ЖК «Граф Толстой» — резиденция на берегу моря

Получать удовольствие от истинной изысканности и роскоши — этюд для избранных. Позвольте себе побыть одним из таких избранных.

Оглавление

Сдача комплекса

Первая очередь сдана в 2023 году. Ближе к концу года застройщик закончит работы во второй очереди.

Видео презентация

О застройщике

Строительство апарт-отеля "Граф Толстой" осуществляет ООО Специализированный застройщик "Аврора".

Организация входит в структуру ИК "Развитие", реализующей в Анапе масштабный проект ЖК "Южный квартал".

О комплексе "Граф Толстой"

«Граф Толстой» — комплекс резиденций, состоящий из двух корпусов.

Комплекс находится в одном из самых престижных районов Анапы, на первой береговой линии Чёрного моря. Расположение совмещает в себе первозданный природный ландшафт и современную инфраструктуру. Здесь в гармонии с горными пейзажами, чистым небом и морским ветром, вы можете отдохнуть от городской суеты и набраться вдохновения для новых свершений.

Верхние этажи зданий представлены в виде мансард, которые добавляют фасаду динамичность, а люкарны увеличивают пространство резиденций на последних этажах. Так же для дополнения элегантного образа были использованы элементы классической европейской архитектуры. Фасады домов выходят на современную благоустроенную набережную, образуя с ней единый сбалансированный ансамбль.

Благодаря единому архитектурному стилю, комплекс гармонично вписался в пейзаж курортной Анапы. Архитекторы вдохновлялись стилем Лазурного берега и стремились воссоздать атмосферу Ривьеры. С белоснежными фасадами, подчеркивающими фактуру материалов, контрастируют тёмные кованые элементы.

Широкие панорамные окна с одной стороны отражают блеск морской глади, с другой — открывают вид на горы и море. Вы сможете окунуться в атмосферу, свойственную Сен-Тропе 60-х годов, где нет места мимолетным и сиюминутным трендам, наоборот, точкой отсчета становятся аутентичность и подлинные ценности.

Архитектура и дизайн

INTERNI CONSULTING GROUP — более 30 лет активно разрабатываем проекты, архитектуру и дизайн в разных направлениях и стилях в Италии. Теперь мы применяем свой опыт и в России. Здания комплекса были выполнены нами во французском стиле Осман (Haussmann). Стиль был характерен для парижских домов середины 19-го века

Фабио Филиппини Глава INTERNI CONSULTING GROUP

Благоустройство территории комплекса

• Видео наблюдение и охрана
• освещение и озеленение территории
• 2 зоны паркинга
• велосипедные зоны хранения, кладовые и колясочные
• 4 пассажирских лифта, которые спускаются в паркинг

Инфраструктура

Комплекс возведен на курортной набережной. Здесь расположены исторические памятники, культурные центры и рестораны. В шаговой доступности находится парк «Ореховая роща», где при желании, можно прогуляться и полюбоваться красотой природы.

Перспективы локации

Реконструкция и расширение набережной от ул. 40 лет Победы до ул. Маяковского преобразит территорию вдоль комплекса резиденций «Граф Толстой» уже к маю 2022 года.

Самый живописный парк Анапы «Ореховая роща» расположился с Восточной стороны резиденций «Граф Толстой». Многочисленные исследования выявили связь между воздействием природы и улучшением здоровья, объясняя некоторые механизмы, лежащие в основе соотношения природы и здоровья.

Люди, живущие неподалеку с парками и заповедниками, как правило, проводят больше времени на открытом воздухе и имеют более низкий уровень импульсивности, что, в свою очередь, улучшает здоровье.

Интерьеры

Впечатление производит внутренняя отделка не только апартаментов, а также входной группы и коридоров.

Резиденции сдаются с полной отделкой – стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы.

Туалетная комната со всей сантехникой.

Попадая в резиденцию, вы оказываетесь в просторном, уютном и светлом помещении. Интерьер сочетает в себе роскошь и лаконичность.

Планировки

В продажи открыты лоты первой очереди:

• Студии от 32 м² до 37 м². Стоимость от 12 397 000 ₽
• 2-комнатная от 61 м² до 73 м². Стоимость от 20 700 000 ₽
• 3-комнатная от 106 м² до 150 м². Стоимость от 36 500 000 ₽

Для инвестора

Что вы получаете:

• Готовые к заселению гостей резиденции.
• Они уже будут с дизайнерским ремонтом, обставлены мебелью и декором.
• Все заботы на управляющей компании — реклама, поиск клиентов, заселение и выселение гостей, уборка, стирка.
• Бесперебойное коммунальное обслуживание — горячая вода, свет, отопление.
• Услуги консьержа: любой вопрос решается одним звонком на ресепшн.
• Страхование имущества.

Ожидаемая доходность

В комплексе продаются функциональные студии площадью от 28 до 38 кв.м. Эти уникальные варианты имеют 2 окна, что позволяет выделить спальную отдельно. В результате получается полноценный однокомнатный вариант для сдачи в найм.

Сумма инвестиций до 10 млн. рублей Доп. вложения 0,5 млн. рублей.

Средняя выручка в год 1,4 млн. рублей из них вы заплатите:

• 25% (350 000р.) управляющему;
• от 4% до 6% (52 000р.) налоги;
• до 80 000 рублей Оплата ЖКУ
• Итого: 928 000 рублей в год.