Получите 78%-101% годовых инвестируя в покупку апартаментов бизнес-класса в Крыму на предстарте продаж

Агентство "Город Инвесторов" предлагает вам одну редкую и доходную сделку. Ожидаемый прогноз доходности при покупке в ипотеку  до 78%-101% годовых*

* прогноз доходности основан на статистике за 2018-2021г. с учётом текущей динамики на рынке недвижимости

Команда агентства "Город Инвесторов" представляет Вам пул из 10 ликвидных апартаментов на крымском побережье. Первая линия у моря!

Крайний срок входа в проект: 20 мая 2022 года.

Необходимые инвестиции: от 2,4 млн. рублей + ипотека на покупателя

В течение 2 часов после старта продаж все студии были выкуплены инвесторами. На данный момент в наличии нет ни одной студии. Что подтверждает высокий спрос на данный проект.

Мы предлагаем инвесторам 1-комнатные апартаменты площадью от 39 кв.м..

Цель проекта:

Инвестор приобретает апартаменты в гостиничном комплексе с собственной инфраструктурой при помощи кредитного плеча с целью перепродажи конечному покупателю через 12 месяцев после покупки.

Мы ориентируемся на быстрый рост цены за квадратный метр из-за предстарта продаж, отсутствия конкурентных предложений в выбранном районе. Дополнительно при прогнозировании доходности опираемся на аналогичный проект от этого же застройщика, который значительно дороже нашего предложения и продолжает расти в цене.

Покупаем объект на срок 12 месяцев и зарабатываем до 78%-101% годовых на вложенные средства.

Выход из сделки:

С помощью команды агентства "Города Инвесторов" инвестор продаёт объект конечному покупателю

Продажа объекта (уступка прав требования по ДДУ) через 12 месяцев от момента сделки.

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - от 2 400 000 рублей при входе в сделку
• Первоначальный взнос по ипотеке - 20% от стоимости апартаментов (может быть меньше или больше в зависимости от параметров одобренной ипотеки)
• Комиссионные агентства инвестиционных сделок "Город Инвесторов" - 3,0% от стоимости апартаментов по договору (вы выплачиваете эту сумму сразу после покупки объекта. Эта сумма учтена в расчёте доходности)
• Бронирование (возвращается после оформления сделки) 200 000 рублей
• Страхование ипотеки на 1 год около 40 000 рублей
• Платежи по ипотеке на срок проекта 12 мес. в зависимости от параметров объекта и одобренной ипотеки
• Расходы при продаже объекта оплачивает покупатель вашего объекта.

Пожалуйста, изучите расчёт доходности по ссылке

• Срок проекта: 12 месяцев
• Доходность проекта для инвесторов
• до 78% годовых по варианту "минимум", до 101% годовых по варианту "оптимум" в зависимости от рыночной ситуации и срока выхода из сделки (расчёт доходности включает все затраты по сделкам, в том числе комиссионные при покупке и продаже объекта)
• Срок входа в проект - до 20 мая 2022 года
• Договор долевого участия, ФЗ-214, эскроу-счёт, регистрация сделки в Росреестре
• Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
• Весь цикл покупки и продажи недвижимости сопровождает наш инвестиционный менеджер
• Ипотеку Вам поможет оформить бесплатный ипотечный брокер

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.

Объекты, купленные 3-6 месяцев назад уже приросли в стоимости в среднем на 10-15%

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем

Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год

Личные результаты участников сообщества "Город Инвесторов"

Проводим живые оффлайн встречи инвесторов в недвижимость. Как это было:

В презентации по ссылке ниже вы узнаете:

• Почему недвижимость стабильно растёт в цене
• По каким критериям мы отбираем инвестиционные объекты
• Увидите примеры реализованных сделок участников сообщества
• Сколько объектов купили наши инвесторы
• Текущую динамику цен на открытые проекты

Скачать презентацию по ссылке

Описание параметров апарт-отеля SkySoul

Качественный Бизнес класс со своей инфраструктурой и отделкой WhiteBox на берегу Чёрного моря

Новый уникальный проект бизнес-класса, распложенный в превосходной курортной локации, в 30-тиметрах от берега Черного моря в Коктебеле. Единственное в своем роде пространство в масштабах Крыма со своей личной идеологией и душой.

Пятизвёздочный отель SkySoul - определённо один из лучших объектов на территории Крыма для инвестиций в 2022 году. Не имеет аналогов в локации.

