Оплата по фактически выполненной работе эксперта

При выборе данного формата работы Заказчик оплачивает фактически выполненную работу эксперта, а также расходы, непосредственно возникающие при исполнении его поручения.

Эксперт не финансирует исполнение поручения за счёт собственных денежных средств.

Профессиональное участие эксперта, порядок расчёта стоимости услуг, расходов и оплаты определяются документом «Правила расчёта стоимости услуг».

Настоящий порядок расчёта применяется исключительно при выборе Заказчиком оплаты фактически выполненной работы эксперта и не является специальным тарифом, скидкой либо изменением стоимости услуг, предусмотренных линейкой «Услуги для продавцов».

После начала оказания услуг в данном формате, переход на линейку "Услуги для Продавцов" невозможен.

Продажа квартиры.

Оплата отдельных профессиональных действий

1. Стратегическая консультация

(обязательный этап)

Перед началом работы проводится стратегическая консультация.

В рамках консультации эксперт:

изучает документы по объекту недвижимости;
оценивает юридическую готовность объекта к продаже;
определяет возможные риски;
сообщает, какие и как документы необходимо подготовить;
определяет последовательность дальнейших действий;
разрабатывает оптимальную стратегию продажи объекта.

Продолжительность: до 2 часов.

Стоимость — 30 000 руб

2. Подготовительный этап

Эксперт организует рекламную кампанию объекта недвижимости, однако расходы на размещение и продвижение объявлений оплачиваются Заказчиком напрямую, поскольку они являются расходами на продвижение объекта, а не вознаграждением эксперта.

В услугу входит:

определение рыночной стоимости объекта недвижимости;
изучение конкурентных предложений;
определение стартовой цены продажи;
подготовка объявления;
размещение объекта на рекламных площадках.

Профессиональное участие эксперта — 10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Расходы на рекламу оплачиваются Заказчиком отдельно ежемесячно на основании выставленных счетов.

Рекламные площадки

ЦИАН

Размещение объявления на 30 дней — 1 950 руб

Продвижение объявления:

ТОП — от 550 до 885 руб в день;
Премиум — от 246 до 632 руб в день;
Стандарт — от 72 до 506 руб в день.

АВИТО

Размещение объявления:

30 дней — 1 169 руб;
7 дней — 1 459 руб;
5 дней — 2 765 руб;
3 дня — 9 054 руб.

Домклик

Размещение объявления на 30 дней — согласно действующим тарифам сервиса.

Продвижение "ТОП" — согласно действующим тарифам сервиса.

Указанные цены действительны по состоянию на 09 июля 2026 года. Стоимость рекламных услуг определяется рекламными площадками самостоятельно и может изменяться без предварительного уведомления. К оплате принимаются тарифы, действующие на дату выставления счета.

Профессиональное участие эксперта по размещению объявлений на рекламных площадках — 10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

3. Работа с входящими обращениями

Телефонные переговоры с потенциальными покупателями.
Переписка с потенциальными покупателями.
Ответы на вопросы по объекту.
Предварительная квалификация покупателей.
Согласование времени показа.

Профессиональное участие эксперта — 10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

4. Показы квартиры

В услугу входит:

выезд на показ;
проведение показа объекта;
ответы на вопросы потенциальных покупателей;
переговоры после просмотра;
обратная связь собственнику.

Стоимость каждого показа складывается из:

1. Профессиональное участие эксперта

Рабочее время эксперта определяется с момента выезда к объекту недвижимости и заканчивается после возвращения с объекта.

В рабочее время включается:

время в пути к объекту;
проведение показа объекта;
переговоры с потенциальными покупателями;
ответы на вопросы участников показа;
время обратной дороги.

В течение указанного времени эксперт осуществляет работу исключительно по данному объекту недвижимости и не оказывает услуги другим клиентам. Оплате подлежит всё фактически затраченное рабочее время эксперта.

2. Транспортные расходы

Транспортные расходы рассчитываются по действующему тарифу "Бизнес" сервиса «Яндекс Такси» на дату и время проведения показа по маршруту: пл. Маркса → адрес объекта → пл. Маркса, с учётом действующего тарифа и повышающих коэффициентов.

Оплата производится за профессиональную занятость эксперта по конкретному объекту недвижимости, а не только за время непосредственного общения с потенциальными покупателями.

