Как мы работаем

Каждый день мы ищем, проверяем и размещаем 12+ объявлений об аренде. В день размещения все они доступны, а мы — готовы их показать вам в удобное время.

Если вам понравилась квартира, позвоните или напишите нам. Чтобы договориться с собственником о просмотре, нам нужна будет вот эта информация:

  1. Кто будет жить в квартире?
  2. Есть ли у вас домашние животные?
  3. Срок аренды? Например, если вы арендуете квартиру до 6 месяцев, найти жильё будет сложнее. Также у нас нет квартир под аренду посуточно.
  4. Когда удобно смотреть?
  5. Когда вам нужно заехать?

Менеджер договорится о просмотре. И подберет ещё 3-4 варианта. Мы рекомендуем смотреть сразу несколько квартир, чтобы у вас была возможность сравнить.

Особенности просмотра

Не выбирайте квартиры только по фото. Они не передают цельную картину и атмосферу дома. И, конечно, фото не подскажет, понравится ли вам хозяин квартиры :)

На просмотре не стесняйтесь задавать вопросы. И заглядывать в разные углы. Чем больше ответов вы получите, тем меньше шансов столкнуться с проблемой потом.

Также мы рекомендуем брать с собой небольшой залог 1-2 тысячи гривен. На случай, если вам понравится квартира, а после вас ещё очередь.

Например, у нас недавно была ситуация: после просмотра клиентка пошла за деньгами, а следующий клиент посмотрел и сразу рассчитался. Так мы упустили квартиру на Печерске за 10 тысяч. После сняли за 11 тысяч на Соломенке.

Тема торга обширна — там много нюансов. Её мы раскроем в отдельной статье. Поэтому представим, что вам всё понравилось, задаток оставили и завтра утром подписываете договор.

Что обязательно должно быть в договоре?

  1. Паспортные данные арендатора и арендодателя.
  2. Документ, который подтверждает что арендодатель — собственник. Мы проверим право собственности у нотариуса через реестр недвижимого имущества.
  3. Адрес квартиры.
  4. Цена аренды, расчетные даты и способ оплаты.
  5. Оплата первого месяца и залога. Сумма залога — это цена аренды за месяц. Если у вас есть животные, собственник может захотеть её увеличить.
  6. Срок договора.
  7. Условия досрочного разрыва договора. Как правило, тут указывают, что инициатор разрыва должен предупредить об этом за месяц.
  8. Возмещение причиненного ущерба. Например, если за 5 лет аренды пожелтели обои – это нормально. Но если за полгода половину измазали вареньем, а другую расцарапал кот — это и есть ущерб.

Отдельно к договору прилагаются акт приема-передачи квартиры и таблица расчетов.

Ссылка на стандартный договор аренды здесь.

Как часто собственник может приходить?

Нам часто задают этот вопрос. Как правило, собственники приходят в гости раз в месяц. Сверяют показания счётчиков, про себя оценивают состояние квартиры, пьют чай и уходят. Но если вас нет, а в квартире потоп или пожар — конечно, он зайдёт без разрешения.

P.S. Мы рекомендуем выстраивать партнерские отношения с собственниками. Верно, не дружеские. Потому что так проще защищать свои интересы. Например, у вас в квартире дует из окон. Вам нужно, чтобы хозяин быстро решил проблему, а не жаловался за чаем на дорогие стеклопакеты.

Аренда для иностранцев

Чтобы получить вид на жительство, иностранец должен быть прописан где-то. Собственники соглашаются, если выполнить несколько условий:

  1. Срок аренды от года.
  2. Могут попросить увеличить цену аренды.
  3. Иностранец выписывает доверенность на собственника. Она дает право представлять интересы иностранца в госорганах. Это нужно для того, чтобы в экстренной ситуации собственник мог самостоятельно выписать человека из квартиры. Без доверенности хозяин несет риски потратить деньги и время на суды.

Комиссия агентства

Когда все договора подписаны, клиент оплачивает нам комиссию за работу — 50% от цены аренды в месяц.

Если наши услуги оплачивает арендодатель, мы работаем без комиссии для клиента. И указываем это в объявлении.

Задавайте вопросы на @AlexxRed. Консультируем бесплатно там же :)