🔥 Коллективные инвестиции в малые отели с дисконтом 40-60%. Потенциал доходности для инвестора от 30%* годовых 

Фонд выкупает десятки действующих доходных отелей в РФ и сдаёт их успешной отельной сети “с первого дня”

1. СУТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Изучите бизнес модель проекта:

Кто продаёт отели с дисконтом 40-60%, и почему мы их загрузим и будем получать постоянный доход от сдачи?

• ~11000 отелей в России сейчас в проигрышной ситуации. Booking и Airbnb ушли с рынка РФ, а на Авито нельзя сдавать отели. Многие из них простаивают и несут владельцам убытки.
• Владельцы таких отелей - предприниматели, которые приобретали себе "мечту". Они не отельеры. Отели строились, как мечта для души. Предприниматели имеют другой источник дохода.
• Владельцы не умеют делать сложный маркетинг в сложные времена. А времена сейчас именно такие. В настоящее время многие из них столкнулись с простоем и не знают, что делать, так как не умеют или не желают заниматься маркетингом.
• Многие из них готовы быстро продать свой отель, чтобы перевести деньги в другой бизнес, а другие переехали за границу и стремятся избавиться от своих активов.
• Рынок недвижимости находится в фазе "покупателя". Поэтому срочная продажа, к тому же коммерческой недвижимости, возможна только с дисконтом.

Финансовая статистика отеля в г.Лобня, который мы сейчас покупаем на 45% дешевле рыночной стоимости в текущем раунде наполнения фонда.

Из текущей статистики вы видите среднюю доходность отеля в г.Лобня по году по чистой прибыли 5+ млн.р. в год.

Отель будет куплен на 45% ниже рынка, что инвестору сразу даст моментальную доходность +45%. Учитывая тот факт, что недвижимость в России в рублях растёт в среднем на 10% в год и более, мы наиболее вероятно получим необходимо минимальную доходность пая в росте 15%+ в год.

👆👆👆 Пояснения к данному графику.

• При скидке в 45% прирост до рыночной стоимости сразу составит 82%.
• Средний прогноз прироста стоимости объекта в год от 10%. Через 10 лет прогноз доходности от 182%.
• Сразу после подключения к сети ОТО увеличиваем доходность отеля за счет реновации номеров и повышения чека.
• Размер дивидендов планируем повышать каждый год за счет увеличения стоимости сдачи номеров.
• Ежегодный денежный поток от 15% годовых. Индексация по договору +0.5% в год. Суммарно за 10 лет прогноз +137.5%
• Прогноз общей доходности по фонду 319.5% через 10 лет (без учёта расходов на ремонт и амортизацию здания).
• Конечно же мы будем стараться сделать её еще больше.

2. ОТЕЛИ, КОТОРЫЕ МЫ ПОКУПАЕМ НА ДАННОМ ЭТАПЕ и ПОЧЕМУ МЫ ИХ ТОЧНО ЗАПОЛНИМ ГОСТЯМИ НА 80-90%

В настоящее время мы внесли задаток для покупки вот этого отеля. Инвесторы будут владеть как этим отелем, так и другими отелями в составе фонда.

Отель действующий, он регулярно заполнен на 79%. Хозяин срочно продает с хорошим дисконтом, т.к. релоцирует деньги в свой основной бизнес, который принесёт ему бОльший доход за короткий срок.

Мы внесли задаток и готовы к покупке отеля.

А какие еще отели можно найти в рынке?

Отель можно купить с дисконтом 40% от рыночной стоимости

Отель можно купить в 2 раза ниже его рыночной стоимости! Мы протестировали здесь загрузку и ведём переговоры с собственником о входе в сделку.

Очень просто:

Мы вошли в партнёрство с сетью отелей, у которых уже около 60 отелей по всей РФ, у которых есть своя уникальная IT разработка, позволяющая загружать отели.

• С помощью своего IT решения они рекламируют отель на 10-ках сайтов в РФ и загружают их тем самым на 70-90%.
• Их IT решение заняло 3е место на конкурсе стартапов Сколково в Казани среди 513 проектов!
• План роста отельной сети - 1000+ отелей по всей стране за 2-3 года!

