Линейка услуг для продавцов

12 форматов профессионального сопровождения продавцов недвижимости — от антикризисного ведения сделки и до отдельных экспертных и консультационных услуг.

Линейка услуг сформирована исходя из объема профессионального участия Исполнителя в задаче Заказчика: чем больше требуется анализа, поиска выхода из ситуации, оценки рисков, личного участия в переговорах и подготовке документов, организации процессов на сделке, координации участников сделки, тем выше стоимость услуги.

Тариф № 1

Антикризисное управление продажей объекта недвижимости

Для кого подходит данный формат

Для собственников, которые, в результате своих действий, пришли к выводу, что им нужна профессиональная помощь при продаже квартиры.

Которые, уже:

разместили самостоятельно свою квартиру на сайтах по недвижимости;
слили свои контакты в базы всех агентств, так и не поняв как;
получили шквал входящих звонков от агентов с предложением заключить договор;
показали всему интернету шатающуюся цену квартиры;
оставили навсегда цифровой след безуспешной продажи квартиры;
уничтожили спрос на квартиру;
поставили на квартире метку "залежалый товар";
лишили квартиру красивого эксклюзивного выхода на рынок;
столкнулись с отсутствием результата.

И в итоге, разрушили эксклюзивность объекта.

В рамках антикризисного управления Исполнитель осуществляет исправление и восстановление репутации объекта недвижимости и формирование новой стратегии продажи объекта на рынке недвижимости.

Стоимость : 6% от стоимости квартиры.

Срок 6 месяцев.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 2

VIP — продажа квартиры "под ключ"

Для кого подходит услуга

Для продавцов недвижимости, которым необходимо полностью передать Исполнителю организацию продажи объекта недвижимости, включая определение стратегии продажи, организацию показов, проведение переговоров с покупателями о выгодных условиях продажи, выбор наиболее подходящего покупателя на квартиру, согласование условий сделки, организацию подписания договоров, подготовку документов к сделке и ведение всех этапов сделки до получения полного расчета за объект недвижимости.

Что входит:

анализ документов на квартиру на предмет готовности к сделке;
анализ причин продажи для определения стратегии, сроков и стоимости объекта для рекламы;
размещение рекламы на сайтах по недвижимости ( Домклик, Авито, ЦИАН, свои соцсети);
организация показов;
ведение переговоров и в итоге, выбор наилучшего покупателя для продавца;
согласование с покупателем условий покупки, сроков и порядка расчета за квартиру;
фиксация согласованных условий сделки в предварительном договоре (соглашения о задатке);
фиксация в договоре условий которые позволяют избежать штрафных санкций, в случае наступления форм-мажор у продавца;
подготовка квартиры к продаже с учетом условий покупки покупателя и его сроков;
полное ведение всех этапов сделки, включая контроль получения денежных средств за продажу квартиры

Что не входит

подбор объекта недвижимости для встречной покупки (это другая сделка);
сопровождение судебных споров;
выполнение отдельных поручений Заказчика, которые подразумевают курьерскую доставку документов и ключей.

Что считается результатом услуги

получение Заказчиком полного расчета за объект недвижимости;

Формат оказания услуги

личное офлайн участие Исполнителя на каждом этапе сделки;

Основание оказания услуги: Договор на продажу объекта недвижимости.

Стоимость: 3% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, но не менее 150 000 рублей.

Если вы предпочитаете оплачивать фактически выполненную работу эксперта, а не услугу с фиксированной стоимостью, ознакомьтесь с документом «Оплата по фактически выполненной работе».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 3

VIP. Продажа квартиры с детьми-собственниками или собственников находящихся под опекой.

