Як ми працюємо

Кожного дня ми шукаємо, перевіряємо та розміщуємо 12+ оголошень про оренду. В день публікації всі вони доступні, а ми — готові їх показати вам у зручний час.

Якщо вам сподобалась квартира, зателефонуйте або напишіть нам. Щоб домовитися з власником про перегляд, нам потрібна буде ось ця інформація:

1. Хто буде жити в квартирі?
2. Чи є у вас домашні улюбленці?
3. Строк оренди? Наприклад, якщо ви орендуєте квартиру до 6 місяців, знайти житло буде складніше. Також у нас немає квартир подобово.
4. Коли зручно дивитись?
5. Коли вам потрібно заселятись?

Менеджер домовиться про перегляд. І підбере ще 3-4 варіанти. Ми рекомендуємо дивитися відразу кілька квартир, щоб у вас була можливість порівняти.

Особливості перегляду

Не обирайте квартири тільки по фото. Вони не передають цілісної картини та атмосфери житла. І, звичайно, фото не підкажуть чи сподобається вам власник квартири :)

На перегляді не соромтеся задавати питання. І заглядати по кутках. Чим більше відповідей ви отримаєте, ти менше шансів зіткнутися з проблемами потім.

Також ми рекомендуємо брати з собою невелику заставу 1-2 тисячі гривень. На випадок, якщо вам сподобається квартира, а після вас ще черга на перегляд. Наприклад, у нас була ситуація: після перегляду клієнтка пішла за грошима, а наступний клієнт подивився і одразу розрахувався. Так ми втратили квартиру на Печерську за 10 тисяч. Після зняли за 11 тисяч на Солом’янці.

Тема торгу обширна — там багато нюансів. Її ми розкриємо в окремій статті. Тому уявімо, що вам все сподобалось, завдаток залишили та завтра вранці підписуєте договір.

Що обов’язково має бути в договорі?

1. Паспортні дані орендаря та орендодавця.
2. Документ, що затверджує орендодавця як власника. Ми перевіримо право власності через реєстр нерухомого майна.
3. Адреса квартири.
4. Ціна оренди, дати розрахунку та спосіб оплати.
5. Оплата першого місяця та застави. Сума застави — це ціна оренди за місяць. Якщо у вас є домашні тварини, власник може захотіти її збільшити.
6. Строк дії договору.
7. Умови дострокового розірвання договору. Як правило, тут вказують, що ініціатор розірвання договору має попередити про це за місяць.
8. Відшкодування завданих збитків. Наприклад, якщо за 5 років пожовкли шпалери — це нормально. Та якщо за півроку половину вимазали варенням, а іншу подряпав кіт — це і є збитки.

Окремо до договору додають акт прийому-передачі квартири та таблицю розрахунків.

Посилання на стандартний договір тут.

Як часто власник може приходити?

Нам часто задають це питання. Як правило, власник заходить в гості раз на місяць. Звіряють показники лічильників, про себе оцінюють стан квартири, п'ють чай та йдуть. Але якщо вас немає, а в квартирі потоп або пожежа — звичайно, він зайде без дозволу.

P.S. Ми рекомендуємо будувати партнерські відносини з власниками. Вірно, не дружні. Тому що так простіше захищати свої інтереси. Наприклад, у вас в квартирі дме з вікон. Вам потрібно, щоб господар швидко вирішив проблему, а не скаржився за чаєм на дорогі склопакети.

Оренда для іноземців

Щоб отримати посвідку на проживання, іноземець повинен бути десь прописаним. Власники погоджуються, якщо виконати кілька умов:

1. Термін оренди від року.
2. Можуть попросити збільшити ціну оренди.
3. Іноземець виписує довіреність на власника. Вона дає право представляти інтереси іноземця в держорганах. Це потрібно для того, щоб в надзвичайній ситуації власник міг самостійно виписати людину з квартири. Без довіреності господар має ризик витратити гроші та час у судах.

Комісія агентства

Коли всі договори підписані, клієнт сплачує нам комісію за роботу - 50% від ціни оренди за місяць.

Якщо наші послуги оплачує орендодавець, ми працюємо без комісії для клієнта. І вказуємо це в оголошенні.

Задавайте питання на @AlexxRed. Консультуємо також там :)