Линейка услуг для покупателей
12 форматов профессионального сопровождения покупателей недвижимости: от поиска вариантов и полного ведения сделки и до отдельных экспертных и консультационных услуг.
Основным форматом работы Исполнителя является полное ведение сделки «под ключ», начиная с выбора объекта недвижимости.
Линейка услуг сформирована исходя из объёма профессионального участия Исполнителя в задаче Заказчика.
Чем больше требуется доступа к экспертности Исполнителя, обратной связи в процессе сделки, личного ведения переговоров либо инструкций по их проведению, проверки документов или рекомендаций по их проверке, координации участников сделки, а также защиты от давления со стороны продавца, его риэлтора, юриста или иных участников процесса, тем выше стоимость услуги.
Стоимость также зависит от объёма личного участия Исполнителя на каждом этапе сделки.
Покупка вторичной недвижимости
Тариф № 1
Покупка квартиры "под ключ" с личным участием Исполнителя на каждом этапе.
Для покупателей недвижимости, которые хотят:
- выбрать объект недвижимости и получать обратную связь по рискам каждого варианта и перспективам его дальнейшей ликвидности (услуга оказывается по формату № 7 и является самостоятельной независимо от решения о покупке, но входит в данную услугу при принятии решения о покупке объекта);
- получить объяснения происходящим событий на каждом этапе сделки,
- получить оценку рисков при меняющихся предложениях продавцов;
- делегировать переговоры Исполнителю для получения наиболее выгодных условий для Заказчика по цене, срокам, способу расчёта, с целью подписания предварительного договора ( соглашение о задатке),
- поручить экспертизу документов на квартиру на стадии подписания предварительного договора ( соглашения о задатке) с последующей глубокой экспертизов и проверкой поодавца,
- получать разъяснения о последствиях принимаемых решений на любом этапе выбора варианта и иных ситуаций на сделке,
- передать Исполнителю ведение сделки до регистрации перехода права собственности и получения документов на квартиру.
- сопровождение судебных споров;
- выполнение отдельных поручений Заказчика вне рамок сделки ( привезти, забрать).
Что считается результатов услуги
- Регистрация права собственности на квартиру и получение правоустанавливающих документов из Росреестра.
Договор VIP-ведение сделки приобретения объекта недвижимости.
Стоимость: 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 150 000 руб.
Тариф № 2
Организация и проведение сделки, где стороны, самостоятельно достигли договорённостей об условиях сделки.
Продавцы и покупатели недвижимости (совместно Заказчики), которые:
- самостоятельно нашли друг друга;
- самостоятельно провели переговоры об условиях сделки по купле-продаже либо находятся на этапе предварительных договоренностей;
- столкнулись со сложностями при реализации достигнутых договорённостей и нуждаются в профессиональном решении возникших вопросов;
- нуждаются в профессиональной организации, ведении и завершении сделки до государственной регистрации перехода права собственности и проведения расчётов между сторонами.
- оценку возможности проведения сделки на условиях, о которых стороны уже договорились;
- анализ структуры сделки и согласование последовательности действий для ее реализации;
- подписание предварительного договора ( соглашения о задатке) с фиксацией в договоре всех условий сделки: сроков, цены и порядка расчетов;
- согласование переговорных позиций между участниками сделки, с учетом возможностей рынка недвижимости;
- юридическая экспертиза объекта недвижимости для покупателя;
- истребование справок и документов от продавца, для защиты покупателя;
- подготовку договора купли-продажи, за исключением подготовки договора банком-кредитором;
- оформление кредитного решения для покупателя ( при необходимости);
- подготовка документов для банка и загрузка их банк;
- организация всех этапов сделки, включая назначание даты сделки, подписание ДКП, проведение расчётов и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности(онлайн, офлайн);
- нейтральную профессиональную позицию Исполнителя по отношению к обеим сторонам сделки.
Исполнитель вправе рекомендовать:
- изменение ранее достигнутых договоренностей;
- расторжение предварительных соглашений;
- изменение структуры расчетов;
- изменение состава участников сделки;
- отказ от проведения сделки;
- переход на иной формат сопровождения.