5. Переговоры со сторонами сделки после показа

В услугу входит:

переговоры с каждым потенциальным покупателем;
обсуждение стоимости объекта недвижимости;
работа с возражениями;
согласование условий сделки;
согласование сроков освобождения квартиры;
согласование порядка расчётов;
согласование иных существенных условий сделки.

Стоимость услуги

Профессиональное участие эксперта — 10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Рабочее время исчисляется с момента начала переговоров и заканчивается после их завершения.

Если переговоры проводятся с выездом, дополнительно оплачиваются:

рабочее время эксперта, затраченное на дорогу к месту проведения переговоров и обратно;
Транспортные расходы рассчитываются по действующему тарифу "Бизнес" сервиса «Яндекс Такси» на дату и время проведения показа по маршруту: пл. Маркса → адрес объекта → пл. Маркса, с учётом действующего тарифа и повышающих коэффициентов.

6. Организация подписания предварительного договора

В услугу входит:

подготовка предварительного договора;
проведение переговоров между сторонами сделки;
согласование условий сделки;
фиксация достигнутых договорённостей в предварительном договоре;
разъяснение сторонам содержания подписываемого документа;
внесение изменений в предварительный договор по результатам переговоров (при необходимости).

Стоимость услуги складывается из:

1. Профессиональное участие эксперта

Стоимость профессионального участия эксперта — 10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Рабочее время эксперта исчисляется с момента выезда к месту проведения переговоров и заканчивается после возвращения.

В рабочее время включается:

время в пути;
подготовка к подписанию;
проведение переговоров;
разъяснение условий сторонам;
внесение изменений в документы (при необходимости);
время обратной дороги.

В течение указанного времени эксперт осуществляет работу исключительно по данному поручению. Оплате подлежит всё фактически затраченное рабочее время эксперта.

2. Транспортные расходы

Транспортные расходы рассчитываются по стоимости поездки, определяемой сервисом «Яндекс Такси» по тарифу «Бизнес» на дату и время оказания услуги по маршруту: пл. Маркса → г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 173 («СИП-коворкинг») → пл. Маркса.

3. Фактические расходы

Дополнительно оплачиваются фактически понесённые расходы:

аренда переговорной комнаты (коворкинга) — по фактической стоимости;
изготовление бумажных копий документов — 10 рублей за каждый распечатанный лист;
сканирование документов — 25 рублей за каждый отсканированный лист;
иные документально подтверждённые расходы, необходимые для проведения встречи.

Итого

Оплате подлежит:

профессиональное участие эксперта — ориентировочно 1–2 часа;
рабочее время, затраченное на дорогу к месту проведения встречи и обратно;
транспортные расходы;
аренда переговорной комнаты (коворкинга);
изготовление бумажных копий документов;
сканирование документов.

Результат первых 6 этапов работы по продаже квартиры

По итогам выполнения первых шести этапов работы:

определена рыночная стоимость объекта недвижимости;
разработана стратегия продажи;
проведена рекламная кампания объекта;
организованы показы квартиры;
проведены переговоры с потенциальными покупателями;
достигнуты договорённости по всем существенным условиям сделки;
найден покупатель, готовый приобрести объект недвижимости на условиях продавца;
подписан предварительный договор купли-продажи;
продавец получил обеспечительный платёж (задаток или аванс) наличными денежными средствами либо путём перечисления на банковский счёт;
получение обеспечительного платежа подтверждает серьёзность намерений покупателя приобрести объект недвижимости;

На данном этапе основная задача по поиску покупателя и достижению соглашения между сторонами считается выполненной.

Вознаграждение эксперта за поиск покупателя

После подписания предварительного договора купли-продажи и получения Продавцом обеспечительного платежа (задатка или аванса), подтверждающих, что покупатель найден, Заказчик выплачивает эксперту вознаграждение в следующем размере:

до 10 000 000 рублей (включительно) — 100 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей до 15 000 000 рублей (включительно) — 150 000 рублей;
свыше 15 000 000 рублей до 20 000 000 рублей (включительно) — 200 000 рублей;
свыше 20 000 000 рублей — 250 000 рублей.

Выплачивается после подписания предварительного договора и получения Продавцом обеспечительного платежа (задатка или аванса), подтверждающих, что покупатель найден, а результат, ради которого выполнялись предыдущие этапы работы, достигнут.

После достижения указанного результата эксперт продолжает выполнение последующих этапов работы по подготовке, организации и завершению сделки. Стоимость каждого последующего профессионального действия определяется в соответствии с настоящим порядком расчёта.

