Как арендовать квартиру мечты в Барселоне без знания языка

Автор: Екатерина Бакуменко
Telegram: t.me/catrixrave
Whatsapp: +34 670 870 059

Меня зовут Екатерина Бакуменко и я приветствую вас в моём гайде «Как арендовать квартиру мечты в Барселоне без знания испанского языка».

Когда я собиралась переезжать в Барселону, только ленивый не сказал о том, что снять жилье в Барселоне практически нереально, дорого, желающих больше чем вариантов и т. д. Причем, говорят это, как уже переехавшие иммигранты, так и сами испанцы.

Многие люди, занимаясь процессом, не копают глубоко и не слишком разбираются в вопросе. Они хватаются за первый попавшийся вариант или попробовав несколько, бросают всё и уезжают в пригороды или соседние города, хотя желают поселится именно в черте города. А потом вводят в заблуждение вас, только что прибывших в этот прекрасный город.

Найти квартиру в Барселоне хоть и не просто, но вполне реально. Поиск квартиры мечты требует системного подхода и некоторого терпения.

Я расскажу о самых важных моментах и поделюсь практическими советами для поиска жилья в Барселоне. Мне удалось пройти весь этот путь, а также множество моих друзей и знакомых поделились своим опытом для составления данной инструкции.

Вы узнаете:

• Какими ресурсами желательно и нежелательно пользоваться для поиска жилья;
• Как правильно настроить поиск, чтобы заполучить квартиру мечты;
• Как сделать «воронку» для быстрого результата;
• Как правильно выстроить общение с риэлторами и арендодателями не зная испанского языка (шаблоны для общения);
• Какие вопросы всегда задают риэлторы и как правильно на них ответить, чтобы вызвать доверие;
• Что нужно знать о квартирах в Барселоне и что необходимо проверить прежде чем соглашаться на аренду;
• Как и какие документы обязательно нужно подготовить, чтобы вашу кандидатуру на аренду жилья одобрили без вопросов;
• Какие основные моменты нужно знать для заключения сделки (подписания договора аренды), чтобы не быть обманутым.

Содержание

Этап 1. Ресурсы для поиска жилья и как их использовать.

1. Сайты/чаты/группы для поиска жилья.
2. Регистрация на сайтах. Грамотное оформление своего профиля на сайтах. Фото, инфо, приветственное сообщение (шаблон).
3. Определение параметров будущего жилья.
4. Выбор понравившейся квартиры. Отклики с помощью приветственного сообщения из п. 2 (шаблон). Количество откликов, необходимое для получения быстрого результата.

Этап 2. Первое взаимодействие с риэлторами и арендодателями

1. Как построить диалог с риэлторами и арендодателями по телефону\WhatsApp\почте.
2. Список вопросов, которые всегда задают риэлторы и арендодатели. Примеры удовлетворительных ответов на них.
3. Составление графика просмотра квартир.

Этап 3. Встречи и просмотр жилья

1. Первое впечатление
2. Основные моменты, которые необходимо выяснить при просмотре жилья (сроки и условия аренды, оплата коммунальных услуг, возможность прописки, ознакомление с договором аренды).
3. На какие бытовые детали важно обратить внимание в квартире, чтобы не возникло проблем в будущем.
4. Если квартира подошла по всем параметрам, что нужно и НЕ нужно делать здесь и сейчас.

Этап 4. Заключение сделки

1. Список документов необходимых для аренды и как их подготовить.
2. Презентация об арендаторе. Какую информацию преподнести и на каких моментах сделать акцент.
3. Совершение сделки, подписание контракта, важные моменты.

Этап 1. Ресурсы для поиска жилья и как их использовать.

Для начала, необходимо разобраться, какие ресурсы (сайты, чаты, группы) использовать и какие из них дают наибольший результат. Я перечислю все, которые использовала на своем опыте и дам комментарии по каждому.

1.1. Сайты/чаты/группы для поиска жилья.

