Линейка услуг для продавцов
12 форматов профессионального сопровождения продавцов недвижимости — от антикризисного ведения сделки и до отдельных экспертных и консультационных услуг.
Линейка услуг сформирована исходя из объема профессионального участия Исполнителя в задаче Заказчика: чем больше требуется анализа, поиска выхода из ситуации, оценки рисков, личного участия в переговорах и подготовке документов, организации процессов на сделке, координации участников сделки, тем выше стоимость услуги.
Тариф № 1
Антикризисное управление продажей объекта недвижимости
Для кого подходит данный формат
Для собственников, которые, в результате своих действий, пришли к выводу, что им нужна профессиональная помощь при продаже квартиры.
- разместили самостоятельно свою квартиру на сайтах по недвижимости;
- слили свои контакты в базы всех агентств, так и не поняв как;
- получили шквал входящих звонков от агентов с предложением заключить договор;
- показали всему интернету шатающуюся цену квартиры;
- оставили навсегда цифровой след безуспешной продажи квартиры;
- уничтожили спрос на квартиру;
- поставили на квартире метку "залежалый товар";
- лишили квартиру красивого эксклюзивного выхода на рынок;
- столкнулись с отсутствием результата.
И в итоге, разрушили эксклюзивность объекта.
В рамках антикризисного управления Исполнитель осуществляет исправление и восстановление репутации объекта недвижимости и формирование новой стратегии продажи объекта на рынке недвижимости.
Стоимость : 6% от стоимости квартиры.
Тариф № 2
VIP — продажа квартиры "под ключ"
Для продавцов недвижимости, которым необходимо полностью передать Исполнителю организацию продажи объекта недвижимости, включая определение стратегии продажи, организацию показов, проведение переговоров с покупателями о выгодных условиях продажи, выбор наиболее подходящего покупателя на квартиру, согласование условий сделки, организацию подписания договоров, подготовку документов к сделке и ведение всех этапов сделки до получения полного расчета за объект недвижимости.
- анализ документов на квартиру на предмет готовности к сделке;
- анализ причин продажи для определения стратегии, сроков и стоимости объекта для рекламы;
- размещение рекламы на сайтах по недвижимости ( Домклик, Авито, ЦИАН, свои соцсети);
- организация показов;
- ведение переговоров и в итоге, выбор наилучшего покупателя для продавца;
- согласование с покупателем условий покупки, сроков и порядка расчета за квартиру;
- фиксация согласованных условий сделки в предварительном договоре (соглашения о задатке);
- фиксация в договоре условий которые позволяют избежать штрафных санкций, в случае наступления форм-мажор у продавца;
- подготовка квартиры к продаже с учетом условий покупки покупателя и его сроков;
- полное ведение всех этапов сделки, включая контроль получения денежных средств за продажу квартиры
- подбор объекта недвижимости для встречной покупки (это другая сделка);
- сопровождение судебных споров;
- выполнение отдельных поручений Заказчика, которые подразумевают курьерскую доставку документов и ключей.
Что считается результатом услуги
Основание оказания услуги: Договор на продажу объекта недвижимости.
Стоимость: 3% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, но не менее 150 000 рублей.
Тариф № 3
Продажа квартиры "под ключ" с участием несовершеннолетних детей или собственников находящихся под опекой.
