Дайджест новостей или Коротко об актуальном в 1.2

21.01.2024

Выпуски 17-19

• У нескольких соседей прорвало батареи. Соседка рассказала, как решала проблему с протечкой своей батареи. УК в решении проблемы отказала и отправила в гарантийный отдел, который выходил на работу только через несколько дней (праздники). В итоге для быстрого решения вопроса, соседка вызвала сантехника Главстроя за свой счет. Особенно печально, что из-за неправильной установки батареи, текло уже давно, что приводит к печальным последствиям. Место протечки можно заметить, если осмотреть место подвода труб от пола к батареям на предмет влаги.
• В ЖК Баланс делают ремонт для новой коммерции.
• Жителей ЖК напугал громкий гул. Оказалось, что это так работает система дымоудаления.
• В секциях 1.1 -1.6 несколько часов не работало отопление 10 января. Произошел прорыв трубы в одной из секций (причем не в 1.1 - 1.6), что скорее всего послужило причиной отключения.
• Пришли ответы об изменении разметки на ул. Окской: запрос направлен в следующую инстанцию, но вопрос обещают решить до конца лета.
• У соседки появились разводы на откосах. Другая соседка сообщила, что данную проблему можно решить только в теплое время года путем вскрытия откосов и герметизации их.
• Голосование для подачи запроса о закрытии двери на улицу в лифтовом холле секции 1.2.
• Жители обнаружили, что дети, не имеющие отношения к ЖК приходят посидеть в коворкинг. При этом оставляя за собой мусор и грязь. Один из жителей обратился в УК с просьбой сменить код на домофоне, однако УК, сменив код, не опубликовала его в приложении, из-за чего возмутились жители, не состоящие в чатах и не сумевшие открыть дверь. УК вернула код обратно. К тому же многие соседи придерживаются мнения, что новый код не поможет в борьбе с нежелательными гостями.
• Сосед смог купить приложение для домофона без установки остального оборудования и подробно рассказал о покупке. Однако, после этого Комелит поднял цены и стал рассказывать, что не может установить приложение, так как нет лицензии.
• Платежные квитанции от УК за декабрь некоторым жителям пришли с колоссальными суммами. Когда соседи стали разбираться, что к чему, то обнаружили несоответствие показаний за отопление (см. изображения ниже, выделено синим и фиолетовым): разница между текущими показаниями в декабре (выделено красным) и текущими показаниями в ноябре (выделено красным) существенно меньше указанной разницы (выделено синим) в квитанции: 13,217 - 12,344 =0,873 < 1,431. При этом сумма платежа (выделено желтым) рассчитана на основании указанной разницы.

В ходе обсуждений выяснилось, что у многих показания прибора учета (счетчика) все еще ниже, чем сумма указанных показаний в графе "тек. показания приборов учета ком. услуг" за ноябрь и в графе "объемы коммунальных услуг". Многие соседи сверили все показания квитанций с счетчиком (про который можно почитать в выпуске "Коммуналка"), убедившись, что управляющая компания насчитала лишних ГКал. Внимательные соседи вычислили, что лишние показания за отопление у всех примерно одинаковые: примерно 26 руб. за квадратный метр квартиры. И это не смотря на то, что все ключи получали в разное время, не говоря уже о том, что в некоторые места общего пользования жители только недавно получили доступ.

В ходе вопросов к УК Культура, жителям пришел ответ: при переходе на индивидуальные договора, УК раскидала долг на всех жителей. Откуда долг, почему его вписали в графу индивидуального потребления (а не отдельную) и за что именно долг, УК внятных пояснений не дала.

Жители собирают подписи для заявления на УК в прокуратуру (актуальное время сбора подписей тут), так как сомневаются в компетентности ГЖИ. После чего УК все же написала пост с пояснениями, сославшись на то до декабря всё оплачивал застройщик, а за декабрь приплюсовали сумму уже собственникам. Как заметила соседка, подтверждений об оплате никто из жителей не видел: не было графы в квитанции и перерасчета. Причину, почему сумму вписали в графу индивидуального потребления УК так и не назвала. Также у соседей вызывает сомнение тот факт, что на разогрев батарей в МОП могли потратить столько же энергии, сколько на двухкомнатную квартиру, учитывая, что на один этаж приходится одна батарея.

• УК установила столбики вместо нескольких полусфер.
• На ул. Окской частично вырубили деревья для доступа к газовым трубам.
• Пост УК Культура о том, как рассчитывается водоснабжение.
• Во вторник 23 января с 13:00 до 19:00 будет проходить консультация экономиста.
• Дети из ЖК построили свой ЖК в Майнкрафт.
• В последнее время участились случаи несанкционированного проезда на закрытую территорию двора секций 1.1 - 1.6.
• Жительница ЖК обнаружила в квартире клопов.
• После снежной бури фасад ЖК покрылся узорами.
• В апреле в ЖК планируется открытие салона красоты рядом с Пятерочкой.
• Владелец пункта выдачи Wildberries сообщил, что готов решить вопрос с владельцем квартиры, вывеска которой светит в квартиру через французский балкон. Также стало известно, что УК утвердило данную вывеску, и, по мимо этого, она соответствует регламенту интернет-магазина.
• В кофейне в секции 1.6 появилась вывеска.