Сайты:

https://www.idealista.com

https://www.habitaclia.com

https://www.fotocasa.es

https://badi.homes

https://airbnb.com

Рекомендую сделать акцент по поиску жилья на специализированных сайтах, особенно если у вас нестандартные, специфические запросы, например, вы желаете найти отдельный дом или квартиру на верхнем этаже (Atico), в определенном районе, с парковкой или среди членов Вашей семьи есть люди с ограниченными возможностями и т. д. На данных сайтах вы сможете выбрать необходимые параметры и не тратить время на неподходящие варианты.

На данных ресурсах вы сможете воспользоваться удобными фильтрами, каждый день появляются новые объекты и этот процесс легко мониторить. Данные сайты следят за появлением мошенников, что немаловажно. Конечно, найти на них квартиру от собственника без участия риэлтора крайне сложно, но возможно!

Некоторым моим знакомым помог в поиске жилья AirBnb. На данном сайте цены выше, чем на Idealista и Habitaclia. Проявив хитрость, можно в переписке договорится о встрече с собственником и снять жилье на длительный срок без риелторов и без переплат процентов сайту Airbnb. Но в случае AirBnb вы сможете найти только жильё для краткосрочной аренды.

Что касается Badi - это больше похоже на социальную сеть, где люди ищут себе сожителей или сдают собственные квартиры сезонно или на короткий срок. Данный сайт подойдет, если вы желаете найти комнату за скромные деньги. Мне данный ресурс не очень понравился, так как участники данного сайта отвечают очень медленно или не отвечают совсем, информация на сайте часто неактуальная, приложением и сайтом пользоваться неудобно. Кроме того, если вам нужно снять квартиру на один месяц скорее всего вы не найдёте там подходящих вариантов.

Итого по сайтам:

• Idealista и Habitaclia лучше всего подойдут для поиска долгосрочной аренды
• Badi для сезонной аренды и на короткий срок (3-9 месяцев)
• AirBnb для посуточной и помесячной аренды

Группы на facebook:

«Барселона Объявления для всех»

«Объявления Испания - Барселона!»

«★ ОБЪЯВЛЕНИЯ БАРСЕЛОНЫ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ ★»

«Из рук в руки - БАРСЕЛОНА»

«Русская Barcelona (русские в Барселоне)»

«★ БАРСЕЛОНА - ИНФО ★»

Выше представлены ссылки на одни из самых активных и многочисленных групп на Facebook (кликните по названию). В данных группах частенько публикуют предложение по аренде от собственников или съезжающие арендаторы ищут себе замену. Также, в данных группах можно задать любой интересующий вас вопрос, соответствующий тематике группы или подать собственное объявление.

В любом, случае они могут быть полезными по многим другим вопросам, но будьте аккуратны, иногда можно наткнуться на мошенников.

Чаты/каналы Телеграмм:

Барселона чат | Испания

𝘽𝙖𝙧𝙘𝙚𝙡𝙤𝙣𝙖 𝙋𝙖𝙧𝙖𝙙𝙞𝙨𝙚🏐ЧАТ БАРСЕЛОНА

Испания 🇪🇸 Чат TravelAsk

Девочки Барселоны 🌺

Chat Apteka Spain🧬EpiGen

БАРСЕЛОНА ЧАТ | МИГРАНТЫ БАРСЕЛОНА |

Каналов и чатов в телеграмме огромное множество на данную тематику, добавляйтесь лучше в наиболее многочисленные. В представленных чатах, также как и в группах на Facebook, можно сделать объявление о том, что ищете жилье или найти публикацию, о том, что кто-то сдает жилье. В данных чатах есть инфо не только по аренде, но и по любым вопросам жизнедеятельности в Испании, в частности в Барселоне.

1.2. Регистрация и грамотное оформление своего профиля на сайтах. Фото, инфо, приветственное сообщение (шаблон).

Очень важно зарегистрироваться на сайтах по поиску жилья и грамотно оформить свой профиль. Это необходимо, чтобы вызвать доверие у риэлторов и арендодателей.

Номер телефона

Это очень важно, так как множество риэлторов либо сначала звонят по указанному номеру телефона, либо сразу пишут в WhatsApp.

Если указан номер другой страны, они могут просто не дозвонится или расценить ваш аккаунт как мошеннический.