7. Подготовка к сделке

В услугу входит:

консультации по подготовке документов, необходимых для проведения сделки;
консультации по получению справок, выписок, банковских документов и согласий;
составление проекта договора купли-продажи;
согласование проекта договора купли-продажи со сторонами сделки;
внесение изменений в договор по результатам согласования;
передача проекта договора купли-продажи и необходимых документов в банк либо стороне покупателя для согласования условий сделки;
подготовка полного пакета документов для нотариального удостоверения сделки (при необходимости);
сканирование документов для покупателя и банка;
взаимодействие с банком, нотариусом и представителем покупателя до полной готовности документов к подписанию;
согласование даты, времени и места проведения сделки со всеми участниками.

Стоимость услуги

1. Профессиональное участие эксперта

10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Рабочее время исчисляется с момента начала выполнения поручения и заканчивается после его полного завершения.

При необходимости выезда дополнительно оплачиваются:

рабочее время эксперта, затраченное на дорогу к месту оказания услуги и обратно;
транспортные расходы.

2. Фактические расходы

Дополнительно оплачиваются фактически понесённые расходы:

транспортные расходы, рассчитываемые по действующему тарифу «Бизнес» сервиса «Яндекс Такси»;
изготовление бумажных копий документов — 10 рублей за каждый распечатанный лист;
сканирование документов — 25 рублей за каждый отсканированный лист;
иные расходы, необходимые для подготовки документов к нотариальному удостоверению сделки.

8. Подготовка договора купли-продажи и расписки.

В зависимости от способа расчета и условий сделки договор купли-продажи подготавливается:

экспертом — при сделках без привлечения кредитных средств;
экспертом — при ипотечной сделке, если подготовка договора осуществляется сторонами самостоятельно;
банком — при ипотечной сделке, если подготовка договора входит в услуги банка;
нотариусом — при нотариальном удостоверении сделки.

При подготовке договора экспертом оплачивается профессиональное участие эксперта — 10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Дополнительно оплачиваются фактически понесённые расходы:

изготовление бумажных копий документов — 10 рублей за каждый распечатанный лист.

9. Подготовка документов для нотариального удостоверения сделки (при необходимости)

В услугу входит:

подготовка полного пакета документов для нотариуса;
изготовление бумажных копий документов;
сканирование документов;
формирование пакета документов;
личная передача документов нотариусу;
личное посещение нотариальной конторы;
ожидание приёма;
взаимодействие с нотариусом;
устранение замечаний нотариуса (при необходимости).
согласование даты и времени сдедки со всеми учатниками сделки.

Стоимость:

Профессиональное участие эксперта — 10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Дополнительно оплачиваются рабочее время эксперта, которое исчисляется с момента начала подготовки документов и заканчивается после передачи полного пакета документов нотариусу и назначения даты сделки:

рабочее время эксперта, затраченное на дорогу к нотариусу и обратно;
ожидание в очереди на прием к нотариусу;
транспортные расходы по действующему тарифу «Бизнес» сервиса «Яндекс Такси» от м.Маркса до нотариальной конторы;
изготовление бумажных копий документов — 10 рублей за каждый распечатанный лист;
сканирование документов — 25 рублей за каждый отсканированный лист.

10. Организация получения разрешения органов опеки и попечительства (при необходимости)

В услугу входит:

консультации по порядку получения разрешения органов опеки и попечительства;
определение перечня документов, необходимых для получения разрешения;
подготовка полного пакета документов по продаваемому объекту недвижимости;
подготовка полного пакета документов по приобретаемому объекту недвижимости;
подготовка проектов договоров купли-продажи (дарения) и иных документов;
сопровождение Заказчика при обращении в органы опеки и попечительства;
дистанционное сопровождение при получении разрешения в другом регионе Российской Федерации;
взаимодействие со специалистами органов опеки до получения разрешения.

Стоимость услуги — 25 000 рублей.

