Как все устроено в Британии: жилье (2019)
Рассказываю и показываю, как устроено британское жилье.
Little Britain настолько литл, что все ютятся здесь как могут. Приведу пару цифр, чтобы вы приблизительно оценили масштабы проблемы: площадь территории Беларуси — 207 600 км², население — 9 475 174 чел., плотность населения — 47,89 чел./км²; площадь территории Великобритании — 243 809 км², население — 66 273 576 чел., плотность населения — 271 чел./км². И это только по официальным цифрам, не беря в расчет где-то 5-15 млн мигрантов (такой огромный разброс это не моя фантазия, а более чем реальная картина — цифры варьируются в зависимости от времени года, политической и экономической ситуации, а так же, от сбывшихся или несбывшихся грез и надежд). Нехилая разница, да? И вот представьте, что на этом маленьком острове должны уместиться все эти десятки миллионов людей.
Я прекрасно понимаю, что сравнивать ЮК и РБ это та еще глупость — это две совершенно параллельные вселенные, хоть и из одной плоскости, но к этому сравнению я буду прибегать довольно часто, просто для наглядности. Итак, сравним сверху:
Слева — Беларусь, справа — Великобритания
Как вы сами можете заметить, территория ЮК настолько оптимизирована, что сверху походит на кривоватенькую тетрадь в клетку. Практически все заселено, а что нет, то используется для всеобщей пользы (агрохозяйство, частные фермы, фабрики, заводы, электростанции различного толка и т.д.).
И все это учитывая тот факт, что в Беларуси стандартом жилищной застройки являются многоэтажные бетонные коробки. В Великобритании многоквартирные дома встречаются только лишь в густо населенных городах, строго на окраине и обычно это самое дешевое (по местным меркам), не шибко качественное и, как правило, социальное жилье. Ни один здравомыслящий бритиш самовольно не переедет в бетонный склеп.
Стандартная застройка в Беларуси и в Британии
Благодаря высокой плотности населения, в Великобритании сложились несколько странные для нас тенденции в риэлторстве. Здесь богатство измеряется не количеством комнат в городе или стране под твоим именем, не фэшенебельным убранством в доме, тут оценивается… количество земли, которое ты занимаешь. И это буквально, в любом возможном виде: размер сада вокруг твоего дома, большой одноэтажный дом по площади (на маленькой площади построить многоэтажку любой лох может, а ты попробуй потянуть домину, площадь которого занимает место для потенциальных 3-4 terraced house), стоит ли твой дом обособленно или же одну (а то и две) стенки являются общими с твоими соседями, количество парковочных мест. В общем, материальный статус здесь определяет все-все-все, что касается площади драгоценной британской земли, которую ты можешь себе позволить.
Привычных и понятных нам всем дач у британцев нет. Сады, огороды и зоны отдыха они разбивают прямо возле дома (ну, по крайней мере те, кто может себе позволить, ха), барбекю устраивают также дома, а фермеры, как правило, на своих же фермах и живут.
Виды жилья в Великобритании
Прежде, чем начать обзорную экскурсию по многочисленным видам обителей британцев, хочу отметить одну интересную деталь. В ЮК квартиры измеряются не общим количеством комнат, а количеством спален. То есть, если в доме две спальни, то он будет именоваться “2 bedroom house / flat”. И даже если в доме или квартире есть кабинет, кладовка, гостиная, библиотека, столовая и что угодно еще, но в наличии есть только одна спальня, то дом все равно будет считаться как “1 bedroom house / flat”.
Council houses — studio flats и appartments
Муниципальное жилье или council houses — это жилье для малообеспеченных семей, которое предоставляет государство. Массово их начали строить с 60-ых годов при наплыве мигрантов и когда правительство наконец-то осознало, что жилищный фонд сильно устарел (ну еще бы, некоторые дома помнили и все еще помнят Королеву Викторию).
Муниципальное жилье непрестижно (со временем такое жилье некоторые выкупают и потом сдают в аренду) в основном из-за населения.
Британское муниципальное жилье стартер пак
Но если брать только физическое качество жилья, то все не так плохо. Стены картонные, планировка дрянная, но зато есть центральное водяное отопление, можно зимой ходить по квартире в трусах, вода горячая есть всегда, хоть залейся, батареи повсюду, напор воды хороший, нет невыносимого скрипа половиц.
Студии — самый худший вариант из существующих. Во-первых, никто априори не строит дома под них, а значит — вам достанется очень маленький и криво выкроенный спекулянтами кусочек дома викторианской или эдвардианской эпохи; либо таким же образом распиленное муниципальное жилье. Практически то же самое можно отметить и об апартаментах / квартирах, разве что размах помещения будет побольше. Во-вторых, если вам все-таки повезет и вы найдете что-то подобное в новом доме, то не спешите радоваться: строить дома в Великобритании как не умели, так и не умеют. И это я уже не говорю об очевидных минусах, вроде “кухня-спальня-гостиная-кабинет-не дай бог ванная-и все в одной комнате”. Когда-то давно, мечтая о своей квартире, я представляла себе именно студию. Ведь для русского человека в понятие “студия” вкладывается не комнатка метр на метр, куда каким-то боком нужно вместить всю свою жизнь, а открытое пространство, где все на виду и где нет ничего лишнего. Не тут-то было.