Фотография профиля

Далее, не менее важный момент, подберите удачное фото для профиля. Оно должно быть дружелюбным, лицо открытым, будет плюсом если вы улыбаетесь на фото. Если вы семья или пара, подберите совместное фото, где очевидно, что вы счастливы вместе.

Информация о себе

Затем заполните информацию о себе. Укажите в профиле актуальную почту, которую вы в ближайшее время будете постоянно мониторить. Рекомендую включить уведомления в почте, чтобы в будущем откликаться моментально на все новые объекты появляющиеся на сайтах. Чем быстрее вы откликнитесь на новые объекты на сайте, тем больше вероятность что с вами свяжутся в первую очередь и вы найдете жилье быстрее.

Укажите в профиле количество проживающих человек, в каких вы отношениях. Ваш ежемесячный доход. Лучше указать доход семьи минимум в 3 раза выше чем стоимость квартиры за месяц. Позже я расскажу как можно подтвердить доход перед арендодателями, если они потребуют.

Об этом лучше говорить при встрече. А если арендодатели будут отказываться, можно предложить оформить страховку, на случай если домашний питомец испортит ремонт.

«Сопроводительное письмо» или «Приветственное сообщение»

Каждый раз, когда вы будете откликаться на интересующий вас объект, вместе с откликом будет отправляться приветственное сообщение. Оно будет Вашей визиткой вместе с фотографией профиля.

Пример:

«Мы пара с ребенком 8-ми лет. Мы работаем удаленно, имеем долгосрочный контракт. Мы ищем жилье на долгий срок. Мы не шумные, аккуратные в быту и уважительно относимся друг к другу. Мы говорим по-английский. Номер для связи +34 XXX XX XX WhatsApp. Почта maria@gmail.com»

Сделайте собственное письмо, опираясь на пример выше: укажите количество проживающих, род Вашей деятельности, срок аренды, телефон, электронную почту. Переведите на английский язык и используйте одно и то же сообщение во время откликов.

Не смотря на то что при регистрации в профиле вы указываете ту же самую информацию, её необходимо продублировать в приветственном сообщении. Таким образом вы избавите риэлтора от поиска Ваших контактных данных, вся информация будет сразу перед глазами.

1.3. Определение параметров будущего жилья и настройка фильтров для поиска.

Вот несколько полезных комментариев по настройке фильтров на сайтах.

• Бюджет

В Барселоне ценообразование на аренду недвижимости никак не контролируется. За одну и ту же стоимость можно найти как «бабушкину халупу» без мебели где-то очень далеко от цивилизации, так и достойный подходящий вариант. Поэтому, я рекомендую не стесняться и выставлять ценовой диапазон (если необходимо сэкономить) от 600 евро до той неприлично высокой суммы, который вы можете себе позволить.

• Район

После того, как определитесь с бюджетом, ознакомьтесь с картой районов Барселоны.

Рекомендую НЕ сужать поиск до центральных районов или районов только около моря. Лучше для начала смотреть квартиры в разных районах и оценить. Как долго добираться на метро, какие вокруг магазины, школы, люди и т. д.

• Квартира/отдельный дом

Во время настройки фильтров выберете приемлемый для вас вариант. Дом, квартира, дуплекс, атико - это те варианты на которые делится жилье в Барселоне. Стоимость их отличается друг от друга. выберете варианты подходящие вам.

• Количество спален и санузлов, квадратные метры

Европейские квартиры, по большей части, не очень большие. Поэтому, в зависимости от количества проживающих, определитесь с количеством комнат и квадратных метров. В Барселоне не редко встречаются квартиры с двумя санузлами, поэтому, если у вас большая семья не отказывайте себе в этом удовольствии.

• Ремонт, наличие мебели

В фильтрах можно также указать хотите ли вы снять квартиру с ремонтом или собираетесь самостоятельно делать ремонт. Множество квартир сдают практически без мебели, но цена от наличия мебели практически НЕ ОТЛИЧАЕТСЯ.

Прежде чем соглашаться на квартиру без мебели, подумайте о том, есть ли в доме лифт и удобно ли будет доставлять фурнитуру. Некоторые квартиры, особенно в исторических районах, довольно специфические и мебель доставляют в квартиры с помощью кранов, что не очень-то дешево.

