Наши кейсы
Кто мы вообще такие?
https://teletype.in/@besedina.ekaterina/family
Инстаграм Вадима: https://instagram.com/vadim_besedin?utm_medium=copy_link
Телеграмм-канал Вадима: https://t.me/BesedinLife
WhatsApp: +7 (952) 851 32 42 Вадим
Телеграмм канал Екатерины: https://t.me/skazkatenka
Записаться на консультацию (WA): 8 918 629 48 15 Екатерина Беседина (финансовый советник).
Наши объекты
Выборка объектов начиная с 2014 года по разным стратегиям в недвижимости.
Объект
Коммерческое помещение на 1 этаже 18 кв.м г. Краснодар (2014 год)
Задача
Провести бюджетный ремонт и сдать в аренду реальному арендатору.
Плюсом добавили юридические адреса, которые привели доходность объекта к 35% годовых.
Бюджет и сроки
600 000 рублей покупка и 150 000 ремонт
1,5 месяца
Стоимость ДО
Коммерческое помещение было пустым, от застройщика.
595 000 рублей.
Стоимость ПОСЛЕ
880 000 рублей после нескольких лет аренды.
ИТОГ Помещение себя окупило, плюс продали выше за счет постоянных арендаторов сдачи юридическим лицам.
Объект
Двухкомнатная квартира 43 кв.м г. Краснодар (2018 год)
Задача
Провести деление на три комнаты-студии, дабы максимально увеличить количество объектов, которые будут сдаваться посуточно. Причем кухню, превратили в одну из комнат. В каждой комнате-студии свой санузел, кухонный блок с раковиной. Перепланировку узаконили.
Бюджет и сроки
1 100 000 рублей
4 месяца
Оранжевая, Красная, Зеленые комнаты.
Стоимость ДО
2ка со старым ремонтом сдалась за 10 000 руб. в месяц.
Итого 120 000 рублей в год.
Стоимость ПОСЛЕ
Стоимость квартиры выросла в 1,5 раза.
Было вложено 1 100 000 рублей плюс ипотечное плечо.
Срок 4 месяца.
ИТОГ
Средняя цена аренды трех комнат-студий 3 500 руб/сут.
Итого около 840 000 руб. в год.
Объект
Двухкомнатная квартира 47 кв.м г. Краснодар (2020 год)
Задача
Провести капитальный ремонт. Сделать красивую упаковку с целью продажи квартиры быстрее и выше по цене.
Бюджет и сроки
700 000 рублей
3 месяца
Стоимость ДО
2ка в предчистовой отделке от застройщика.
Стоимость ПОСЛЕ
Стоимость квартиры выросла. Х
Срок 4 месяца.
ИТОГ
Сняли с продажи. Хозяину (инвестору) понравилась квартира, сам стал там жить со своей семьей.
Мы получили % за работу.
Объект
Коммерческое помещение 18 кв.м г. Краснодар (2020-2021 год)
Задача
Провести капитальный ремонт. Превратить коммерческое помещение в жилую комнату-студию. План А. Перепродать. План Б. Сдавать посуточно (помесячно).
Бюджет и сроки
730 000 рублей цена покупки
230 000 ремонт.
Срок 3 месяца
Стоимость ДО
Коммерческое помещение в предчистовой отделке купили у подрядчика на 1 этаже за 730 000 рублей.
Стоимость ПОСЛЕ
Стоимость комнаты-студии выросла за счет ремонта.
Срок 3 месяца.
ИТОГ
Продали в качестве комнаты-студии за 1 100 000 рублей.
Новый собственник сдает комнату-студию за 13 000 рублей. Плюс есть возможность добавить юридические лица.
Объект
Двухкомнатная квартира 44 кв.м г. Тырныауз (Кабардино-Балкария) (2021-2022 год). Покупка за 915 000 рублей.
Задача
Провести капитальный ремонт. Сделать упаковку (хоумстейджинг) квартиры с целью посуточной сдачи квартиры.
Бюджет и сроки
800 000 рублей
3-4 месяца
Стоимость ДО
2ка с "бабушкиным ремонтом".
Стоимость ПОСЛЕ
Себестоимость вышла 1 771 000 рублей. По рынки 2ки начинаются от 2 200 000 рублей.
Срок 4 месяца.
ИТОГ Запустили квартиру в посуточную аренду по 2 500 рублей сутки.
Стоимость ДО
1 650 000 рублей. Ремонту 7 лет.
Стоимость ПОСЛЕ
Себестоимость вышла 2 095 000 рублей. По рынку 2ки будет стоить от 2 500 000 рублей.
Срок 3 недели.
Освежили стены, поставили новую мебель, декор.
ИТОГ Запустили квартиру в посуточную аренду по 2 500 рублей сутки.