• Соседи поделились информацией о присвоении абонентского номера для тех, кто успел подать на него заявку. Тем же, кто заявку подать не успел, Мосводоканал дал ответ, что УК сама передаст данные и в феврале придет платежная квитанция со с номером лицевого счета.
• Жители ЖК жалуются, что при сильных морозах окна промерзают насквозь и на раме и подоконнике появляется иней (фото 1, фото 2, фото 3, фото 4, фото 5). Есть даже те, у кого пошла трещина на стеклопакете. Главстрой же последнее время вообще отказывает по проблемам с окнами. Поэтому жители утепляют окна герметиком и уплотнителем.
• На месте бесплатной парковки планируют построить еще один ЖК.
• Терпение соседей по вопросам уборки МОП на исходе. Ищутся способы борьбы с проблемой. Отслеживается частота уборки: в среднем раз в три дня, хотя по договору должна быть ежедневной.
• Соседи обсуждали работу терморегуляторов: при продолжительном открывании окна, рекомендуется выставить на терморегуляторе 1, так как батареи нагреваются до предела. Соответствие делений на терморегуляторе и реальной температуре можно посмотреть тут. Принцип работы самого терморегулятора можно изучить тут. Соседи также рекомендуют терморегуляторы для умного дома. Однако для них также необходимо докупать хаб (центр умного дома).
• Соседи обсуждали как получить вычет по ипотечным процентам.
  Соседка дала пояснение о праве на получение имущественного вычета. И отметила, что у имущественного и ипотечного есть различия.
  В целом картина такая: подать на вычет можно только с того года, в котором получили квартиру (подписали акт приема-передачи). Причем получить можно только 13% от уплаченного налога и только по одному объекту недвижимости.
• Жители лелеют мечту о возможности онлайн-просмотра камер, установленных на территории ЖК. Однако УК на запрос о предоставлении доступа ответила отказом, сославшись на нарушение закона о персональных данных. Жители же считают, что основным препятствием к онлайн-трансляции видео с камер является тот факт, что многие из них не работают.
• Сосед заметил, что в лифтах нет отметки о сроках освидетельствования.
• Жители ЖК в очередной раз поражаются подходом своих соседей к выбросу мусора: просто оставить его в помещении с мусоропроводом.
  Если пакет не влезает в мусоропровод, можно выкинуть его в общий контейнер или предусмотрительно взять с собой второй пакет и разделить мусор непосредственно при выбрасывании.
  Если мусоропровод забит, можно также выбросить в общий контейнер или через паркинг дойти до соседнего подъезда.
  Всегда стоит убедиться, что мусоропровод именно забит, а не оставлять пакет, поддавшись стадному инстинкту.
  Антисанитария ведет к серьезным проблемам! Таким, как крысы, тараканы и пр. В отчаянных попытках решить проблему, в одном из подъездов установили соседи камеру в помещении с мусоропроводом.
• Жители недовольны, как который раз эксплуатируют технику УК не по назначению.
• После истории с отоплением, жители внимательно изучили платежные квитанции, и обратили внимание, что сумма за показания электричества СОИ тоже заметно выросла, и усомнились в корректности показаний, указанных в квитанции: так как показания общедомового счетчика корректно не указываются, создается впечатление, что вместо разницы показаний за два месяца, УК использует текущие показания. Также одна соседка заметила, что электричество СОИ некоторым счет за электричество СОИ выставили двухкратным. Так как УК отказалась давать расшифровку СОИ, жители сильно сомневаются в корректности выставляемых счетов.
• Наибольшая сумма к оплате, выставленная в приложении УК для оплаты превысила 21 000 рублей за однокомнатную квартиру.
• Соседи недовольны отсутствием урны у 2-ого подъезда, так как курящие стали оставлять окурки где попало. Предыдущую урну разбил грузовик доставки.
• Соседка поделилась, что случае неверно поданных показаний в Мосводоканал, достаточно просто подать обращение на почту поставщика.
• Жительница ЖК призывает скооперироваться и сходить в УК для решения с перерасчетом по охране в виду приличной суммы оплаты услуг, добрую часть которых не предоставляют.
• Соседи поделились, что можно сменить двухтарифный счетчик на однотарифный. Это может быть выгодно тем, кто днем часто бывает дома.
• Сосед обнаружил, что несмотря на то, что в шкафах учета установлены АСКУЭ (Автоматизированные системы коммерческого учета электроэнергии), на сайте Мосэнергосбыта они числятся как недействующие.
• Соседи возмущены тем, что сотрудники клининга вывозят строительный мусор из коммерческого помещения через подъезд, спуская его на -1 этаж, вместо того, чтобы выкидывать его в заранее привезенный контейнер, так как собственник помещения контейнер не заказал.
• Житель заметил, что в 3-м подъезде нет ковра, однако меняют его еженедельно.
• Жители с грустью наблюдают за подходом УК к ремонту.

Ключи

от подъезда Ключ1233Ключ

от калитки Ключ9998Ключ

Индекс ЖК

109457

УК Культура

+ 7495-921-42-67

Понедельник, среда, суббота с 9:00 до 18:00

Вторник, пятница, воскресенье с 15:00 до 20:00

Обеденный перерыв с 12:30 до 13:30

Четверг - не приемный день

Спецвыпуски: Коммуналка (от 22.11.23)

Для тех, кто готов поблагодарить не только лайком:

Через СБП на номер 89296223236, Тинькофф Банк, Мария Владимировна П.

Перечень прошлых выпусков можно посмотреть тут.