💥💥💥Фиксируем курс $ на покупку апартаментов в отеле 5* Грузии 

Команда агентства "Город Инвесторов", представляет Вам новую инвестиционную сделку в элитном комплексе Батуми с годовой доходностью от 47-113% в валюте на вложенный капитал.

Почему Вы здесь заработаете?

• Корпуса А и В проданы! Пресейл нового "корпуса С" с отельным оператором, вы покупаете самые первые!
• Застройщик имеет твердый план индексации цен на апартаменты, не смотря на дефицит лотов.
• Данный комплекс клубного формата, вмещает в себе всего 3 малоэтажных корпуса. Данная сделка очень интересна как для перепродажи, так и для получения пассивного дохода.
• "Mardi Hills" премиальный комплекс с собственной инфраструктурой 5* отеля, под управлением международной компании Accor.
• Во всех апартаментах видовые характеристики на горы, море или город .
• Комплекс строится в тихом месте, без шума набережной и Нового бульвара, при этом от него совсем недолго добираться до исторического центра, набережной и пляжей, что повышает его ликвидность для конечного покупателя из-за огромного дефицита предложения в сегменте премиум.
• По данным Colliers Group продажи недвижимости в премиум сегменте в Батуми по итогам июля 2023 выросли на 21% в сравнении с предыдущим годом.
• Осуществляется приток капитала из разных стран, большое вливание средств от инвесторов.
• В Батуми огромный рынок конечных покупателей. Недвижимость Грузии привлекает жителей Казахстана, Украины, России, Польши, Израиля, стран ОАЭ и др.. Спрос сильно превышает предложение. Срок экспозиции ликвидных квартир на вторичном рынке крайне мал. Устанавливается стабильный рынок "переуступки" - когда вторичная недвижимость в разы дороже первичной
• В течении пары лет себя полностью исчерпает прибрежная зона застройки в Батуми, порядка 90% которой застроено за последние годы. Это приведет к росту цен на жилую и коммерческую площадь в непосредственной близости от моря. При этом среди покупателей недвижимости в Батуми значительную часть составляют иностранцы, которых также интересует в основном «приморская» недвижимость.

1. Доступные цены. Стоимость недвижимости в Батуми, гораздо ниже чем в других курортных городах с выходом к морю.

2. Вид на жительство: при покупке квартиры на $100 000 инвестор и его семья получает право на краткосрочный вид на жительство (до 1 года), от $300 000 – ВНЖ сроком до 5 лет. После получения ВНЖ, можно посещать страны Шенгена, Ирландию, Лихтенштейн, Норвегию, Швейцарию, Болгарию, Румынию, Кипр и Хорватию.

3. Упрощенное налогообложение: с информацией по налогам, Вы можете ознакомиться по ссылке

4.Коммунальные услуги. Грузинская коммуналка — одна из самых низких в Европе.

5. Отсутствие виз: в страну могут свободно въезжать граждане около 100 стран.

6. Не нужно подтверждение источника средств. Грузинские банки при расчетах за недвижимость не требуют доказательства происхождения денег.

7. Отсутствие бюрократии и коррупции: Грузия – на 6-м месте в рейтинге Doing Business Всемирного банка.

8. Удобные условия для бизнеса: Максимально простая регистрация компании.

9. Высокий спрос обеспечивают миллионы туристов, посещающие страну каждый год. Именно потому самые востребованные города для покупки квартиры - Тбилиси и Батуми.

По данным Национальной администрации туризма Грузии, в первой половине 2022 года страну посетили 1,6 млн иностранцев — почти в 3,5 раза больше, чем за тот же период 2021 года. С января по июль 2022 года страна заработала на туризме почти $1,6 млрд, вернувшись к до-пандемийному уровню доходов.

• За последние 15 лет Батуми сильно преобразился — он стал достойным конкурентом Болгарии, Турции и Кипра. Количество инвестиций в город увеличилось в 6-7 раз по сравнению с 2018 годом. Это не могло не сказаться на инфраструктуре города: здесь построили роскошную набережную, открыли франшизы мировых гостиничных сетей, таких как Sheraton, Radisson, Hilton.
• В мире можно найти всего несколько мест, где премиальные отели и жилые комплексы существуют по соседству с водопадами и горными склонами — и Батуми входит в число таких локаций.
• Батуми располагается на восточном побережье Черного моря и его по праву можно назвать основным курортом Грузии и даже всего Кавказа. По статистике, ежегодно Батуми посещают 9 млн туристов со всех уголков мира.
• Еще одним фактором для роста строительства стал очень хороший климат. Батуми, расположен в той же субтропической зоне, где и город Сочи. Но при этом, снег бывает в Батуми еще реже, чем в Сочи, также как и отрицательные зимние температуры. Средняя температура летом +24°С, в высокий сезон, начиная с июля достигает 35 градусов, а в зимние периоды — от 8 до 18°С.
• В Батуми уже утвердили строительство искусственного, насыпного острова. Власти Грузии присвоили статус особого значения проекту искусственного острова в черноморском городе Батуми. Согласно проекту, на островах расположатся около сотни вил и гостиница на 500 номеров. Там также будут развернуты торговые центры, аква-парк, яхт-клуб, учебные заведения, набережная. Что тоже показывает, на высокое стремление к развитию и большим инвестиционным вложениям в город.

