3. Капитальный ремонт

Гипотезы — это леса, которые возводят перед зданием и сносят, когда здание готово. Гёте

Капитальный ремонт — самый основательный из всех ремонтов, который бывает раз в жизни. Разумеется, речь идет о жизни помещения. Правильный капитальный ремонт делают единожды в середине эксплуатации здания, а затем лишь обновляют интерьер с помощью косметического.

Характеристика капитального ремонта:

Цель:Вернуть старое и «убитое» помещение на 40—50 лет назад.
Стоимость работ: 4—14 тысяч за квадрат «по полу».
Затраты на материал: 4—7 тысячи за квадрат «по полу»
Сроки «под ключ»: однушка:20—38 дней, двушка: 30—60 дней, трешка 35—70 дней.

Обратите внимание, в большинстве случаев помещению нужен просто глубокий косметический ремонт. Как определить, какой нужен в вашем случае? Очень просто: Например, если у вас новостройка или коробка коттеджа с голыми стенами, то ваш ремонт — косметический. Если у вас осыпаются стены, проваливается под ногами пол и не работает половина электропроводки — пора делать капитальный.

По сути, капитальный ремонт приводит помещение к состоянию его молодости. А затем получившийся результат нужно лишь немного приукрасить с помощью косметики. Здесь мы рассмотрим именно отличия между этими двумя ремонтами.

Разница с косметическим в глубине демонтажа. Если при косметике мы удаляем старые обои и пропитываем стены специальным составом, то при капитальном снимаем весь слой штукатурки до основания стен. Тоже самое и с полом — при косметическом удаляем только напольное покрытие, а при капитальном снимаем все до плиты перекрытия.

Неважно, что там — старая стяжка или подгнившие доски — удаляем без сожаления. Вот она, первая разница — при капитальном ремонте демонтируют абсолютно все, что можно демонтировать.

Как вы понимаете, при таком раскладе лучше сразу согласовать перепланировку и поставить новые стены там, где удобно. Благо, современные материалы позволяют делать это быстро и недорого.

При капитальном ремонте полностью меняются все коммуникации. Трубы, провода, уплотнители — все удаляем и меняем на новые. Тут ключ к успеху — правильно все спроектировать и разместить. Например, если для подключения утюга вам нужно отодвинуть телевизор и залезть за диван — значит электрику продумали плохо.

После окончания ремонта в квартире не должно быть видимых проводов, а розетки находиться там, где будут электроприборы. Выключатели следует разместить так, чтобы вы могли, не глядя в темноте безошибочно их найти.

Еще один атрибут капитального ремонта — замена труб отопления и водопровода. В последние годы актуальна также установка счетчика. Мы сейчас работаем с пластиковыми трубами Rehau и другими известными производителями.

Разумеется, все стояки, включая канализационный, заменяются на новые. Устанавливаются фильтры для воды и нагревательные котлы. Они размещаются таким образом, чтобы быть невидимыми постороннему глазу, но всегда быть в доступе на случай планового обслуживания. Экстренный доступ и аварийные ситуации я не рассматриваю — с современными материалами это случается раз в полтора миллиона лет.

После укладывания всех коммуникаций стены оштукатуриваются и делается стяжка пола. Иногда в старых домах требуется залить до 60 см стяжки. Разумеется, используются сыпучие наполнители, иначе цена и вес стяжки будут очень большими.

В том, что я перечислил заключена вся разница между косметическим и капитальным ремонтом. В последующем проводятся абсолютно такие же работы, как и при косметике. Например, малярные работы ничем не отличаются. Получается, что капитальный ремонт после проведения глубоких черновых работ постепенно превращается в косметический.

Мы рекомендуем при капитальном ремонте сразу согласовывать перепланировку не только по переносу стен, но и по утеплению лоджии. Посудите сами — присоединенная лоджия обойдется в 80—150 тысяч вместе с остеклением, а стоимость квартиры вырастет на 300—500 тысяч за счет прибавления 4—9 м² жилой площади. Даже если вы не собираетесь продавать квартиру, дополнительные метры никогда не повредят.

Как вы заметили, при капитальном ремонте сил и материалов потребуется примерно в два раза больше, чем при косметическом. Есть еще одно незримое, но очень важное отличие — цена и сроки. Капитальный ремонт длится вдвое дольше косметического. Соответственно, стоимость также вырастает в 2 раза. Здесь остановитесь, еще раз вспомните, что такое капитальный ремонт и для чего он нужен. Подойдет ли он вам? Возможно, вам достаточно просто глубокой косметики?

Как делают другие...

Заказывайте качественный и не дорогой ремонт

Тел: +7 9601515693

Viber,Whatsapp, telegram

Оглавление

Как делают другие...