2015-07-31 Общественные слушания

Повестку этих слушаний я уже писал тут. Далее больше 50 фотографий, на которых разбирается каждый из 15 вопросов. Ну и мои комментарии.

На слушаниях было много людей. 303 участника зарегистрировано.

И не только людей...

Самые интересные вопросы ближе к концу, как обычно...

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 174 кв. м с кадастровым номером 64:48:030230:209, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. № 297, находящегося у Казакова А.А., Кадырбекова А.Н. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД № 338672 от 02.07.2014, серия 64-АД № 338671 от 02.07.2014.

Вопрос об использовании участка ИЖС на Танкистов у "Ассорти" под размещение магазина.

По факту же магазин уже давно построен и работает. Вот его фото на прошлой неделе.

Итог: против - 1, воздержалось - 2, остальные - за.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 552 кв. м с кадастровым номером 64:48:010247:255, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, 92, находящегося у Сурменева В.Е., Морозовой О.А. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД № 493426 от 24.10.2014, серия 64-АД № 610860 от 05.02.2015, 64-АД № 493427 от 24.10.2014.

Строительство по адресу Челюскинцев, 92 бизнес-центра.

Я предлагал эту часть Челюскинцев от Радищева в качестве пример мещанской застройки Саратова. Именно на этом участке максимально сохранена атмосфера и облик дореволюционного города, мало затронутая современными высотками.

Но теперь здесь воткнут 8-этажный бизнес-центр!

Итог: против один я, воздержались - 4, остальные почти 300 человек - за.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1102 кв. м с кадастровым номером 64:48:010129:41, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Каштановая, д. 58, по заявлению заинтересованного лица Сайфуллина В.С.

Новосоколовогорский посёлок.

Строительство многоквартирного 3-этажного дома в зоне ИЖС.

Текущее использование участка.

Предложение комиссии - отказать. Против отказа - 17, воздержались - 35, остальные за то, чтобы отказать.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (код 14.61 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 7256 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, южный склон Алексеевского оврага, по заявлению заинтересованного лица председателя СНТ «Друзья Природы» Е.Н. Мартыненко.9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «ведение садоводства, дачного хозяйства в индивидуальном порядке» (код 14.62 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 720 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов Волжский район, рядом с участком 94а СНТ «Друзья Природы», по заявлению заинтересованного лица Илюшкина М.Н.

Нынешнее состояние участков.

Речь идёт о неоформленных пока участках, которые находятся в непосредственной близости от локатора саратовского аэропорта и коммуникаций (нефтепровод, водопровод). Комиссией по этим причинам рекомендовано отказать в предоставлении разрешения.

Кроме этого, в проекте заключения указано, что разрешение затруднит реализацию резервирования земель для госнужд саратовской области в части размещения объектов водоснабжения аэропортового комплекса "Центральный".

Итог: за отказ большинство, против - 45/6, воздержались - 28/26

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 627 кв. м с кадастровым номером 64:48:040408:93, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Перспективная, № 22, находящегося у Гайкова В.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 298372 от 30.05.2014.

Это между 6 Кварталом и Солнечным. Комиссия рекомендовала отказать, т.к. в настоящее время идёт разработка проекта планировки данной территории.

На участке уже идут подготовительные работы к строительству.

Высказался и собственник участка, просивший разрешить построить ему магазин.

Итог: за отказ - 47, на сторону предпринимателя встали - 144, воздержались - 30. Не смотря на это, мой прогноз, что разрешение он все равно не получит, т.к. слушания всё ещё носят рекомендательный характер.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 22066 кв. м с кадастровым номером 64:48:040425:93, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Топольчанская в Ленинском районе, находящегося у ООО «ПОЛЮС» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-10-836Ф-4 от 27.09.2010.7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 11835 кв. м с кадастровым номером 64:48:040425:165, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов ул. Блинова в Ленинском районе, находящегося у ООО «КВАДРО ПЛЮС» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-11-367Ю-4 от 13.09.2011.

Об эой застройке я писал и выкладывал планировку: У "Ленты" в Солнечном построят 1038 квартир.

Т.е. вместо торгово-офисных объектов - 1038 квартир и 48 мест для хранения автомобилей жителей. Плюс менее 100 гостевых парковок.

Итог: против - 4, воздержались - 4, остальные - за.

8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 804 кв. м с кадастровым номером 64:48:030106:1972, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Семхоз, ул. Городская, б/н, находящегося у Лапушкина М.Ю. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 298059 от 29.04.2014.

Участок на повороте Плодородной, обозванной интернет-картами 1-м проездом Танкистов, а по кадастровому адресу вообще зарегистрированный на "Городской".

Просят разрежить использовать участок под ИЖС как магазин. Хотя давно уже построили его и используют.

Комиссия требует отказать, т.к. "могут быть нарушены права владельцев соседних участков". Итог: за отказ - 47, против - 44, воздержались - 78.

10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест» (код 11.41 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 204 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. Академика Антонова О.К., д. 17А, по заявлению заинтересованного лица Коваценко А.В.

Инициативная группа жителей решила узаконить автостоянку за своим домом.