Цель проекта

Инвестор приобретает квартиры в жилом комплексе при помощи беспроцентной рассрочки с целью перепродажи через 24 месяца.

Выход из сделки:

С помощью партнёров агентства "Города Инвесторов" инвестор продаёт объект конечному покупателю.

Продажа объекта через 12 месяцев от момента сделки.

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - от 7 018 $ или 631 606 рублей при входе в сделку.
• Первоначальный взнос - 10% от стоимости апартаментов.
• Комиссионные агентства инвестиционных сделок "Город Инвесторов" - 6% от стоимости апартаментов по договору (вы выплачиваете эту сумму сразу после покупки объекта. Эта сумма учтена в расчёте доходности)
• Комиссия за конвертацию и транзакционные издержки - 3,5% от стоимости апартаментов (оплата производится в рублях).

Пожалуйста, изучите расчёт доходности по ссылке

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 500 сделок.

Объекты, купленные 8-12 месяцев назад уже приросли в стоимости в среднем на 15-25%

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем

Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год

Личные результаты участников сообщества "Город Инвесторов"

Проводим живые оффлайн встречи инвесторов в недвижимость. Как это было:

В презентации по ссылке ниже вы узнаете:

• Почему недвижимость стабильно растёт в цене
• По каким критериям мы отбираем инвестиционные объекты
• Увидите примеры реализованных сделок участников сообщества
• Сколько объектов купили наши инвесторы
• Текущую динамику цен на открытые проекты

Скачать презентацию по ссылке

СКАЧАТЬ БОЛЬШОЙ ОТЧЁТ ЗА 2018-2022 ГОД ПО ЗАКРЫТЫМ И ОТКРЫТЫМ СДЕЛКАМ ОСНОВАТЕЛЕЙ И КЛИЕНТОВ АГЕНТСТВА

Общая информация о комплексе "Mardi Hills" от застройщика MARDI HOUSE.

Информация о застройщике:

«MARDI HOUSE» - Строительная компания в Батуми, которая из года в год становится все успешнее и популярнее. На строительно-девелоперском рынке компания занимает отдельную нишу, пользуясь уважением, как у клиентов, так и у конкурентов. Основным ее направлением является строительство жилых комплексов и домов гостиничного типа.
«MARDI HOUSE» является дочерней компанией «Mardi Holding», которое работает в различных направлениях (производство табачных изделий, международные авиаперевозки, производство пищевых продуктов и многое другое) с большим успехом вот уже 24 года.

«Mardi Holding» известен не только в Грузии: компания также имеет деловых партнеров в Бельгии, Беларуси, России, Литве, Украине, Турции И Голландии.

Строительная компания «MARDI HOUSE» имеет такой успех на рынке благодаря проведению эффективного менеджмента, строгой финансовой дисциплине и, конечно же, благодаря правильному анализу интересов потребителей. Такой серьезный и ответственный подход к делу дал возможность «MARDI HOUSE» проявить себя максимально хорошо: стало доступно строительство многоэтажных жилых комплексов, отвечающих всем стандартам качества, а также идеально вписывающихся в архитектуру Батуми и Тбилиси.

Общая информация об объекте:

Комплекс Mardi Hills – это элитный жилой комплекс клубного типа, расположенный на горной возвышенности в окружении лесного массива.

Mardi Hills спроектирован таким образом, чтобы из каждого апартамента открывался невероятный панорамный вид и вы могли наслаждаться природой и тишиной.

Пространство вокруг полностью свободно от зданий и ничего не перекрывает вид: с одной стороны на море и город, с другой не менее впечатляющий вид на горы.

В комплексе роскошные апартаменты, внутренняя инфраструктура и премиальным гостиничный сервис от компании ACCOR.

Accor - ведущая мировая гостиничная группа, включающая 5 300 объектов недвижимости и 10 000 заведений общественного питания и напитков в 110 странах мира. Непревзойденные позиции Accor в сфере lifestyle hospitality - одной из самых быстрорастущих категорий в отрасли - возглавляет креативная гостиничная компания Ennismore.

Внутренняя инфраструктура:

Блок С в комплексе Mardi Hills представляет собой отель 5* под управлением компании Accor.