Ниже список некоторой мебели и бытовой техники средней ценовой категории. Сложив стоимость того, чего нет в квартире вы сможете посчитать сколько вам ещё придётся потратить денег сверх аренды:

1. Холодильник (Refrigerator) 600€
2. Посудомойка (Dishwasher) 400€
3. Микроволновка (Microwave) 120€
4. Стиральная машина (Washing machine) 400€
5. Двуспальная кровать (Double bed) 400€
6. Двуспальный матрас (Double Mattress) 470€
7. Диван (Sofa) 500€
8. Тумба под телевизор (TV furniture) 250€
9. Обеденный стол и стулья (Dining Table and Chairs) 400€
10. Стеллаж (Shelving unit) 350€
11. Зеркало (Mirror) 60€

• Гараж, парковка

Если у вас имеется транспорт, в фильтрах можно отметить что вам необходимо, потому что бесплатной парковки в городе нет.

1.4. Выбор понравившейся квартиры, отклики с помощью приветственного сообщения. Количество откликов, необходимое для получения быстрого результата.

После настройки основных фильтров, обратите внимание на такой важный параметр как «дата публикации». Не стоит смотреть жилье за 3 последних месяца или даже за месяц, скорее всего эти варианты будут уже сданы, информация не актуальна и вы просто потратите кучу дополнительного времени, а его вам и так понадобится не мало. Ограничьтесь последний неделей и сохраните поиск с оповещением на почту.

После того как просмотрите все варианты за последнюю неделю, все новые опубликованные объекты будут приходить вам на почту.

Чем раньше вы откликнитесь на понравившийся вариант, тем больше вероятность его заполучить. Во время отклика не забудьте использовать приветственное сообщение, которые вы подготовили.

На данных сайтах иногда встречаются квартиры напрямую от арендодателей, в таком случае вы увидите пометку «частное лицо». Чтобы заполучить такую квартиру действовать нужно срочно (звонить по указанному номеру, писать в чате сайта, писать на WhatsApp).

Будьте аккуратны и бдительны, под пометкой «частное лицо» могут скрываться мошенники. Не нужно совершать никаких платежей «резервов» и тому подобное, пока не встретитесь и не проверите все данные, о которых расскажу на 4 этапе.

Воронка

Даже если вы не до конца уверены, что квартира вам подходит, всё равно откликайтесь. Я множество раз сталкивалась с тем, что на фотографиях квартира не была привлекательна, а в реальности оказывалась одним из лучших вариантов.

Когда квартира сдаётся от «частного лица» фотографии могут быть не самые удачные, так как люди не профессионалы и не всегда умеют делать качественные снимки. Риэлторы умеют преподнести жильё в лучшем свете, это их работа. Но даже в их случае хорошие квартиры иногда сфотографированы очень плохо.

Также имеет место быть обратная ситуация. Хороший фотограф и ретушь могут изобразить даже из самой ужасной квартиры достойный вариант.

К сожалению выбрать квартиру по фотографиям невозможно, так что единственный способ найти хорошую квартиру - это большое количество “живых” просмотров.

Будьте готовы, что при 10-15 и более откликов в день на вас обрушится шквал звонков, писем на электронную почту и WhatsApp. Но не стоит этого пугаться. Далее я расскажу, как это контролировать, получить быстрый и качественный результат.

Вернуться к содержанию

Этап 2. Первое взаимодействие с риэлторами и арендодателями

Испанцы очень ценят своё личное время. Риелторы в Испании, да и сами арендодатели, ничем не отличаются от других испанцев. Поэтому не стоит ожидать, что если в пятницу вечером или в субботу/воскресенье вы сделали кучу откликов, то вам тут же начнут звонить или отвечать на Ваши сообщения. Единицы риелторов готовы работать в выходные дни. Конечно, в выходные дни можно оставлять отклики, но позвонят вам, скорее всего в первый рабочий день после них.