Для кого подходит услуга

Для продавцов недвижимости, где есть дети собственники, собственники под опекой и в сделке присутствует обязательный этап - получение разрешения органов опеки на продажу

Что входит:

анализ документов на квартиру на предмет готовности к сделке;
определение стратегии продажи с учётом жесткого контроля со стороны органов опеки и определении варианта, где будет выделена доля ребенка при продаже квартиры Заказчика;
поиск оптимального решения для Заказчика объекта недвижимости, где будет выделена доля ребенку при продаже;
размещение рекламы на АВИТО, ЦИАН, ДОМКЛИК;
организация показов квартиры;
ведение переговоров с покупателем, разъяснение этапов и сроков сделки;
выбор наиболее подходящего покупателя под условия Заказчика, готового ждать получение разрешения органов опеки на продажу;
фиксация договорённости с покупателем, путем подписания предварительного договора ( соглашения о задатке) и внесения в договор всех условий сделки, включая сроки, порядок расчета, альтернативный вариант продавца;
организация подписания предварительного договора( соглашения о задатке), гарантирующая отсутствие штрафов у Заказчика, при любом форс-мажоре на протяжении всех этапов сделки;
поиск для Заказчика, альтернативного варианта покупки, в том числе поиск новостройки, поиск вторички ( в рамках другого договора);
совместное посещение органов опеки для получения консультации, с целью обсуждения возможных вариантов, где целесообразно выделить доли детям, учитывая возможности семьи (при необходимости);
подготовка пакета документов для подачи в органы опеки для получения разрешения на продажу, включая, подготовку проекта нотариального договора дарения, проекта договора купли-продажи, согласование ДДУ с застройщиком для опеки, консультации по открытию счетов в банке на имя ребёнка;
личное сопровождение Заказчика в органы опеки и попечительства, для контроля подачи документов, в связи с меняющимися требованиями, быстрого реагирования на месте и поддержки Заказчика в гос.структуре;
подача документов нотариусу для подготовки сделки купли-продажи, согласования сроков с Покупателем и согласование с нотариусом даты сделки;
разъяснение Заказчику требований нотариуса о гарантиях исполнения распоряжения органов опеки на продажу и защиту прав ребенка;
разъяснение Заказчику последствий нарушения процедуры по продаже квартиры с детьми-собственниками;
помощь в подготовке дополнительных документов на сделку по требованиям нотариуса, совместный поиск решения, если есть препятствия в предоставлении документов на сделку по требованию нотариуса;
консультация по подготовке пакета документов для договора дарения, в случае, если доля ребенка будет оформляться путем дарения доли в другой квартире;
контроль за исполнением приказа органов опеки с целью защиты прав ребенка, последующих претензий покупателя;
взаимодействие с покупателями квартиры, риэлтором и юристом покупателя, органами опеки, нотариусом, застройщиком, продавцами альтернативного варианта, с целью завершения сделки по продаже квартиры в срок;
ведение сделки на всех этапах;
контроль за получением денежных средств за квартиру и исполнению приказа опеки в срок;

Что не входит

подбор объекта недвижимости для альтернативной покупки, где будет выделена доля ребенку ( это другая сделка и договор на покупку);
сопровождение судебных споров;
выполнение отдельных поручений Заказчика вне рамок сделки ( забрать ключи, отвезти документы и т.д).

Что считается результатом услуги

получение Заказчиком полного расчета за объект недвижимости;
соблюдением прав ребенка при продаже;
исполнение приказа опеки точно и в срок.

Формат оказания услуги

мессенджеры;
телефон;
электронная почта;
личное участие на всех этапах сделки.

Основание оказания услуги: Договор на продажу объекта недвижимости.

Стоимость: 4% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, но не менее 200 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 4

Организация сделки

Для кого подходит услуга

Продавцы недвижимости, которые:

самостоятельно нашли друг покупателя;
самостоятельно провел переговоры об условиях сделки по купле-продаже либо находится на этапе предварительных договоренностей;
столкнулся со сложностями при реализации достигнутых договорённостей и нуждается в профессиональном решении возникших вопросов;
нужна профессиональная организация, ведение и завершении сделки до государственной регистрации перехода права собственности и проведения расчётов между сторонами.