Апарт-отель SkySoul находится на стадии строительства. Запланировано строительство порядка 100 000 кв. м номерного фонда. Оставшуюся площадь займут объекты инфраструктуры, стандартные для пятизвёздочного отеля:

• Панорамные кафе и рестораны площадью 2 600 кв.м.
• 2 открытых бассейна + подогреваемая зона в SPA-комплексе площадью 1 400 + 400 кв.м.
• SPA комплекс на 2 000 кв.м.
• Амфитеатр
• Тренажерные залы с самым современным оборудованием
• Услуги персонального фитнес тренера
• Теннисные корты
• Игровые пространства для детей
• Прочие объекты инфраструктуры

В новом квартале планируется построить 8 высотных зданий на 5–12 этажей по монолитной и монолитно-кирпичной технологии. К моменту ввода в эксплуатацию застройщик подключает новые дома к централизованным инженерным коммуникациям и установит системы безопасности в местах общего пользования.

Застройщик ООО «СЗ «ДК «СКГ» входит в ТОП застройщиков республики Крым, имеет успешно завершенные проекты и несколько проектов не стадии строительства. Один из проектов застройщика - микрорайон «Жигулина роща» является победителем в двух номинациях в премии CRIMEA DEVELOPMENT AWARDS-2019: «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт класса» и «Самый привлекательный инвестиционный проект в строительстве». Аналогичный нашему проект апарт-отеля Атлас со сдачей в 2024 году практически полностью распродан, а апартаменты от инвесторов успешно продаются по цене значительно дороже относительно старта продаж (рост за 2 года около 130%).

Особенности нового апарт-отеля:

• Премиальная инфраструктура
• Парки, прогулочные зоны и скверы
• Торговый центр и зона бутиков
• Приватная охраняемая территория Безопасность 360/24
• Собственная Управляющая Компания

Разрешающие и экспертные документы по объекту Вы можете: СКАЧАТЬ ПО ССЫЛКЕ

Расположение и транспортная доступность

УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ КОМПЛЕКСА: Позволяет делать выбор между величественностью холмов и гор и безмятежной гладью моря.

КОКТЕБЕЛЬ РАСПОЛОЖЕН НА 45-Й ПАРАЛЛЕЛИ: Золотая середина планеты Земля. Принято считать, что эти координаты имеют важнейшую климатическую особенность: большую длительность летнего дня и продолжительное количество солнечных дней.

ЭТО МЕСТО ЗАВОРАЖИВАЕТ: Мягкий климат, уникальная флора и фауна, потрясающие горные массивы.

• 9 минут - До Мыса Хамелеон
• 12 минут - До потухшего вулкана Кара-Даг
• 13 минут - До Горы Клементьева
• 15 минут - До трассы Таврида
• 17 минут - До Звездопада Воспоминаний
• 30 минут - До ЖД вокзала Феодосии
• 1 час 40 минут - До Керченского (Крымского) моста
• 1 час 50 минут - До Аэропорта Симферополь

РЕКОНСТРУКЦИЯ НАБЕРЕЖНОЙ: В скором времени осуществится создание современной, экологически чистой набережной, протяженностью 1,9 км.

Жилой фонд апарт-отеля SkySoul

В проект входят апартаменты разной площади от 27,39 до 72,74 кв.м. Для каждого формата предусмотрено несколько планировочных решений. В продаже доступны 1-к, 2-к, 3-к апартаменты.

Мы рекомендуем инвесторам приобретать в этом комплексе 1-к апартаменты площадью от 39,2 до 45,8 кв.м., так как они являются наиболее ликвидными в данном корпусе.

Варианты планировок предлагаемых апартаментов:

Скачать варианты всех доступных планировок

Наша стратегия позволяет приобретать апартаменты в ипотеку, тем самым используется кредитное плечо - деньги банка. Покупка апартаментов в ипотеку позволяет увеличить доходность от перепродажи в 3 - 4 раза по сравнению с покупкой за наличные средства.

Из-за того, что объект через 1 год подорожает, при его продаже разница в стоимости будет сопоставима с вложенными инвестором собственными средствами. Таким образом совокупная доходность по сделке для инвестора после вычета всех расходов на сделку будет 78% - 101% в зависимости от ситуации на рынке жилья.

Мы предлагаем инвесторам только ликвидные апартаменты с максимальным потенциалом роста стоимости. Вам осталось лишь оформить бронирование и провести сделку не выходя из дома.

Все сделки проводятся по эскроу-счетам в соответствии с ФЗ-214. Это означает, что деньги инвестора полностью защищены государством. Проект строится с соблюдением всех современных требований и федеральных законов. Статус покупаемой недвижимости - договор долевого участия. Инвестор оформляет его непосредственно с застройщиком.

Полная стоимость предлагаемых апартаментов~ от 9,0 до 10,4 млн. рублей

Таких апартаментов мы отобрали 10 штук

• Это новостройка.
• Стройка продолжается в настоящий момент.
• Официальный старт продаж осенью 2022 года

Ознакомиться с общей шахматкой апартаментов Вы можете по ссылке:

👉 ❗️ Ознакомиться с доступными вариантами

Почему мы уверены, что эти апартаменты ликвидны и принесут инвесторам планируемый доход?