11. Проведение сделки

В услугу входит:

организация проведения сделки в банке, нотариальной конторе либо ином месте проведения сделки;
согласование даты, времени и порядка проведения сделки со всеми участниками;
финальная проверка договора купли-продажи на предмет технических ошибок и соответствия ранее достигнутым договорённостям;
передача покупателю документов, предусмотренных условиями сделки (справок, выписок, согласий, актов сверки, паспортов на приборы учёта и иных документов);
контроль открытия аккредитива, сервиса безопасных расчётов (СБР), банковской ячейки либо иного способа расчётов, предусмотренного договором;
контроль соблюдения условий раскрытия аккредитива, СБР, банковской ячейки либо иных условий получения денежных средств продавцом;
контроль составления и подписания расписки при передаче части денежных средств наличными;
организация подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ (при подаче документов в бумажном виде);
контроль передачи документов в Росреестр при электронной регистрации сделки;
помощь при подписании документов с использованием приложения «Госключ» или Sign.Me (при необходимости);
консультации по дальнейшим действиям участников сделки после государственной регистрации;
разъяснение порядка получения зарегистрированных документов;
консультации по порядку получения документов по истечении срока хранения;
контроль поступления денежных средств на банковский счёт продавца либо контроль получения денежных средств из банковской ячейки;
взаимодействие с банком, нотариусом, МФЦ, Росреестром и другими участниками сделки до полного завершения расчётов.

Стоимость услуги

1. Профессиональное участие эксперта

10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Рабочее время исчисляется с момента выезда к месту проведения сделки и заканчивается после завершения всех действий, связанных с её проведением.

В рабочее время включается:

время в пути;
ожидание начала сделки или МФЦ;
сопровождение подписания документов;
сопровождение расчётов;
взаимодействие с банком, нотариусом, МФЦ, Росреестром и другими участниками сделки;
время обратной дороги.

2. Транспортные расходы

Транспортные расходы рассчитываются по действующему тарифу «Бизнес» сервиса «Яндекс Такси» на дату и время оказания услуги по маршруту:

пл. Маркса → место проведения сделки (банк, нотариальная контора или МФЦ) → пл. Маркса.

Если по инициативе Покупателя перед проведением сделки организуется дополнительный осмотр объекта недвижимости, транспортные расходы рассчитываются дополнительно по маршруту:

пл. Маркса → адрес объекта недвижимости → место проведения сделки → пл. Маркса,

либо по фактически выполненному маршруту, если он отличается от указанного.

12. Завершение сделки

В услугу входит:

контроль государственной регистрации перехода права собственности;
контроль соблюдения сроков государственной регистрации;
взаимодействие с банком, МФЦ, Росреестром, нотариусом и другими участниками сделки после подачи документов;
в случае приостановления государственной регистрации — анализ причин приостановки, консультации по порядку устранения замечаний, подготовка и организация подачи дополнительных документов, необходимых для возобновления государственной регистрации;
контроль поступления денежных средств продавцу после выполнения условий расчётов;
контроль раскрытия аккредитива, сервиса безопасных расчётов (СБР), банковской ячейки либо иного способа расчётов;
консультации по завершению сделки и дальнейшим действиям сторон;
организация фактической передачи квартиры после полного получения продавцом денежных средств;
организация подписания акта приёма-передачи квартиры;
передача комплектов ключей, технической документации и иных документов, подлежащих передаче покупателю.

Стоимость услуги

1. Профессиональное участие эксперта

10 000 рублей за каждый полный или неполный час работы.

Рабочее время исчисляется с момента начала выполнения поручения и заканчивается после полного завершения всех действий по передаче квартиры и завершению сделки.

При необходимости выезда дополнительно оплачиваются:

рабочее время эксперта, затраченное на дорогу к месту оказания услуги и обратно;
транспортные расходы, рассчитываемые по действующему тарифу «Бизнес» сервиса «Яндекс Такси»;
изготовление бумажных копий документов — 10 рублей за каждый распечатанный лист;

Результат этапов 7–12 работы по продаже квартиры

По итогам выполнения этапов с 7 по 12:

подготовлены все документы, необходимые для проведения сделки;
организовано согласование договора купли-продажи;
при необходимости организовано нотариальное удостоверение сделки;
при необходимости получено разрешение органов опеки и попечительства;
организовано проведение сделки;
осуществлён контроль государственной регистрации перехода права собственности;
Продавец получил денежных средств в полном объёме;
организована передача квартиры Покупателю;
сделка полностью завершена.

На данном этапе основная задача по организации и завершению сделки считается выполненной.

Вознаграждение за успешное завершение сделки

После государственной регистрации перехода права собственности, полного исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи, получения Продавцом денежных средств и фактической передачи квартиры Покупателю Заказчик выплачивает эксперту вознаграждение в размере 1,5% от цены продажи объекта недвижимости.

Заказчик самостоятельно выбирает наиболее подходящий формат работы: оплату фактически выполненной работы эксперта либо одну из услуг, представленных в линейке «Услуги для продавцов».