Что получает Заказчик

оценку возможности проведения сделки на условиях, о которых стороны уже договорились;
анализ структуры сделки и согласование последовательности действий для ее реализации;
фиксация всех договоренностей в предварительном договоре (соглашении о задатке): сроков сделки, цены и порядка расчетов;
согласование переговорных позиций между участниками сделки, с учетом возможностей рынка недвижимости;
истребование справок и документов от продавца, для защиты покупателя;
подготовку договора купли-продажи, за исключением подготовки договора банком-кредитором;
подготовка документов для банка и загрузка их банк;
организация всех этапов сделки, включая назначение даты сделки, подписание ДКП, проведение расчётов и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности(онлайн, офлайн);
нейтральную профессиональную позицию Исполнителя по отношению к обеим сторонам сделки.

Что не входит*

подбор объектов недвижимости;
сопровождение судебных споров;

Исполнитель вправе рекомендовать:

изменение ранее достигнутых договоренностей;
расторжение предварительных соглашений;
изменение структуры расчетов;
изменение состава участников сделки;
отказ от проведения сделки;
переход на иной формат сопровождения.

Что считается результатом услуги

определение возможности либо невозможности реализации ранее достигнутых договоренностей;
организация и проведение сделки;
отказ одного из Заказчиков от проведения сделки, после профессионального анализа ситуации.

Услуга считается оказанной также в случаях:

выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
рекомендации отказаться от ранее достигнутых договоренностей;
необходимости изменения структуры сделки;
прекращения сопровождения по причинам, не зависящим от Исполнителя.

Формат оказания услуги

офлайн личное участие Исполнителя.

Основание оказания услуги

Договор антикризисного управления сделкой.

Стоимость: 150 000 рублей.

Порядок оплаты — предоплата 100%.

Исполнитель приступает к работе после поступления оплаты.

*Возможен переход на Тариф № 2 или Тариф №3, в зависимости от наличия в числе собственников несовершеннолетних детей. Повысить тариф возможно, течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитываются в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 5*

Выход из ипотеки через отступное

Для кого подходит услуга

Для собственников недвижимости, кто готов вести переговоры с банком, чтобы досрочно закрыть кредитный договор и передать квартиру банку.

Что входит

анализ ситуации и оценка возможных последствий;
переговоры с банками и иными участниками процесса;
согласование условий пожписания договора отступного;
взаимодействие с банком для подписания договора отступного;
экспертная и организационная поддержка Заказчика.

Что не входит

судебное представительство;
гарантированное достижение договоренностей.

Что считается результатом услуги

проведение переговоров;
организация процесса урегулирования ситуации;
сопровождение подготовки и подписания документов.

Стоимость от 70 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Исполнитель не гарантирует достижение конкретного результата, поскольку принятие решений зависит от банков, государственных органов и иных третьих лиц.

*Возможен переход на Тариф № 2 или Тариф №3, в зависимости от наличия в числе собственников несовершолетних детей. Повысить тариф возможно, течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Тариф № 6

Экспертный контроль сделки

Для кого подходит

Для самостоятельных продавцов, которым необходимо оперативно получить консультацию специалиста в период сделки: по вопросам переговоров, своей позиции, избежания давления со стороны агентов, нюансов договора задатка, условий расчетов, организации сделки и избежания штрафов при форс-мажоре.

Что входит

консультации по этапам сделки;
раскрытие нюансов по переговорам и условиям задатка;
рекомендации по взаимодействию с агентами покупателя, чтобы избежать давления, в случае искажения реальной ситуации;
немного изнанки рынка недвижимости, чтобы уверенно чувствовать себя на сделке;
оценка предложений покупателя по срокам и порядку расчётов;
расчет сроков сделки, для формирования корректных условий при подписании предварительного договора (соглашения о задатке), с целью избежать штраф;
выбор наилучшего порядка расчетов для Заказчика с учётом условий расчётов Покупателя;
оперативная помощь в оценке рисков и последствий, возникающих в процессе подготовки сделки;
дистанционные консультации на период действия предварительного договора (соглашения о задатке), а также, 7 дней до и после действия предварительного договора(соглашения о задатке);

Что не входит

поиск покупателей;
организация рекламы и показов;
участие в переговорах;
подготовка договоров;
сопровождение сделки;
представительство интересов Заказчика;
выезды.

