Получите до 33%-64% годовых инвестируя в покупку квартир в жилом комплексе комфорт-класса в Москве (редкая уникальная сделка)
Алексей Унжаков покупают 6 высоколиквидных квартир в новостройке в Москве. Ожидаемая доходность по двум разным стратегиям до 33%-64% годовых.
Цель проекта:
Совместно приобрести шесть квартир в доме комфорт-класса в Москве. Квартиры приобретаются за наличные средства. Уникальность сделки состоит в том, что за счёт оптовой покупки квартир нам позволяют заплатить сейчас только 15% от их стоимости. Остальные деньги мы должны заплатить за 2-3 месяца до сдачи объекта или до нашей продажи (переуступка).
Выход из сделки:
План А: Продажа квартир (переуступка) через 1 год с начала сделки
План Б: Продажа квартир (переуступка) через 2 года с начала сделки
Параметры проекта:
- Необходимые инвестиции - 9 600 000 рублей
- Первоначальный взнос и расходы на оформление - до 1 450 000 рублей за каждую квартиру
- Комиссионные риелторов - 150 000 рублей за каждую квартиру
- Срок проекта
- Доходность проекта для инвесторов
- Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
- Полностью пассивный доход для инвестора. Всю работу по покупке и продаже объекта берет на себя наша команда.
Опыт и результаты нашей команды:
Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов , коммерческая недвижимость, частные дома). Совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 50 сделок.
Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).
Строим и продаём частные дома.
Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.
Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.
Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем
Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год
Описание параметров объекта
Квартиры расположены в городском округе Люберцы сразу за МКАД на Октябрьском шоссе в Москве. На территории комплекса находятся:
- детский сад на 500 мест
- школа на 1500 мест
- магазины, кафе
- детские и спортивные площадки
- подземный паркинг и кладовые
- продуманные зоны отдыха
Площадь квартир с балконом от 77 кв.м до 82,8 кв.м. Пример планировки приведён на фото.
За счёт эксклюзивной договорённости с застройщиком Алексей Унжаков и Евгений Ходченков, докупают ещё 6 квартир, и застройщик позволяет сейчас заплатить всего 15% от стоимости каждой квартиры. Это уникальное условие, остальную сумму нужно внести только за 2-3 месяца до сдачи объекта. Таким образом сейчас мы вкладываем в каждую квартиру всего 15% от её стоимости. Это порядка 1 450 000 рублей за каждую.
Из-за того, что квартира через 1-2 года подорожает, при её продаже разница в стоимости значительно превысит вложенные 15% от стоимости квартиры прямо сейчас. Таким образом совокупная доходность по сделке будет от 83% до 161% годовых в зависимости от стратегии и конкретной квартиры.
Стоимость квадратного метра жилья, которое мы покупаем сейчас порядка 126 тысяч рублей за квадратный метр. При этом на вторичном рынке в этом же районе в аналогичных квартирах стоимость квадратного метра сейчас от 150 до 210 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому в этой стратегии мы уверены.
Квартиры берём 3 комнатные, так как они предоставляют наиболее конкурентную цену за квадратный метр, сохраняя ликвидность. При этом цена не завышена и доступна.
Все сделки проводятся по эскроу-счетам. Это означает, что наши деньги полностью застрахованы. Дом строится с соблюдением всех современных требований и федеральных законов. Статус покупаемого жилья - договор долевого участия. Оформляем мы его непосредственно с застройщиком.
Застройщик входит в топ-10 лучших застройщиков Москвы
Полная стоимость квартир ~ от 9,9 до 10,2 млн (от 122 700 до 126 700 за кв.м.).
Таких квартир мы берём 6 штук.
- Это новостройка.
- Каркас здания уже построен.
- Стройка продолжается в настоящий момент.
- Жилой комплекс комфорт-класса с самой современной инфраструктурой.
- Объект находится на границе МКАД.
- Удорожание стоимости квартиры за счёт рассрочки 5% в год, но это удорожание незначительно по сравнению с итоговой прибыльностью.
Почему мы уверены, что эти 6 квартир ликвидны, будут быстро проданы и принесут инвесторам планируемый доход?
1. Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит для постоянного проживания.
2. Высокая транспортная доступность комплекса
Это означает, что круг целевых покупателей очень высокий.
