Проблема доступного жилья: кто на самом деле виноват?

Почему протесты против арендной платы в Барселоне могут ухудшить ситуацию: мнение эксперта.

Проблема доступного жилья.

В конце ноября тысячи жителей Барселоны вышли на улицы с плакатами: «Жилье — это право, а не бизнес». Это отражает общую проблему: стремительно растущие цены на аренду делают собственное жилье недостижимой мечтой для многих молодых людей. Однако, выбирая мишенью арендодателей и частных инвесторов, участники протестов упускают из виду реальную причину кризиса.

Попробуем разобраться: что лежит в основе проблемы и почему популярные решения, такие как контроль цен, могут только усугубить ситуацию.

Миф 1. «Жилье — это право, а не бизнес»

Это утверждение — ловушка. Если следовать этой логике, то можно сказать, что магазины продуктов, аптеки или строительные компании тоже не должны быть бизнесом. Но ведь именно частные инициативы обеспечивают нас товарами и услугами. Точно так же и рынок недвижимости — это не просто бизнес, а способ решения потребностей общества.

Парадоксы рынка недвижимости

• Владение одной квартирой для сдачи в аренду считается нормальной инвестицией.
• Владение 3-5 квартирами уже воспринимается как спекуляция.
• Владение 50 квартирами автоматически делает вас «хищным капиталистом».

Но где провести грань между «инвестициями» и «спекуляцией»? Например:

• Пекарь, выпекающий больше хлеба, чем нужно его семье, — не спекулянт.
• Фермер, выращивающий больше урожая, чем может съесть, — тоже.
  Так почему же владелец нескольких квартир становится объектом осуждения?

Рынок работает по законам спроса и предложения:

• Высокие цены сигнализируют о недостатке жилья.
• Прибыль мотивирует инвесторов строить больше.
• Новое строительство увеличивает предложение, что снижает цены.

Если лишить рынок прибыли:

1. Инвесторы уйдут.
2. Новые дома строиться не будут.
3. Существующее жилье начнет ветшать.
4. Цены вырастут ещё больше.

Миф 2. Контроль цен — эффективное решение

Идея контроля цен выглядит привлекательно. Кто бы не захотел, чтобы правительство просто установило максимальную арендную плату? Однако история и данные из других городов показывают, что это не работает.

Примеры неудач

• В Берлине в 2020 году после введения контроля цен количество доступного жилья сократилось на 57% всего за год.
• В Барселоне многие владельцы стали продавать квартиры, оставляя рынок аренды с дефицитом предложений.

Что происходит, когда цены регулируются

1. Сокращение предложения: владельцы предпочитают продать жилье или оставить его пустым.
2. Ухудшение качества жилья: никто не хочет вкладывать деньги в ремонт, если инвестиции не окупаются.
3. Рост теневого рынка: аренда «в серую» с ещё более высокими ценами.

В результате те, кто действительно нуждается в жилье, оказываются в худшем положении.

Миф 3. Арендодатель — враг

Протестующие винят владельцев недвижимости, но забывают о другом игроке — государстве, которое:

• Забирает до 30% арендной платы в виде налогов (IBI, IRPF, муниципальные сборы).
• Создаёт бюрократические барьеры, которые усложняют строительство нового жилья.
• Перекладывает вину на частных инвесторов, вместо того чтобы снижать налоги и стимулировать развитие рынка.

Что действительно поможет?

Решение кризиса доступного жилья заключается в увеличении предложения. Вот ключевые шаги:

1. Снижение налогов: это позволит владельцам и арендаторам оставлять больше денег.
2. Стимулирование строительства: упрощение процедур и уменьшение барьеров для застройщиков.
3. Гибкость рынка: свободное ценообразование привлечёт инвесторов, которые увеличат количество доступного жилья.

Баланс интересов

Снижение стоимости аренды невозможно без инвестиций и увеличения предложения. Борьба против владельцев недвижимости только усугубляет проблему. Вместо этого важно требовать:

• Снижения налогового бремени.
• Уменьшения бюрократии.
• Создания условий, которые мотивируют строительство и развитие.

Если вы хотите доступное жилье, не стоит воевать с теми, кто его предоставляет. Вместо этого фокусируйтесь на реальных препятствиях — перегруженном налоговом режиме и излишних ограничениях рынка. Только так Барселона сможет стать городом, где жилье доступно каждому.

Материал подготовлен на основе статьи Edu Forte, CEO и сооснователя Common Sense.

Если вы хотите, чтобы процесс аренды прошел гладко, наше агентство всегда готово помочь. Мы подберем квартиру, подходящую под ваш бюджет и пожелания, а также проконсультируем на всех этапах оформления.

📲 Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

🎯 Актуальные варианты жилья доступны в нашем Telegram-канале.

🏠 Подписывайтесь на Instagram, чтобы быть в курсе новостей и предложений рынка недвижимости в Барселоне!

🌐 Посетите наш сайт: glorybcn.es
📞 WhatsApp: нажмите, чтобы написать