Предлагая своим гостям незабываемый отдых с ощущением роскошного сервиса и невероятными видами.

Эксклюзивный дизайн интерьера Mardi Hills разработан международной компанией CPM Hospitality Project Services, базирующейся в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты.

Вся территория и прогулочные зоны продуманы таким образом, чтобы вы могли наслаждаться единением с природой и тишиной.

Наслаждайтесь тренировочным центром, работающим для жильцов и гостей комплекса. ЅРА зона, кроме стандартного набора сервисов, порадует вас услугами массажа и оздоровительными процедурами. А комплекс русской бани "Сандуны" были, есть и будут лучшими банями, которые будут располагаться в отеле.

В закрытой зоне специально для жильцов ожидает бассейн, который освежит вас жарким грузинским летом, а также отдельный бассейн для детей.

В блоке С находится отапливаемый круглогодичный инфинити бассейн с невероятным панорамным видом на Батуми и уютным баром на крыше.

Местоположение:

Все главные точки притяжения в пешей доступности:

• Побережье – 7 минут
• Центр города – 10 минут.
• Старый город – 5 минут

Достопримечательности Батуми:

• Площадь Пьяцца
• Колесо обозрения
• Канатная дорога
• Фонтан Нептуна
• Статуя Али и Нино
• Батумский бульвар
• Парк Чудес
• Ботанический сад
• Парк 6-го мая

• Кафедральный собор
• Площадь Европы
• Башня алфавита
• Статуя Медеи
• Чача-тауэр
• Поющие фонтаны
• Храм Святой Троицы
• Крепость Гонио и др

Квартирограмма и планировки:

Квартирограмма комплекса выглядит следующим образом:

В отеле представлены апартаменты-студии и апартаменты с 1 спальней.
В нашем пуле представлено всего 25 лотов на 6 этаже. Площади апартаментов начинаются от 25,65 м2 до 43,32 м2.

Также, важно обратить внимание, на то, что в Грузии нет различий между квартирами и апартаментами, как в России. Более того нет различий между жилой и коммерческой недвижимостью вовсе.

Портрет конечного покупателя:

• Инвесторы, которые планируют сдавать апартаменты в аренду (граждане СНГ, Арабских стран, Европы и местные жители)

В первых корпусах А и В, застройщик продал все апартаменты!

Корпус С еще не открыт для общей продажи. Для клиентов агентства "Город инвесторов" мы согласовали самые первые, закрытые продажи и только для наших инвесторов доступен к покупке 6 этаж.
Мы рекомендуем данный отель, для получения пассивного дохода от арендной стратегии.

Отделка:

Обратите внимание: В данном комплексе обязательно нужно приобрести отделку "под ключ" от застройщика не позднее 6 месяцев до сдачи (январь 2025). Если вы хотите приобрести апартаменты под арендную стратегию, мы рекомендуем сразу приобрести отделку, чтобы оплачивать ее вместе с рассрочкой и уменьшить финансовую нагрузку перед сдачей комплекса.

На сегодняшний день стоимость отделки 800$ за 1 м2. Эту сумму вы можете включить в рассрочку или разбить на несколько платежей. Ближе к сдаче отеля, цена на отделку вырастет до 1000$ за м2. При покупке отделки у застройщика не позднее 6 месяцев до окончания строительства, вы получаете гарантированный доход 10% 5 лет

Полная стоимость предлагаемых апартаментов с учетом скидки~ от 43 862 $ (3 947 535 рублей)

• Это новостройка.
• Стройка продолжается в настоящий момент

Ознакомиться с доступными апартаментами Вы можете по ссылке:

👉 ❗️ Ознакомиться с доступными вариантами

Расчет доходности

График рассрочки:

Первоначальный Взнос - 10% от стоимости апартаментов. Необходимо внести данную сумму после подписания договора Купли-Продажи.

Далее 1 платеж через 3 месяца, далее равномерные платежи раз в 6 месяцев(только для "Города Инвесторов").

План индексации цены застройщика предполагает повышение цены за 1 квадратный метр на ~ $100 каждый месяц.

Аналитика конкурентов.

В данной локации отсутствуют конкуренты в данном сегменте. Для сравнения мы отбирали комплексы с подобной инфраструктурой, этажностью и внешним видом. Также нужно учитывать, что в подобных комплексах отделка сразу чистовая, исходя из этого мы видим, что наш комплекс по цене за м2 по нижней границе рынка.
Нужно также учитывать, что все комплексы на высокой степени готовности, а это значит, что к моменту сдачи нашего комплекса, они будут стоить примерно в двое дороже, тк уже будут сдаваться в аренду и можно будет убедится в степени загруженности, либо там уже будут проживать люди и можно будет уточнить .

