Признаки того, что строение является капитальным

К объектам капитального строительства (ОКС) относятся постройки, имеющие четкую привязку к земле, перемещение которых без фатальных повреждений для конструкции невозможно. К таким объектам могут относиться как законченные постройки, так и постройки на стадии строительства.

ОКС могут быть зарегистрированы как собственность, но возведение таких построек производится на основании установленных норм и требует специального разрешения.

По каким признакам легко опознать объект капитального строительства

Основным признаком является жесткая привязка к земле. Даже на первоначальном этапе строительства ОКС выдает котлован, заглубленный фундамент или сваи. Привязка к земле всегда сопровождается масштабными земляными работами, что при возведении некапитальных объектов не требуется.

Объекты капитального строительства, как правило, оборудованы коммуникациями. Присутствуют водопровод, канализация, электросети, газификация. Данный признак не является основным, но наличие коммуникаций увеличивает вероятность того, что постройка является ОКС.

Стационарность постройки, т. е. наличие опорного каркаса, стоек, колонн и других элементов, гарантирующих стационарность постройки, также является признаком того, что здание относится к объектам капитального строительства.

При возведении ОКС используются долговечные материалы, такие как кирпич, бетон, камень.

Объекты капитального строительства эксплуатируются на порядок дольше, чем некапитального. Если вы имеете дело с конструкцией, уже отслужившей 50 и более лет, можете быть уверены – это ОКС.

Могут ли считаться ОКС такие постройки, как баня или гараж? Все зависит от характера постройки: если объект возведен на легком фундаменте из недолговечного материала, конечно – это некапитальное строение.

Другое дело, если имеет место заглубленный фундамент, при постройке использован кирпич, железобетон, подведены коммуникации, в этом случае объект однозначно является ОКС.