Як уникнути шахраїв на ринку нерухомості

by Alex Red
Як уникнути шахраїв на ринку нерухомості


Всім привіт! Я — Саша, співзасновник каналу @domkyiv.


Ця стаття народилася з ситуації, яку я опишу нижче. Хочу відразу сказати, що спочатку в нас не було підстав підозрювати шахрайство. Ми його запідозрили вже по факту спілкування. Потім з колегами обговорювали і зрозуміли, що кожен день ми читаємо сотні оголошень, спілкуємося з десятками людей та все одно на 100% не можемо себе застрахувати від шахраїв. Як бути людям, у яких є два-три дні, щоб знайти житло? Все нижче — це висновки з нашого досвіду.


Шахраї працюють за 3 основними сценаріями:


1. Реклама квартир, яких не існує

Ми опублікували оголошення про оренду квартири на Оболоні. У нас кілька етапів перевірки і перший воно пройшло. За годину відгукнулись уже 4 клієнтів. Але потрапити на перегляд ми так і не змогли.

Власник хотів завдаток наперед. Спочатку він натякав на це, а в кінці перемовин говорив прямо. Точну адресу квартири він так і не сказав. Відмову обґрунтував тим, що ми його пограбуємо.

Звісно, ми запідозрили шахрая. І попросили реквізити карти для завдатку. Перевірили та з’ясували, що ці реквізити є в заявах про шахрайство.

До 16:00 оголошення зникло зі всіх джерел. Хоча аферист і після того відповідав на дзвінки. Говорив, багато запитів, тому видалив. Далі веде діалог стандартною схемою: “Зараз я приїхати не можу. Проте, ви можете кинути завдаток хоча б 500 грн і я за вами залишу право першого перегляду.” 


Ось декілька ознак оголошення шахрая:

  • У автора немає інших оголошень. Або іноді шахраї також продають, наприклад, рукавички або електроприлад. Це викликає у людей більшу довіру. Звертайте увагу на дату публікацій. Якщо три оголошення викладені в один час — щось не так. Проте, не варто одразу записувати людину в злодії, якщо в нього всього одне оголошення.
  • Свіжа дата реєстрації на ресурсі.
  • Занадто красиві фото, добра локація та низька ціна. Наприклад, ми часто зустрічаємо оголошення типу “2к квартира в новобудові на Печерську, сучасний ремонт, 9 000 грн”. Таких цін на подібні квартири на Печерську не буває.
  • Людина не має можливості показати квартиру сьогодні/завтра — шахраї винахідливі, придумують багато правдоподібних історій.
  • Просить завдаток наперед — не погоджуйтесь, якщо у вас немає підстав довіряти людині.
  • Часто не співпрацюють з посередниками.


2. Агентства-шахраї

Сценарій: агентство нерухомості, скажімо, “Місячне сяйво”. Просять клієнта приїхати до офісу і заплатити за місяць оренди у них. Звичайно, після цього шахраї зникають, офіс зачинений, телефони мовчать. І в руках ви тримаєте не договір оренди, а договір на надання послуг.

Їх цільова аудиторія — студенти, приїжджі та недосвідчені люди.


Їх відмінні ознаки:

  • 1-3 оголошення
  • Гарні квартири за 6-9 000 грн
  • Часто працюють “без комісії”
  • Просять розрахуватися з ними, а не з власником


3. Шахрай винаймає квартиру подобово та публікує оголошення про довгострокову оренду

Сценарій: запрошують на перегляд, можуть навіть показати довіреність чи підробити інші документи. Укладають договір, клієнт платить і аферист зникає.

Всі шахраї — патологічні брехуни та маніпулятори. Як парвило, вони або психологічно пригнічують іншу людину, або намагаються викликати довіру. В такий момент важко зрозуміти, що тебе обманюють.


Як впізнати:

  • Перевірити оголошення на дублі — скоріше за все, оголошення про подобову оренду залишиться, а оголошення про довготривалу оренду буде свіжим.
  • Перевірити документи. Не платіть, якщо ви не можете або не знаєте як перевірити документи та переконатися, що перед вами дійсно власник.


Все вище — лише частина того, на що варто звертати увагу. Все однією статтею охопити не вийде. Немає магічного набору ознак, які вбережуть вас на 100%. Але шахраї не люблять освічених людей, тому:


Ось декілька порад як уникнути шахраїв

  • Не давайте гроші наперед. Якщо немає можливості швидко перевірити документи — ви ризикуєте.
  • Аналізуйте оголошення в інтернеті. Параметри вище.
  • Читайте уважно договір та звіряйте інформацію з документами. Якщо вас щось бентежить, наполягайте на правках.
  • Перевіряйте паспорт і право власності. Пам’ятайте, що будь-які папери можна підробити. І якщо не знаєте як перевірити та на що звернути особливу увагу — звертайтеся до нас, ми безкоштовно допоможемо перевірити документи.


Як і всі, шахраї набираються досвіду, створюють нові схеми обману, вчаться на своїх помилках. Тому ми радимо — працюйте з професіоналами. Кожен з нас зацікавлений зберегти ваш час, нерви, звести ризики до мінімуму та захистити ваші інтереси.


Якщо у вас залишилися питання, ви знаєте що робити на @AlexxRedd. Якщо у вас є своя історія, напишіть її нам. Можливо, саме вона допоможе комусь не потрапити до шахраїв.


Дякуємо за увагу та бережіть себе :)

May 22, 2019
by Alex Red