2.1. Как построить диалог с риэлторами и арендодателями по телефону\WhatsApp\почте

Не ждите, что вам будут писать в чатах сайтов. Это большая редкость, как правило, большинство риелторов, увидев Ваш отклик, скорее всего первым касанием начнут звонить и говорить по-испански. Не стоит пугаться! выучите фразу:

Если да, то человек сразу перейдет на английский. Если нет, то обычно, они говорят «No [но]». В таком случае, продолжайте говорить по-английски и просите их написать вам в WhatsApp:

Большинство риелторов поймут такую простую фразу на английском и отправят вам сообщение.

Дальше, даже если вам будут писать на испанском, есть возможность воспользоваться переводчиком и отвечать на английском. Не рекомендую переводить с русского на испанский, или с английского на испанский, так как переводчики делают это некорректно, и вы можете неправильно понять друг друга. Лучше пишите на английском, риэлторы заинтересованы сдать жилье и заработать, так что они сделают все, чтобы понять вас.

Иногда будут попадаться риелторы, которые бросают трубки, услышав, что вы не говорите по-испански, но таких на моем опыте было 3-4 человека.

При 10-15 откликах в день, вы не будете помнить адресов, фотографий квартир, на которые вы откликнулись, особенно через неделю. Поэтому, просите написать вам и прислать ссылку на объект.

Поиск квартиры, особенно если вы хотите найти быстро, требует фокуса на данной задаче. Как только вы получаете сообщение в WhatsApp или на электронную почту, сразу записывайте имя риэлтора и название компании в телефонную книгу. Это нужно для того, чтобы вы могли в дальнейшем легко ориентироваться в чатах и составить удобный график посещения квартир, о котором расскажу в 3 пункте данного этапа.

2.2. Список вопросов, которые всегда задают риэлторы и арендодатели. Примеры удовлетворительных ответов на них.

Когда вам прийдет сообщение от риэлтора со ссылкой на объект, как правило, они направляют ряд вопросов и общие условия аренды по данной квартире.

Вопросы, практически, всегда одни и те же:

• Количество арендаторов и в каких отношения состоят
• Срок аренды (долгосрочный/краткосрочный)
• Работа (есть ли у вас контракт на работу в испанской/европейской компании; удаленная работа)
• Имеете ли вы счёт в испанском банке
• Ваш ежемесячный доход
• Цель приезда в Испанию
• Если ли дети/питомцы

Я рекомендую сразу подготовить ответ на эти вопросы, чтобы ускорить процесс и не писать в каждый раз новое сообщение.

Пример:

Необязательно очень подробно всё расписывать на данном этапе, главное дать понять, что у вас всё хорошо с документами и вы платежеспособны. В 4 этапе я расскажу детальнее какие документы нужно подготовить прежде чем начать смотреть квартиры.

Если вам квартира понравится, необходимо будет действовать незамедлительно и сразу предоставить все необходимые документы, иначе, из-за большого спроса, она уйдет тем, у кого уже всё готово.

Если риэлтор сам не прислал условия аренды, то лучше спросить самостоятельно, прежде чем назначить время встречи, потому что существует множество вариантов, которые сдаются только на 11 месяце, без возможности прописаться. Если вы ищите долгосрочное жилье и вам необходимо прописка, лучше не тратить время на просмотры таких вариантов и сообщить риэлтору.

2.3. Составление графика просмотра квартир.

Как уже отмечалось ранее, в выходные дни у вас вряд ли будет возможность связаться с риэлторами и посмотреть жилье. Пока я занималась поиском, заметила закономерность - большинство новых объектов (но не все) публикуются в четверг-пятницу, затем риелторы или арендодатели собирают заявки и составляют расписание посещения квартир на следующую неделю.

Чем раньше вы договоритесь посмотреть объект после его публикации на сайте, тем больше вероятность, что он достанется именно вам.

Как правило, квартира в Барселоне сдаётся за 3-5 дней в сегодняшних реалиях.

Риэлторы проводят встречи, собирают информацию о тех претендентах на квартиру, кто готов её снять, а именно: презентация о будущих арендаторах, документы подтверждающие личность и платежеспособность (в 4 этапе я подробно расписала как грамотно подготовить данную информацию).

Затем, собранную информацию отправляют арендодателям, а те, в свою очередь, выбирают, кто будет жить в их квартире. Т.е. вам предстоит пройти «отбор» и именно поэтому следует действовать быстро и заранее подготовится к этому.