Что считается результатом услуги
- определение возможности либо невозможности реализации ранее достигнутых доноворенностей;
- организация и проведение сделки;
- отказ одного из Заказчиков от проведения сделки, после профессионального анализа ситуации.
Услуга считается оказанной также в случаях:
- выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
- рекомендации отказаться от ранее достигнутых договоренностей;
- необходимости изменения структуры сделки;
- прекращения сопровождения по причинам, не зависящим от Исполнителя.
Договор антикризисного управления сделкой.
Порядок оплаты — предоплата 100%.
Исполнитель приступает к работе после поступления оплаты.
*Возможен переход на Тариф №3, в течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Тариф № 3
Полное сопровождение сделки без подбора
Покупатели недвижимости, которые:
- самостоятельно нашли объект недвижимости;
- хотят передать Исполнителю полное сопровождение сделки по формату VIP.
- подбор объектов недвижимости;
- сопровождение сделок, не связанных с первоначально выбранным объектом недвижимости;
- сопровождение судебных споров;
- выполнение отдельных поручений Заказчика вне рамок сделки.
Что считается результатом услуги
- регистрация права собственности на квартиру и получение правоустанавливающих документов из Росреестра.
Услуга считается оказанной, в том числе в случаях
- выявления рисков сделки;
- рекомендации отказаться от приобретения объекта недвижимости;
- прекращения сделки по причинам, не зависящим от Исполнителя;
- отказа сторон от проведения сделки после выполнения Исполнителем этапов проверки, переговоров и подготовки сделки.
Отдельный договор на полное сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости без подбора.
Стоимость 2,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 140 000 рублей.
*Возможно дополнительно применить Тариф № 7, в случае, если в ходе переговоров или проведении экспертизы, объект недвижимости невозможно приобрести или риски потери права собственности, максимально высоки. Остальные условия остаются неизменными.
Тариф № 4
Организация подписания предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке) для дальнейшего самостоятельного ведения сделки по покупке
Покупатель недвижимости, который:
- самостоятельно нашел объект недвижимости;
- планирует выход на задаток;
- необходима проверке объекта недвижимости и продавца;
- оценка обстоятельств продажи квартиры в части рисков для покупателя;
- хочет безопасно войти в сделку и зафиксировать условия покупки;
- планирует самостоятельно вести сделку после подписания предвариетльного договора ( соглашения о задатке).
- юридическую экспертизу объекта недвижимости;
- проверку продавца;
- анализ рисков сделки;
- переговоры с продавцом или его представителем с целью фиксации наиболее выгодных условий для покупателя;
- анализ порядка расчет и рекомендации по изменени, если необходимо;;
- согласование существенных условий покупки;
- организацию подписания предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке либо авансе;
- дорожную карту дальнейшего проведения сделки;
- рекомендации по безопасности приобретения объекта недвижимости.
- ведение сделки после задатка;
- сдачу документов на государственную регистрацию;
- контроль расчётов;
- присутствие на передаче объекта недвижимости;
- подбор объектов недвижимости.
Что считается результатом услуги
- подписание Заказчиком предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке либо авансе) на ранее согласованных условиях в ходе переговоров Исполнителя с продавцом и Заказчиком;
- предоставление дорожной карты дальнейшего самостоятельного ведения сделки;
- рекомендации по безопасности приобретения объекта недвижимости.
Услуга считается оказанной в том числе в случаях
- выявления рисков сделки;
- рекомендации отказаться от приобретения объекта недвижимости;
- прекращения Заказчиком подготовки к сделке;
- отказа сторон от выхода на сделку после проведения экспертизы и переговоров.
Договор на проведение экспертизы объекта недвижимости и подписание предварительного договора (соглашения о задатке.
Стоимость 1,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 120 000 рублей.
*Возможен переход на Тариф № 1 и Тариф №3, в течении 7 дней после подписания предварительного договора (соглашения об авансе). Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Тариф № 5
Дистанционная юридическая экспертиза документов и рисков приобретаемого объекта недвижимости
Покупатели недвижимости, которые:
- самостоятельно нашли объект недвижимости;
- получили документы по объекту;
- самостоятельно ведут переговоры;
- хотят понять юридические риски сделки до внесения задатка или покупки объекта недвижимости.
