Предстарт продаж! Самые низкие цены для Вас. Рассрочка БЕЗ удорожания на квартиру в Москве

Получите 74%-105%* годовых инвестируя в покупку квартиры в Новой Москве с московской пропиской и метро в шаговой доступности

* прогноз доходности основан на статистике за 2018-2021г. с учётом текущей динамики на рынке недвижимости

Команда агентства "Город Инвесторов" представляет Вам пул из 25 ликвидных квартир на юге Москвы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Вы получаете возможность зайти на предстарте продаж по самым низким ценам и выбрать самые ликвидные варианты квартир.

Крайний срок входа в проект: 06.06.2022

За это время нужно только забронировать квартиру. Стоимость брони 2% от стоимости выбранного вами лота.

Сумма для входа в сделку: от 1 600 000 рублей

Цель проекта:

Инвестор приобретает квартиру  в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в рассрочку БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с целью перепродажи конечному покупателю по двум стратегиям - через 12 и 18 месяцев после покупки.

Мы ориентируемся на быстрый рост цены за квадратный метр из-за предстарта продаж (наша цена ниже рынка), наличия московской прописки, строительства второй станции метро в 20 минутах пешком от ЖК, что обеспечит еще большую транспортную доступность.

Покупаем объект на срок 12-18 месяцев и зарабатываем до 74%-105% годовых на вложенные средства

Выход из сделки:

С помощью команды "Города Инвесторов" инвестор продаёт объект конечному покупателю

Стратегия: Продажа объекта (переуступка) через 12-18 месяцев от момента сделки

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - от 1 600 000 рублей
• Бронирование объекта - 2% от стоимости квартиры (Возвратная, учитывается в общей стоимости ДДУ)
• Юридические расходы - 35 000р - не учитываются в стоимости квартиры
• Первоначальный взнос - 20% от стоимости объекта (фиксированный для всех лотов)
• Комиссионные агентства инвестиционных сделок "Город Инвесторов" - 3,0% от стоимости квартиры по ДДУ (вы выплачиваете эту сумму сразу после покупки объекта. Эта сумма учтена в расчёте доходности)
• Других платежей до продажи квартиры проект не предусматривает. Расходы при продаже объекта оплачивает покупатель вашей квартиры.

Пожалуйста, изучите расчёт доходности по ссылке

• Срок проекта: 12-18 месяцев
• Доходность проекта для инвесторов
• до 74% годовых по варианту "минимум", до 105% годовых по варианту "оптимум" в зависимости от параметров объекта и рыночной ситуации (расчёт доходности включает все затраты по сделкам, в том числе комиссионные при покупке и продаже объекта)
• Срок входа в проект - до 06 июня 2022 года (удорожание возможно раньше)
• Статус недвижимости - квартира
• Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
• Весь цикл покупки и продажи недвижимости сопровождает наш инвестиционный менеджер

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.

Объекты, купленные 3-6 месяцев назад уже приросли в стоимости в среднем на 10-15%

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем

Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год

Личные результаты участников сообщества "Город Инвесторов"

Проводим живые оффлайн встречи инвесторов в недвижимость. Как это было:

В презентации по ссылке ниже вы узнаете:

• Почему недвижимость стабильно растёт в цене
• По каким критериям мы отбираем инвестиционные объекты
• Увидите примеры реализованных сделок участников сообщества
• Сколько объектов купили наши инвесторы
• Текущую динамику цен на открытые проекты

Скачать презентацию по ссылке

Описание параметров объекта ЖК  "МелисСад" от застройщика ГК “МИЦ”

Качественный комфорт класс с отделкой под ключ и московской пропиской

МелисСад — современный комплекс в концепции «Город-парк», где центральное место принадлежит человеку и природе. Больше важного — меньше лишнего!

Всего четыре корпуса переменной этажности на гигантской благоустроенной территории с природными цветниками, пешеходными аллеями, велнес-коворкингом и игровыми площадками для детей любых возрастов.

Здесь только полезные метры и многоуровневые площадки!

Жилой комплекс создавался в концепции «15-минутного города». Это значит, что за 15 минут пешком жители смогут добраться до всех социальных сервисов и городских активностей. Открытая линия горизонта, просторная территория и пешая доступность ко всему, что может понадобиться современному жителю столицы, делают «МелисСад» масштабным проектом для благополучного и экологичного проживания.