Пример, как сеть отелей ОТО увеличили прибыльность отеля не на 10-20% а на 300% по сравнению с предыдущим периодом и прошлым годом!

3. КАРТОЧКА СДЕЛКИ И ЦИФРЫ

• Покупая отель на 20-30 номеров, есть возможность выделить несколько номеров в отдельные апартаменты и продать их быстро с высоким дисконтом. Это позволит получить деньги и прибыль в моменте.
• Фонд может осуществлять другие супер выгодные сделки с недвижимостью. Покупка объектов ниже рынка, продажа с прибылью. Если мы увидим отличный объект, на котором можно быстро и безопасно заработать. Это опциональная возможность, пока мы её не рассматриваем.

• 2% - комиссия на входе. Пример: вы инвестируете 1 млн.руб. Сверх этой суммы отдельному юрлицу вы оплачиваете 2% = 20 тыс.руб.
• Отельная сеть будет получать 30% прибыли от сдачи гостиницы и передавать остальные 70% в фонд.
• 15% от прибыли фонда будет получать команда "Города Инвесторов" за управление проектом. Мы заинтересованы в успехе проекта. Нет прибыли, нет дохода и у команды "Города инвесторов". Команда "Города инвесторов" получает прибыль 15% только в случае выполнения правила "дивидендная доходность инвестора от 15% годовых". Если Дивидендная доходность фактически ниже, то команда "Города инвесторов" не зарабатывает.

Все эти условия приводят к минимум 30%* доходности по паям**.

Из которых - от 15%* от роста стоимости недвижимости, купленной ниже рынка и от 15%* дивидендный поток.

📌 1. Дивидендный доход (минимальный прогнозируемый) - от 15% годовых к стоимости пая.

С прогнозируемым ростом каждый год на +1% к вложенным и 10% к размеру дивидендов прошлого года за счет увеличения стоимости сдачи номеров. Ожидаемый рост благодаря инфляции, усилению маркетинга и повышения качества услуг отеля.

Дивиденды планируем выплачивать один раз в 3 месяца.

Деньги будут приходить на тот расчетный счет, который вы укажете в договоре с Управляющей Компанией. Реквизиты можно в любой момент поменять по заявлению.

📌 2. Рост оценочной стоимости пая (минимальный прогнозируемый, в среднем за 10 лет) - от 15% годовых - статистическое удорожания гостиниц за счет инфляции (в 2022-2023 годах темпы удорожания ускорились).

Переоценку стоимости чистых активов, а значит и стоимости пая планируем производить также один раз в 3 месяца.

Таким образом, по нашим расчетам, прогноз доходности на вложения на ранних этапах:

- в конце 2024 г. - минимум 41% (почти 1,4х).
- в конце 2025 г. - минимум 68% (почти 1,7х).
- в конце 2026 г. - минимум 98% (почти 2х).
- в конце 2027 г. - минимум 129% (почти 2,3х).
- в конце 2028 г. - минимум 163% (более чем 2,6х).
- в конце 2033 г. - минимум 370% (4,7х).

4. ПОЧЕМУ МЫ ДУМАЕМ, ЧТО ИНВЕСТИЦИИ ВЫРАСТУТ В ЦЕНЕ И ПОЧЕМУ ПОЛУЧИТСЯ ПОЛУЧАТЬ ДИВИДЕНДНЫЙ ДОХОД?

Мы покупаем действующие гостиницы с дисконтом 40-60% ниже рынка и сразу же загружаем их гостями через отели сеть со своей базой клиентов и эффективным решением по поиску новых гостей, а также по оптимизации и контролю процессов в отеле.

Стоимость доли инвестора в проекте растет сразу же после переоценки отелей в фонде. А также стоимость недвижимости, отелей в том числе, статистически удваивается каждые 10 лет за счет инфляции.

Фонд получает и распределяет прибыль от сдачи номеров гостям отеля с первого дня покупки.

Все это существенно диверсифицирует риски, снижает срок возврата инвестиций и увеличивает общую финансовую отдачу.

