Оферта на оказание услуг по аналитическому сопровождению выбора объектов недвижимости

Заказчик уведомлён, что услуги Исполнителя по подбору и аналитическому сопровождению выбора объекта недвижимости являются самостоятельной профессиональной услугой и не сводятся исключительно к предоставлению доступа к объектам недвижимости либо организации приобретения объекта недвижимости.

Услуги Исполнителя включают экспертный анализ, оценку рисков, обсуждение стратегии сделки, аналитическое сопровождение выбора объекта недвижимости и иные действия, имеющие самостоятельную потребительскую и коммерческую ценность независимо от последующего приобретения объекта недвижимости

Территория оказания услуг

Вторичный рынок недвижимости — город Новосибирск.

Новостройки: Новосибирске, Москва, Санкт-Петербург, Алтай, Ессентуки, Казань, Ижевск, Калининград, Краснодар, Крым, Сочи и Черноморское побережье, Тюмень, Владивосток, Благовещенск, Кемерово, Пермь, Самара, Томск, Улан-Удэ, Уфа, Хабаровск, Южно-Сахалинск

Индивидуальный предприниматель Билан Людмила Юрьевна, ОГРНИП 321547600097816, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», настоящей офертой предлагает любому физическому лицу, именуемому в дальнейшем «Заказчик», заключить договор на оказание услуг по аналитическому сопровождению выбора объектов недвижимости на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по подбору, анализу, экспертной оценке и сопровождению выбора объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости, куда входит обсуждение возможных сценариев приобретения и продажи объектов недвижимости в будущем, порядка и последовательности совершения сделок, включая квартиры в строящихся и введённых в эксплуатацию многоквартирных домах, объекты долевого строительства, объекты по договорам уступки права требования, квартиры от застройщиков, жилые помещения, апартаменты и иные объекты недвижимости.

1.2. В состав услуг могут входить:

• подбор объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости;
• предварительный анализ объектов недвижимости;
• направление Заказчику вариантов объектов недвижимости для рассмотрения;
• предоставление первичной экспертной оценки объектов недвижимости;
• информирование о выявленных рисках и ограничениях на основании имеющейся информации;
• организация просмотров объектов недвижимости;
• экспертная обратная связь и аналитические рекомендации;
• обсуждение возможных сценариев сделки, учитывая возможности и планы Заказчика и последовательности действий Заказчика.

Исполнитель самостоятельно определяет формат взаимодействия с Заказчиком исходя из:
характера запроса Заказчика;
сложности ситуации;
бюджета Заказчика
особенностей расчета
размера первончального взноса
сроков Заказчика
особенностей рассматриваемых объектов недвижимости;
объема необходимого участия Исполнителя.

1.2.1. Форматы оказания услуг могут включать:

Экспертный формат

• предварительный отбор объектов недвижимости;
• экспертную оценку объектов недвижимости, найденных Исполнителем либо Заказчиком самостоятельно;
• анализ информации, полученной от продавцов, риэлторов и представителей сторон сделки;
• предоставление рекомендаций и экспертной обратной связи без личного участия Исполнителя в просмотрах объектов недвижимости.

При проведении предварительного анализа Исполнитель вправе учитывать:
• предполагаемый способ расчетов;
• особенности сделки;
• возможные риски и ограничения;
• обстоятельства, влияющие на безопасность и возможность приобретения объекта недвижимости.

Организации просмотров на вторичном рынке жилья

предварительный выборка и прозвон объектов недвижимости;
согласование времени просмотров с частными лицами;
разработка маршрута с посещением нескольких квартир с учетом времени прибытия, достаточного времени на осмотр квартиры;
координацию взаимодействия с продавцами квартир или риэлторами.

Организация просмотров на рынке новостроек

предварительная выборка вариантов и прозвон ЖК;
согласование времени просмотров с отделами продаж застройщиков;
разработка маршрута экскурсий по новостройкам с учетом времени прибытия в ЖК, достаточного времени на эксурсию по ЖК и обсуждению условий покупки и расчета ипотечных платежей в отделе продаж;
координацию взаимодействия с отделом продаж застройщика.