Квартира-студия: ожидание-реальность
Но и это не предел фантазии спекулянтов. Кроме потрошения домов на еще более крохотные помещения (назвать ЭТО квартирами у меня язык не поворачивается), в ход идут и подвалы, и пристройки, и мансарды, и еще множество других изобретений, — сдается буквально всё. Например, знакомьтесь, это “bed-sit” (кровать + кухня, ванная делится между жильцами):
Весело, не так ли? Веселье заканчивается, когда видишь цены: арендодатели без зазрения совести ставят £600-1000 за студию в месяц в Лондоне (не переводите в рубли, если хотите сохранить спокойствие). И люди берут — квартиры разлетаются как горячие пирожки, здесь нет даже малейшего шанса на раздумья. Если не ты, то кто-нибудь другой, спрос здесь гораздо больше, чем количество и уж тем более качество предложений.
Terraced houses — это шеренга из однотипных домов. Со стороны кажется, что это одно сплошное здание, но по факту это разные жилища, объединенные между собой общими стенами. Самые хорошие части — крайние, поскольку соседи могут побеспокоить тебя только с одной стороны. К слову, данный вариант является типичной британской застройкой, за стенами которой, часто прячутся пространства, распиленные на студии и пародии на студии а-ля bed-sit. Если вы проживаете в полноценной части такого дома, то это уже получше (за счет пространства), но все равно не фонтан.
Я жила какое-то время в таком доме и это то еще “удовольствие”. Первое, что беспокоит — вездесущие соседи. Стены тонкие, слышно все. Никогда не забуду румынскую дискотеку, которая будила меня посреди ночи, а в то время, когда дискотеки не было, за стеной орал ребенок ТАК, что мне казалось, что он орет в моем шкафу. На внутренней стороне обычно располагается такая же шеренга из back-garden или back-yard или попросту задних двориков, которые разделены какой-то пародией на заборчик. И вот представьте, вечером хочется выйти, спокойно посидеть, отдохнуть, покурить или подышать воздухом, а вместо этого ты становишься невольным участником несанкционированных вечеринок. В первый и в десятый разы это тебя не особо напрягает, но на пятидесятый хочется вызвать полицию, которая если все-таки отреагирует, то тупо над тобой посмеется, так как по факту никакой закон не нарушается — по времени все ок, по территории тоже.
В общем-то, тоже не рекомендую, но сама прекрасно понимаю, что за неимением возможности заселиться во что-нибудь получше, приходится довольствоваться малым.
Эти дома представляют собой соединенные или смежные строения, когда два дома имеют одну общую стену. Вход, гараж, сад у каждой половины здания свои, а сами дома могут быть как абсолютно идентичные по внешнему виду и планировке, так и совершенно различные. Примерно треть всех домов в Великобритании — смежные, и пожалуй, это самый популярный, и что немаловажно, вполне подъемный вид жилья здесь. К тому же, в 9/10 случаев данным домам не более 20-ти лет, что немаловажно в английских реалиях.
Вариант поскромнее, но все равно значительно дороже, чем то, что я перечислила выше
Пожалуй, самый желанный вид, самое шикарное и престижное жилье. Тот самый частный дом, который ничего, кроме собственной земли не окружает, у них отсутствуют общие стены с другими домами, а прилегающая территория полностью находится в частной собственности, т.е. в распоряжении хозяев. На этой территории можно устанавливать любые конструкции и постройки — от детских площадок и бассейнов, до теплиц и теннисных кортов (кому что хочется и что позволяет счет в банке).
Вариант для богачей (тупо за счет земли)
Но такой вариант жилья является самым затратным не только за счет земли, но и за счет того, что хозяин дома обязан содержать, обустраивать и ремонтировать все постройки самостоятельно. Цены на подобную недвижимость на территории Англии стартуют от 300 тысяч фунтов стерлингов. На территории Лондона, понятно, эти цены намного больше.
Не то, что бы это отдельный вид, но тоже имеет право на существование. В последние 20 лет в Британии стало очень модным переделывать под жилые дома старые склады, доки, пивоварни, фабрики и прочие производственные здания или около того. Это тоже достаточно дорогое удовольствие, потому что в отличии от стандартной застройки, подобные лофты отличаются наличием большого пространства, массивных стен, больших окон и интересного интерьера. К слову, такие здания в цене не только у арендодателей, и если они не перестраиваются под квартиры, то ушлые владельцы запросто задействуют пространства под отели, клубы, арт-пространства, пабы, библиотеки и пр.