Текущая точка входа в проект максимально выгодная. Именно поэтому на данном этапе мы принимаем инвесторов от 1 млн.руб. В дальнейшем мы планируем принимать инвестиции от 300 тыс.руб. и выше.

Почему у нас получится получать дивидендный поток?

Потому что мы покупаем отели только с дисконтом от рыночной стоимости и только те, которые можно сдавать с первого дня после покупки. Никаких долгих ремонтов или редевелопмента. Никаких долгостроев. Максимум вложения в косметический ремонт и замену текстиля в номерах.

5. ГАРАНТИИ И БЕЗОПАСНОСТЬ ИНВЕСТОРА

ЗПИФ - самый защищённый способ совместного инвестирования в России. Вы владеете паями, которые подтверждают вашу долю на право собственности имущества фонда.

• Деятельность ЗПИФ под контролем ЦБ каждый день.
• Диверсификация за счет того, что фонд владеет несколькими отелями в разных городах и все они приносят доход. За 1 млн. руб. вы покупаете не один объект, номер, квартиру или комнату. Вы покупаете сразу долю в 3-4-5 отелях по всей РФ. Это сильная диверсификация!
• Управляющая компания, которая ведёт ЗПИФ, более 10 лет в этом рынке и имеет все необходимые лицензии ЦБ РФ, а также свои ЗПИФ на общую сумму капитализации более 2 млрд. руб.
• "Город Инвесторов" зарабатывает только тогда, когда зарабатывают инвесторы, т.к. модель нашего заработка предполагает, что мы получаем вознаграждение с прибыли фонда. Мы заинтересованы в успехе проекта.

Скачайте и изучите ПРАВИЛА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФОНДОМ, в их текущей редакции. https://t.me/c/1513463150/130 (если у вас нет доступа по ссылке, заполните анкету и получите доступ в закрытый канал проекта).

6. Что мы будем делать, если всё пойдёт ПЛОХО или есть ли у нас ПЛАН Б?

Фактически мы выкупаем отели на 40-60% дешевле рынка. Это УЖЕ РЕДКИЕ СДЕЛКИ. Если что-то пошло не так, мы выставляем их на продажу по той же цене или дороже. И продаём их более активно, чем предыдущие собственники.

Что самого плохого может случиться - отели не будет приносить прибыли.

В этом случае на текущий фонд мы начнем заводим ДРУГИЕ редкие сделки и ДРУГИХ инвесторов, чтобы делать прибыль.

По истечении 3-х лет, мы всё распродаём и раздаём все деньги пайщикам. Почему именно 3 года? Фонд не может существовать менее 3-х лет.

7. Как войти в проект в роли инвестора?

• Чтобы инвестировать в Доходные отели, заполните эту АНКЕТУ: 👉 https://gc.gi-agency.ru/zpif
• В ближайшее время с вами свяжется наш специалист, который ответит на интересующие вопросы и поможет войти в проект.
• Затем мы оформляем вас как инвестора-пайщика в Управляющей Компании.

8. Стратегия выхода из проекта.

1. Мы рассчитываем на успешную деятельность ЗПИФ. Покупка отелей с дисконтом в 40-60% от рыночной стоимости объекта и сдача его в аренду гостям приведёт к тому, что здание будет а) ликвидным, б) купленным по цене ниже рынка (а значит прибыль сделана на входе), в) расти в цене за счёт инфляции миниум на 10% в год.
2. Таким образом, паи будут расти в цене от точки входа. А значит выгодны к перепродаже.
3. Вы можете самостоятельно перепродать паи с постоянными дивидендами кому угодно в рынке. Вашим друзьям, знакомым и не знакомым людям. Это ценная бумага, как акции, приносящая дивидендный доход.
4. Мы в сообществе "Город Инвесторов" формируем внутренний вторичный рынок, где инвесторы смогут продавать и покупать паи друг у друга.
5. Планируется возможность выкупа паёв организаторами с дисконтом 5-10% от их стоимости. Это опция не гарантирована, мы только создаём под неё бизнес процесс.
6. При необходимости пайщики могут проголосовать и распродать всё имущество фонда. Выйти из проекта и расформировать ЗПИФ (не ранее, чем через 3 года после открытия).