Барселона - очень удобный город и в любую, даже самую удалённую точку можно добраться в течении 30 - 40 минут. Передо мной стояла задача найти жилье как можно быстрее, поэтому я составляла расписание посещений квартир, в котором промежуток между встречами был равен час - полтора.

Обычно, если квартира не нравится, вы потратите на неё не больше 5 минут. Не стесняйтесь сразу говорить, что вам не нравится и не тратьте своё время. Риэлтор может, в свою очередь, написать позже и предложить другие более подходящие варианты.

На скриншоте ниже вы можете увидеть как это выглядит. Вы можете составить расписание согласно вашему графику, как удобно.

В описании прикрепите телефон риэлтора, ссылку на квартиру, адрес и стоимость (можете внести ещё вопросы, которые есть по данной квартире, чтобы не забыть их при встрече).

В таком виде удобно пользоваться данной информацией и вносить дополнительную.

Вернуться к содержанию

Этап 3. Встречи и просмотр жилья.

3.1. Первое впечатление

В Испании арендатор, подписывая контракт на аренду квартиры, практически становится её владельцем, за исключением прав на субаренду и продажу. Арендодатели не имеют права появляться когда им вздумается на пороге, только в случае договорённости. Если арендатор перестанет платить за квартиру, арендодатель может выселить его только через суд, а суды здесь могут длится годами. Некоторые иммигранты этим пользуются.

Чтобы обезопасить себя от таких случаев, испанцы требуют доказательств платёжеспособности, а также наличия банковского счёта. Именно с него будут автоматически списывать с вас деньги за аренду и коммунальные услуги.

Риэлтор будет вашим представителем перед арендатором, поэтому хорошее впечатление нужно, для начала, произвести на него. Старайтесь не опаздывать на встречи или предупреждать об опозданиях, потому что очень часто после вас будут смотреть квартиру следующие претенденты. Будьте приветливы и улыбчивы, а также будьте готовы рассказать подробнее о себе и ваших членах семья, чем вы занимаетесь (работа), какой доход, и обязательно сделайте акцент на том, что у вас имеется банковский счёт.

3.2. Основные моменты, которые необходимо выяснить при просмотре жилья.

Ещё до встречи с риэлтором, необходимо выяснить на какой срок сдаётся квартира. Существует множество квартир, которые сдаются не более чем на 11 месяцев, или только на сезон (зимний/летний). Уточняйте этот момент заранее.

При встрече расспросите поподробнее об условиях аренды:

• Оплата в месяц
• Размер депозита
• Оплата риэлтору и величина процента
• Коммунальные услуги
• Возможность прописаться
• Дата заселения
• Минимальный срок проживания

Обратите внимание на сроки которые вы обязательно, по договору должны будете прожить. Встречаются такие контракты, где в случае если вы захотите съехать раньше установленных сроков, придется платить неустойку. В большинстве случаев риэлтор сразу такие условия озвучит. Срок минимального проживания в 6 месяцев является стандартным.

Иногда встречаются арендодатели, которые просят больше 2-3 депозитов. Плюс оформить страховку на случай вашей неспособности оплачивать аренду и долгосрочный контракт на работу в европейской/испанской компании. Из более чем 50 квартир, которые я посетила, лишь два варианта было с похожими условиями. Такое встречается, но не является стандартными условиями. Не стоит отчаиваться, просто ищите дальше.

3.3. На какие бытовые детали важно обратить внимание в квартире, чтобы не возникло проблем в будущем

Если квартира нравится и вы готовы её арендовать, помимо условий аренды, необходимо обратить внимание на следующие бытовые детали:

1. Подъезд и наличие лифта. Если вы выбираете жилье, в котором нет мебели, или необходимо будет покупать дополнительно, убедитесь в том что вы сможете её занести в квартиру. В Барселоне, очень часто встречаются квартиры к которым невозможно подъехать на машине, или в подъезде нет лифта и винтовая лестница на 4 этаж. Обратите внимание на размер самого лифта.
2. В прибрежных районах существует такая проблема, как плесень. Она проявляется даже на недавно отремонтированных стенах, как тёмные пятна. Обращайте внимание на запах.
3. Проверьте работоспособность кондиционеров, бойлера, отопления, стиральной машинки, холодильника, а также в каком состоянии краны и сливы на кухне, в ванной и туалете.
4. Обратите внимание на выключатели, розетки, лампочки, дверные ручки и дверцы шкафчиков.
5. Почти во всех испанских домах есть «колодец», проверьте комнаты, окна которых выходят в этот колодец. Достаточно ли света, нет ли неприятного запаха или плесени.
6. Будет плюсом, если окна квартиры будут выходить на солнечную сторону, тогда зимой будет достаточно тепло, чтобы не тратить много на отопление. Но также если окна квартиры выходят на солнечную сторону обратите внимание есть ли рольставни, а также навес на балконе. Потому что летом может быть жарко.
7. Если для вас очень важно, чтобы была тишина, то обратите внимание на толщину стен, спросите кто соседи и насколько много туристов в данном районе.

3.4. Если квартира подошла по всем параметрам, что нужно и НЕ нужно делать здесь и сейчас.

Если вам квартира очень нравится, крайне важно сразу это обозначить и быть готовым моментально скинуть все документы, которые запросит риэлтор и арендодатель. Как я уже отмечала ранее, помимо вас будут еще претенденты, и они будут выбирать. Зачастую они выбирают первого же, у кого всё в порядке с документами и описанием.

Хочу обратить ваше внимание, что риелторы частенько просят внести залог. Существует ситуация когда можно вносить залог и когда нельзя!

Эксклюзивный резерв

Если арендодатель принял решение, что вы ему подходите, то вероятно риэлтор предложит вам внести залог, чтобы данную квартиру за вами закрепили и больше никому не показывали. В таком случае вы подписываете с риэлтором договор резерва, где будут указаны все условия, а также его данные. Затем перечисляете резерв на его расчётный счёт с указанием назначения платежа.

В этом договоре обязательно должно быть указано что риэлтор больше не в праве показывать кому-либо квартиру, а в случае если арендодатель откажется от сделки он будет платить штрафные санкции. Но будьте готовы, что по такому договору сумма резерва также является невозвратной. Тем не менее она при подписании договора аренды она будет включена в первый платёж.

• Внимательно посмотрите историю его размещений на сайтах, как правило у мошенников её нет.
• Поищите данные его компании в интернете.
• Поищите имя риэлтора и его номер телефона в интернете
• Ни в коем случае не оплачивайте наличными! Только на счёт с указанием назначения платежа
• При любых сомнениях требуйте заключение сделки без договора резерва, но будьте готовы к тому, что некоторые риэлторы вообще не работают без резерва.

Резерв при подаче документов на рассмотрение

Бывает, что риэлтор предлагает вам внести залог ДО решения арендодателя, уверяя, что если вас не выберут, то деньги вернет. То есть он собирает со всех претендентов от 300 до 1000 евро, а потом только арендодатель выбирает кто ему подходит. Остальным деньги возвращают. Или не возвращают под разными предлогами.

Что делать когда отправили документы на рассмотрение?

Если вы отправили документы, это не значит, что нужно остановиться в поиске. Решение может быть отрицательным. Возможно, вы один из 10 претендентов. У дотошных арендодателей чаще всего в приоритете сначала испанцы, затем те у кого контракт на работу в европейской/испанской компании, затем идут претенденты с удаленной работой и фрилансеры. Поэтому, пока вы не подписали договор аренды, не стоит расслабляться.

Запомните, у вас нет в запасе пару дней подумать о том, подходит жилье или нет. Пока вы думаете, кто-то будет действовать и хороший вариант достанется не вам.

Не смотря на то, что в Барселоне спрос на жильё очень большой, каждый день публикуются десятки новых вариантов. Поэтому держите руку на пульсе и действуйте быстро.

Вернуться к содержанию

Этап 4. Заключение сделки

4.1. Список документов необходимых для аренды и как их подготовить.