Расположение новостройки и транспортная доступность

Жилой Комплекс "МелисСад" находится в 16-минутной пешей доступности от станции метро "Саларьево" и в 19 минутах пешей доступности до станции метро "Румянцево"

В 2023 году планируется открытие новой станции метро - Славянский мир в 20 минутах пешей доступности от жилого комплекса.

К станциям метро ведут семь маршрутов наземного городского транспорта. Выезд на МКАД расположен всего в двух километрах от жилого комплекса, на авто можно за 30 минут добраться до центра Москвы. Поездки на машине стали комфортнее после реконструкции развязки на Киевском шоссе. Несколько путепроводов и съездов делают удобным проезд к ТПУ Саларьево.

Инфраструктура

Продуктовые супермаркеты, аптеки, торговые центры, банки и спортивные клубы также расположены в пешей доступности от ЖК «МелисСад». На авто в течение 15 минут можно добраться до трех крупнейших точек шоппинга: торгового центра под открытым небом Vnukovo Outlet Village, оптово-розничного продовольственного центра «ФудСити» и ТЦ «Мега» на Калужском шоссе, где можно не только купить все необходимое, но и посетить кафе, рестораны, кинотеатр и зону аттракционов. Для тех, кто предпочитает проводить время на природе, в пешей доступности от жилого комплекса находится Тропаревский лесопарк, где можно прогуляться по экотропе и отдохнуть на берегу Востряковского пруда.

В рамках проекта также предусмотрено развитие собственной социальной инфраструктуры – строительство учебно-воспитательного комплекса на 675 мест (475 мест школа и 200 ДОО). На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения. Для автовладельцев в проекте будут предусмотрены паркинги.

Квартирный фонд

В жилом комплексе представлена широкая линейка планировочных решений с максимумом полезных метров. Клиентам будут предложены студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры, а также эксклюзивные форматы – с увеличенной высотой потолка и панорамным остеклением, открывающим захватывающие виды на парк, квартиры с окном в ванной комнате.

В ЖК «МелисСад» можно будет выбрать квартиру с предчистовой или чистовой отделкой, которая позволяет заехать сразу после получения ключей. При этом отделочные материалы и работу можно включить в тело ипотечного кредита или рассрочки.

Площадь отобранных квартир от 22 кв.м до 55 кв.м. Пример планировки приведён на фото выше.

Наша стратегия позволяет приобретать квартиры в рассрочку, тем самым используется кредитное плечо. Покупка квартиры в рассрочку позволяет увеличить доходность от перепродажи в 3 - 4 раза по сравнению с покупкой за наличные средства.

Из-за того, что квартира через 1-2 года подорожает, при её продаже разница в стоимости будет сопоставима с вложенными инвестором собственными средствами. Таким образом совокупная доходность по сделке для инвестора после вычета всех расходов на сделку будет 74% - 105% в зависимости от ситуации на рынке жилья.

Мы предлагаем инвесторам только ликвидные квартиры с максимальным потенциалом роста стоимости. Вам осталось лишь оформить бронирование и провести сделку не выходя из дома.

Все сделки проводятся по эскроу-счетам в соответствии с ФЗ-214. Это означает, что деньги инвестора полностью защищены государством. Дом строится с соблюдением всех современных требований и федеральных законов. Статус покупаемой недвижимости - договор долевого участия. Инвестор оформляет его непосредственно с застройщиком.

Полная стоимость предлагаемых квартир ~ от 6,1 до 11,7 млн. рублей

В нашем пуле всего 25 лотов

• Это новостройка.
• Стройка еще не стартовала.
• Жилой комплекс комфорт-класса с самой современной инфраструктурой.
• Объект с московской пропиской

Ознакомиться со всем списком отобранных квартир Вы можете по ссылке

👉 ❗️ Ознакомиться с инвестиционным пулом

Почему мы уверены, что эти квартиры ликвидны и принесут инвесторам планируемый доход?

1. Инвестор покупает квартиру в Жилом комплексе комфорт класса по очень привлекательной цене.

Конкретно на этот набор квартир хорошая цена из-за предстарта продаж. + цена самая низкая по рынку в локации строительства.

При изучении данного региона обратите внимание, что по соседству строятся апартаменты, которые не являются жилыми площадями, но по цене выше, чем в ЖК "МелисСад". Конечный покупатель отдает всегда предпочтение квартирам.