Формат сопровождения просмотров

личное участие Исполнителя в просмотрах объектов недвижимости;
предоставление комментариев и экспертной оценки непосредственно во время просмотра;
участие в коммуникации с продавцами и представителями;
помощь Заказчику в оценке объекта недвижимости, поведения участников сделки и возможных рисков:
личное участие на экскурсии по ноовстрйкам

Формат экспертной обратной связи

предоставление экспертной оценки и комментариев по информации, полученной Заказчиком самостоятельно;
разъяснение рисков, ограничений и особенностей объектов недвижимости;
обсуждение последствий выбранной схемы сделки.

Формат стратегического обсуждения сделки

обсуждение структуры и последовательности совершения сделок;
обсуждение продажи и приобретения объектов недвижимости;
предварительную оценку рисков и ограничений;
обсуждение вариантов расчетов, ипотечного кредитования, бронирования объектов недвижимости, встречных покупок и иных обстоятельств, влияющих на возможность и безопасность сделки.

Указанный формат является самостоятельной аналитической и консультационной услугой, основанной на профессиональном опыте и экспертной оценке Исполнителя, и не является услугой по полному сопровождению сделки либо обязательством Исполнителя по дальнейшему ведению сделки Заказчика.

1.3. Глубокий анализ документов, проверка продавца, проверка застройщика, юридического лица, участников сделки, схемы приобретения объекта недвижимости, анализ юридических рисков, проверка правоустанавливающих и иных документов по объекту недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости, анализ условий договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования, предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, соглашения о задатке либо авансе, сопровождение бронирования объекта недвижимости, сопровождение расчетов, сопровождение подписания документов, а также сопровождение приобретения объекта недвижимости в услуги по подбору не входят и осуществляются на основании отдельного договора.

1.4. Услуги по сопровождению сделки в предмет настоящей оферты не входят и оказываются на основании отдельного договора.

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящая оферта направляется Заказчику до оплаты услуг в электроном виде ( PDF-файла) для ознакомления с условиями оказания услуг.

2.2. Акцептом настоящей оферты является оплата стоимости услуг Исполнителя.

2.3. С момента оплаты договор считается заключённым.

2.4. После оплаты Заказчик обязуется в течение 3 (трех) календарных дней предоставить Исполнителю информацию о параметрах запроса, критериях подбора объекта недвижимости и иных обстоятельствах, имеющих значение для оказания услуг (Бриф).

2.5. В случае непредоставления Заказчиком Брифа в течение 7 (семи) календарных дней с момента оплаты Исполнитель вправе не приступать к оказанию услуг до момента получения необходимой информации.

Срок оказания услуг в указанном случае исчисляется с момента предоставления Заказчиком Брифа.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость услуг по подбору объектов недвижимости, экспертному сопровождению выбора объекта недвижимости, обсуждению возможных сценариев сделки и развития событий после сделки, оценка ликвидности и предоставлению других аналитических рекомендаций составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

3.2. Оплата услуг производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо иным способом, согласованным сторонами и не противоречащим законодательству Российской Федерации.

3.3. После поступления оплаты Исполнитель направляет Заказчику кассовый чек в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Заказчик подтверждает, что с момента начала оказания услуг стоимость услуг включает оплату профессионального анализа рынка недвижимости, экспертных рекомендаций, консультирования, подбора объектов недвижимости, обсуждения стратегии сделки, возможных сценариев приобретения и продажи объектов недвижимости, порядка и последовательности совершения сделок, вариантов действий Заказчика, а также иных действий Исполнителя, требующих профессионального опыта, экспертной оценки и имеющих самостоятельную потребительскую ценность для Заказчика

3.5. Заказчик оплачивает услугу по изучению рынка недвижимости с участием Исполнителя, включая подбор, анализ вариантов и получение экспертных комментариев.

Решение Заказчика не приобретать объект недвижимости по итогам изучения рынка не является основанием для возврата денежных средств.

