Как получать 30-40% на недвижимости в год
Как я раньше упоминал, чем выше процент доходности у нас будет, тем выше риски будет нести наша инвестиция. Я в основном в прошлых постах фокусировался на том, как выжать максимум экономя на себестоимости и привлекательности объекта.
Второй критерий повышения доходности был в повышении размера аренды, либо выручки. Это может звучать логично, и я Америку не открываю, но возможно кому-то будет интересно. https://t.me/fundamntal
Как повысить выручку от сдаваемого объекта
Мы можем повышать арендный платеж до какого-то момента, пока жильцы не решат, что нету смысла вам платить и проще переехать жить в соседний дом/квартиру за те же условия, но за меньшие деньги.
Поэтому нам остается немного вариантов.
Посуточная аренда
Это уже бизнес, потому что нужно тратить много времени на подготовку, уборку квартиры, коммуникацию с потенциальными гостями. Плюс лишнее беспокойство за имущество и прочее, риски разгрома квартиры повышаются. Airbnb выглядит хорошим сервисом, который упростит жизнь таким арендодателям-инвесторам.
Минимальная цена 22-30$ в сутки. При полной заполняемости мы получим 660-900$, или 7920-10800$ в год. Конечно тут зависит еще от сезонности немного, но думаю такая выручка реальна.
При инвестиции в 40000$, мы имеем 19.8-27% в год.
Перепланировка квартиры в несколько полноценных отдельных помещений
На этапе выбора объекта, можно посмотреть какие объекты могут подойти для раздела квартиры на несколько частей, чтобы сдавать эти части как полноценные квартиры/апартаменты. Тут нужно продумать хорошо перепланировку, ведь больше всего проблем с туалетом, естественным светом, мокрыми зонами, правильным ремонтом, эргономикой и т.д.
За 40к $ вряд ли удастся найти и реализовать подходящий вариант, поэтому я наброшу еще 15к$ на объект и доп. затраты на ремонт.
Если каждую сдавать по 400$, то за две это 9600$ в год. Что дает нам от 17.45% доходности.
При сдачи таких апартаментов посуточно дает нам доходность от 28.8% в год.
Хостел
Мне тяжело подсчитать доходность и резонность такого решения. По идее это должно быть доходнее сдачи квартиры в одни руки посуточно, так как уменьшается вероятность простоя. Плюс это полноценный бизнес и рентабельность должна быть хорошей за такие риски. Сама идея мне совсем не интересна, какая доходность бы тут не была. Я вижу слишком большие риски и очень много геморроя.
Итого
Все выше изложенные способы для меня являются полноценными бизнесами, что требует существенных усилий и трат времени.
Плюс мне не известно, что станет с рыночной привлекательностью такий квартир после манипуляций с перепланировками или же превращений жилых помещений в хостел.
Я готов получать меньший доход, но быть уверенным в своих активах на 100%. Такие варианты мне кажется подойдут тем, кому интересно заниматься таким видом бизнеса, готов уделять этому должное время и хочет быстро растить свой капитал. Я отпадаю по первому пункту.
Резюмирую доходность:
Доходность посуточной аренды 19.8-27%
Доходность долгосрочной аренды при разделки квартиры на несколько 17.45%
Доходность посуточной аренды при разделки квартиры на несколько 28.8-39.2%
Доходность хостела - сугубо мое предположение около 30-40%, за меньшее я бы не лез сюда.