Для продавцов недвижимости, где есть дети собственники, собственники под опекой и в сделке присутствует обязательный этап - получение разрешения органов опеки на продажу
- анализ документов на квартиру на предмет готовности к сделке;
- определение стратегии продажи с учётом жесткого контроля со стороны органов опеки и определении варианта, где будет выделена доля ребенка при продаже квартиры Заказчика;
- поиск оптимального решения для Заказчика объекта недвижимости, где будет выделена доля ребенку при продаже;
- размещение рекламы на АВИТО, ЦИАН, ДОМКЛИК;
- организация показов квартиры;
- ведение переговоров с покупателем, разъяснение этапов и сроков сделки;
- выбор наиболее подходящего покупателя под условия Заказчика, готового ждать получение разрешения органов опеки на продажу;
- фиксация договорённости с покупателем, путем подписания предварительного договора ( соглашения о задатке) и внесения в договор всех условий сделки, включая сроки, порядок расчета, альтернативный вариант продавца;
- организация подписания предварительного договора( соглашения о задатке), гарантирующая отсутствие штрафов у Заказчика, при любом форс-мажоре на протяжении всех этапов сделки;
- поиск для Заказчика, альтернативного варианта покупки, в том числе поиск новостройки, поиск вторички ( в рамках другого договора);
- совместное посещение органов опеки для получения консультации, с целью обсуждения возможных вариантов, где целесообразно выделить доли детям, учитывая возможности семьи (при необходимости);
- подготовка пакета документов для подачи в органы опеки для получения разрешения на продажу, включая, подготовку проекта нотариального договора дарения, проекта договора купли-продажи, согласование ДДУ с застройщиком для опеки, консультации по открытию счетов в банке на имя ребёнка;
- личное сопровождение Заказчика в органы опеки и попечительства, для контроля подачи документов, в связи с меняющимися требованиями, быстрого реагирования на месте и поддержки Заказчика в гос.структуре;
- подача документов нотариусу для подготовки сделки купли-продажи, согласования сроков с Покупателем и согласование с нотариусом даты сделки;
- разъяснение Заказчику требований нотариуса о гарантиях исполнения распоряжения органов опеки на продажу и защиту прав ребенка;
- разъяснение Заказчику последствий нарушения процедуры по продаже квартиры с детьми-собственниками;
- помощь в подготовке дополнительных документов на сделку по требованиям нотариуса, совместный поиск решения, если есть препятствия в предоставлении документов на сделку по требованию нотариуса;
- консультация по подготовке пакета документов для договора дарения, в случае, если доля ребенка будет оформляться путем дарения доли в другой квартире;
- контроль за исполнением приказа органов опеки с целью защиты прав ребенка, последующих претензий покупателя;
- взаимодействие с покупателями квартиры, риэлтором и юристом покупателя, органами опеки, нотариусом, застройщиком, продавцами альтернативного варианта, с целью завершения сделки по продаже квартиры в срок;
- ведение сделки на всех этапах;
- контроль за получением денежных средств за квартиру и исполнению приказа опеки в срок;
- подбор объекта недвижимости для альтернативной покупки, где будет выделена доля ребенку ( это другая сделка и договор на покупку);
- сопровождение судебных споров;
- выполнение отдельных поручений Заказчика вне рамок сделки ( забрать ключи, отвезти документы и т.д).
Что считается результатом услуги
- получение Заказчиком полного расчета за объект недвижимости;
- соблюдением прав ребенка при продаже;
- исполнение приказа опеки точно и в срок.
Основание оказания услуги: Договор на продажу объекта недвижимости.
Стоимость: 4% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, но не менее 200 000 рублей.
Тариф № 4
Организация и проведение сделки, где стороны, самостоятельно нашли друг друга и достигли договорённостей об условиях сделки.
Продавцы недвижимости, которые:
- самостоятельно нашли друг покупателя;
- самостоятельно провел переговоры об условиях сделки по купле-продаже либо находится на этапе предварительных договоренностей;
- столкнулся со сложностями при реализации достигнутых договорённостей и нуждается в профессиональном решении возникших вопросов;
- нужна профессиональная организация, ведение и завершении сделки до государственной регистрации перехода права собственности и проведения расчётов между сторонами.
- оценку возможности проведения сделки на условиях, о которых стороны уже договорились;
- анализ структуры сделки и согласование последовательности действий для ее реализации;
- фиксация всех договоренностей в предварительном договоре (соглашении о задатке): сроков сделки, цены и порядка расчетов;
- согласование переговорных позиций между участниками сделки, с учетом возможностей рынка недвижимости;
- истребование справок и документов от продавца, для защиты покупателя;
- подготовку договора купли-продажи, за исключением подготовки договора банком-кредитором;
- подготовка документов для банка и загрузка их банк;
- организация всех этапов сделки, включая назначение даты сделки, подписание ДКП, проведение расчётов и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности(онлайн, офлайн);
- нейтральную профессиональную позицию Исполнителя по отношению к обеим сторонам сделки.
Исполнитель вправе рекомендовать:
- изменение ранее достигнутых договоренностей;
- расторжение предварительных соглашений;
- изменение структуры расчетов;
- изменение состава участников сделки;
- отказ от проведения сделки;
- переход на иной формат сопровождения.
Что считается результатом услуги
- определение возможности либо невозможности реализации ранее достигнутых договоренностей;
- организация и проведение сделки;
- отказ одного из Заказчиков от проведения сделки, после профессионального анализа ситуации.
Услуга считается оказанной также в случаях:
- выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
- рекомендации отказаться от ранее достигнутых договоренностей;
- необходимости изменения структуры сделки;
- прекращения сопровождения по причинам, не зависящим от Исполнителя.
Договор антикризисного управления сделкой.
Порядок оплаты — предоплата 100%.