3.6. В случае заключения между сторонами договора на сопровождение приобретения объекта недвижимости сумма, уплаченная Заказчиком по настоящей оферте, может быть зачтена в счет оплаты услуг по сопровождению сделки по отдельному соглашению сторон.

3.7. Заказчик уведомлён, что при подборе объектов первичного рынка недвижимости стоимость услуг по настоящей оферте является оплатой услуг Исполнителя по подбору объектов, анализу рынка, консультированию и сопровождению выбора объекта недвижимости и не является оплатой приобретаемого объекта недвижимости либо комиссией застройщика.

3.7.1. В случае приобретения Заказчиком объекта первичного рынка недвижимости при сопровождении Исполнителя денежная сумма, уплаченная Заказчиком по настоящей оферте, подлежит возврату в течении 5 (пяти) дней после полного исполнения Заказчиком обязательств по договору долевого участия или договора купли-продажи и полного расчёта с застройщиком.

3.7.2. В случае, если Заказчик после подбора, экскурсий по ЖК и изучения объектов первичного рынка недвижимости принимает решение не приобретать объект недвижимости либо не исполняет договор с застройщиком до полного расчёта, уплаченная по настоящей оферте сумма возврату не подлежит и считается оплатой услуг по подбору объектов, анализу рынка, консультированию и сопровождению выбора объекта недвижимости.

3.7.3. В случае если в ходе исполнения настоящей оферты будет установлено, что Заказчик ранее самостоятельно обращался к застройщику, оставлял свои контактные данные, посещал экскурсии, бронировал объект недвижимости либо был зарегистрирован у застройщика через других риэлторов, агентства недвижимости или иных лиц, вследствие чего сопровождение сделки Исполнителем в соответствии с правилами застройщика невозможно, уплаченная Заказчиком сумма возврату не подлежит и считается оплатой услуг по подбору объектов недвижимости, анализу рынка, консультированию и сопровождению выбора объекта недвижимости, фактически оказанных Исполнителем.

3.7.4. Если в случаях, предусмотренных п. 3.7.3 настоящей оферты, Заказчик желает поручить Исполнителю дальнейшее ведение сделки, стороны вправе заключить отдельный договор на оказание соответствующих услуг.

3.8. Вознаграждение Исполнителя за совершение сделки с объектом первичного рынка недвижимости может выплачиваться застройщиком либо уполномоченным лицом застройщика в порядке, предусмотренном правилами взаимодействия с застройщиком, при условии фиксации Заказчика за Исполнителем и соблюдения правил бронирования объекта недвижимости.

4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

4.1. Исполнитель направляет Заказчику варианты объектов недвижимости для рассмотрения и организует возможность их просмотра.

4.1.1. При подборе объектов первичного рынка недвижимости Исполнитель вправе направлять Заказчику объекты недвижимости, отсутствующие в открытой рекламе, объекты по закрытым предложениям, акциям, специальным условиям, а также объекты недвижимости, доступные через партнёрские программы застройщиков.

4.2. Исполнитель осуществляет экспертную оценку объектов недвижимости, включая объекты, предложенные Исполнителем и найденные Заказчиком самостоятельно, в том числе на основании имеющейся информации без фактического осмотра.

4.3. В рамках оказания услуг Исполнитель предоставляет рекомендации, экспертные оценки, заключения и разъяснения, включая выводы о целесообразности либо нецелесообразности приобретения объектов недвижимости, а также возможных рисках и последствиях.

4.3.1. При подборе объектов первичного рынка недвижимости Исполнитель вправе предоставлять Заказчику информацию об объектах недвижимости, условиях приобретения, стоимости, планировках, сроках передачи объекта, вариантах оплаты, ипотечных программах, скидках, акциях и иных условиях, полученных от застройщиков, отделов продаж, агентств недвижимости, банков и иных участников рынка недвижимости.

Исполнитель также вправе предоставлять Заказчику информацию об истории застройщика, его деловой репутации, реализованных проектах и иных обстоятельствах, которые, по мнению Исполнителя, могут иметь значение при принятии решения о приобретении объекта недвижимости.

