Получите 67 680 000₽ (917 594$) от покупки и продажи отеля в центре Санкт-Петербурга
Cуть предложения:
Мы покупаем здание 960 м² в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга за 188 млн. руб., реорганизуем его под отель и продаем как арендный бизнес - уже за 300+ млн. руб.
*недвижимость зарегистрирована в Росреестре
Данное предложение находится в закрытой продаже
Доходность для сторонних инвесторов ниже на 6%.
Условия для инвестора:
Мы приобретаем ликвидный актив в центре Санкт-Петербурга
- Стоимость на 10-20% дешевле аналогичных зданий
- 3-6 месяцев - средний срок продажи подобных активов
- Идеально подходит для организации отеля: здание в центре города + комнатная/кабинетная планировка
Аналогичные здания стоят дороже на 50%
В данный момент продается всего 3 похожих варианта в этой локации, средняя стоимость 370 000 000.
Ниже объявления о продаже отелей в данном районе:
Помещение находится в жилой зоне и не является коммерческим, за счёт чего его цена значительно ниже, чем аналогичные предложения в коммерческой недвижимости в этом районе.
Объект инвестиций
Месторасположение - в 10 минутах от Исаакиевского собора
Рядом расположены главные достопримечательности Санкт-Петербурга. По данным Яндекса за 2018 и 2019 год, их приехали посетить более 9,2 млн. туристов. Это еще больше поднимает спрос на краткосрочную и длительную аренду в данном районе.
Так же в шаговой доступности есть магазины и кафе, что создает актуальные и комфортные условия для проживания туристов.
Инфраструктура
Отель находится в тихом и удобном месте с развитой инфраструктурой
Стратегия работы
1. На данный момент в здании расположено 4 квартиры (площадь одной ~240 м², стоимость 47 млн. руб).
*Стоимость отделочных работ включена
Мы выкупаем квартиры и объединяем их. Недвижимость оформляется на инвестора. Собственность зарегистрирована через Росреестр
Ваши инвестиции обеспечены ликвидной недвижимостью в центре Санкт-Петербурга
К зданию подведены все коммуникации
2. После покупки 4-х квартир мы переоформляем жилую недвижимость в коммерческую и выполняем:
3. Параллельно объект выставляется на продажу с целью поиска покупателей, которых мы вносим в нашу CRM-систему и ведём работу с каждым на протяжении всего срока реализации.
4. После отделки мы запускаем отель, настраиваем рекламу, подбираем персонал и заселяем его.
*Высока вероятность того, что покупатель найдется в течение 1 года, и объект будет продан, если предложение покупателя будет соответствовать нашим планам по прибыли.
Результат:
Готовый отель для продажи, бизнес с арендным потоком 10% от вложенных средств
Как будет выглядеть помещение после отделочных работ:
Рациональным решением, позволяющим избежать лишние расходы в подготовке проекта, является использование типовой отделки помещений.
Почему получится быстро и выгодно запустить и продать отель?
На этапе подготовки к запуску проекта:
У нас своя строительная компания ООО Ритм, которая проводит работы по отделке с 2001 года
Это позволяет оптимизировать расходы на строительные работы
За период нашей работ была выполнена отделка 3 помещений, средней площадью 250 м², конкретно под отельный бизнес. Средний срок выполнения работ — 3-6 месяцев
Нашей строительной компанией выполнена реставрация храма в Кронштадте
На этапе реализации проекта:
Причина №1. С 2002 года мы успешно провели более 700 различных сделок
За счет чего готовый отель будет продан за 3-6 месяцев:
- Удобная локация объекта: отель в шаговой доступности от метро с развитой инфраструктурой и транспортными коммуникациями
- Небольшая площадь номеров
- Возможность оперативного увеличения спальных мест в связи с потенциальными обстоятельствами (пандемия, кризис)
- Качественная и недорогая отделка (своя строительная компания)
Данный вид жилья полностью соответствует законодательству. Мы следим за актуальными требованиями в регулировании рынка жилья и бизнеса
Также мы рассматриваем только такие помещения, в которых есть возможность организации посуточного бизнеса или сдачи в длительную аренду
Причина №3. С 2016 года наша команда успешно управляет отелями
В 2018 году, во время проведения Чемпионата мира по футболу, удалось заработать в три раза больше месячной прибыли.
Только в 2019 году запущено шесть новых мини-отелей в г. Москва. Позже они были объединены и проданы как сеть мини-отелей.
Подтверждённая чистая прибыль одного отеля: 28,2 млн руб/год.
Команда проекта
Нелин Денис, бизнесмен, инвестор. Основатель сети хостелов, открыл 22 отеля/мини-отеля в Москве и Санкт-Петербурге
В настоящий момент под управлением находятся:
• 4 объекта общей площадью более 30000 м².
• более 300 человек обслуживающего персонала.
В своих проектах я в среднем увеличиваю вложенный капитал в 2-3 раза за год-два
В 2018 году, во время Чемпионата мира, я понимал, что рынок растёт. После того, как спрос на аренду начал падать, я стал выкупать оборудование и договариваться с арендаторами о более низких ценах на аренду помещений.
Поэтому в 2019 году я открыл в 3 раза больше отелей, по сравнению с другими годами, затратив в 2 раза меньше средств.
На данный момент происходит та же ситуация: рынок стагнирует. Поэтому сейчас самое лучшее время, чтобы зайти на него и увеличить капитал в 2 раза
В связи со снятием ограничений, поток клиентов увеличивается уже сейчас.
На сегодняшний день по нашим объектам мы имеем 100% загруженность с бронированием на летний период.
Какой срок реализации проекта?
Сколько необходимо инвестиций?
188 000 000 рублей
В результате мы получаем новый отель в центре города с качественным ремонтом, высокими потолками по цене от 300-350 млн. руб.
За счет выгодной цены покупки на начальном этапе, качественной и недорогой отделки (благодаря собственной строительной компании) - у нас получается конкурентоспособная цена по сравнению с другими предложениями