- анализ предоставленных документов;
- экспертную оценку юридических рисков;
- выявление ограничений и спорных обстоятельств;
- рекомендации по дополнительным проверкам;
- профессиональное мнение о возможности приобретения объекта недвижимости;
- устные разъяснения по результатам анализа документов.
- ведение переговоров;
- организация и заключение задатка;
- ведение сделки;
- контроль за проведением расчетов;
- контроль подписания документов;
- сдача документов на регистрацию перехода права собствености.
Что считается результатом услуги
- экспертиза документов и анализ возможности проведения сделки на согласованных Заказчиком условий;
- выявление рисков и ограничений;
- рекомендации по дальнейшим действиям;
Договор на проведение дистанционной юридической экспертизы документов и рисков приобретения объекта недвижимости.
*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф №3, Тариф № 4 в течении 7 дней после проведении экспертизы. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Тариф № 6
Экспертная дистанционная поддержка Покупателя, который самостоятельно ведёт свою сделку
Для покупателей, которые самостоятельно подбирают квартиру и ведут переговоры об условиях сделки.
Покупатели, которым необходимо оперативно получить консультацию специалист в период сделки: по вопросам переговоров, своей позиции, избежания давления со стороны агентов, нюансов договора задатка, условий расчетов, организации сделки и избежания штрафов при форс-мажоре.
- хотите знать свои действия на каждом этапе сделки;
- знает о возможных рисках и хотите избежать ошибок при передаче задатка, подписании документов и проведении расчётов;
- хотите иметь возможность оперативно получить мнение опытного специалиста по возникающим вопросам.
- консультации по этапам самостоятельной сделки;
- разъяснение нюансов переговоров, предварительных договорённостей, задатка и условий предварительного договора (соглашения о задатке);
- рекомендации по последовательности действий при покупке объекта недвижимости;
- консультации по организации сделки и подготовке к её проведению;
- рекомендации по взаимодействию с продавцом, его риэлтором, юристом и иными участниками сделки, в том числе для исключения давления и искажения реальной ситуации;
- оценка предложений продавца по срокам, порядку расчётов и иным условиям сделки;
- помощь в определении реалистичных сроков сделки для формирования корректных условий предварительного договора (соглашения о задатке) и снижения риска штрафных санкций;
- рекомендации по выбору наиболее безопасной и выгодной структуры расчётов с учётом условий продавца;
- рекомендации по безопасной передаче денежных средств;
- оперативная помощь в оценке рисков и последствий решений, возникающих в процессе подготовки и проведения сделки;
- разбор типовых рисков сделки для быстрого реагирования при изменении условий;
- оценка рисков и ситуации со слов Заказчика;
- дистанционные консультации в период действия предварительного договора (соглашения о задатке), а также в течение 7 дней до его подписания и 7 дней после окончания срока его действия;
- ответы на возникающие вопросы по ходу самостоятельного проведения сделки;
- немного изнанки рынка недвижимости, чтобы чувствовать себя увереннее при принятии решений.
- подбор объектов недвижимости;
- юридическая экспертиза документов;
- проверка объекта недвижимости;
- проверка продавца;
- подготовка договоров;
- участие в переговорах;
- взаимодействие с другой стороной сделки;
- сопровождение задатка;
- выезды на просмотр объекта и обратная связь Исполнителя;
- представительство интересов Заказчика;
- организация сделки.
- дистанционное сопровождение;
- не более 2 консультационных обращений в неделю;
- продолжительность одного обращения — до 30 минут;
- консультации предоставляются в рабочее время Исполнителя.
Срок выполнения услуги - 6 недель
Стоимость: 65 000 рублей, предоплата 100%.
*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф №3, Тариф № 4, Тариф № 5 в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Тариф № 7*
Подбор и аналитическое сопровождение выбора объекта недвижимости
Услуга является самостоятельным форматом работы и может быть заказана независимо от дальнейщего сотрудничества.