При этом окончательные условия приобретения объекта недвижимости, включая стоимость, сроки передачи объекта недвижимости, условия акций, скидок и ипотечных программ, определяются застройщиком на дату бронирования либо заключения договора.

4.4. Результатом оказания услуг признаются:

направленные Заказчику варианты объектов;
предоставленные рекомендации, экспертные оценки и заключения;
разъяснения, переданные Заказчику в устной форме и/или посредством мессенджеров и электронной почты.

4.5. Исполнитель самостоятельно определяет стратегию подбора объектов недвижимости, исходя из профессионального опыта, анализа рынка и обстоятельств сделки, и вправе:

предлагать альтернативные варианты;
выходить за рамки первоначальных параметров Заказчика;
рекомендовать изменение критериев подбора.

4.6. Взаимодействие сторон осуществляется посредством телефонной связи, мессенджеров и электронной почты. Сообщения и иные материалы, переданные указанными способами, признаются надлежащим доказательством оказания услуг.

4.7. Участие Исполнителя в просмотрах объектов вторичного и первичного рынка.

4.7.1. Личное участие Исполнителя в просмотрах объектов вторичной недвижимости осуществляется по согласованию сторон с учетом выбранного формата взаимодействия.

Организация просмотра объектов недвижимости включает предоставление информации об объекте, предварительный анализ, координацию времени просмотра и взаимодействие с продавцами либо представителями сторон сделки, но не предполагает обязательного личного участия Исполнителя в просмотрах объектов недвижимости.

4.7.2. Экскурсии по объектам первичного рынка недвижимости проводятся при обязательном личном участии Исполнителя.

4.8. Исполнитель самостоятельно определяет объём, темп, интенсивность и формат оказания услуг, а также вправе ограничивать количество направляемых Заказчику объектов недвижимости, количество объектов недвижимости, принимаемых для анализа, и объём предоставляемой аналитической и экспертной информации исходя из характера запроса Заказчика, выбранного формата взаимодействия и профессиональной оценки Исполнителя.

4.8.1. В рамках настоящей оферты Исполнитель самостоятельно определяет разумный объём аналитики, консультаций, экспертной обратной связи и количества объектов недвижимости, принимаемых для рассмотрения и анализа, с учетом характера запроса Заказчика, срока оказания услуг, сложности ситуации, выбранного формата взаимодействия и уровня участия Исполнителя.

Направление Заказчиком чрезмерного количества объектов недвижимости для анализа, неоднократное изменение критериев подбора, а также запросы, требующие существенного увеличения объёма аналитической, консультационной либо переговорной работы Исполнителя, могут являться основанием для изменения формата взаимодействия сторон, перехода на иной тариф, заключения отдельного договора либо изменения стоимости услуг.

4.9. Заказчик уведомлён, что чрезмерное количество рассматриваемых объектов недвижимости, постоянное изменение критериев подбора и чрезмерный объём запросов на экспертную обратную связь существенно увеличивают объём аналитической работы, снижают эффективность оказания услуг и затрудняют принятие решения, в связи с чем Исполнитель вправе структурировать и ограничивать поток вариантов, объём аналитики и формат взаимодействия сторон.

4.10. Заказчик обязуется своевременно предоставлять обратную связь по предложенным вариантам.

4.10.1. Заказчик уведомлён, что самостоятельное обращение к застройщику, в отдел продаж, к представителю застройщика, в иное агентство недвижимости либо самостоятельное бронирование объекта недвижимости может привести к невозможности сопровождения сделки Исполнителем в соответствии с правилами застройщика. В таком случае применяются положения п. 3.7.3 настоящей оферты.

4.10.2. Заказчик обязуется не осуществлять самостоятельное бронирование объекта недвижимости, предложенного либо показанного Исполнителем, без предварительного уведомления Исполнителя.

4.10.3. В случае бронирования Заказчиком объекта недвижимости самостоятельно либо через другого риэлтора или агентство недвижимости, в результате которого, Заказчик приобрёл право требование на объект долевого участия или квартиру в ЖК, ранее предложенному, подобранному либо показанному Исполнителем, без уведомления Исполнителя Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, возникшие вследствие нарушения указанной обязанности, размер которых определяется исходя из условий и размера вознаграждения, предусмотренных регламентом соответствующего застройщика, действовавшим на дату приобретения объекта недвижимости.