Исполнитель приступает к работе после поступления оплаты.
*Возможен переход на Тариф № 2 или Тариф №3, в зависимости от наличия в числе собственников несовершеннолетних детей. Повысить тариф возможно, течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитываются в стоимость нового тарифа.
Тариф № 5*
Подписание договора отступного, если собственник не может или не хочет платить ипотеку, намерен отдать объект недвижимости банку и закрыть кредит
Для собственников недвижимости, кто готов вести переговоры с банком, чтобы досрочно закрыть кредитный договор и передать квартиру банку.
- анализ ситуации и оценка возможных последствий;
- переговоры с банками и иными участниками процесса;
- согласование условий пожписания договора отступного;
- взаимодействие с банком для подписания договора отступного;
- экспертная и организационная поддержка Заказчика.
Что считается результатом услуги
- проведение переговоров;
- организация процесса урегулирования ситуации;
- сопровождение подготовки и подписания документов.
Исполнитель не гарантирует достижение конкретного результата, поскольку принятие решений зависит от банков, государственных органов и иных третьих лиц.
*Возможен переход на Тариф № 2 или Тариф №3, в зависимости от наличия в числе собственников несовершолетних детей. Повысить тариф возможно, течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Тариф № 6
Экспертная дистанционная поддержка Продавца, который самостоятельно нашёл Покупателя и сам ведёт свою сделку
Для самостоятельных продавцов, которым необходимо оперативно получить консультацию специалиста в период сделки: по вопросам переговоров, своей позиции, избежания давления со стороны агентов, нюансов договора задатка, условий расчетов, организации сделки и избежания штрафов при форс-мажоре.
- консультации по этапам сделки;
- раскрытие нюансов по переговорам и условиям задатка;
- рекомендации по взаимодействию с агентами покупателя, чтобы избежать давления, в случае искажения реальной ситуации;
- немного изнанки рынка недвижимости, чтобы уверенно чувствовать себя на сделке;
- оценка предложений покупателя по срокам и порядку расчётов;
- расчет сроков сделки, для формирования корректных условий при подписании предварительного договора (соглашения о задатке), с целью избежать штраф;
- выбор наилучшего порядка расчетов для Заказчика с учётом условий расчётов Покупателя;
- оперативная помощь в оценке рисков и последствий, возникающих в процессе подготовки сделки;
- дистанционные консультации на период действия предварительного договора (соглашения о задатке), а также, 7 дней до и после действия предварительного договора(соглашения о задатке);
- поиск покупателей;
- организация рекламы и показов;
- участие в переговорах;
- подготовка договоров;
- сопровождение сделки;
- представительство интересов Заказчика;
- выезды.
- дистанционно;
- срок сопровождения — до 6 недель;
- до 2 консультационных обращений в неделю;
- продолжительность одного обращения — до 30 минут.
Стоимость: 65 000 рублей, предоплата 100%.
*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 3 (трех) дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.
Тариф № 7
Стратегическая консультация собственника по эффективному распоряжению своими активами
Для собственников, которые ищут оптимальное решение по распоряжению своими активами и хотят оценить последствия принятых решений, перспективы продажи в будущем, получить обратную связь от эксперта рынка недвижимости, а также найти оптимальное решение для текущей ситуации.
При наличии у продавца больше одного объекта недвижимости. Как достигнуть той цели, ради которой будет продано имущество, а также, как не сделать ошибку при продаже одного из них.
В рамках данного формата Исполнитель осуществляет глубокий анализ ситуации Заказчика и помогает выстроить стратегию движения от текущей ситуации к итоговой цели Заказчика.
Продолжительность – до 1,5 часа
*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 10 дней с момента оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.
Тариф № 8
Оперативная онлайн консультация по текущей или предстоящей сделке
Продавцов недвижимости, которым необходимо:
- оперативно разобраться в ситуации по уже идущей или предстоящей сделке;
- оценить предложение покупателя, чтобы принять решение о продаже, именно этому покупателю;
- получить профессиональные рекомендации, чтобы избежать давления при переговорах;
- оценить последствия предлагаемых покупателем изменений, если такие возникают;
- узнать порядок действий и сроки, чтобы уверенно завершить сделку и н е волноваться из-за отсутствия знаний внутренней работы рынка недвижимости;
- получить рекомендации по продаже;
- узнать нюансы предварительного договора ( соглашения о задатке), чтобы не потерять свою переговорную позицию;
- получить инструкцию при взаимодействии с другим агентством или риэлтором, чтобы не попасть под давление об оплате услуг.
