На что обратить внимание, выбирая себе квартиру в новострое?

1. Сколько стоит квартира на самом деле

Рассчитывайте на то, что цена квартиры - это не те цифры, которые пишет застройщик в рекламе.

Добавьте в расходы услуги нотариуса, который проверит вам документы, убедится в безопасности сделки и защитит ваши интересы перед застройщиком. И оплату всем специалистам, которых вы привлечете. И ремонт — +-40% от цены квартиры.

Просите скидку и удобные для вас условия За спрос денег не берут, а вот скидку вполне могут дать :)

Застройщики часто дают рассрочку на особых условиях. Как и скидки, которых нет в брошюре. Спрашивайте сами про скидки и акции. Общайтесь с начальником отдела продаж напрямую — у него есть полномочия давать дополнительные %. Или он может запросить у руководства разрешение на особые условия.

Помните, что вы, как клиент, ценнее для застройщика, чем он для вас.

2. Репутация застройщика

Не спрашивайте о репутации у сотрудников компании — они часто сами не знают о проблемных объектах или судебных процессах. Оценивайте репутацию в комплексе.

Обратите внимание на:

  • Форму собственности застройщика. Например, с гос-застройщиком риски будут меньше, чем с приватным.
  • Сколько м2 застройщик сдал в эксплуатацию.
  • Вложился ли он в сроки. Часто даже у больших компаний нет всех разрешений на строительство. Они добирают их в процессе. Это может сдвигать сроки сдачи или заморозить проект вовсе.
  • Историю судебных разбирательств застройщика.
  • Начатые объекты.
  • Какую форму права собственности вы получите.
  • Читайте отзывы жильцов (после заселения).
  • Выполняет ли застройщик свои обещания по обустройству жилых комплексов.

И вот независимый рейтинг застройщиков от портала “Минфин”. Методология тоже там.

3. Экология района и места, где строится дом.

Часто застройщики строят ЖК на территории бывших промзон. Например, ЖК “Урбан Парк” построили рядом с бывшим химзаводом “Радикал”. В 2006 году оттуда вывезли 127 тысяч тонн ртути. И все же 6-7 тонн осталось*. А ведь людям там жить,— никто сознательно не примет решение дышать испарениями ртути, если будет знать о них. И подобных примеров по Киеву много.

Конечно, дом возле бывшей промзоны — это не всегда опасно. Но мы рекомендуем все-таки узнать что производили, как утилизировали отходы и т.д. Ведь при высокой температуре летом могут быть опасные испарения из загрязненной почвы.

Также узнайте о геологии участка, чтобы не было подземных вод, которые со временем могут разрушить дом.

*по данным КМДА, инфу можно найти в открытом доступе в интернете

4. Качество стройматериалов и сроки строительства

От начала строительства до сдачи дома проходит +-2-3 года. Об этом вам расскажут в отделе продаж и обязаны прописать всё подробно в документах.

Также убедитесь, что дом строят из экологичных материалов. Важно разобраться, что сделают для его энергоэффективности: утеплят ли, установят ли энергосберегающие окна и отопительные системы,— какие?

Если вы не разбираетесь в таких вопросах, консультируйтесь у спецов. В данном случае, правильный выбор сэкономит вам много денег на коммуналке и нервов в будущем.  

5. Комфортное окружение

Приедьте несколько раз в дом, который выбираете. Если ЖК частично построен и сдан, посмотрите на него после 6 вечера —  “когда все дома”. Обратите внимание на:

Придомовую территорию. Есть ли место пройти по тротуару или там теперь паркинг? Где оставить велик или коляску, если нужно забежать домой на пару минут?

На инфраструктуру. Часто рутинные вещи кажутся нам незначительными на фоне покупки квартиры. А ведь эти мелочи и делают жизнь комфортной или не очень. Всё ли есть рядом, что нужно лично вам? Например,

  • Сколько ехать на работу и как объезжать пробки. Удобно ли добираться на работу, если сломалась машина?
  • Близко ли нести тяжелые пакеты из супермаркета?
  • Где купить муки в час ночи, если резко захотелось блинчиков?
  • Можно ли пешком дойти в какой-нибудь сквер, где можно просто подышать свежим воздухом и отдохнуть с чашкой какао?
  • Где гулять с коляской? А с собакой? Вы покупаете квартиру на годы, поэтому есть смысл смотреть далеко вперед.

Узнайте про обслуживающую компанию. Расспросите жильцов как им живется, какие проблемы возникают в доме и как их решают. Низкое качество жилищно-коммунальных услуг будет стоить вам денег, времени и нервов.

Также уделите внимание и тому, чтобы вам внешне нравился ЖК и район, в котором вы будете жить. Если человеку нравится окружающий мир, он будет счастлив и вдохновлен делать его еще лучше. Важно, чтобы таких людей в мире было больше :)

6. Инвестиционная привлекательность

Чтобы сдавать или перепродать квартиру, чаще всего покупают жилье бизнес класса. Для себя чаще берут комфорт класс. И в том, и в другом случае квартира в Киеве — это актив.

Мы не будем детально останавливаться здесь, чтобы не уходить далеко от главной темы. Но если вам интересна тема инвестирования, можем порекомендовать узкопрофильный канал.

Для инвесторов в недвижимость пишут наши партнеры — инфо портал “Минфин”. Ребята помогают инвесторам делать из инвестиций доходные активы. На канале ежедневно публикуют акции и скидки от застройщиков и новости рынка. Также пишут статьи,— например, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в новострои Киева и про сроки окупаемости вложений читайте здесь.

Задайте нам вопросы или напишите про свой опыт на @AlexxRedd

Вопросы про инвестирование задавайте на @AnnaMa8

Спасибо за внимание и берегите себя!