Получите 61%-88% годовых, инвестируя в покупку недвижимости в Санкт-Петербурге, при помощи самой выгодной ипотеки 2022 года!

Агентство "Город Инвесторов" предлагает вам редкую и доходную сделку в пригороде Санкт-Петербурга.

Ожидаемый прогноз доходности при покупке в ипотеку  до 61%-88% годовых*

Команда агентства "Город Инвесторов" представляет Вам пул из 11 ликвидных квартир в развивающемся районе пригорода Санкт-Петербурга.

Крайний срок входа в проект: 17 июня 2022 года.

Необходимые инвестиции: от 1,9 млн. рублей + ипотека на покупателя

Мы проанализировали данный объект и приняли решение, что самыми ликвидными квартирами с высоким потенциалом роста стоимости являются двухкомнатные площадью от 60 кв.м. При этом мы обращаем значительное внимание на цену за квадратный метр.

На данный момент таких квартир всего 11.

Цель проекта:

Инвестор приобретает квартиры в жилом комплексе с собственной инфраструктурой при помощи кредитного плеча с целью перепродажи конечному покупателю через 12 и 24 месяцев после покупки.

Мы ориентируемся на быстрый рост цены за квадратный метр из-за старта продаж, цены ниже рынка. Данный ЖК выглядит более выигрышно на фоне конкурентов за счет отделки, репутации застройщика, местоположения и инфраструктуры. Дополнительно при прогнозировании доходности опираемся на уже построенный и проданный дом в данном ЖК, который значительно дороже нашего предложения и продолжает расти в цене.

Покупаем объект на срок 12 и 24 месяцев и зарабатываем до 64%-88% годовых на вложенные средства.

Выход из сделки:

С помощью команды агентства "Города Инвесторов" инвестор продаёт объект конечному покупателю

Продажа объекта (уступка прав требования по ДДУ) через 12 и 24 месяцев от момента сделки.

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - от 1 900 000 рублей при входе в сделку
• Первоначальный взнос по ипотеке - 20% от стоимости квартиры (может быть меньше или больше в зависимости от параметров одобренной ипотеки). Мы не рекомендуем заходить в сделку с ПВ больше 20%.
• Комиссионные агентства инвестиционных сделок "Город Инвесторов" - 3,0% от стоимости квартиры по договору (вы выплачиваете эту сумму сразу после покупки объекта. Эта сумма учтена в расчёте доходности)
• Бронирование - 5000 рублей
• Страхование ипотеки около 40 000 рублей в год
• Платежи по ипотеке на срок проекта 12 и 24 мес. в зависимости от параметров объекта и одобренной ипотеки
• Расходы при продаже объекта оплачивает покупатель вашего объекта.

Пожалуйста, изучите расчёт доходности по ссылке

• Срок проекта: 12 и 24 месяцев
• Доходность проекта для инвесторов
• до 61% годовых по варианту "минимум", до 88% годовых по варианту "оптимум" в зависимости от рыночной ситуации и срока выхода из сделки (расчёт доходности включает все затраты по сделкам, в том числе комиссионные при покупке и продаже объекта)
• Срок входа в проект - до 17 июня 2022 года
• Договор долевого участия, ФЗ-214, эскроу-счёт, регистрация сделки в Росреестре
• Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
• Весь цикл покупки и продажи недвижимости сопровождает наш инвестиционный менеджер
• Ипотеку Вам поможет оформить бесплатный ипотечный брокер

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.

Объекты, купленные 3-6 месяцев назад уже приросли в стоимости в среднем на 10-15%

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем

Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год

Личные результаты участников сообщества "Город Инвесторов"

Проводим живые оффлайн встречи инвесторов в недвижимость. Как это было:

В презентации по ссылке ниже вы узнаете:

• Почему недвижимость стабильно растёт в цене
• По каким критериям мы отбираем инвестиционные объекты
• Увидите примеры реализованных сделок участников сообщества
• Сколько объектов купили наши инвесторы
• Текущую динамику цен на открытые проекты

Скачать презентацию по ссылке

Описание параметров Жилого Комплекса "Заречный парк"

Качественный комфорт-класс со своей инфраструктурой и отделкой в Ленинградской области от ТОП-1 застройщика России - ГК "ПИК"

Жилой квартал «Заречный парк» расположен в районе Новое Девяткино Ленинградской области. В 7 минутах на авто — станция метро «Девяткино», до КАД на машине — 10 минут.

