Как выбрать ликвидный объект для флиппинга?

Пожалуй, самый главный страх тех, кто хочет зарабатывать на флиппинге — купить квартиру, которая будет не ликвидна!

В конце этой статьи видео-обзор квартиры, на которой я заработала 3 🍋 рублей!

Каждый шаг должен быть осторожно обдуман, чтобы избежать ловушек и обеспечить максимальную прибыль. Ведь флиппинг - это в первую очередь бизнес, с просчитанной и выверенной стратегией.
Самым важным этапом во флиппинге является выбор квартиры.

Ошибка при выборе квартиры для флиппинга может иметь различные последствия:

1. Финансовые потери: не учли пару критериев - и вот, ваша квартира стоит уже на пару миллионов дешевле😐 А если ошибетесь в юридических документах - то вообще можно уйти в сильный минус.
2. Потеря времени: задача флиппера - сделать качественно, недорого и самое главное - быстро! Если ваша квартира находится в подъезде, где пахнет кошками 🐈, продажа может сильно затянуться, а это бьет по доходности.
3. Ухудшение репутации: этот пункт касается тех, кто работает с инвесторами.
4. Эмоциональное напряжение: неудача в флиппинге квартиры может вызвать стресс и разочарование, особенно если вы вложили много средств и усилий в проект. Здоровье - бесценно, согласитесь?

Чтобы избежать этих негативных последствий, важно тщательно анализировать каждый потенциальный объект перед его приобретением, учитывая его ликвидность, рыночную цену, состояние и потенциал для улучшений.

Я искренне считаю, если у вас мало опыта во флиппинге, то имеет смысл обращаться за советом по выбору объекта к экспертам или консультантам, чтобы минимизировать риски. И это выйдет вам дешевле!

Но раз вы читаете эту статью, значит, хотите научиться выбирать ликвидные объекты самостоятельно. Я вам помогу.

В этой статье мы рассмотрим, как выбрать подходящий объект, из чего складывается стоимость квартиры, и когда наступает момент для торгов.

Как правило, это происходит из-за неопытности. Самая частая ошибки флиппера — торг с самим собой, опираются не на факты, а на эмоции.

Например:

• Вы точно знаете, что не стоит брать второй этаж, НО вам кажется, что в данном случае объект хороший, и с ним можно работать. Как итог, объект долго не продается.
• Или вы не рассчитали свои фин. возможности. Например, вы купили объект в дорогом районе, потому что попалась классная недооцененная квартира и не смогли сделать в нем качественный ремонт. В результате, просмотры квартиры есть, но ее не покупают.
• На радостях забыли тщательно проверить документы и на обратили внимание на "красные флаги" в поведении продавца.
• А еще часто начинающие любят выбирать объект "под себя", не учитывая желания потенциального покупателя.
• Не учли нюансы локации.

1 — Локация.

Пожалуй это самый ключевой аспект при выборе недвижимости. Есть локация, в который продается все и всегда, например: Фрунзенская набережная. Такие локации прощают многие недостатки самой квартиры. И даже прощают ошибки в ремонте. Но здесь нужно хорошо ориентироваться в городе, а это нарабатывается с опытом!

Я, например, уже не беру квартиры в удалении от метро, в спальных районах или юго-востоке и востоке Москвы. К таким объектам всегда сразу применяется дисконт на рынке 3-6%. А в нашей стратегии - это много.

2 — Площадь квартиры.

Как правило, клиент покупает не квадратные метры, а функциональную площадь. Если в квартире вы спланировали пространство максимально продумано — супер гуд!

Небольшая пометка к выбору квадратуры:

👉🏻 Площадь по двухкомнатным квартирам от 40 кв. м

👉🏻 Площадь по однушкам от 36 кв.м, не меньше.

Иначе будет совсем тесно и сделать с квартирой что-то комфортное будет невозможно.

3 — Внешний вид и состояние дома / подъезда.

Когда мы с моей командой находим интересный объект, первое, что мы делаем - едем нюхать подъезд! 😁 Подъезд должен быть без посторонних запахов, стены чистыми (без надписей). Нет запаха мусоропровода, нет разбитой плитки или окон, нет запаха кошек! Дом имеет приличный вид.

