Наращиваем активы, сокращаем пассивы
Не менее важными понятиями в сфере финансов являются «актив» и «пассив».
Актив – это все, что приносит деньги, а пассив – все, что их тратит.
К примеру, у вас есть квартира, но она пустует. В таком случае эта недвижимость является пассивом, ведь вы тратите деньги на оплату коммунальных платежей. Но если квартира сдается, то она относится к активу, с недвижимости вы получаете ежемесячно арендную плату.
К активам также относятся: наличные, вклады, имущество, сдаваемое в аренду, одолженные вами деньги и т.д. Пассивы: неиспользуемая недвижимость, ипотека, кредиты и т.д.
Собственные средства – это разница между активами и пассивами. Если она положительная, это хороший знак, вы на пути к обеспеченной жизни. Если меньше нуля, значит, положение нестабильно, вы неправильно распоряжаетесь деньгами.
Важно! Отличие финансово обеспеченных людей заключается в том, что они стремятся наращивать активы и уменьшать пассивы, сокращая их или переводя в активы.
Как правило, люди среднего класса живут не по средствам, они покупают ненужные им вещи, берут кредиты, тем самым увеличивая пассив. У них возникает множество лишних затрат, сбережения уменьшаются, зарплаты не хватает, все это приводит к кризису.
Необходимо избавляться от долгов. Не стоит брать дачу в кредит, если она не принесет вам прибыль. Лучше купить гараж и сдавать его, в таком случае вы приобретете недвижимость и получите прибыль.
Но это вовсе не означает, что богатые люди отказывают себе в пассиве. Они соблюдают простое правило – актив должен превышать пассив.
Схемы помогут разобраться
Эти схемы покажут вам разницу между Активом и Пассивом.
Образец денежного течения актива
Схема показывает, что активы приносят доход.
Пример: помещение, которое вы сдаёте в аренду под магазин, приносит вам пассивный ежемесячный доход.
Образец денежного течения пассива
Здесь всё наоборот, пассивы приносят расход: они «пожирают» ваши деньги.
Пример: ваш дом постоянно требует денежные затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и т.д..Чем больше дом — тем выше расход.
Образец денежного течения бедного человека
Бедные люди расходуют все свои деньги сразу после того, как получат зарплату. Как правило они находятся «по уши в долгах» и деньги, которые они получат в виде зарплаты уже принадлежат не им. Все эти деньги пойдут на погашение долгов да и только. Из за этого у бедных даже не хватает денег на приобретение пассивов, может быть это даже к лучшему.
Образец денежного течения у представителя среднего класса
Представители среднего класса в финансовом плане отличаются тем, что они зарабатывают много денег, но они и тратят много! Иногда случается так, что эти люди имеют просто заоблачные долги. Они привыкли жить хорошо и не по средствам. Чем больше они зарабатывают, тем больше они тратят. Постоянно приобретают пассивы: машины, квартиры, катера и тысячи дорогих мелочей.
Схема показывает, что помимо таких обязательных расходов, как еда и одежда у представителе среднего класса большой отток денег идёт на погашение кредитов и обслуживание пассивов в виде дорогого имущества, а так же на отдых за границей.
А вот образец денежного течения у богатого человека:
Основное отличие в том, что богатые люди в первую очередь приобретают Активы, которые приносят им пассивный доход каждый день. Философия следующая: если вы захотели купить себе дорогой пассив, то для начала вам нужно приобрести Актив, который и обеспечит вас деньгами на Пассив.
Схема следующая: у вас появились деньги, достаточные для покупки Porshe (40 000 $), вы берёшь эти деньги и покупаете многоквартирный дом и сдаёте его в аренду. Берёте кредит на приобретение Porshe и гасите кредит за счёт денег, получаемых с аренды дома. В итоге, у вас будет и Porshe и многоквартирник, который будет приносить вам пассивный доход.
На схеме видно, что у богатых людей большая колонка активов, за счёт которых они и получают основной доход.