Новое Девяткино — перспективный, активно развивающийся район. В пяти минутах пешком есть магазины, школа и детские сады. Рядом Озёрный и Капральев парки, а за 20 минут можно доехать до горнолыжных курортов Охта парк и Кавголово.

Проект включает восемь домов высотой от 15 до 24 этажей, три многоуровневых паркинга и детский сад. В зелёных дворах-парках будут оборудованы современные детские и спортивные площадки, обустроены места для отдыха. На первых этажах разместятся магазины, кафе и другие сервисы.

Отделка

• Полы: ламинат с установкой плинтуса ПВХ
• В санузле — ĸерамичесĸая плитĸа, в коридорах, холлов и ĸухни возможна уĸладĸа керамической плитĸи
• Стены: обои, в санузле — ĸерамичесĸая плитĸа до потолка
• Натяжной потолок
• Элеĸтриĸа: розетĸи, выĸлючатели
• Сантехниĸа: унитаз, умывальниĸ, ванна стальная (аĸриловая) и/или душевой поддон (аĸриловый), смеситель.
• Прочее: монтаж водопровода с установĸой запорной арматуры и монтаж ĸанализации, установĸа вентиляционных решетоĸ, установĸа эĸрана(ов) под ванну(ы), зашивĸа стояĸов из ГКЛВ или мелĸоштучного материала, с установкой ревизионного металлического окрашенного люĸа, оĸрасĸа стояĸов отопления, установка межкомнатных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой, металлические входные двери

Пешеходный бульвар и парки во дворе

Двор-парк — это приватное пространство жителей, где тихо и уютно: здесь много зелени, нет машин, а площадки для спорта расположен так, чтобы шум не мешал жителям.

В таком дворе приятно отдохнуть после работы или настроится на новый день, погулять с детьми, поболтать с соседями, почитать в тени или позаниматься йогой. Дворы-парки выглядят красиво в любое время года: весной здесь распускаются цветы, а осенью пестреют разноцветные листья.

Детский сад

В «Заречном парке» откроется детский сад для 350 детей.

Застройщик делает садик красивым и уютными, чтобы каждому ребёнку тут было так же хорошо, как дома. Внутреннее оформление и планировки продуманы таким образом, чтобы здесь было комфортно и малышам, и детям постарше. В детском саду будет всё необходимое: просторные групповые комнаты, спальни, залы для музыки и физкультуры. На территории появятся площадки для прогулок и активных игр.

Наличие детского сада на территории ЖК увеличивает шансы на продажу инвестиционной недвижимости, так как конечные покупатели данных квартир - молодые семьи с 1 или 2 детьми.

Надземный паркинг

На территории «Заречного парка» предусмотрены три больших многоуровневых надземных паркинга общей вместимостью 900 машиномест.

В паркингах предусмотрены удобная система контроля доступа, надёжные системы вентиляции и пожаротушения, а также круглосуточное видеонаблюдение. Удобная система навигации, благодаря которой там очень просто ориентироваться.

Магазины и кафе

На первых этажах домов застройщик предусмотрел помещения для магазинов, мини-маркетов, уютных кафе, аптек, салонов красоты и фитнесс центр. Внутренняя инфраструктура значительно повышает ликвидность и привлекательность квартир в данном жилом комплексе. Не многие проекты комфорт-класса с низкой стоимостью могут похвастаться разнообразием предоставляемого сервиса.

Горнолыжные курорты

В северном направлении от проекта расположены несколько горнолыжных курортов. В 17 минутах езды находится Охта парк — это целый комплекс с комфортными гостиницами и набором развлечений для всей семьи. Для лыжников и сноубордистов подготовлены 10 трасс разной сложности: для новичков и тех, кто уверенно катается. Для детей круглый год открыта горнолыжная школа с опытными инструкторами. В парке можно кататься на ватрушках, спокойно прогуливаться по территории или провести время в спа-салоне.

Чуть дальше, на берегу озера, находится курорт Кавголово — в 20 минутах на машине от дома. Зимой здесь открыты лыжные трассы для новичков и профессионалов, а летом работают лодочная станция и вейк-парк. В Кавголово тоже есть комфортные гостиничные номера, спортивные площадки и все условия для отдыха детей и взрослых.

Квартирограмма

Поĸупателям предложены ĸвартиры от студий до трехĸомнатных площадью от 25 до 80 ĸв.м. Они сдаются с чистовой отделĸой. Предусмотрена возможность подĸлючения системы «ПИК.Смарт», позволяющая управлять ĸлиматом, освещением в ĸвартире, ĸонтролировать отĸрытие двери через смартфон

Команда агентства "Город Инвесторов" отобрала для наших инвесторов всего 11 квартир в данном комплексе.