2. Возможность получить московскую прописку, приобретая объект по ценам Московской Области. В этом районе не существует подобных аналогов с московской пропиской и по такой стоимости, которая в свою очередь несет за собой ряд преимуществ.

4. “Покупай на слухах, продавай на фактах”. ЖК "МелисСад" находится в перспективном районе, с развитой инфраструктурой. В 2023 году ожидается запуск третьей станции метро в 20 минутах от жилого комплекса. Что значительно повысит интерес покупателей.

5. Есть варианты квартир с чистовой отделкой, что значительно увеличивает конкурентные преимущества нашего объекта для конечного покупателя.

6. Объект находится на этапе запуска строительства, что фактически гарантирует естественное удорожание Вашей собственности на различных этапах строительства. С учётом динамики роста цен на недвижимость в г. Москва, роста цен на строительные материалы, инфляции, недостатка рабочих и прочих экономических факторов Ваша недвижимость просто НЕ МОЖЕТ не дорожать.

7. Цены на недвижимость в Москве всегда исторически растут и быстро восстанавливаются даже после серьезных потрясений на рынке недвижимости.

8. За счёт того, что мы вносим небольшой размер первоначального взноса - доходность сделки одна из самых редких и максимальных. В целом такие сделки от застройщиков бывают очень редко и обычно их сметают с рынка за неделю. Потому что фактически можно сказать, что вы покупаете квартиру за 20% от её стоимости без удорожания и ипотечных платежей.

Расчет доходности проекта

Пример расчёта доходности для студий:

Ознакомиться с примерами расчётов по всем видам квартир по ссылке

Вход в сделку

Инвестор заключает агентский договор с "Городом Инвесторов", тем самым закрепляет своё намерение входа в сделку.

По договору "Город Инвесторов" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта

Вознаграждение агентства "Город Инвесторов" оплачивается инвестором не позже 3-х рабочих дней с даты регистрации договора в Росреестре.

Квартиры инвестор оформляет на себя

Инвестору будет оказана помощь по:

1. Приобретению объекта недвижимости
2. Последующей продаже квартиры конечному покупателю (продажа объекта регулируется отдельным договором инвестора и инвестиционного менеджера, взымается отдельная комиссия за продажу объекта, которая УЖЕ учтена в расчёте доходности, как правило 3% от стоимости объекта)
3. Регистрации сделок
4. Улаживание особых вопросов и проблем с Застройщиком

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный агентский договор;
2. Каждый договор подписывается путём обмена подписанных отсканированных копий договора;
3. Инвестор получает от агентства информацию по объекту в виде Актов предоставления информации;

Процедура входа в сделку более подробно описана в документе, который Вы можете: СКАЧАТЬ ПО ССЫЛКЕ

Квартиры доступны и в ипотеку, но покупать их сейчас рекомендуем только по стратегии рассрочки. Ведь Вы не будете платить ипотечные платежи в течение всего срока проекта, а значит сильно сэкономите на платежах, уменьшите расходы на сделку и значительно увеличите доходность.

Рассрочка имеет всего 3 платежа, но фактически их будет 2. И вот почему:

1. Первый платёж - первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры
2. Второй платёж - 30% от стоимости квартиры, но не привязан к сроку и дате. Покупатель вносит его в любое время до мая 2024 года. А мы, как инвестор, вносим его только перед продажей квартиры. Это могут быть деньги покупателя, а не Ваши.
3. Третий платёж - остаточные 50% от стоимости квартиры, которые мы вносим буквально на несколько дней, чтобы снять обременение у застройщика.

При этом у инвестора может и не быть остаточных 80% от стоимости квартиры. Ниже приведены ещё несколько вариантов выхода из сделки.

Мы рекомендуем воспользоваться ипотечными деньгами сроком на 1 - 2 месяца, пока идёт сделка (причём Вы сначала находите покупателя и оформляете предварительный договор, а потом берёте ипотеку).

Так Вы используете рычаг инвестора (кредитные деньги) дважды, и значительно увеличиваете Вашу доходность.

Варианты выхода из сделки

Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 12-18 месяцев. Решение по выходу из сделки принимает лично инвестор. Инвестор может бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.

Особенности выхода из сделки: Застройщик МИЦ не позволяет продавать квартиру по переуступке, пока с неё не снято обременение по договору рассрочки. Но позволяет продавать ипотечные квартиры. Поэтому инвестору перед продажей необходимо будет заплатить второй платёж по рассрочке.

