Готовый субарендный ГАБ с чистой прибылью 100К+
Если Вы хотите зарабатывать и получать понятный пассивный доход на коммерческой недвижимости без огромных вложений, то лучшее решение - это субарендный ГАБ.
На связи Анна Глушко, предприниматель и инвестор.
🔥Что такое субарендный ГАБ?
- Выбираем подходящее помещение, площадью 100-300 квм
- При необходимости делаем ремонт
- Делим перегородками на несколько помещений
- Сдаем в субаренду сетевикам по более высокой арендной ставке
Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20
Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing
Общая площадь помещения 157 кв.м.
Аренда (после каникул и льготных месяцев) 220 000 р.
Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%
Ермолино 64 кв.м. - 165 000 р.
ПВЗ Atomу 31 кв.м. - 68 200 р.
Индексация в договорах субарендаторов 10%.
Согласие от последнего субарендатора было получено через 2,5 недели после подписания договора аренды.
Вложения на старте 620 000 р, вернулось сразу 301 400 р., вложения в сухом остатке - 318 600 р.
Рентабельность за 1-й год (ROI)- 307%
Суммарная прибыльность за 10 лет с учетом индексации ≈ 18,9 млн руб.
👉Что делаю я вместе со своей командой?
1. Выбираем подходящее помещение по 20+ критериям
2. Ведем переговоры с собственниками, договариваемся на 5-10 лет аренды с безусловным правом субаренды
3. Юридически сопровождаем сделку, чтобы правильно заключить договор, учитывая все риски и ньюансы
4. Делаем схему планировки и деления помещения
5. Упаковывавшем объект, чтобы он привлекал внимание субарендаторов
6. Запускаем рекламу по 8 источникам трафика
7. Отправляем предложение по своей базе крупных сетевых арендаторов
8. Показываем помещение и веду переговоры
9. Заключаем договоры субаренды
10. Организуем ремонт и профессиональное зонирование помещения
11. При необходимости ведем переговоры с управляющей компанией/ТСЖ и прочее, получаем необходимые документы и разрешения
12. Подписываем акт приема-передачи помещения, заселяем субарендаторов
Мы создаем под ключ готовый бизнес с пассивным доходом.
Вам НЕ нужно принимать участие в операционке и тратить свое время и силы.
🤝Что нужно от Вас?
Важно! Обычно, затраты на аренду и ремонт в бОльшей части перекрываются арендой и залоговыми платежами субарендаторов. То есть вы возвращаете вложенные деньги в течение 3-4х месяцев.
- 1 раз в месяц выставить счет на оплату аренды и коммунальных платежей
💵Сколько нужно вложений на старте?
Все зависит от объекта, расчет примерный.
200К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)
500К косм ремонт + перегородки
При этом если сдаем за 300К, то сразу же вернется
Итого своих чистых вложений будет 900К-600К= 300К
💰Сколько стоит готовый ГАБ?
Стоимость наших услуг составляет 12 мес чистой прибыли от объекта. То есть если объект приносит 100К в месяц (субаренда минус аренда), то вы 1 раз платите нам 12*100К= 1,2 млн, и дальше 5-10 лет (с возможным продлением) имеете пассивный доход.
📊Какой порядок оплаты?
100К - после заключения договора аренды
Весь остаток - после заселения всех субарендаторов, по факту собранного прибыльного ГАБа
Все платежи официально на расчетный счет по договору на оказание услуг.
⏳Какой срок окупаемости?
Например, если мы собрали Вам ГАБ с чистой прибылью 100К, Вы вложили 300 000 р. + 1 200 000 р.= 1 500 000 р.
Срок окупаемости этого ГАБа - 15 месяцев, что даже меньше, чем окупаемость ПВЗ, хотя в этом бизнесе КРАТНО меньше рисков и операционки.
Средний срок реализации проекта 3-4 месяца.
✅️Как заработать больше?
Мы можем собрать Вам готовый ГАБ, Вы возвращаете свои вложения, а потом продаете его.
Средняя окупаемость готовых ГАБов на рынке 20-24 месяца. То есть рыночная цена субарендного ГАБа, который приносит 100К чистой прибыли, составляет 2-2,4 млн.
Другими словами, Вы вкладываете 1,5 млн, в течение 6 месяцев возвращаете себе 600К, а далее продаете за 2,2 млн. Итого Вы заработали на этом 1,3 млн в рамках года.
Шаблон договора на оказание услуг
С договором можете ознакомиться здесь
😎Кто я?
📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет
📍С 15 лет начала работать помощником юриста
📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию
📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей
📍EX управляющий партнер юридической фирмы, ТОП-300 лучших компаний России, ТОП-5 в г. Ростов-на-Дону, команда 27 человек
📍Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход
📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group
📍Клиенты заработали более 150 654 345 рублей
📍Наняла и обучила более 100+ эффективных сотрудников
📍Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)
📍Приглашенный спикер и эксперт в топовых онлайн-школах
📍Автор книги "Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"
📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия
Реализуем сейчас и свои объекты на личные средства, поэтому готовы взять только 2 ГАБа "под ключ". Пишите)