Дома с ценой до 100 тысяч евро в хороших пригородах Валенсии. Честный обзор.
Решил попробовать реализовать в постах моё увлечение (помимо путешествий), заключающееся в поиске и рассматривании продающихся домов на Идеалисте. В прошлом году, зимой и весной это хобби имело практическую цель - найти себе приличный недорогой дом в пригородах Валенсии. Эта цель была реализована, но я продолжаю иногда мониторить появляющиеся домики. В связи с этим я подумал, почему бы не писать о своих находках обзоры, вдруг это кому-то поможет реализовать свою мечту или желание. Ну или наоборот, приведет к осознанию безнадежности этого занятия😉
Несколько предварительных оговорок. Во-первых, "обозревать" буду только дома. И только в тех пригородах, где есть рельсовый транспорт, то есть метро или электрички. Максимальная удаленность - конечные станции метро и Cercanias.
Во-вторых, в обзоры будут попадать дома с достаточным количеством фотографий и пригодные (по-моему скромному мнению) к тому, чтобы в них с минимальными затратами ресурсов и времени, можно было сразу жить. Никаких развалин с заклинанием о возможности "сделать всё, что вам захочется"😊 Мы искали (и нашли) именно такой.
И в-третьих, никакого отношения к продаже домов, которые будут в обзорах, я не имею. Просто нахожу объявления и пишу о том, что вижу.
Кстати, дома на предваряющей обзор фотографии помещены там не просто так. Фото, между прочим, не самое удачное. Однако желтый дом, попавший на него, в прошлом году реально продавался в Сагунто и с него, фактически, начались мои поиски, так как очень мне он понравился по фотографиям, но стоил слишком дорого - сначала 150 тысяч, потом 135 тысяч евро. Так вот, в продаже его уже нет.
Я несколько месяцев, с конца весны 2025 года, не заглядывал в Идеалисту. За это время практически все объекты, которые оставались у меня в избранном, судя по всему были проданы.
И да, статистика не врёт, цены выросли. Если в конце 2024 - начале 2025 года среди домов, подходящих под мои критерии с ценой до 100 тысяч можно было даже выбирать, то сейчас таких почти не осталось. Хотя, может быть это сезонный летний фактор, и сейчас что-то начнёт появляться, не знаю. Посмотрим.
Для первого обзора я выбрал три дома, один из которых находится в Сагунто (мой обзор Sagunto здесь), а два других - в Кульере (мой обзор Cullera тут).
Почему именно эти пригороды? Ну потому, что мы тоже выбирали в итоге из них😊Кроме того, нормальные дома в обозначенной ценовой категории я нашел, фактически, только в этих городах.
Дом в Сагунто за 80 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/109025014/
Сразу скажу две вещи. Во-первых, отличные для испанских объявлений фотографии. Это бывает крайне редко, в чём Вы убедитесь, когда я буду рассказывать ниже про дома в Кульере.
Во-вторых, цена для того состояния дома, которое мы увидим, реально низкая. За 80 тысяч больше нет ничего ни в каком относительно нормальном пригороде. Просмотров объявления очень много, контактов тоже.
И это наводит на мысли о том, что либо неохотно и плохо показывают, либо там есть проблемы технического или юридического характера. Ну или после лета покупатели ещё не очнулись (😊) и тогда, как мне кажется, предложение вполне хорошее.
Дом небольшой, общая площадь 84 кв.м. Построен в 1920 году. Пишут, что ремонт сделан в 2019 году. На первом (по нашему) этаже гостиная.
В глубине этажа - кухня. Небольшая.
И прям на кухне - туалет и ванная комната с душевой🤦♂️Пикантное, скажем так, решение.
Ещё на этом этаже имеется крошечный внутренний дворик или, скорее, кладовка. Проблема в том, что судя по всему, крыши там нет. И это станет источником холода зимой.
Есть даже поэтажный план! Вот первый этаж.
Следующий этаж - что-то типа холла, из которого авторы объявления предлагают сделать кабинет🤔
И две спальни. Одна - крошечная с окошком размеров с форточку.
И вторая, вроде слегка побольше, но тоже не разбежишься особо. К чему французский завтрак на кровати - фиг знает. Качество фото и круассаны напоминают фотографии из AirBnb...
В этой спальне есть выход на какую-то недоделанную лоджию. При этом, судя по предыдущему фото, двери там нет, только персиана. Опять же - источник холода. Но тут можно доделать задуманное, чем бы оно ни было.