Теперь мы ознакомимся со списком документов, который необходимо подготовить к моменту, когда вы начнете просматривать жилье:

1. Документы удостоверяющие личность каждого проживающего (паспорт, NIE и пр). Если вы уже успели получить NIE, то предоставьте это данные вместе с паспортом. Если еще не успели получить, то укажите сроки когда будет готово (как правило, при подаче на визу, номер NIE прикрепляют сразу).
2. Контракт на работу в европейской/испанской компании. Если вы переехали в Испанию по работе, арендодатели охотнее соглашаются на таких жильцов.
3. Контракт на работу в российской компании. Чтобы предоставить такой контракт, необходимо перевести его на испанский присяжным переводчиком. Данный процесс может занять около недели, поэтому позаботьтесь об этом заранее. В таком контракте должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО указано, что контракт долгосрочный, заработная плата указана в евро, а также о том что работодатель не против вашей удаленной работы. Конечно, печать компании и подпись руководителя в трудовом договоре должны быть.
4. 2 НДФЛ необходимо предоставить, если показываете российский трудовой договор с 3-мя последними платежами (официальный перевод не обязателен). Хочу отметить, что подлинность данных документов испанцы проверить не могут.
5. Документ об оплате учебного заведения (языковые курсы, университет и пр). На случай если вы планируете пребывать в Испании по студенческой визе
6. Выписка с испанского банковского счета, с вашего и ваших сожителей, с остатком денежных средств. Данный документ подтверждает наличие у вас банковского аккаунта с которого будут списывать средства за аренду и коммунальные платежи, а наличие денежных средств подтверждает вашу платежеспособность.
7. Выписка с российского банковского счёта в EURO на английском языке. Только как дополнительный документ о наличии у вас денежных средств. Сделайте из разных банков, дебетовых и кредитных карт. Эти документы не запрашивают, но это поможет поверить в вашу платежеспособность.

Такой пакет документ выглядит вполне убедительно и внушительно для одобрения, осталось только подготовить презентацию о себе и Вашей семье.

4.2. Презентация об арендаторе. Какую информацию преподнести и на каких моментах сделать акцент.

Презентация о себе - это небольшой рассказ о вас и Вашей семье в формате PDF.

Напишите имена проживающих, возраст и откуда вы приехали. Расскажите в нескольких предложениях чем занимаются члены семьи (работа, род деятельности, хобби). Укажите ещё раз размер дохода. Если вы получаете какой-то дополнительный доход (блогерство, сдача аренды жилья в России и тп), то обязательно обозначьте это в презентации и, по возможности, предоставьте документы.

Будет плюсом, если скажите пару слов о том, что вам нравится Барселона и вы мечтали переехать сюда.

Переведите на английский язык и отправляйте вместе со всеми необходимыми документами. Постарайтесь, чтобы рассказ уместился на одной страничке. Информативно, но ёмко.

4.3. Совершение сделки, подписание контракта, важные моменты.

Если у вас есть возможность взять с собой на подписание контракта испаноговорящего человека или юриста, то это будет удобнее. Если же нет, то ознакомьтесь с контрактом заранее (попросите направить контракт на вашу почту перед подписанием), воспользуйтесь переводчиком и просмотрите все пункты документа. При встрече сверьте документы перед подписанием. Не стесняйтесь задавать вопросы, чтобы разобраться в некоторых вещах, которые вам непонятны.

Тем более, что по закону они не имеют право принимать более 1000€ наличными. Очень важно указать назначение платежа, об этом должны будут просить вас риэлтор, арендодатель или же представитель (юрист) арендодателей.

Необходимо выяснить какие компании предоставляют коммунальные услуги в вашем доме и вашей квартире, какие у них тарифы (вода, газ, электричество). Как правило, риэлтор возьмёт у вас доверенности на переоформление договоров коммунального обслуживание и переоформит их на вас.

Обычно по договору, в течении 14 дней после вашего заселения в квартиру в случае обнаружения каких-то поломок, вы можете сообщить о них, и арендодатели должны будут их устранить.

Вернуться к содержанию

Я надеюсь моя инструкция поможет вам найти квартиру своей мечты в Барселоне!

Если у вас есть вопросы по поиску квартиры в Барселоне, мои контакты:

Telegram: t.me/catrixrave
Whatsapp: +34 670 870 059