3. За счёт того, что мы вносим очень маленькую предоплату - доходность сделки одна из самых редких и максимальных. В целом такие сделки от застройщиков бывают очень редко и обычно их сметают с рынка за неделю. Потому что фактически можно сказать, что вы покупаете квартиру за 15% от её стоимости.
Ответственность за полную покупку квартиры и внос остальных денег лежит на Алексее Унжакове и Евгении Ходченкове. Чтобы получить прибыль, квартиру надо продать, чтобы ее продать, нужно найти деньги на покрытие долга.
4. По этой квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и все деньги проходят по эскроу-счетам. Это означает, что инвесторы максимально защищены.
5. За счёт оптовой покупки нам дали самые эксклюзивные предложения, которые не даются одиночным покупателям.
6. Квартиры будут сданы застройщиком уже с отделкой, что по умолчанию делает их более конкурентными на рынке недвижимости
Вход в сделку
Инвестор вносит в проект наличные денежные средства и становится Займодавцем Алексея Унжакова либо Евгения Ходченкова.
Алексей и Евгений приобретают по 3 квартиры за счет средств инвесторов на свое имя.
Квартиры указываются в договорах целевого займа, которые Алексей либо Евгений подписывает с Займодавцем.
Нашей командой будут организованы работы:
- Инвестор вносит от 1 000 000 рублей. Распределение прибыли между Заемщиком и Инвестором 60/40 соответственно
Несмотря на то, что доля инвестора 40% от чистой прибыли - доходность инвестора по этой сделке гораздо выше средней доходности по сделкам, которые ранее проходили в "Городе инвесторов". По нашим расчётам до 33-64% годовых.
Также важно отметить, что ответственность за полную оплату за квартиры лежит на займодавце. То есть средства на полную оплату квартиры он должен найти сам. В том числе и поэтому займодавец получает бОльшую долю от чистой прибыли.
Оформление инвестора в проект:
- С каждым инвестором заключается индивидуальный договор целевого займа;
- Каждый договор подписывается Заемщиком в режиме видеосвязи;
- Инвестор получает на руки (по почте или через курьера) свой договор с живой подписью Заемщика;
- Деньги перечисляются на расчетные счета, указанные в договоре;
Варианты выхода из сделки
У нас есть два плана выхода из сделки: через 1 год и через 2 года. Решение будем принимать через 10 месяцев после покупки объектов. Никаких дополнительных работ производить не будем.
Инвестор и заёмщик получают доход от чистой прибыли. Чистая прибыль считается по формуле: все доходы минус все расходы, в том числе налоги, уплачиваемые после продажи квартиры.
Расчет доходности проекта
Внимание: текущая прайсовая цена у застройщика по состоянию на 15.06.2022 года - 168 000 рублей за квадратный метр. Прогнозируемая доходность сохраняется. Доходность инвестора, который заходит в сделку сейчас будет значительно выше за счет меньшего срока нахождения в сделке почти на год.
Параметры сделки. Стоимость квадратного метра жилья и общие затраты в пересчёте на 1 квартиру
Доходность по сделке. Доходность инвестора. План А: срок 1 год.
Доходность по сделке. Доходность инвестора. План Б: срок 2 года.
Что нужно сделать для входа в сделку?
- Ознакомиться с презентацией.
- Определиться с суммой входа в сделку.
- Написать ассистенту Алексея "Хочу в проект Покупка 3 квартир в Москве", указать желаемую сумму входа.
- Ознакомиться с шаблоном договора. Подписать договор и перечислить деньги.
Контакты персонального ассистента Алексея Унжакова
Ассистент: Виктор Скоробогатов
Подтверждение того, что Виктор Скоробогатов - сотрудник "Города Инвесторов"
Часто задаваемые вопросы
1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?
Самый большой риск, это не соблюдение срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.
2. Можно ли входить в проект иностранцам или нерезидентам?
Иностранные граждане и нерезиденты имеют право покупать квартиру в этом комплексе. Но обе категории инвесторов должны учитывать тот факт, что сделка, по всем вариантам входа, осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их страны.
Срок сдачи объекта I квартал 2024 года. Планируемые сроки выхода из сделки указаны по двум стратегиям: План А - через 1 год, План Б - через 2 года. При этом через 2 года доходность в процентах годовых выше, чем через 1 год, ввиду интенсивного роста стоимости жилья в Москве в рублях.