Наши аналитики считают, что наиболее интересные квартиры здесь - двухкомнатные.

Мы рекомендуем приобретать здесь именно такие квартиры в данной планировке. Плюсы:

• Ограниченное количество по сравнению с студиями и однокомнатными квартирами.
• Удачная планировка.
• Небольшое количество квартир на этаже.
• Низкая стоимость за квадратный метр
• Прогноз легкого выхода из сделки для инвестора из-за дефицита данных квартир.
• Конечные покупатели - семейные люди, молодые пары с 1 или 2 детьми. Мы ориентируемся на повышенный спрос данных площадей.

Поэтажный план

Наша команда отобрала квартиры в семейных секциях. На этаже всего 5 квартир, что несомненно повышает ликвидность и привлекательность выбранных площадей.

Для примера план этажа, квартиры на которых, мы считаем менее ликвидными и не рекомендуем рассматривать здесь лоты:

О Застройщике

ПИК — крупнейший российский девелопер. Компания с 1994 года возводит жилые районы в Москве и других городах России, включая Санкт-Петербург, Тюмень и Екатеринбург. ПИК строит не только дома, но и детские сады, школы, поликлиники, а также создаёт пространства для спорта и отдыха.

Все проекты возводятся по единому стандарту качества. ПИК-Стандарт — это благоустроенные дворы-парки, подъезды на уровне земли, продуманная квартальная застройка, дома разной высоты и увеличенные окна, чтобы в каждой квартире было максимум солнечного света каждый день.

ПИК разрабатывает и реализует самые современные IT-решения на российском рынке.

Стратегия

Наша стратегия позволяет приобретать квартиры в ипотеку, тем самым используется кредитное плечо - деньги банка. Покупка квартиры в ипотеку позволяет увеличить доходность от перепродажи в 3 - 4 раза по сравнению с покупкой за наличные средства.

Из-за того, что объект через 1 год подорожает, при его продаже разница в стоимости будет сопоставима с вложенными инвестором собственными средствами. Таким образом совокупная доходность по сделке для инвестора после вычета всех расходов на сделку будет 61% - 88% в зависимости от ситуации на рынке жилья.

Мы предлагаем инвесторам только ликвидные квартиры с максимальным потенциалом роста стоимости. Вам осталось лишь оформить бронирование и провести сделку не выходя из дома.

Все сделки проводятся по эскроу-счетам в соответствии с ФЗ-214. Это означает, что деньги инвестора полностью защищены государством. Проект строится с соблюдением всех современных требований и федеральных законов. Статус покупаемой недвижимости - договор долевого участия. Инвестор оформляет его непосредственно с застройщиком.

Полная стоимость предлагаемых квартир~ от 7,7 до 8,8 млн. рублей

Таких квартир мы отобрали 11 штук

• Это новостройка.
• Стройка продолжается в настоящий момент.
• Официальный старт продаж - февраль 2022 года (из-за кризисной ситуации на рынке недвижимости квартиры ещё не успели значительно подорожать. Фактически Вы покупаете по ценам февраля-марта 2022 года)

Ознакомиться с доступными квартирами Вы можете по ссылке:

👉 ❗️ Ознакомиться с доступными вариантами

Почему мы уверены, что эти квартиры ликвидны и принесут инвесторам планируемый доход?

1. Инвестор покупает квартиру в популярной локации по очень привлекательной цене.

Аналогичный проект, но без отделки, продается дороже на 20-25%. В локации присутствуют конкурентные предложения дешевле, но при этом уровень застройщика значительно ниже. При этом многие мелкие застройщики уже испытывают проблемы с финансированием, и покупать инвестиционные объекты в таких ЖК просто нецелесообразно. Мы же предлагаем только надёжные сделки.

2. Конечные покупатели - семейные люди, переезжающие из Ленинградской области ближе к городу, либо мигранты в регион из других субъектов РФ. Санкт-Петербург и Ленинградская область - ТОП-3 регион РФ по росту цен на недвижимость и миграционным потокам по всей РФ. В данном проекте есть возможность перепродать квартиры по программе семейной ипотеки, что значительно повышает привлекательность объекта для конечного покупателя.

3. “Покупай на слухах, продавай на фактах”. В ближайшее время около Мурино пройдет две вылетные магистрали.