- понимание исходящих рисков отвозможного покупателя;
- понимание сроков каждого этапа сделки и как их считать;
- оценку текущей ситуации и ее последствий;
- алгоритм взаимодействий с агенствами, риэлторами и покупателем;
- узнает опасные моменты, где надо быстрое реагировать, чтобы сохранить покупателя или не получить штраф;
- мотивы других участников сделки и как это использовать в свою выгоду.
- полная проверка документов;
- юридическая экспертиза;
- ведение сделки;
- участие в переговорах;
- контроль подписания задатка;
- подготовка договоров и расчетов;
- сопровождение регистрации.
Что считается результатом услуги
- предоставление экспертных знаний для самостоятельного ведения сделки;
- оценка возможных рисков;
- рекомендации по дальнейшим действиям.
ВАЖНО! Я не вмешиваюсь в чужие сделки, а даю профессиональное эксперное мнение по ситуации и вариантам ее решению.
Основание оказания услуги - Публичная оферта «Экспертная консультация и разбор ситуации в сфере недвижимости».
*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.
Тариф № 9*
Выезд Исполнителя на объект недвижимости по просьбе Заказчика
Для продавцов недвижимости, которым нужно профессиональное экспертное мнение для определения рыночной стоимости, оценки перспектив продажи, особенностей объекта недвижимости и возможных причин отсутствия спроса.
Стоимость - 7 000 рублей за один объект недвижимости.
*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу не засчитывается в стоимость нового тарифа.
Тариф № 10
Взаимодействие с организациями, банками, государственными органами и иными лицами по просьбе Заказчика
Включает получение и уточнение информации в банках, государственных органах, продавцов, представителей организаций, а также проверку и уточнение сведений по рекламным объявлениям и иным вопросам, возникающим в процессе самостоятельного ведения сделки.
Одноразовая самостоятельная услуга с переходом на любой тариф, но оплата по данной услуге не засчитывается.
Тариф № 11
Маркетинговые исследования стоимости объекта недвижимости для продажи
Для собственников недвижимости, которым необходимо понять рыночную стоимость объекта недвижимости для продажи, уровень конкуренции, диапазон цен аналогичных объектов на рекламных площадках и перспективы продажи с учетом поставленной задачи.
- анализ цен аналогичных объектов недвижимости;
- рекомендации по диапазону стоимости объекта недвижимости;
- оценку перспектив и возможных сроков продажи;
- рекомендации по стратегии выхода объекта на рынок.
Одноразовая самостоятельная услуга с переходом на любой тариф, но оплата по данной услуге не засчитывается.
Тариф № 12
Экспресс-консультация / короткий ответ
Формат коротких ответов на простые вопросы в формате:
— да/нет;
— ответы без разбора ситуации, без анализа и вариантов решения;
— ответ без сравнения объектов, оценки рисков, выстраивания стратегии и поиска решений.
Если вопрос требует анализа, сравнения объектов, оценки рисков, поиска решений, выстраивания последовательности действий или обсуждения стратегии сделки — это уже полноценная консультация на Тарифе № 7 или Тарифе № 8.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ*
1. Подготовка соглашения о выделении долей без сопровождения подачи документов*
2. Подготовка соглашения о выделении долей с сопровождением подачи документов*
3. Исправление документов, соглашений, договоров и заявлений, ранее подготовленных третьими лицами, по срочному тарифу без посещения МФЦ*
4. Выполнение отдельных поручений Заказчика*
5. Получение, передача и доставка документов для сделки по поручению Заказчика*
• получение документов у нотариуса, в банке, МФЦ, государственных органах и иных организациях;
• передачу документов участникам сделки;
• оплату обязательных расходов по поручению Заказчика;
• иные организационные действия, выполняемые вне основного объема услуги.
Стоимость: от 5 000 рублей за одно поручение.
Транспортные расходы Исполнителя, включая услуги такси, а также расходы, связанные с исполнением поручения Заказчика, оплачиваются Заказчиком отдельно.
6. Организация хоумстейджинга объекта недвижимости*
Включает организацию визуальной подготовки объекта недвижимости к фотосъёмке, показам и продаже, рекомендации по созданию привлекательного внешнего вида объекта недвижимости, координацию подготовки помещений, предметов интерьера и элементов оформления объекта недвижимости.
Стоимость услуги по организации хоумстейджинга: 15 000 рублей.
Расходы на клининг, стирку и подготовку текстиля, приобретение элементов декора, услуги подрядчиков, расходные материалы и иные расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимости к продаже, оплачиваются Заказчиком отдельно.