August 3, 2021
5. Анализ Рынка и проработка конкурирующих предложений
Наша целевая планка продаж 1й квартиры студии в пределах 4,3-4.7 млн. руб.
Это от 245 т.р. до 268 т.р. за квадратный метр.
В оптимистичном формате инвестор получает доходность до 34.76% годовых (зависит от даты входа инвестора)
Почему мы так уверены в данном ценовом диапазоне?
Анализ рынка от 7.01.2020
Ниже картинка объявлений продаж в данном районе вторичного жилья:
Почем продают конкуренты подобные квартиры:
Вариант 1
Комментарий эксперта: ОЧЕНЬ странный ремонт, без второго яруса и планировка прямо НИКАКАЯ (спального места почти нет)
Вариант 2
Комментарий эксперта: супер дешевый ремонт (кухня из леруа / унитаз и душевая оттуда же)
ремонт максимум 150 - 170 тысяч рублей
Выводы от 7.01.2020:
Абсолютно нигде не сделан 2-й ярус для дополнительного спального места - везде по одному окну.
- На 7 пятиэтажных домов всего 3 объявления на продажу
- В текущий момент спрос превышает предложение
Наше предложение для конечных покупателей:
Уютные квартиры студии с качественным ремонтом, высокими потолками и вторым ярусом по цене от 4.3-4.7 млн. руб.
Наше внимание сосредоточено на небольших квартирах студиях площадью от 16.5 до 18 кв. метров
Двухуровневые апартаменты в 14 минутах от центра Москвы
- Небольшая площадь квартиры-студии (16.5-18м)
- Выгодная цене покупки на начальном этапе (берем дешевле рынка)
- Качественный и недорогой ремонт (свои подрядчики с которыми работаем несколько лет)
В результате этих трех факторов у нас получается хорошая цена готовой квартиры с ремонтом, по сравнению с другими конкурентами в данном районе (см. так же "Почему получиться быстро и выгодно продать)
Этапы реализации проекта:
Сколько я могу на этом заработать?
Ваш инвестиционный доход зависит от даты входа в проект:
Следующий раздел [6 из 7]:
→ Анализ Рынка от 21.01.2020 и проработка конкурирующих предложений
------------------------------------