Формат работы

дистанционно;
срок сопровождения — до 6 недель;
до 2 консультационных обращений в неделю;
продолжительность одного обращения — до 30 минут.

Стоимость: 65 000 рублей, предоплата 100%.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 3 (трех) дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.

Тариф № 7

Стратегическая консультация собственника по эффективному распоряжению своими активами

Для кого подходит

Для собственников, которые ищут оптимальное решение по распоряжению своими активами и хотят оценить последствия принятых решений, перспективы продажи в будущем, получить обратную связь от эксперта рынка недвижимости, а также найти оптимальное решение для текущей ситуации.

При наличии у продавца больше одного объекта недвижимости. Как достигнуть той цели, ради которой будет продано имущество, а также, как не сделать ошибку при продаже одного из них.

В рамках данного формата Исполнитель осуществляет глубокий анализ ситуации Заказчика и помогает выстроить стратегию движения от текущей ситуации к итоговой цели Заказчика.

Стоимость – 30 000 рублей

Продолжительность – до 1,5 часа

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 10 дней с момента оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.

Тариф № 8

Экстренный разбор сделки

Подходит для:

Продавцов недвижимости, которым необходимо:

оперативно разобраться в ситуации по уже идущей или предстоящей сделке;
оценить предложение покупателя, чтобы принять решение о продаже, именно этому покупателю;
получить профессиональные рекомендации, чтобы избежать давления при переговорах;
оценить последствия предлагаемых покупателем изменений, если такие возникают;
узнать порядок действий и сроки, чтобы уверенно завершить сделку и н е волноваться из-за отсутствия знаний внутренней работы рынка недвижимости;
получить рекомендации по продаже;
узнать нюансы предварительного договора ( соглашения о задатке), чтобы не потерять свою переговорную позицию;
получить инструкцию при взаимодействии с другим агентством или риэлтором, чтобы не попасть под давление об оплате услуг.

Подходит для:

анализа одного объекта недвижимости или одной ситуации;

Что получает Заказчик:

понимание исходящих рисков отвозможного покупателя;
понимание сроков каждого этапа сделки и как их считать;
оценку текущей ситуации и ее последствий;
алгоритм взаимодействий с агенствами, риэлторами и покупателем;
узнает опасные моменты, где надо быстрое реагировать, чтобы сохранить покупателя или не получить штраф;
мотивы других участников сделки и как это использовать в свою выгоду.

Что не входит?

полная проверка документов;
юридическая экспертиза;
ведение сделки;
участие в переговорах;
контроль подписания задатка;
подготовка договоров и расчетов;
сопровождение регистрации.

Что считается результатом услуги

предоставление экспертных знаний для самостоятельного ведения сделки;
оценка возможных рисков;
рекомендации по дальнейшим действиям.

ВАЖНО! Я не вмешиваюсь в чужие сделки, а даю профессиональное эксперное мнение по ситуации и вариантам ее решению.

Формат оказания услуги

дистанционно;

Основание оказания услуги - Публичная оферта «Экспертная консультация и разбор ситуации в сфере недвижимости».

Стоимость: 15 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.

Тариф № 9*

Выезд Исполнителя на объект недвижимости по просьбе Заказчика

Для кого подходит услуга

Для продавцов недвижимости, которым нужно профессиональное экспертное мнение для определения рыночной стоимости, оценки перспектив продажи, особенностей объекта недвижимости и возможных причин отсутствия спроса.