1. Инвестор покупает объект в пятизвездочном апарт-отеле по очень привлекательной цене.

Аналогичный проект от этого же застройщика со сдачей в 2024 году стоит уже значительно дороже нашего предложения.

2. Данный проект не имеет аналогов в локации. Как следствие - конкуренция отсутствует

3. В связи с введенными санкциями против российских компаний, всё больше компаний ориентированы работать на территории республики Крым, что увеличивает инвестиционную привлекательность объекта

4. “Покупай на слухах, продавай на фактах”. Правительство РФ стабильно инвестирует бюджетные средства в развитие региона.

Федеральной Целевой Программой предусмотрено:

• Создание современной экологически чистой набережной
• Строительство очистных сооружений
• Протяженность набережной составит 1,9 км
• Общее зонирование набережной на 5 планировочных зон
• Масштабная площадь озеленения
• Увеличение пляжной территории почти в 2 раза
• Построение гидротехнических сооружений

5. Все апартаменты сдаются с отделкой WhiteBox, что значительно сокращает затраты конечного покупателя на ремонт.

Расчет доходности проекта

Ознакомиться с примерами расчётов по ссылке

Вход в сделку

Инвестор заключает агентский договор с "Городом Инвесторов", тем самым закрепляет своё намерение входа в сделку.

По договору "Город Инвесторов" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта

Вознаграждение агентства "Город Инвесторов" оплачивается инвестором не позже 3-х рабочих дней с даты регистрации договора в Росреестре.

Апартаменты и договор долевого участия инвестор оформляет на себя

Инвестору будет оказана помощь по:

1. Приобретению объекта недвижимости
2. Последующей продаже объекта конечному покупателю (продажа объекта регулируется отдельным договором инвестора и инвестиционного менеджера, взимается отдельная комиссия за продажу объекта, которая УЖЕ учтена в расчете доходности, как правило 3% от стоимости объекта)
3. Регистрации сделок
4. Улаживание особых вопросов и проблем с Застройщиком
5. Коммуникации с застройщиком на этапе строительства объекта

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный агентский договор;
2. Каждый договор подписывается путём обмена подписанных отсканированных копий договора;
3. Инвестор получает от агентства информацию по объекту в виде Актов предоставления информации;

Процедура входа в сделку более подробно описана в документе, который Вы можете: СКАЧАТЬ ПО ССЫЛКЕ

Варианты выхода из сделки

Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 12 месяцев. Решение по выходу из сделки принимает лично инвестор. Инвестор может бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.

Инвестору необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность на риэлтора при продаже объекта.

Апартаменты продаются конечному покупателю по Договору уступки прав требования объекта

Конечный покупатель приобретает объект в ипотеку либо за наличные.

Агентство "Город Инвесторов" берёт на себя обязательство помогать инвестору наиболее простым и выгодным способом выйти из сделки. Мы сопровождаем Вас вплоть до окончания продажи объекта и фиксации прибыли.

Что нужно сделать для входа в сделку?

1. Подписать агентский договор с "Городом инвесторов"
2. Получить данные по объекту недвижимости
3. Выбрать апартаменты с помощью нашего инвестиционного менеджера
4. Для бронирования: подготовить скан либо фото паспорта
5. Оплатить бронирование объекта - 200 000 рублей - возвратная сумма после оформления сделки
6. Получить одобрение ипотеки с помощью ипотечного брокера
7. Заключить Договор долевого участия с Застройщиком и оплатить комиссионные агентства "Город Инвесторов"

Если у вас остались вопросы, задайте их ответственному менеджеру агентства, от которого получили эту презентацию

ЧТО ТАКОЕ "СДЕЛКА ПОД КЛЮЧ" ?

Если вы выбираете “сделку под ключ”, то эта инструкция для вас. За эту работу наше агентство берёт комиссионное вознаграждение. По сути, это вознаграждение - доля от вашей будущей чистой прибыли. В каждом конкретном случае и сделке это вознаграждение разное. Точную сумму вознаграждения вы найдёте в агентском договоре, который мы вам пришлём на подписание.

Часто задаваемые вопросы

1. Когда я смогу продать апартаменты?

Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать апартаменты и оставить под стратегию арендного бизнеса, продать её раньше или позже рекомендуемого срока.

2. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи объекта 2025 года. Планируемый срок выхода из сделки, согласно расчету доходности, через 12 месяцев после приобретения объекта недвижимости.

3. Могут ли нерезиденты РФ оформлять на себя апартаменты?

Да. Но для нерезидентов удалённая сделка недоступна. Объект нерезидентами будут приобретаться за наличные средства, что значительно уменьшает доходность.

4. Ответы на множество других вопросов вы найдёте в Инструкции покупателя инвестиционной недвижимости и Памятке инвестора в недвижимость:

• Скачать Инструкцию покупателя инвестиционной недвижимости
• Скачать Памятку инвестора в недвижимость