Подробнее ознакомиться с аналитикой Вы можете по ссылке

Вход в сделку

• Инвестор заключает агентский договор с "Городом Инвесторов", тем самым закрепляет своё намерение входа в сделку.
• По договору "Город Инвесторов" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который сопровождает инвестора, за вознаграждение в размере 6% от стоимости объекта.
• Договор Купли-Продажи подписывается между инвестором и застройщиком в электронном виде.
• После внесения первоначального взноса, застройщик и инвестор обмениваются оригиналами с синей печатью.
• Право на будущую собственность в Доме Юстиций оформляется только после внесения 30% от стоимости апартаментов.
• Право собственности в Доме Юстиций оформляется после внесения 100% от стоимости апартаментов.

Оплата комиссионных агентства "Город Инвесторов" происходит сразу после внесения первоначального взноса и подтверждения со стороны застройщика о том, что оплата прошла.

Инвестору будет оказана помощь по:

1. Приобретению объекта недвижимости:

• Выбор лота
• Юридическое сопровождение на территории Грузии
• Помощь в отправке денежных средств для приобретения недвижимости.

2. Последующей продаже объекта конечному покупателю (продажа объекта регулируется отдельным договором инвестора и представителя на территории Грузии, взимается отдельная комиссия за продажу объекта)

3. Регистрации сделок

4. Улаживание особых вопросов и проблем с Застройщиком

5. Коммуникации с застройщиком на этапе строительства объекта

6. Предоставлении аналитики по объекту на время стройки.

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный агентский договор;
2. Каждый договор подписывается путём обмена подписанных отсканированных копий договора;
3. Инвестор получает от агентства информацию по объекту в виде Актов предоставления информации;

Процедура входа в сделку более подробно описана в документе, который Вы можете: СКАЧАТЬ ПО ССЫЛКЕ

Варианты выхода из сделки

Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 12 месяцев. Решение по выходу из сделки принимает лично инвестор. Инвестор может бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.

Инвестору необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность на риэлтора при продаже объекта.

Конечный покупатель приобретает объект в ипотеку либо за наличные.

Агентство "Город Инвесторов" берёт на себя обязательство помогать инвестору наиболее простым и выгодным способом выйти из сделки. Мы сопровождаем Вас вплоть до окончания продажи объекта и фиксации прибыли.

Что нужно сделать для входа в сделку

1. Подписать агентский договор с "Городом инвесторов"
2. Получить данные по объекту недвижимости
3. Выбрать апартаменты с помощью нашего инвестиционного менеджера
4. Для бронирования: подготовить скан либо фото загран-паспорта в хорошем качестве
5. Заключить Договор купли-продажи с Застройщиком
6. Оплатить первоначальный взнос 10%
7. Оплатить комиссионные агентства "Город Инвесторов"

Если у вас остались вопросы, задайте их ответственному менеджеру агентства, от которого получили эту презентацию

ЧТО ТАКОЕ "СДЕЛКА ПОД КЛЮЧ"

Если вы выбираете “сделку под ключ”, то эта инструкция для вас. За эту работу наше агентство берёт комиссионное вознаграждение. По сути, это вознаграждение - доля от вашей будущей чистой прибыли. В каждом конкретном случае и сделке это вознаграждение разное. Точную сумму вознаграждения вы найдёте в агентском договоре, который мы вам пришлём на подписание.

Часто задаваемые вопросы

1. Когда я смогу продать апартаменты?

Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать апартаменты и оставить под стратегию арендного бизнеса, продать их раньше или позже рекомендуемого срока.

2. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи объекта 2 квартал 2024 года. Рассрочка до февраля 2025 года. Планируемый срок выхода из сделки, согласно расчету доходности, через 12 месяца после приобретения объекта недвижимости.

3. Как оплатить апартаменты?

• Рублевый перевод на счет застройщика в РФ
• Swift перевод
• Криптовалюта

4. Какие налоги мне необходимо будет платить?

При продаже коммерческой недвижимости собственник уплачивает подоходный налог в размере не более 20%. Этот налог уплачивается только в случае, когда Вы регистрируете договор в Доме Юстиций. Данная процедура не обязательна, когда Ваша стратегия предполагает перепродажу до ввода ЖК в эксплуатацию.
При арендной стратегии налог оплачивает УК, налог уже включен в их комиссию за управление вашим номером.

5. Какая стоимость коммунальных платежей в Грузии?

Ежемесячная средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 90 квадратных метров в Грузии составит около 240 лари (75 долларов США).

6. Ответы на множество других вопросов вы найдёте в Инструкции покупателя инвестиционной недвижимости и Памятке инвестора в недвижимость:

• Скачать Инструкцию покупателя инвестиционной недвижимости
• Скачать Памятку инвестора в недвижимость