🔥8 советов: как выбрать участок для строительства дома
Должен ли проектировщик знать, как выбрать участок для строительства дома?
Да, да и еще раз ДА!
- если проектируешь дом для себя;
- если хочешь сделать проект качественно и сделать все с учетом местности;
- если хочешь стать проектировщиком, которого рекомендуют.
Если вам интересно проектирование домов,
подписывайтесь на наш канал в Telegram
Как выбрать участок под застройку?
1. Назначение земельного участка - это разделение земельного участка по категориям.
Пожалуй, это самое важное, что нужно учесть. Земельный участок должен быть предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Раньше на землях сельхозугодий было запрещено строительство, но теперь это возможно. Однако, стоит учесть, что если строить жилой дом на землях СНТ, то могут возникнуть проблемы с регистрацией.
Запрещено строить дома на землях лесного фонда. Если такой участок был приобретен и дом построен, то его могут снести в судебном порядке.
2. Проверьте муниципальный генеральный план
Что планируется на местности - расскажет генплан. На нем обозначены не только существующие объекты, но и будущие. Не поленитесь разобраться во всех нюансах. Вполне возможно, что через несколько лет рядом с выбранным участком будет проложена новая трасса и он вырастет в цене.
А о том, какие бывают проекты домов мы рассказываем подробно на этом вебинаре
3. Информация о населенном пункте
Не имеет отношение к проекту напрямую, но заказчик оценит, если вы предупредите его, например, что поселок неблагополучный и лучше в нем не строиться.
4. Тип местности и рельеф
Для начала посмотрите, насколько близко участок расположен к воде и не бывает ли половодья. Иначе дом каждый год будет “плавать”.
Где расположен участок: равнина, низина или возвышенность? Учитывайте любую мелочь. Вам это пригодится в процессе проектирования.
5. Тип грунта
От несущей способности грунта будет зависеть тип фундамента для будущего дома. Типы фундамента мы подробно разбираем на курсе проектирования.
6. Уровень грунтовых вод
При слишком высоком уровне могут быть подтопления дома. При слишком низком - могут возникнуть проблемы с бурением скважины.
Поэтому: запросите у продавца участка техническое заключение геологического изыскания. Если такого документа нет, то, скорее всего придется делать это самостоятельно либо вам (если вы хотите построить дом себе), либо - посоветуйте это сделать заказчику, чтобы в будущем не возникло проблем.
❗️❗️ Тут же может возникнуть вопрос: а сколько вообще времени потребуется на строительство дома с учетом всех нюансов? Записывайтесь на вебинар, где я об этом буду рассказывать.
7. Юридическая чистота участка
✔ Свидетельство о собственности;
✔ Кадастровый план участка (паспорт);
✔ Свежая выписка из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности.
8. Коммуникации и муниципальное обслуживание
Перед тем, как покупать участок (особенно если вы планируете это сделать для себя) проверьте, подведены ли коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация).
Второй момент - уточните, есть ли муниципальное обслуживание выбранного населенного пункта (уборка снега, вывоз мусора).
Если вы проектируете проект на заказ, то вам совершенно не обязательно узнавать все пункты из этого списка. Но. Если вы подскажете это заказчику, то он будет благодарен.
Не позволяй заказчику садиться на шею и не делай все самостоятельно. Все-таки, твоя задача сделать качественный проект под выбранный участок и потребности клиента.
🔥🔥🔥 Нужна информация о том, как найти заказчика?
Ставь + в комментариях
Если наберем 30 плюсов - поделюсь очевидными и неочевидными способами.