Первая – обход Мурино и Нового Девяткино в створе Пискаревского проспекта с выходом на автомобильную дорогу «Санкт-Петербург – Матокса». В настоящее время проект планировки вышеназванной автомобильной дороги на участке, проходящем по территории Ленинградской области, согласован.

Вторая дорога начнется от строящегося сейчас съезда с КАД на Охтинскую аллею и пойдет на север вдоль железнодорожных путей с западной стороны

После окончания строительства данных магистралей решится проблема высокого трафика в Мурино, пробок станет меньше, а ликвидность и привлекательность района выше.

4. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой , что полностью исключает затраты конечного покупателя на ремонт.

Расчет доходности проекта

Ознакомиться с примерами расчётов по ссылке

Вход в сделку

Инвестор заключает агентский договор с "Городом Инвесторов", тем самым закрепляет своё намерение входа в сделку.

По договору "Город Инвесторов" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта

Вознаграждение агентства "Город Инвесторов" оплачивается инвестором не позже 3-х рабочих дней с даты регистрации договора в Росреестре.

Квартиру и договор долевого участия инвестор оформляет на себя

Инвестору будет оказана помощь по:

1. Приобретению объекта недвижимости
2. Последующей продаже объекта конечному покупателю (продажа объекта регулируется отдельным договором инвестора и инвестиционного менеджера, взимается отдельная комиссия за продажу объекта, которая УЖЕ учтена в расчете доходности, как правило 3% от стоимости объекта)
3. Регистрации сделок
4. Улаживание особых вопросов и проблем с Застройщиком
5. Коммуникации с застройщиком на этапе строительства объекта

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный агентский договор;
2. Каждый договор подписывается путём обмена подписанных отсканированных копий договора;
3. Инвестор получает от агентства информацию по объекту в виде Актов предоставления информации;

Процедура входа в сделку более подробно описана в документе, который Вы можете: СКАЧАТЬ ПО ССЫЛКЕ

Варианты выхода из сделки

Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 12 и 24 месяцев. Решение по выходу из сделки принимает лично инвестор. Инвестор может бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.

Инвестору необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность на риэлтора при продаже объекта.

Квартиры продаются конечному покупателю по Договору уступки прав требования объекта

Конечный покупатель приобретает объект в ипотеку либо за наличные.

Агентство "Город Инвесторов" берёт на себя обязательство помогать инвестору наиболее простым и выгодным способом выйти из сделки. Мы сопровождаем Вас вплоть до окончания продажи объекта и фиксации прибыли.

Что нужно сделать для входа в сделку?

1. Подписать агентский договор с "Городом инвесторов"
2. Получить данные по объекту недвижимости
3. Выбрать квартиру с помощью нашего инвестиционного менеджера
4. Для бронирования: подготовить скан либо фото паспорта
5. Оплатить бронирование объекта - 5000 рублей - учитывается в стоимости квартиры
6. Получить одобрение ипотеки с помощью ипотечного брокера
7. Заключить Договор долевого участия с Застройщиком и оплатить комиссионные агентства "Город Инвесторов"

Если у вас остались вопросы, задайте их ответственному менеджеру агентства, от которого получили эту презентацию

ЧТО ТАКОЕ "СДЕЛКА ПОД КЛЮЧ" ?

Если вы выбираете “сделку под ключ”, то эта инструкция для вас. За эту работу наше агентство берёт комиссионное вознаграждение. По сути, это вознаграждение - доля от вашей будущей чистой прибыли. В каждом конкретном случае и сделке это вознаграждение разное. Точную сумму вознаграждения вы найдёте в агентском договоре, который мы вам пришлём на подписание.

Часто задаваемые вопросы

1. Когда я смогу продать квартиры?

Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать квартиру и оставить под стратегию арендного бизнеса, продать её раньше или позже рекомендуемого срока.

2. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи объекта I квартал 2024 года. Планируемый срок выхода из сделки, согласно расчету доходности, через 12 и 24 месяцев после приобретения объекта недвижимости.

3. Могут ли нерезиденты РФ оформлять на себя квартиры?

Да. Но для нерезидентов удалённая сделка недоступна. Объект нерезидентами будут приобретаться за наличные средства, что значительно уменьшает доходность.

4. Ответы на множество других вопросов вы найдёте в Инструкции покупателя инвестиционной недвижимости и Памятке инвестора в недвижимость:

• Скачать Инструкцию покупателя инвестиционной недвижимости
• Скачать Памятку инвестора в недвижимость