9. Предупреждение о рисках.

• Команда проекта не гарантирует результат доходности.
• Доходность, полученная в прошлом, не может являться гарантией доходности в будущем.
• Информация, представленная на данной web странице, не является инвестиционной рекомендацией. Любые решения, связанные с инвестициями ваших средств, вы совершаете только на свой страх и риск. Вы должны проводить тщательное самостоятельное исследование перед входом в инвестиционную сделку.
• * Ожидаемая доходность является ориентировочной и не является гарантированной со стороны ООО "Управляющая компания "Ар.И.С." и (или) его аффилированных лиц, со стороны ИП Унжаков Алексей Владимирович, ИП Ходченков Евгений Юрьевич, ЗПИФ недвижимости "Город инвесторов Первый".
• ** Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, ООО "Управляющая компания "Ар.И.С.", ИП Унжаков Алексей Владимирович, ИП Ходченков Евгений Юрьевич, ЗПИФ недвижимости "Город инвесторов Первый" и (или) их аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций. Информация об инвестиционных фондах, объектах недвижимости, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах ООО "Управляющая компания "Ар.И.С.", ИП Унжаков Алексей Владимирович, ИП Ходченков Евгений Юрьевич, ЗПИФ недвижимости "Город инвесторов Первый" и (или) их аффилированных лиц, в том числе об ориентировочной доходности, является предположительной. Для более точной оценки перед принятием решения о покупке паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.
• Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого ООО "Управляющая компания "Ар.И.С.", ИП Унжаков Алексей Владимирович, ИП Ходченков Евгений Юрьевич, ЗПИФ недвижимости "Город инвесторов Первый" не несет ответственности.
• ООО "Управляющая компания "Ар.И.С.", ИП Унжаков Алексей Владимирович, ИП Ходченков Евгений Юрьевич, ЗПИФ недвижимости "Город инвесторов Первый" ни при каких обстоятельствах не гарантируют доход по паям инвестору, а также не гарантирует ликвидность паев: не предлагает к покупке паи фондов, не обещает и не предлагает обратный выкуп паев фонда.

10. Результаты и опыт команды "Город Инвесторов".

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.

Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет больше 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов более 4 500 000 000 рублей. Фактическая доходность по некоторым сделкам составляет 50-90% годовых на вложенный капитал. Прогноз доходности на вложенный капитал по остальным сделкам составляет от 20 до 90% годовых.

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай). Объём инвестиций ~100 млн руб.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Вот, что получилось в результате из этого дома

Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год

Изучите отчёт сообщества "Город Инвесторов" за 2018-2022г по инвестициям в квартиры и апартаменты.

11. Резюме сделки

🌐 ССЫЛКИ

Телеграм-канал проекта "Доходные отели": https://t.me/+gUNltsg21k82OTli

📋 ПАРАМЕТРЫ

🔹 Сейчас ранняя стадия, вход от 1 млн. руб. На следующих стадиях порог входа, возможно, снизим.

🔹 Вход возможен для любых частных инвесторов, нет ограничения для участия.

🔹 Форма сделки: коллективные инвестиции через ЗПИФ.

🔹 Вы получаете паи максимально законного фонда (деятельность ЗПИФ контролируется ЦБ РФ). У вас доля в праве собственности на отели, как у пайщиков этого фонда!

🔹 Прогнозируемая доходность: от 30% годовых (скорее всего больше)

⏰ Дедлайн оформления документов 20.11.2023. Срок ограничен жёстко требованиями Управляющей компании и ЦБ. Поэтому действуйте прямо сейчас.

Фонд уже запущен. На данном этапе мы привлекаем 20 млн. руб.

Уже есть предварительный договор на покупку 2х отелей: 45млн.р и 27млн.р.

💼 В сделке в качестве инвесторов участвуют основатели "Города Инвесторов"

Команда "Города Инвесторов"

📱 Инвест-пул Города Инвесторов

📱 Телеграм-канал инвесторов проекта ЗПИФ Доходные отели...

Добавляйтесь в наши каналы и получайте больше информации👌