Услуга не включает:

юридическую экспертизу объекта недвижимости;
полную проверку документов;

Стоимость - 7 000 рублей за один объект недвижимости.

Стоимость выезда за пределы г.Новосибирска, - 4500 рублей. Оплачивается дополнительно.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу не засчитывается в стоимость нового тарифа.

Тариф № 10

Взаимодействие с организациями, банками, государственными органами и иными лицами по просьбе Заказчика

Включает получение и уточнение информации в банках, государственных органах, продавцов, представителей организаций, а также проверку и уточнение сведений по рекламным объявлениям и иным вопросам, возникающим в процессе самостоятельного ведения сделки.

Одноразовая самостоятельная услуга с переходом на любой тариф, но оплата по данной услуге не засчитывается.

Стоимость: от 5 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 11

Экспертная оценка рыночной стоимости

Для кого подходит

Для собственников недвижимости, которым необходимо понять рыночную стоимость объекта недвижимости для продажи, уровень конкуренции, диапазон цен аналогичных объектов на рекламных площадках и перспективы продажи с учетом поставленной задачи.

Что получает Заказчик

анализ цен аналогичных объектов недвижимости;
рекомендации по диапазону стоимости объекта недвижимости;
оценку перспектив и возможных сроков продажи;
рекомендации по стратегии выхода объекта на рынок.

Одноразовая самостоятельная услуга с переходом на любой тариф, но оплата по данной услуге не засчитывается.

Стоимость 5000 рублей

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 12

Экспресс-консультация / короткий ответ

Формат коротких ответов на простые вопросы в формате:
— да/нет;
— ответы без разбора ситуации, без анализа и вариантов решения;
— ответ без сравнения объектов, оценки рисков, выстраивания стратегии и поиска решений.

Бесплатно, до 10–15 минут

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Если вопрос требует анализа, сравнения объектов, оценки рисков, поиска решений, выстраивания последовательности действий или обсуждения стратегии сделки — это уже полноценная консультация на Тарифе № 7 или Тарифе № 8.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ*

1. Подготовка соглашения о выделении долей без сопровождения подачи документов*

Стоимость: от 5 000 рублей.

2. Подготовка соглашения о выделении долей с сопровождением подачи документов*

Стоимость: от 10 000 рублей.

3. Исправление документов, соглашений, договоров и заявлений, ранее подготовленных третьими лицами, по срочному тарифу без посещения МФЦ*

Стоимость: от 10 000 рублей.

4. Выполнение отдельных поручений Заказчика*

Стоимость: от 20 000 рублей.

5. Получение, передача и доставка документов для сделки по поручению Заказчика*

Включает:

• получение документов у нотариуса, в банке, МФЦ, государственных органах и иных организациях;

• передачу документов участникам сделки;

• оплату обязательных расходов по поручению Заказчика;

• иные организационные действия, выполняемые вне основного объема услуги.

Стоимость: от 5 000 рублей за одно поручение.

Транспортные расходы Исполнителя, включая услуги такси, а также расходы, связанные с исполнением поручения Заказчика, оплачиваются Заказчиком отдельно.

6. Организация хоумстейджинга объекта недвижимости*

Включает организацию визуальной подготовки объекта недвижимости к фотосъёмке, показам и продаже, рекомендации по созданию привлекательного внешнего вида объекта недвижимости, координацию подготовки помещений, предметов интерьера и элементов оформления объекта недвижимости.

Стоимость услуги по организации хоумстейджинга: 15 000 рублей.

Расходы на клининг, стирку и подготовку текстиля, приобретение элементов декора, услуги подрядчиков, расходные материалы и иные расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимости к продаже, оплачиваются Заказчиком отдельно.

*Доступны только в рамках тарифа № 2.

Не нашли подходящий формат?

Вернитесь в каталог услуг и выберите другой тариф или начните с бесплатной экспресс-консультации или напишите мне

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram