Что нужно учесть при некапитальном строительстве

Все объекты строительства разделяют на капитальные и некапитальные, от типа постройки зависят правила ее возведения, ввода в эксплуатацию и использования. В случае нарушений строение может быть снесено в принудительном порядке.

Понятие объекта некапитального строительства определяет 10.2 ст.1 Градостроительного Кодекса. Отличия некапитальных строений от капитальных состоят в том, что они не имеют прочной связи с землей и могут быть свободно перемещены. Это, например, временные вспомогательные постройки, киоски, навесы и др.

В Москве к объектам некапитального строительства закон предъявляет дополнительные требования, а именно:

площадь основания до 10 кв. м, высота до 2,5 м;
отсутствие фундамента (допускается заглубление на 30 см на асфальтобетонном покрытии);
нет подключения к инженерно-техническим коммуникациям (водопровод, канализация, теплосети, газопровод);
удаленность не менее 20 м от многоквартирных домов, детских и спортивных площадок, образовательных организаций.

Объекты некапитального строительства не ставятся на кадастровый учет, не вносятся в ЕГРН и не подлежат налогообложению. Оформление некапитальной постройки как недвижимости считается нарушением.

Некапитальное строение может быть размещено на любом земельном участке с согласия его владельца, в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ) участка и с соблюдением общих требований санитарных и пожарных нормативов.

Для размещения некапитального объекта в Москве потребуется разработка проекта и его согласование с исполнительными властями города в зависимости от его назначения.