Покупатели недвижимости, которым необходимо:
- подобрать объект недвижимости;
- сравнить несколько вариантов;
- выявить риски и ограничения на стадии первичного отбора для просмотров;
- получить обратную связь о эксперта при выборе объекта недвижимости.
- необходимо выбрать между несколькими объектами;
- нужно максимально эффективно распорядиться имеющимся бюджетом;
- требуется экспертная оценка вариантов перед принятием решения.
- подбор объектов недвижимости;
- предварительный анализ объектов;
- экспертную оценку вариантов;
- выявление рисков и ограничений;
- помощь в сравнении объектов недвижимости;
- сопровождение выбора объекта недвижимости;
- экспертную обратную связь по рассматриваемым вариантам.
- юридическая экспертиза объекта недвижимости;
- проверка полного комплекта документов;
- сопровождение сделки;
- сопровождение задатка;
- подготовка договоров;
- сопровождение расчетов;
- сопровождение государственной регистрации;
- контроль расчетов
Что считается результатом услуги
- предоставление вариантов объектов недвижимости;
- экспертная оценка объектов;
- разъяснение рисков и ограничений;
- сопровождение выбора объекта недвижимости.
Как проходит подбор объекта недвижимости — читайте здесь.
*Возможен переход на Тариф № 1 в течении 7 дней после выбора объекта. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Порядок перехода на другие форматы услуг*
*Услуга по тарифу № 7 «Подбор, поиск и аналитическое сопровождение выбора объекта недвижимости» считается самостоятельной оказанной услугой независимо от дальнейшего выбора Заказчиком формата сопровождения.
Стоимость услуги по Тарифу № 7, не засчитывается в стоимость Тарифа № 2, Тарифа № 3, Тарифа № 4, Тарифа № 5, Тарифа № 6,
Тариф № 8
Экспресс разбор текущей ситуации Покупателя на сделке
Покупатели недвижимости, которым необходимо:
- получить независимое экспертное мнение по своей текущей ситуации;
- выработать позицию для ухода от давления со стороны Продавца и его представителей;
- оценить риски и возможные последствия, при изменении условий со стороны Продавца;
- понять риски и дальнейший порядок действий;
- получить критерии красных линий в переговорах и событий на сделки, а также избежания непримиримых столкновений и успешного завершения сделки;
- получить рекомендации на дальнейщее развитие событий, снижения рисков и безопасного выхода из критической ситуации.
- критерий сигнала опасности;
- способы реагирования на риски;
- сигналы появления возможных рисков и препятствий на сделке;
- рекомендации по дальнейшим действиям;
- профессиональную обратную связь по объекту или сделке.
- анализ полного комплекта документов;
- юридическая экспертиза объекта недвижимости;
- сопровождение сделки;
- участие в переговорах;
- сопровождение задатка;
- подготовка договоров;
- контроль за расчетами;
- контроль регистрации перехода права собственности и получение документов на квартиру.
Что считается результатом услуги
- оценка ситуации на предмет рисков;
- критерии красных линий на сделке;
- рекомендации по дальнейшим самостоятельным действиям.
Публичная оферта «Экспертная консультация и разбор ситуации в сфере недвижимости».
*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф №3, Тариф № 4, Тариф № 5, Тариф № 6 в течении 7 дней после оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Тариф № 9
Выезд Исполнителя на объект недвижимости по просьбе Заказчика
Покупатели недвижимости, которые самостоятельно подбирают объект недвижимости, но хотят получить критичный профессиональный взгляд на объект недвижимости до принятия финансово значимого решения.
Услуга подходит в случаях, когда Заказчику необходимо:
- получить независимый профессиональный взгляд на выбранный объект недвижимости;
- провести просмотр объекта совместно со специалистом;
- получить экспресс-анализ объекта недвижимости непосредственно на месте;
- обратить внимание на возможные недостатки, особенности объекта недвижимости и потенциальные риски;
- оценить объект недвижимости с учетом цели покупки, бюджета и дальнейших планов Заказчика;
- получить профессиональные комментарии по информации, озвученной продавцом, представителем продавца или иными участниками просмотра;
- получить экспресс оценку условий продажи квартиры, подходит ли он для Покупателя и какие риски возможны;
- получить всесторонюю предварительную оценку ситуации перед принятием решения о внесении задатка или выходе на сделку.
