Резиденции NIKA на Бали
В центре острова, в удивительно красивом и чистом месте на Бали, на 1,4 гектаре земли мы строим резиденции для комфортного проживания и доходного управления.
Недвижимость надо покупать, когда гремят пушки, и продавать, когда звучат фанфары.
- Уникальная культура и религия
- Индийский и Тихий океаны
- Законодательство Индонезии лояльно относится к криптовалюте
- Теплый, комфортный и стабильный климат круглый год
- Потрясающей красоты природа
- Доброжелательное местное население
Бали — самое желанное туристическое направление в мире по версии многих авторитетных порталов. С каждым годом райский остров стремительно набирает еще большую популярность среди туристов и экспатов, что выводит его в мировой рейтинг по инвестиционной привлекательности. На Бали созданы все условия для жизни, отдыха и бизнеса.
20% средний рост стоимости аренды в год
75% средня заполняемость недвижимости в год
Бали приносит одну из самых высоких доходностей в мире. В среднем 20% годовых чистыми, без учета роста стоимости недвижимости.
Инвестиции на Бали приносят доход в среднем в 2,5 раза выше, чем по миру.
Коворкинг и мероприятия, деловые завтраки, мастермайнды, конференции, нетворкинг, магазины, детский сад в радиусе 15 минут, а еще самый красивый водопад на Бали в 3 минутах.
Спроектированы три типа юнитов под разные запросы.
В стоимость включено всё. Вы получаете готовый дом с шикарным интерьером, полностью оборудованный для жизни, бассейном и готовой инфраструктурой.
В периоды, когда вы будете жить вне Бали, управляющая компания готова сдавать ваш дом в аренду, что обеспечит вам доходность в районе 20% годовых в USD.
Как строиться? Бытует мнение, что на Бали недвижимость быстро приходит в негодный вид (Плесень, эрозия из-за влажности).
На Бали очень низкая культура строительства. Практически никто из застройщиков и девелоперов (Даже крупных) не делает гидроизоляцию. Большинство нацелено на быстрый возврат инвестиций и экономят на материалах и технологиях. Мы строим посёлок в первую очередь для своих людей. Поэтому мы не будем экономить и построим дома, которые будут служить десятилетиями без необходимости тратить время и деньги на ремонт.
Планируется проживание на вилле только 3−6 месяцев в году. Что будет с ней в остальное время?
На период, когда вы не живёте в вилле, вы можете сдавать ее в аренду через Управляющую Компанию (УК). В этом случае УК находит клиентов в аренду, отвечает за сохранность виллы и ремонта, уборку и оплату счетов. Комиссия за управление и содержание, 10% от ежемесячной суммы аренды. Ориентировочная доходность в этом случае будет от 20% годовых в USD.
Вы получаете прозрачную отчетность, юридическую помощь в оформлении всех документов, удобный контроль и дивиденды.
Как все оформляется юридически?
Гарантии по срокам и качеству строительства несет индонезийская компания PT NIKA Real estate, которая учреждена российскими инвесторами. Подписывается «СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВИЛЛЫ». Подписывается с компанией-правообладателем земельного участка.
- На основании данного Соглашения покупатель вносит частичную предоплату переводом долларового эквивалента на счет USDT.
- Покупатель согласовывает индивидуальные особенности по архитектуре и дизайну.
- Покупатель получает ежемесячные отчёты по этапам строительства и ремонта.
- По завершению строительства покупатель подписывает акт приёма-передачи строительно-ремонтных работ и принимает готовое строение в эксплуатацию.
- Вместе с подписанием акта приёмки работ подписывает договор земельного участка. С этого момента покупатель становится правообладателем виллы и земельного участка сроком на 25 лет. По Индонезийскому праву вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, принадлежит правообладателю этого участка. По данному договору вы всецело распоряжаетесь землёй с виллой сроком на 25 лет.
- У управляющей компании есть приоритетное право продлить срок аренды ещё на 25 лет по фиксированной ставке. То есть вы можете владеть своим земельным участком 50 лет.
- Земельный участок возможно оформить в полное владение на компанию (+10% к стоимости виллы)
Резиденции будут токенизированы. Подробнее про будущее real estate я написал в предыдущей статье. Мы будем показывать на своем примере как токенизация и блокчейн технологии повышают ликвидность недвижимости и упрощают операции.