4.11. Услуги считаются оказанными с момента передачи Заказчику любой информации, предусмотренной настоящим договором, включая направления вариантов объектов, предоставление рекомендаций, экспертных оценок и разъяснений, независимо от последующего использования Заказчиком указанной информации.

4.12. Оказание услуг не зависит от последующего выбора Заказчиком объекта недвижимости или заключения сделки.

4.15. Выезд Исполнителя на объект недвижимости

4.15.1. Для объектов вторичного рынка недвижимости выезд Исполнителя на объект недвижимости и участие в осмотре (показе) осуществляются по предварительному согласованию сторон с учетом выбранного формата взаимодействия.

4.15.2. При осмотре объектов вторичного рынка недвижимости выезд Исполнителя осуществляется в целях экспертной оценки объекта недвижимости и не является услугой по транспортному сопровождению либо перемещению Заказчика.

4.15.3. Исполнитель не осуществляет транспортировку Заказчика.

4.15.4. Стоимость выезда составляет 7 000 (семь тысяч) рублей за период до 4 (четырёх) часов. Превышение указанного времени, а также иные условия участия Исполнителя подлежат дополнительному согласованию и оплате.

4.15.5. Выезд осуществляется при наличии у Исполнителя возможности его осуществления на согласованные дату и время.

4.15.6. В случае заключения между сторонами договора на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости и выполнения Заказчиком условий такого договора (включая внесение предусмотренной оплаты), Исполнитель вправе по своему усмотрению осуществить выезд на объект недвижимости без дополнительной оплаты.

4.15.7. Указанный выезд осуществляется в целях окончательной оценки объекта и принятия решения о его приобретении и не является обязательством Исполнителя.

5. СРОКИ И ЗАВЕРШЕНИЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

5.1. Срок оказания услуг составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента оплаты услуг. В течение указанного срока Исполнитель осуществляет подбор объектов недвижимости, экспертное сопровождение выбора объекта недвижимости, предоставляет аналитические рекомендации, экспертные оценки и консультации, а также осуществляет стратегическое обсуждение возможных сценариев сделки в пределах выбранного формата взаимодействия.

5.2. По истечении срока оказания услуг услуги считаются оказанными в полном объёме независимо от количества предложенных объектов, факта их просмотра, использования Заказчиком полученной информации и принятого Заказчиком решения.

5.3. В случае, если Заказчик не выбрал объект недвижимости в течение срока действия договора:

Исполнитель не обязан продолжать оказание услуг;
продолжение возможно только на основании отдельного соглашения и дополнительной оплаты.

5.3.1. Заказчик уведомлён, что в отношении объектов первичного рынка недвижимости информация о стоимости объектов недвижимости, скидках, акциях, ипотечных программах, наличии объектов недвижимости и условиях бронирования может изменяться застройщиком в любое время без предварительного уведомления Исполнителя и Заказчика.

5.4. Заказчик подтверждает, что оказание услуг может осуществляться неравномерно в течение срока действия договора и не предполагает ежедневного взаимодействия.

6. ВЫБОР ОБЪЕКТА И ПЕРЕХОД К СДЕЛКЕ

6.1. Выбор объекта недвижимости считается состоявшимся при наступлении любого из следующих обстоятельств:

подтверждение Заказчиком выбранного объекта в мессенджере или иной форме;
согласование сторонами существенных условий приобретения;
начало переговоров по объекту;
бронирование объекта, внесение задатка (аванса) либо иные действия, направленные на приобретение объекта недвижимости.

6.1.1. Для объектов первичного рынка недвижимости выбор объекта также считается состоявшимся в случае:

бронирования объекта недвижимости с участием Исполнителя;
внесения денежных средств за бронирование объекта недвижимости с участием Исполнителя;
подачи заявки на ипотечное кредитование по выбранному объекту с участием Исполнителя;
заключение договора долевого участия или договора купли продажи с застройщиком;
получения Заказчиком информации о выбранном объекте недвижимости от Исполнителя и последующего совершения действий, направленных на приобретение данного объекта недвижимости.

