Расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании. Новострой.

Узнайте, какие налоги и дополнительные расходы вас ожидают при покупке новой недвижимости в Испании. Подробный разбор обязательных платежей.

Купить новую недвижимость в Испании – это важное решение, которое требует тщательного планирования бюджета. Помимо стоимости самого жилья, вам нужно будет учесть налоги, нотариальные услуги и другие сопутствующие расходы. В этой статье мы разберём основные финансовые аспекты покупки новостройки.

Стоимость самой недвижимости

Первая и самая очевидная статья расходов – это цена дома или квартиры. Новостройки обычно дороже вторичного жилья, ведь речь идёт о современных материалах, энергоэффективных решениях и неизношенной инфраструктуре. Поэтому важно заранее обсудить все условия с застройщиком и максимально точно спланировать бюджет.

Налоги на покупку новостройки

Налоги составляют значительную часть затрат:

НДС (IVA)
При покупке новой недвижимости в Испании вы платите 10% от её стоимости в виде НДС. Для социального жилья (в Viviendas de Protección Oficial, VPO) этот налог снижен до 4%.
Налог на документально оформленные юридические акты (IAJD)
Этот налог варьируется в зависимости от автономного сообщества и составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости.

Нотариальные и регистрационные сборы

Оформление сделки у нотариуса обязательно и обойдётся примерно в 600–1 000 евро. После этого нужно зарегистрировать право собственности в Реестре недвижимости, что стоит ещё около 300–600 евро, в зависимости от цены объекта.

Услуги gestoría (бухгалтерского агентства)

Если вы берёте ипотеку, банковская организация может потребовать привлечение профессионального менеджера для оформления всех документов. Услуги gestoría обойдутся примерно в 300–500 евро.

Дополнительные расходы по ипотеке

Если покупка жилья осуществляется с использованием ипотечного кредита, обратите внимание на следующие расходы:

Комиссия за оформление ипотеки — до 1% от суммы кредита.
Оценка объекта — обычно стоит от 300 до 500 евро.
Страховка — банки часто требуют оформление страхования жизни и/или недвижимости, что добавляет ежегодные затраты.

Прочие расходы

Мебель и ремонт. Даже в новых квартирах иногда необходимо дополнительно инвестировать в обстановку или мелкие доработки.
Коммунальные услуги. Не забудьте про ежемесячные взносы на обслуживание здания или урбанизации.

Покупка новостройки в Испании — это не только шанс обзавестись современным жильём, но и серьёзное финансовое обязательство. Тщательное планирование всех расходов поможет избежать неожиданностей и сделает процесс покупки более комфортным.

Мы подберем квартиру, подходящую под ваш бюджет и пожелания, а также проконсультируем на всех этапах оформления.

📲 Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

🎯 Актуальные варианты жилья доступны в нашем Telegram-канале.

🏠 Подписывайтесь на Instagram, чтобы быть в курсе новостей и предложений рынка недвижимости в Барселоне!

🌐 Посетите наш сайт: glorybcn.es
📞 WhatsApp: нажмите, чтобы написать