. Кто будет жить в квартире?
  2. Есть ли у вас домашние животные?
  3. Срок аренды? Например, если вы арендуете квартиру до 6 месяцев, найти жильё будет сложнее. Также у нас нет квартир под аренду посуточно.
  4. Когда удобно смотреть?
  5. Когда вам нужно заехать?

Менеджер договорится о просмотре. И подберет ещё 3-4 варианта. Мы рекомендуем смотреть сразу несколько квартир, чтобы у вас была возможность сравнить.

Особенности просмотра

Не выбирайте квартиры только по фото. Они не передают цельную картину и атмосферу дома. И, конечно, фото не подскажет, понравится ли вам хозяин квартиры :)

На просмотре не стесняйтесь задавать вопросы. И заглядывать в разные углы. Чем больше ответов вы получите, тем меньше шансов столкнуться с проблемой потом.

Также мы рекомендуем брать с собой небольшой залог 1-2 тысячи гривен. На случай, если вам понравится квартира, а после вас ещё очередь.

Например, у нас недавно была ситуация: после просмотра клиентка пошла за деньгами, а следующий клиент посмотрел и сразу рассчитался. Так мы упустили квартиру на Печерске за 10 тысяч. После сняли за 11 тысяч на Соломенке.

Тема торга обширна — там много нюансов. Её мы раскроем в отдельной статье. Поэтому представим, что вам всё понравилось, задаток оставили и завтра утром подписываете договор.

Что обязательно должно быть в договоре?

  1. Паспортные данные арендатора и арендодателя.
  2. Документ, который подтверждает что арендодатель — собственник. Мы проверим право собственности у нотариуса через реестр недвижимого имущества.
  3. Адрес квартиры.
  4. Цена аренды, расчетные даты и способ оплаты.
  5. Оплата первого месяца и залога. Сумма залога — это цена аренды за месяц. Если у вас есть животные, собственник может захотеть её увеличить.
  6. Срок договора.
  7. Условия досрочного разрыва договора. Как правило, тут указывают, что инициатор разрыва должен предупредить об этом за месяц.
  8. Возмещение причиненного ущерба. Например, если за 5 лет аренды пожелтели обои – это нормально. Но если за полгода половину измазали вареньем, а другую расцарапал кот — это и есть ущерб.

Отдельно к договору прилагаются акт приема-передачи квартиры и таблица расчетов.

Ссылка на стандартный договор аренды здесь.

Как часто собственник может приходить?

Нам часто задают этот вопрос. Как правило, собственники приходят в гости раз в месяц. Сверяют показания счётчиков, про себя оценивают состояние квартиры, пьют чай и уходят. Но если вас нет, а в квартире потоп или пожар — конечно, он зайдёт без разрешения.

P.S. Мы рекомендуем выстраивать партнерские отношения с собственниками. Верно, не дружеские. Потому что так проще защищать свои интересы. Например, у вас в квартире дует из окон. Вам нужно, чтобы хозяин быстро решил проблему, а не жаловался за чаем на дорогие стеклопакеты.

Аренда для иностранцев

Чтобы получить вид на жительство, иностранец должен быть прописан где-то. Собственники соглашаются, если выполнить несколько условий:

  1. Срок аренды от года.
  2. Могут попросить увеличить цену аренды.
  3. Иностранец выписывает доверенность на собственника. Она дает право представлять интересы иностранца в госорганах. Это нужно для того, чтобы в экстренной ситуации собственник мог самостоятельно выписать человека из квартиры. Без доверенности хозяин несет риски потратить деньги и время на суды.

Комиссия агентства

Когда все договора подписаны, клиент оплачивает нам комиссию за работу — 50% от цены аренды в месяц.

Если наши услуги оплачивает арендодатель, мы работаем без комиссии для клиента. И указываем это в объявлении.

Задавайте вопросы на @AlexxRed. Консультируем бесплатно там же :)

December 11, 2018
by Alex Red
0
557
Show more