6.1.2. При подборе объектов первичного рынка недвижимости Заказчик обязуется согласовывать с Исполнителем действия, связанные с бронированием объекта недвижимости, обращением к застройщику, в отдел продаж, к представителям застройщика либо в иные агентства недвижимости.

Самостоятельное бронирование объекта недвижимости Заказчиком, обращение напрямую к застройщику либо совершение действий через третьих лиц без уведомления Исполнителя признаётся использованием результата оказанных услуг Исполнителя и и влечёт последствия, предусмотренные п. 4.10.3 настоящей оферты.

6.2. С момента выбора объекта недвижимости услуги по подбору считаются оказанными.

6.3. В случае, если Заказчик приобретает объект недвижимости на первичном или вторичном рынке недвижимости, по которому ранее Исполнителем предоставлялись рекомендации, подбор, аналитика, информация, консультации либо экспертная оценка, услуги по подбору считаются оказанными в полном объёме независимо от участия Исполнителя в дальнейшей сделке.

6.4. После выбора объекта недвижимости на вторичном рынке недвижимости стороны вправе заключить отдельный договор на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости.

6.5. Стоимость услуг Исполнителя определяется в соответствии с действующей линейкой услуг, тарифами Исполнителя и условиями настоящей оферты, если иное прямо не согласовано сторонами в письменной форме:

- покупка квартиры на вторичном рынке,

- покупка новостройки от застройщика

- настоящей оферты,

если иное прямо не согласовано сторонами в письменной форме.

6.6. В отношении объектов первичного рынка недвижимости Заказчик уведомлён и согласен с тем, что сопровождение приобретения объекта недвижимости осуществляется Исполнителем в соответствии с правилами взаимодействия с застройщиками, отделами продаж.

6.7. Заказчик уведомлён, что услуги по подбору объектов недвижимости и услуги по сопровождению сделки являются самостоятельными, различными по объёму и характеру услугами и оплачиваются отдельно.

6.7.1. В случае, если в процессе оказания услуг по настоящей оферте Заказчик поручает Исполнителю дальнейшее сопровождение сделки, участие в переговорах, анализ дополнительных объектов недвижимости, участие в принятии решения о выборе объекта недвижимости, сопровождение задатка, подготовку структуры расчетов либо иное расширение объема участия Исполнителя, дальнейшее оказание услуг осуществляется на основании отдельного договора либо соответствующего тарифа Исполнителя.

Сумма, уплаченная Заказчиком по настоящей оферте, может быть зачтена в счет оплаты услуг по сопровождению сделки по соглашению сторон.

7. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Исполнитель вправе приостановить оказание услуг в случае:

отсутствия взаимодействия со стороны Заказчика;
затягивания сроков принятия решений;
нарушения условий настоящей оферты.

7.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае:

систематических нарушений Заказчиком условий договора;
уклонения Заказчика от принятия решений;
затягивания процесса подбора.

7.3. Заказчик вправе отказаться от услуг в любое время. При этом услуги считаются оказанными с момента, указанного в п. 4.11 настоящей оферты, а уплаченные денежные средства возврату не подлежат.

7.4. Оплата, произведённая Заказчиком по настоящему договору, является оплатой услуг по подбору объектов недвижимости и не включает услуги по сопровождению сделки.

В случае заключения между сторонами отдельного договора на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости указанная сумма может быть зачтена в счёт оплаты услуг по такому договору.

7.5. В случае намерения Заказчика приобрести объект недвижимости на вторичном рынке недвижимости, по которому ранее Исполнителем предоставлялись рекомендации, подбор, анализ либо экспертная оценка, стороны вправе заключить отдельный договор на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости.

Размер вознаграждения Исполнителя определяется в соответствии со стандартными тарифами Исполнителя, действующими на дату заключения такого договора.

7.6. Заказчик подтверждает, что результаты оказанных услуг имеют самостоятельную коммерческую ценность и не могут использоваться без участия Исполнителя при совершении сделки.

