Какой ремонт делать в квартире для аренды и чем наполнять?

Собственники нам часто задают вопрос — каким должен быть ремонт, чтобы и выгодно, и красиво? Ответить ссылкой быстрее :) Так родилась статья про дизайн и наполнение в арендной квартире.

Здесь мы не пишем о дизайне как об искусстве. Мы рассмотрим его со стороны вложений и выгоды.

Ошибки собственников в ремонте:

1. Квартира — студия.

Советуем избегать такой планировки. На такие квартиры есть спрос. Но они дешевле, чем стандартные планировки. И из нашего опыта — там чаще меняются арендаторы.

Если у вас есть отдельная кухня и спальня — оставьте их отдельными. Так ваша квартира будет более универсальной для арендаторов.

2. Экономия на сантехнике и напольном покрытии.

Этот пункт часто стоит треть бюджета ремонта. На наш взгляд, он самый важный. Например, прорвало трубу и потоп испортил новый ремонт соседа. Это убытки собственника. Мы рекомендуем выбирать соотношение цены/качества.

Часто хозяева выбирают на пол ковролин. Он затирается уже после первых просмотров. Через год изнашивается совсем. Плюс, не обладает никакой тепло и шумоизоляцией. Наше мнение — гораздо меньше проблем вам, арендаторам и соседям снизу доставит ламинат или плитка. И, конечно, ковролин визуально удешевляет квартиру.

3. Обои

Мы рекомендуем покрасить стены в светлый теплый цвет. Так вы угодите 75% клиентам. Если же нет, вам ничего не будет стоить перекрасить их в другой. Также вам больше не угрожают дети с фломастерами, кошки и новогодние брызги шампанского.

4. Раскладной диван

Из нашего опыта, 90% клиентов предпочтут кровать. Она дешевле и комфортнее для сна. Диван — это дополнительное спальное место. Мы не рекомендуем его ставить как единственное. Скорее всего, клиент попросит его заменить.

Что должно быть в любой квартире под аренду?

Кровать и шкаф
Кухонная мебель
Холодильник, плита и стиральная машина
Коммуникации: свет, вода, газ, электричество, отопление и интернет

Вот минимум. Такая однушка не в центре Киева стоит от 6000 грн. Новострои начинаются от +-9 000 грн. Если в квартире чего-то нет из списка и плохой ремонт, сдать её выгодно не получится.

Дальше наполнение техникой всегда индивидуально.

Чаще всего клиенты ищут вот такой набор:

утюг и гладильную доску
пылесос
электрочайник и микроволновку
в квартирах от 15 000 грн — кондиционер и плазму
бойлер (сокращает расходы за коммуналку и спасает в сезон отключения воды)

Мы иногда встречаем квартиры, наполненные дизайнерской мебелью, арт-объектами и дорогой техникой. Как правило, клиент не готов переплачивать за роскошь. Потому что никто не хочет жить в арендованной квартире всю жизнь. Поэтому мы рекомендуем избегать таких трат.

Какой дизайн выбрать?

Скандинавский минимализм. На такие квартиры наибольший спрос. Почти всё наполнение можно купить в Юске или Икее. Цены демократичные. У них же в каталогах можно подсмотреть дизайны квартир.

И всё-таки мы всегда рекомендуем доверить квартиру дизайнерам. Они используют пространство рационально и со вкусом. И квартира меньше теряет в цене со временем. Сейчас уже никого не удивишь дизайном от студии. Поэтому цены на любой бюджет.

Если не знаете куда бежать и что хватать, напишите нашим партнёрам на @HQ_DESIGN_STUDIO. Или задайте вопросы основательнице на @Iryna_Skorohod. Мы их любим — они делают крутой дизайн :)

Что делать, если у вас квартира в доме постройки до 90-х?

Конечно, хороший ремонт в старом доме стоит дороже, чем в новострое. Перепланировки, замена проводок, сантехники, труб и т.д. — затратное дело.

Вкладывать большие деньги в старые дома не выгодно. Просто сделайте хорошую косметику. И сдавайте по средней цене. Обычно, в спальных районах Киева средняя цена таких квартир — 8-12 000 грн. Зависит от близости к метро. Центр — 13-16 000 грн.

Если аренда квартиры 20 000+ грн

В таких бюджетах мы рекомендуем обращаться в студии дизайна.

Ваши клиенты — требовательны и избирательны. У них есть большой выбор. Поэтому мы советуем изучить целевую аудиторию и подумать над вашим уникальным торговым предложением.

Спасибо за ваше внимание.

Отвечаем на вопросы и бесплатно консультируем на @asyame. Пишите нам.

Хороших вам праздников и чудес в Новом Году!