Выселили всех арендаторов, кроме одного! Отчет 9.09.2021

1. Остался арендатор, у которого уже давно истек срок договора...

Кормит завтраками о съезде. На картинке ниже его помещение- которое теперь стало как хижина отшельника в голой степи))) Поставили ему дедлайн о съезде до конца недели...

2. Официально приступили к демонтажу левого крыла!

3.Внедрили на ежедневной основе ряд работ, чтобы избежать проблем с соседними этажами:

1. Уборка всех лестничных пролётов до 8 Этажа от строительной пыли
2. Уборка мешков на 5 этаже внутрь и освобождение площадки лифта от строительной грязи
3. Отмыли стены от строительного цемента на 1 этаже в лифтовом холле
4. Организовали пыле-сборные ковры на входах в помещении
5. Следим за дверьми во время ремонта - чтобы были закрыты, проём двери закрыт Толстой Пленкой с нарезкой для прохода
6. Для выноса строительного мусора куплен толстый картон и фанера, чтобы проложить перед выгрузкой пол на 1 этаже, заклеить стены на высоту 1,5 м( для защиты декоративных поверхностей)
7. Подготовлены защитные листы для защиты лифта при погрузке (высота защиты 2м)

4. Обесточили весь объект по электрике

Для того чтобы быстро и безопасно произвести необходимые демонтажные работы, без электрических замыканий

5. Отключили пожарную систему

До этого направляли письмо, но оно осталось без ответа. Потребовалась личная встреча чтобы внедрить это в действие, для того чтобы постоянно не срабатывала пожарная сигнализация во время ремонтных работ.

6. Разработали технический план по увеличению электричества

концептуально согласовав с УК детали, а также увеличение до 200 кВт.

7. Провели официальную встречу и познакомились с ТОПами УК:

• Зам начальника УК
• Главным энергетиком
• Начальником по пожарной безопасности
• Инженером

Синхронизировались по всем вопросам, обозначили концепцию, которую мы реализуем, рассказали наше видение и добились предварительной поддержки с их стороны

8. Провели переговоры с Управой района

Отработали все претензии с их стороны, которые были связаны с отсутствием знакомства с нашей командой и пониманием что мы планируем делать с данным объектом.

9.Срезали все батареи

Важно это было сделать до начала отопительного сезона, который вот-вот начнется, чтобы поставить заглушки, и далее уже поставить новые батареи. Если это не успели бы сделать, то в отопительный сезон это принесло бы много хлопот, переговоров и дополнительных затрат, которые ни кому не нужны... Так что мы молодцы! :)

10. Нашли еще деньги на объекте!

Достаточно много металла оказалось на объекте: * старые советские батареи * металлический каркасы для потолочных перекрытий * аллюминевые дверные коробки * и даже старые провода! все срезаем и сдаем на металлолом Полученные от сдачи деньги, идут на ремонт объекта, тем самым снижая стоимость самого ремонта!

11. Как мы увеличиваем прибыль инвесторов:

Сейчас в данном районе нашими конкурентами являются "бабушкины квартиры"

И в среднем, стоимость кв.м. рядом с нашим объектом начинается от 297 тыс.руб. за кв.м.

Наш пессимистичный прогноз с доходностью инвестора 35% годовых основан на стоимости квадратного метра по цене продажи 290 000 руб (что является нижней границей рынка). Однако, мы работаем над тем, чтобы по итогу продавать это все дороже, чтобы инвестора работая с нами получили более высокую доходность.

Для разных сегментов рынка, с целью охватить большую аудиторию, разрабатываем три вида дизайна:

• «стандарт»
• «комфорт»
• «люкс»

Уровнь 1. Космический дизайн

Уровнь 2. Космический дизайн

12. Неформальная встреча с инвесторами!

Зафиналили неделю неформальной встречей с инвесторами- на которой каждому выдали кувалду, и дали волю покрушить стены :)

Следующий этап инвестиций в данный проект будет доступен с 12 сентября, плановая доходность 30-39% годовых.

Предыдущие отчеты:

Отчет 30.08.2021. Конфиденциально +2млн. в каждом помещении!
Отчет 19.08.2021. Деньги на мусоре.
Отчет 6.08.2021. Стартуем ремонт!
Инстаграм