Такую вот, на 10 мест. Но комиссия слушаний против - говорят, составьте мол для начала планировку всего микрорайона с межеванием (интересно, сколько миллионов рублей на это надо потратить, и почему те же требования не предъявляли лицам, которым одобрили аналогичную процедуру узаконивания их гаражей и хозблоков во дворах домов в центре города во время нескольких последних слушаний).

Местные жители вышли с просьбами поддержать их инициативу об оформлении стоянки.

Председатель слушаний сказал, что независимо от голосования разрешение все равно предоставлено не будет. Итог рассмотрения: за отказ от предоставления - 39, против - 114, воздержались - 50.

11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома от 4-х до 8 надземных этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1879 кв. м с кадастровым номером 64:48:040237:0022, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Керамическая и 2-й Петровский пр., находящегося у ООО «Стройресурс» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 988 от 29.12.2007.

Хотят вместо домов выше 8 этажей построить от 4 до 8 этажей.

Сейчас на этом участке деревья.

Итог: против - 32, воздержались - 7, за - большинство.

12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «электрические подстанции, РУ, РП, ПС» (код 12.22 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 447 кв. м с кадастровым номером 64:48:030101:3843, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по заявлению заинтересованного лица ЗАО «Саратовское предприятие городских электрических сетей».

Как же устарели в комитете спутниковые карты :) Это в строящемся 9-м микрорайоне Солнечного-2. Просят вместо трансформаторной подстанции построить распределительную.

Вот такая планировка этого участка.

Итог: воздержалось - двое, остальные - за.

13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – высота по фасадной линии застройки – 21,470 м, % озеленения – 9,5% (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 3690 кв. м с кадастровым номером 64:48:010126:0229, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-6, находящемся у ЗАО «Сарград» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 762 от 09.11.2007.

Участок этот находится в зоне коттеджной застройки на Усть-Курдюмском шоссе напротив строящегося посёлка Изумрудный.

ЗАО "Сарград" попросило разрешить отклониться от предельных параметров застройки (уменьшить процент озеленения на участке до 9,5 и увеличить высоту фасада до 21,47 м вместо 15 м). Вот что за бизнес-центр там будет

Итог: Против проголосовал один участник, 8 - воздержались, остальные - за поддержку выдачи такого разрешения.

14. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,435 (таблица 5.5.1. Правил), % озеленения – 29% (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 2170 кв. м с кадастровым номером 64:48:040826:1239, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Вишневая, во дворе дома № 18, находящемся у ООО «Стройресурс» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-14-280Ю-4 от 11.04.2014.

Точечная застройка двор между домами на Вишнёвой улице.

Вот здесь всё застроят.

Панельной двухсекционной 10-этажкой.

Итог рассмотрения: против - 5 человек, воздержались - 17, остальные - за очечную застройку.

15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – % озеленения – 20 % (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 1099 кв. м с кадастровым номером 64:48:060116:379, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, находящемся у комитета по управлению имуществом Саратовской области в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 510616 от 18.11.2014.

В прошлом году участок земли на территории стадиона «Локомотив», расположенный сразу за кассами и главным входом, где располагаются газон и деревья, было предложено использовать под размещение заведения общественного питания. Тогда замглавы администрации Саратова по архитектуре и градостроительству Андрей Гнусин пояснил, что комиссия не возражает, так как на Привокзальной площади всегда собирается много людей и размещение общепита там целесообразно. В этот раз аргументы были теми же.
На мои вопросы, каким должен быть процент озеленения, раз просят до 20% уменьшить, что будет построено на остальных 80%, есть ли какой-то план, что за заведение питания там будет ответы я не получил. Ещё раз сказали о конечной маршруток, видимо без кафе там никуда.

Итог голосования: против - 40 человек, воздержалось - 28, большинство - за.

Об этих слушаниях в СМИ:
Саратовцы утвердили застройку зеленой зоны у стадиона «Локомотив»
В центре Саратова построят еще один офис
Одобрено строительство "объекта обслуживания" у Привокзальной площади
Власти запретят жителям строить стоянку во дворе вопреки результатам слушаний
"Друзьям природы" не одобрили строительство дач у локатора аэропорта
"Друзьям Природы" не разрешили использовать землю между локатором "СарАвиа" и нефтяной скважиной
На месте частных домов на улице Челюскинцев построят офисный центр
На Топольчанской появится многоэтажный жилкомплекс площадью более 22 тысяч кв.м
Саратовцы одобрили строительство магазина на месте частного дома
Зеленую зону у «Локомотива» решили занять строениями
В зеленой зоне стадиона «Локомотив» могут построить McDonalds
Участники слушаний одобрили строительство офисного центра на Челюскинцев
На улице Челюскинцев появится деловой центр
Часть территории стадиона Локомотив отдана под застройку
Мэрия не разрешила строить автостоянку на улице Антонова
Застройщик попросил не увеличить, а уменьшить этажность возводимого им дома
Садовое товарищество попросило отдать им «кишкообразный участок земли»
На Антонова отказались строить автостоянку
Около "Ленты" построят две многоэтажки с детсадом
Мэрия попросила не поддерживать строительство в Соколовогорском
На Привокзальной площади хотят построить кафе за счёт зелёной зоны