Какие есть варианты выхода из сделки

(или где взять деньги на второй платёж)

1 вариант: Инвестор берёт ипотеку для выхода из сделки на 1-2 месяца.

• Первоначальный взнос НЕ нужен. Вы его уже внесли на этапе оформления рассрочки.
• Ипотеку можно брать не заранее, а когда найдётся покупатель
• Ипотечными деньгами инвестор вносит второй платёж по рассрочке
• Инвестор продаёт ипотечную квартиру по стандартной схеме
• Могут возникнуть дополнительные расходы около 100 000 рублей:
• 1 - 2 платежа по ипотеке
• Страховка (можно вернуть деньги за страховку)
• Услуги ипотечного брокера

2 вариант: Воспользоваться специализированной банковской услугой кредитования на короткий срок для проведения сделки

• Есть нишевые банки, которые оказывают такую услугу
• Инвестор берёт в банке целевой займ под сделку
• Банк может попросить залог
• Инвестор показывает банку предварительный договор с покупателем
• Банк выдаёт кредит на 1 - 2 месяца
• Инвестор вносит второй платёж по рассрочке и оформляет сделку с покупателем

3 вариант: Инвестор находит деньги самостоятельно на короткий срок и вносит второй платёж по рассрочке чтобы снять обременение и продать объект

• По договору целевого займа
• Из собственного капитала

4 вариант: Покупатель приходит с наличными деньгами и вносит второй платёж за инвестора

• Таких покупателей примерно 10% - 20% от общего числа
• Агентство "Город Инвесторов" не гарантирует вам, что найдётся покупатель с наличными деньгами

5 вариант: К моменту продажи застройщик может разрешить оформлять переуступку на квартиры с рассрочкой

• Мы не исключаем этот вариант и постоянно будем вести переговоры с застройщиком
• Спрос на данный вариант выхода из сделки очень большой, и застройщик может пойти на встречу
• Тогда мы переуступаем покупателю рассрочку, и он вносит второй платёж за счёт собственных ипотечных средств
• Нет никаких предпосылок, что этой произойдёт, но это может случиться. Мы не обещаем и не гарантируем, что застройщик изменит свои правила.

Что нужно сделать для входа в сделку?

1. Подписать агентский договор с "Городом инвесторов"
2. Получить данные по объекту недвижимости
3. Выбрать квартиру с помощью нашего инвестиционного менеджера
4. Для бронирования: подготовить скан либо фото паспорта
5. Оплатить бронирование объекта - 2% от стоимости выбранного лота
6. В течение 14 дней подготовить и внести на аккредитив 20% от стоимости объекта
7. Заключить Договор долевого участия с Застройщиком и оплатить комиссионные агентства "Город Инвесторов"

Если у вас остались вопросы, задайте их ответственному менеджеру агентства, от которого получили эту презентацию

ЧТО ТАКОЕ "СДЕЛКА ПОД КЛЮЧ" ?

Если вы выбираете “сделку под ключ”, то эта инструкция для вас. За эту работу наше агентство берёт комиссионное вознаграждение. По сути, это вознаграждение - доля от вашей будущей чистой прибыли. В каждом конкретном случае и сделке это вознаграждение разное. Точную сумму вознаграждения вы найдёте в агентском договоре, который мы вам пришлём на подписание.

Часто задаваемые вопросы

1. Когда я смогу продать квартиру?

Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать объект, продать его раньше или позже рекомендуемого срока.

2. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи объекта II квартал 2025 года в зависимости от выбранного корпуса. Планируемый срок выхода из сделки через 12-18 месяцев после приобретения объекта недвижимости

3. Когда нужно внести 20% от стоимости объекта на аккредитив?

В течение 14 дней после бронирования объекта

4. Когда нужно внести второй платёж в размере 30% от стоимости квартиры?

В любое время до мая 2024 года.

4. Когда нужно внести остальные 50% от стоимости квартиры на эскроу-счёт?

В любое время до мая 2024 года - окончания строительства.

5. Могут ли нерезиденты РФ оформлять на себя квартиру?

Да, могут. Но инвестору необходимо будет присутствовать на сделке очно. Удалённая сделка невозможна.

6. Ответы на множество других вопросов вы найдёте в Инструкции покупателя инвестиционной недвижимости и Памятке инвестора в недвижимость:

• Скачать Инструкцию покупателя инвестиционной недвижимости
• Скачать Памятку инвестора в недвижимость