8. ОБЪЁМ И КРИТЕРИИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

8.1. Исполнитель осуществляет подбор объектов недвижимости, проводит их предварительный анализ и предоставляет Заказчику варианты для рассмотрения с учетом параметров, указанных Заказчиком, а также профессиональной оценки Исполнителя.

8.2. Результатом оказания услуг может являться одно или несколько из следующих действий и результатов:

предоставление Заказчику вариантов объектов недвижимости для рассмотрения;
предоставление экспертной оценки по вариантам, включая рекомендации о целесообразности либо нецелесообразности их приобретения;
информирование о выявленных рисках, ограничениях и возможных последствиях;
формирование у Заказчика понимания критериев выбора и оценки объектов недвижимости
заключение догоовра долевого участия или договора купли-продажи от застройщика, договора купли-продажи от частног лица или иного юридического лица, не являющегого застройщиком данного объекта недвижимости
формирование у Заказчика представление о рынке недвижимости, его возможностях, в результате чего Заказчик может принять решение об отказе от покупки на неопределенный срок и вернуться позже;
вывод Исполнителя о нецелесообразности приобретения рассматриваемых объектов недвижимости;
рекомендация Исполнителя отказаться от приобретения объекта недвижимости;
рекомендация Исполнителя изменить критерии подбора либо рассмотреть альтернативные варианты.

Отсутствие объектов, рекомендованных к приобретению, а также отсутствие выбранного Заказчиком объекта недвижимости не является признаком ненадлежащего оказания услуг.

8.4. Исполнитель не гарантирует:

наличие объектов недвижимости, полностью соответствующих ожиданиям Заказчика;
принятие Заказчиком решения о приобретении объекта недвижимости;
заключение сделки купли-продажи.

8.5. Заказчик подтверждает, что основная ценность оказываемых услуг заключается в профессиональном анализе объектов недвижимости, выявлении рисков, экспертной оценке и формировании рекомендаций, а не исключительно в подборе объектов недвижимости.

8.6. Исполнитель осуществляет подбор и экспертную оценку объектов недвижимости на основании профессионального опыта, анализа рынка и собственной стратегии и вправе:

самостоятельно определять подходящие варианты объектов недвижимости, в том числе выходя за рамки первоначально заявленных параметров Заказчика;
предлагать альтернативные варианты и сценарии приобретения;
рекомендовать изменение критериев подбора в целях повышения качества и безопасности сделки.

Указанные действия являются частью оказываемых услуг и направлены на достижение наилучшего результата для Заказчика.

8.7. Заказчик подтверждает, что выявление рисков, ограничений, а также вывод о нецелесообразности приобретения объекта недвижимости являются результатом оказания услуг и представляют самостоятельную коммерческую ценность.

8.8. Исполнитель не несет ответственности за решения, принятые Заказчиком, однако предоставляет информацию и рекомендации, достаточные для принятия обоснованного решения.

8.9. Решение о приобретении объекта недвижимости принимается Заказчиком самостоятельно на основании предоставленной Исполнителем информации и рекомендаций.

9. ПАРАМЕТРЫ ПОДБОРА (БРИФ)

9.1. После оплаты услуг Заказчик предоставляет Исполнителю информацию о параметрах приобретаемого объекта недвижимости, критериях подбора и иных обстоятельствах, имеющих значение для оказания услуг (Бриф).

9.2. Бриф предоставляется Заказчику посредством электронной формы Google.

9.3. Подбор объектов недвижимости и оказание услуг осуществляются на основании сведений, предоставленных Заказчиком.

9.4. До начала оказания услуг Исполнитель осуществляет профессиональную оценку параметров запроса, целей приобретения объекта недвижимости и иных обстоятельств, сообщённых Заказчиком, и принимает решение о возможности оказания услуг исходя из указанных сведений.

Существенное изменение Заказчиком параметров подбора, критериев выбора объекта недвижимости, бюджета, целей приобретения либо иных значимых обстоятельств после начала работы означает изменение первоначальной задачи, на основании которой Исполнителем принималось решение об оказании услуг.