Ну и верхний, завершающий этаж. Летняя комната отдыха. Как принято писать в объявлениях - "открывающая простор для творчества" 😄
И две террасы. Это, на мой взгляд, главное достоинство любого дома и необходимость при испанской погоде. Первая. Здесь явно есть проблемы с попаданием влаги. Надо смотреть глазами.
Вторая выглядит вообще неплохо.
Но... Судя по всему дом расположен довольно высоко. Правда в старом Сагунто иных и нет. Летом взбираться вверх - тяжко будет. Зато виды и атмосфера.
Удивительно, но в объявлении есть даже внешние фото дома, что случается редко. Но, к сожалению, адреса нет, так что посмотреть на Гугл картах не получится.
Типичный старый Сагунто. Но главный практический вывод - машину поставить поблизости, видимо будет некуда 🤷♂️У дома есть сертификат энергоэффективности, и не самый плохой даже. Это, кстати, обязательная бумага для сделки.
Итак, мой вывод - за эти деньги, если нет слишком серьезных "подводных камней", я бы, если бы искал себе дом, попытался договориться о просмотре. Мне такое нравится.
Дом в Кульере за 90 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/108048058/
На контрасте с отличными фотографиями предыдущего героя моего обзора, здесь Вы увидите классические для большинства объявлений хреновые фото, где вроде много чего заснято, но понятно далеко не всё.
В доме два нормальных этажа и верхний, где находится непонятно что. Площадь дома - около 97 метров (так написано). Он побольше, чем дом в Сагунто, но не сильно. Начнем с нижнего этажа. Более-менее нормально сфотографированный холл или гостиная.
Одна из двух дверей, которые мы видим, ведет в кухню.
В которой почему-то остались только верхние шкафы кухонного гарнитура.
Вторая дверь из гостиной, скорее всего ведет в один из санузлов. Рискну предположить, что в этот.
На втором этаже аж четыре спальни. Окна алюминиевые...
В одной из спален, с салатовыми стенами, явно были, а может и есть проблемы с влагой.
На этом же этаже второй санузел, с ванной. Вроде даже в неплохом состоянии.
Ну и наконец, верхний этаж, где вообще непонятно что. Открытой террасы с видом то ли нет, то ли она не сфотографирована. Потому что на фото видно какую-то лестницу, поднимающуюся вверх, но на этом всё.
Так получилось, что я знаю, где находится этот дом. И даже снял для Вас небольшое видео с улицами вокруг.
Поясню немного. Это район Раваль, он наиболее далек от моря (25 минут пешком), но находится ближе всего к станции электрички (10-15 минут пешком). Дом находится внизу, близко к улице Valencia, что точно является положительным моментом. Более того, на этой улице часто есть парковочные места, причем бесплатные.
Однако обращу ваше внимание на пустырь слева от дома (видно на видео). Он может стать как большим плюсом, так и огромным минусом. Если там никто ничего строить не собирается и с хозяином участка можно подружиться, то у Вас возникнет парковочное место для машины. Но если там будет строительство в обозримой перспективе, то сами понимаете, положительного в этом не найти. Если же этот участок продается вместе с домом, о чем в объявлении нет ни слова, то это, конечно плюс невиданного размера. Но сомневаюсь.
В данном случае ничего советовать не буду. Но посмотреть своими глазами было бы интересно.
Дом в Кульере за 95 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/109096092/
https://www.idealista.com/ru/inmueble/109112606/
Тут целых два продавца. Это далеко не редкое явление. У меня в избранном есть дом, который безуспешно продается уже больше года аж 4 (!) агентами.
Дом маленький. 68 метров, из которых 60 полезной. Две спальни. Два этажа и терраса. Состояние вроде неплохое. Вот нижний этаж. Как всегда - гостиная.
Здесь же кухня. Понятно, что маленькая. Хотя с таким фото и не поймешь😡
На втором этаже - две спальни. Одна крошечная с форточкой вместо окна. Зато пластиковой😊
Главное достоинство этого домика - терраса. Видно, что недавно покрашена, состояние отличное. Размером метров 10.
Виды прекрасные. Даже море можно разглядеть.
Но... Это явно высоко, что видно по фотографиям террасы. Соответственно в жару подниматься тяжело. И надо смотреть, можно ли вообще проехать на машине, ибо многие улицы в Кульере, идущие вверх, не подразумевают такой возможности.
На этом свой первый обзор домов и завершу.
Если вдруг пропустили вверху ссылки на мои обзоры этих пригородов, то вот они:
Сагунто (Sagunto), Кульера (Cullera).
Обзоры пригородов Валенсии и других городов по всему Европейскому Союзу и много другого интересного здесь: https://t.me/+Q6JI-q4LKTYzOThi