- юридическую экспертизу объекта недвижимости;
- полную проверку документов;
- сопровождение сделки;
- сопровождение задатка;
- подготовку договоров;
- сопровождение государственной регистрации права собственности.
Услуга не заменяет полноценную юридическую экспертизу объекта недвижимости и сопровождение сделки.
Стоимость - 7 000 рублей за один объект недвижимости.
*Возможен переход на Тариф №1, в течении 7 дней после оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.
Тариф № 10
Получение, уточнение и проверка информации по запросу Заказчика
Самостоятельная одноразовая услуга без перехода на какой-либо тариф.
Для Заказчиков, которые хотят дополнительно проверить информацию по объекту недвижимости или сделке, получить независимое подтверждение сведений, вызывающих сомнения, уточнить спорные вопросы через продавца, банк, агентство недвижимости, управляющую компанию или иных участников сделки, а также получить уточнений по конкретной ситуации.
Стоимость — от 5 000 рублей в зависимости от объема уточнений, количества взаимодействий и сложности вопроса.
Тариф № 11
Экспресс-консультация / короткий ответ
Формат коротких ответов на простые вопросы в формате:
— да / нет;
— общий ориентир;
— краткое пояснение без анализа ситуации;
— ответ без сравнения объектов, оценки рисков, выстраивания стратегии и поиска решений.
Если вопрос требует анализа, сравнения объектов, оценки рисков, поиска решений, выстраивания последовательности действий или обсуждения стратегии сделки — это уже полноценная консультация.
Тариф 12
Получение кредитного решения* (только для тарифа № 1,2,3)
Для покупателей недвижимости, которым необходимо получить предварительное кредитное решение банка для дальнейшего приобретения объекта недвижимости.
Услуга подходит в случаях, когда Заказчику необходимо:
- понять свои возможности по получению ипотечного кредита;
- получить предварительную оценку кредитной ситуации;
- определить наиболее подходящие банки и ипотечные программы;
- правильно подготовить и подать заявку на рассмотрение;
- получить сопровождение в процессе взаимодействия с банками;
- снизить риск отказа из-за ошибок при подаче заявки или выбора неподходящей программы;
- получить предварительное кредитное решение перед подбором или покупкой объекта недвижимости.
Услуга особенно подходит покупателям, которые хотят заранее определить доступный бюджет покупки и понимать реальные условия кредитования до выхода на сделку.
Сопровождение ипотечной сделки, подбор объекта недвижимости, юридическая экспертиза документов и сопровождение расчетов в данную услугу не входят и оплачиваются отдельно либо в рамках выбранного формата сопровождения.
13. Получение, передача и доставка документов в рамках сделки по просьбе Заказчика, находящегося за пределами города Новосибирска*
Для кого подходит услуга
Заказчики, которые уже взяли дали задаток, но находящиеся за пределами города Новосибирска.
В случаях, когда для завершения сделки с недвижимостью требуется оперативное получение, передача или доставка документов между участниками сделки, банками, нотариусами, застройщиками, государственными органами или иными организациями.
- Услуга подходит в ситуациях, когда:
- сделка находится в активной стадии оформления;
- необходимо ускорить обмен документами между участниками сделки;
- отсутствие документа может привести к затягиванию сроков сделки;
- Заказчик не имеет возможности лично присутствовать в городе Новосибирске;
- требуется минимизировать время ожидания пересылки или личного получения документов.
Услуга оказывается исключительно в рамках сопровождаемой сделки с недвижимостью и направлена на организационное ускорение процесса оформления сделки.
Услуга не включает выполнение личных поручений Заказчика, не связанных непосредственно с оформлением и завершением сделки с недвижимостью.
Транспортные расходы Исполнителя, включая услуги такси, а также расходы, связанные с исполнением поручения Заказчика, оплачиваются Заказчиком отдельно.