9.5. При отсутствии чётко сформулированных параметров запроса, непредоставлении необходимой информации либо существенном изменении Заказчиком параметров подбора Исполнитель вправе:

ограничить объём подбора и аналитической работы;
приостановить оказание услуг;
отказаться от дальнейшего оказания услуг.

10. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

10.1. Заполняя бриф и оплачивая услуги, Заказчик даёт согласие на обработку персональных данных, необходимых для оказания услуг.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящая оферта определяет условия оказания услуг Исполнителем.

11.2. Акцептом настоящей оферты является оплата услуг Исполнителя Заказчиком.

11.3. С момента оплаты услуг Заказчиком настоящая оферта считается акцептованной, а Заказчик считается ознакомленным и согласившимся со всеми её условиями.

11.4. Исполнитель вправе вносить изменения в условия оферты без предварительного уведомления Заказчика.

Изменения не распространяются на отношения, возникшие до даты их внесения.

11.5. Для целей настоящего договора под формулировкой «утрата Исполнителем права на получение вознаграждения от застройщика» понимаются любые действия Заказчика либо третьих лиц, совершённые после направления Исполнителем Заказчику информации об объекте первичного рынка недвижимости, в результате которых Исполнитель лишается права на получение вознаграждения по объекту первичного рынка недвижимости, включая самостоятельное бронирование объекта недвижимости Заказчиком, обращение Заказчика напрямую к застройщику, в отдел продаж, к представителям застройщика либо в иное агентство недвижимости, а также бронирование объекта недвижимости через третьих лиц либо фиксацию объекта недвижимости за другим агентством недвижимости.

К указанным действиям также относятся случаи приобретения, бронирования либо оформления объекта недвижимости супругом (супругой) Заказчика, родителями, детьми, братьями, сёстрами, иными родственниками Заказчика, а также иными лицами, действующими в интересах Заказчика либо совместно с Заказчиком, если информация об объекте недвижимости была ранее предоставлена Исполнителем Заказчику.

11.6. Заказчик подтверждает, что получение от Исполнителя информации об объекте первичного рынка недвижимости, включая сведения об объекте недвижимости и условиях его приобретения, означает начало взаимодействия сторон по указанному объекту недвижимости.

Заказчик уведомлён, что самостоятельное обращение после получения указанной информации напрямую к застройщику, в отдел продаж, к представителям застройщика либо в иное агентство недвижимости в отношении объекта недвижимости, информация о котором была предоставлена Исполнителем, создаёт конфликт интересов и может повлечь утрату Исполнителем права на получение вознаграждения от застройщика.

Заказчик подтверждает, что ответственность за совершение указанных действий наступает независимо от причин их совершения, включая заблуждение Заказчика, намерение самостоятельно уточнить информацию, отсутствие намерения причинить убытки Исполнителю, а также последующее возвращение Заказчика к Исполнителю после самостоятельного обращения к застройщику либо третьим лицам.

Заказчик подтверждает, что получение информации об объекте первичного рынка недвижимости от Исполнителя является результатом оказания услуг Исполнителя независимо от того, был ли Заказчику ранее известен застройщик либо сам факт существования жилого комплекса.

12. ЛИНЕЙКА УСЛУГ И ТАРИФОВ

Исполнитель: Индивидуальный предприниматель Билан Людмила Юрьевна

Настоящая линейка услуг построена по принципу глубины вовлечения Исполнителя в задачу Заказчика.

Стоимость услуг зависит от:

• объема работы;

• уровня ответственности;

• степени участия Исполнителя в переговорах и организации сделки;

• необходимости анализа документов, выезда на объект недвижимости, сопровождения расчетов и взаимодействия с участниками сделки.

VIP-тарифы предполагают полное вовлечение Исполнителя в организацию и проведение сделки «под ключ».

Актуальные условия оказания услуг Исполнителя размещены по следующим ссылкам:

• Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости

• Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости (новостройки)

• Продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости

• Настоящая оферта регулирует услуги по подбору и аналитическому сопровождению выбора объектов недвижимости.