Минусы жилищных условий в Британии
Как я уже говорила, строить дома в Англии как не умели, так и не умеют до сих пор (за очень редким исключением и за очень большие деньги). Советские хрущевки — прекрасны, в сравнении с тем, что вам предложат здесь (а сталинки так и вовсе апогей шика). Есть конечно хорошие здания, с отличными коммуникациями — обычно это новые качественные застройки (хотя встречаются и картонные) или переоборудованные викторианские и эдвардианские дома, когда за капитальный ремонт берется толковая компания по управлению недвижимостью. Но сами понимаете, что обходится это очень дорого.
Дома старой застройки сырые и промозглые, потому что все всегда экономили и экономят на отоплении, рамы одинарные. Глобальной проблемой является плесень, которая становится полноценным жильцом в вашем доме, а вывести ее становится просто невозможным, потому что этими спорами поражено абсолютно все, начиная от стен и мебели и заканчивая одеждой и личными вещами. Порой мне кажется, что я сама уже состою из плесени, при том, что я живу в относительно новом доме. Дело в том, что в Британии сравнительно недавно появились строительные стандарты (аналог ГОСТов), по которым обязательно наличие системы вентиляции в жилище. Но ведь по-прежнему существует очень большое количество домов, где ее попросту нет, плюс высокая влажность в воздухе, плюс сырая земля — вот где раздолье для грибка.
Гардероб, в угол которого я не заглядывала (!) 2 недели. Как следствие – убрать удалось (временно, конечно же), но теперь нужна помощь маляра.
Таинственная соседка, о которой мы не подозревали, пока не решили сменить кровать. Ситуация та же – теперь нужен маляр и профилактическая хотя бы обработка раз в неделю, даже если кажется, что ничего не появилось.
Помимо этого, в старых домах часто отсутствует фундамент, в том виде, в котором он должен быть. До выявления стандартов, стены клали на хлипкую пародию фундамента, минуя гидроизоляцию между ними. Такие традиции строительства были, да и частично эксплуатируются до сих пор. Поэтому стены большинства домов, как губка, пропитаны влагой, которая поступает из влажной почвы.
В самих квартирах или домах типовой застройки планировка очень стесненная, лично мне не хватает пространства, воздуха, света. Обычно самая большая комната — гостиная, которая совмещена с кухней и выполняет роль столовой (студия в “нашем” понимании). Если кухня и гостиная разделены, то вместо одной большой комнаты вы получаете две очень скромных.
Квартира, в которой мы живем сейчас. Фото сделано в тот период, когда мы только-только переехали. За 2.5 года вещей и мебели стало значительно больше, и сейчас я цепляюсь буквально за все — нам катастрофически не хватает пространства.
Центральное отопление и водоснабжение отсутствуют. Если отопление в доме газовое, то все не так плохо, в целом жить и не мерзнуть можно. А вот если электрическое, то пиши пропало. От батарей очень быстро становится душно, а электрический бойлер превратит принятие ванн в страшный сон: чтобы нагреть одну порцию воды (в литрах не могу сказать сколько, хватает на 7 минут среднего напора душа или полчаса мытья тарелок), требуется 40 минут. Закончилась вода — иди греть заново. Лично я себя успокаиваю, что я как Жизель Бюндхен, моюсь 3 минуты не потому что это чье-то издевательство над людьми, а потому что экономлю запасы пресной воды в мире.
Рубрика “В мире животных”. Тараканов я здесь не видела никогда. Слизней, улиток, пауков и мокриц я вижу регулярно. Знакомые рассказывали о незапланированных встречах с мышами, крысами и клопами. И вот честно, лучше уж тараканы..
Ну и конечно же, не могу не приписать к минусам вездесущий ковролин, который находится буквально везде (а в старых домах еще и в ванной) и не меняется десятками лет, а также пресловутые краны без смесителей. Точнее, сейчас на кухнях в основном стоят смесители, а вот в раковинах в ванной в 90% случаев — нет. Но к контрастному умыванию быстро привыкаешь и это кажется не такой уж большой проблемой на фоне остальных.
Кто виноват и что с этим делать?
Самый лучший вариант — это купить дом в свою полную собственность, нанять бригаду ремонтников и сделать его полностью под свои запросы. Главное, чтобы фундамент был качественный, ведь всё остальное можно исправить. Тогда и стоимость дома сразу поднимается — это очень хорошее вложение, потому что британцы боятся связываться с ремонтом: это ужасно дорого и здесь много строителей-халтурщиков, да и просто кидал. Потом никому ничего не докажешь и поэтому дома с качественным ремонтом очень ценятся. А если средства не ограничены, то и проблем не будет.
На этом обзор окончен, я рассказала даже больше, чем планировала изначально. Хотели бы вы жить в Англии, с учетом всех нюансов жилья? Какие особенности жилья есть в вашем регионе?