Если вам самим неприятно заходить в подъезд, то как тогда ваш потенциальный покупатель будет там жить? Поверьте мне, это очень важный пункт.

4 — Наличие конкурентов.

Если поблизости находится большое количество квартир с хорошим ремонтом, то в данной локации мы не рассматриваем объект.

5 — Внешний вид квартиры.

👉🏻 Доступ к коммуникациям в сан. узлах

👉🏻 Ванна более 2 кв.м

👉🏻 Наличие / отсутствие пластиковых окон ( будут доп. затраты)

👉🏻 Высота потолков от 2.65 м. и выше

👉🏻 Наличие мебели. Обязательно уточнить будут ли вывозить сами

На самом деле, пунктов куда больше. Подробно я разбираю и наглядно показываю процесс выбора на своем авторском обучении флиппингу.

ВСЕГДА. И это не шутка. Любой продавец выставляя объявление, понимает, что минимальных дисконт все равно будет.

А что бы выторговать самую вкусную цену, обратите внимание на следующие пункты ⬇️

⚡️ Обратите внимание на количество фотографий в объявлении. Если они плохого качества, их мало и нет выгодных ракурсов, значит риелтор работал спустя рукава. Торгуйтесь.

⚡️ Проверьте дубли объявления. Если такие есть, значит квартира продается несколькими посредниками. Торгуйтесь.

⚡️ Объявление висит дольше 3х месяцев. Чем дольше квартира не продается, тем быстрее собственник хочет ее продать.

⚡️ Оценка обстановки. Если на фотографиях присутствуют личные вещи жильцов, грязь и хлам, то можно смело торговаться, тк 90% покупателей отпугивает такой вид.

⚡️ ну и так далее...

Заключение

Что же делать, если заниматься флиппингом хочется, а страх купить неликвид есть?

1️⃣ Тщательно проанализировать каждый аспект. Начиная от локации и заканчивая юр. проверкой документов. Так вы сведете все риски к минимум.

2️⃣ Набираться опыта. Либо пройти этот путь самостоятельно методом проб и ошибок, либо перенять этот опыт у профессионалов на обучении.

3️⃣ Не заниматься флиппингом. Ничего не делаете — никаких рисков 😅

4️⃣Зайти ко мне в личную работу, научиться самостоятельно находить классные объекты, а также получить верификацию квартиры и юридическую проверку от моей команды бесплатно.

В интенсиве дам только актуальную информацию на сегодняшний день.

Это для вас, если...

• давно хотели изучить флиппинг из первых рук экспертов, и не хотите сразу платить за дорогие курсы в записи, которые длятся много месяцев.
• хотите попрактиковаться в выборе объекта на ЦИАН "на месте"
• любите прямой доступ к эксперту, а не онлайн-уроки в записи

В чем преимущества данного формата обучения?

- Живое общение и возможность задать вопросы

- Практикум, самостоятельная работа

- Приглашенные спикеры-эксперты

- Исчерпывающая информация для успешного старта во флиппинге сконцентрирована в 2х днях

- Поделюсь дополнительными материалами, полезными контактами и шаблонами

Программа интенсива:

1 день:

1. Источники финансирования проекта
2. Ипотека
3. Выбор объекта!
4. Подготовка к сделке
5. Налоги
6. Продажа
7. Приглашенный спикер: Флиппинг в Новостройках
   🔏ПРАКТИКУМ: выбор объекта самостоятельно

2 день:

1. Продающий интерьер. Старт ремонта
2. Ремонт
3. Хоумстейджинг
4. Приглашенный спикер: Прораб
   🔏ПРАКТИКУМ: выбор бригады, на что обращать внимание
   🚗ВЫЕЗД на экскурсию на объект

Стоимость 100.000 руб без учета скидки.

Общая ценность обучения -
возможность заработать уже на первом объекте от 1,5 🍋млн рублей!!!

Вы можете ЗАНЯТЬ МЕСТО со скидкой 10%

Если зайдете в предзапись ⬇️⬇️⬇️ АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ

Не забудь подписаться на мой ТГ - канал, там ежедневно показываю особенности флиппинга в Москве.

❓Задавай любые вопросы моему ассистенту: https://t.me/renata_gimranova