Градостроительная проработка земельного участка

Градостроительная проработка – это исследование с целью установления целесообразности возведения объекта недвижимости на данном земельном участке. Исследование учитывает социальные, экономические, гигиенические, исторические и т. д. факторы. В результате проработки составляется заключение, включающее в себя перечень возможных рисков при реализации проектов, предположительные сроки реализации и перечень мероприятий, необходимых для выполнения поставленных проектом задач.

Предпроектная градостроительная проработка земельного участка – это кадастровая услуга, Москва и область, любые муниципальные образования на территории РФ, активно пользуются данной услугой, которая определяет: техническую возможность проведения строительных и реконструкционных работ, инвестиционную выгоду от проекта, с учетом темпов экономического, социального и проч. развития исследуемых территорий.

Градостроительная проработка земельного участка учитывает установленные нормы и ограничения, требования законодательства РФ.

Как правило, градостроительная проработка как кадастровая услуга Москва и область осуществляется в отношении строительных проектов, планируемых к реализации на площадях муниципальных образований, состоящих в муниципальной, государственной собственности.

Что включает в себя исследование в рамках градостроительной проработки

1. Точное установление габаритов и положения земельного участка, его характеристики.

2. Анализ возможности размещения на участке объекта того или иного целевого назначения.

3. Определение габаритов и характеристик будущего объекта строительства с учетом существующих коммуникаций, норм и правил строительства, а равно и существующих ограничений.

4. Установление необходимости реорганизации инфраструктуры земельного участка для реализации проекта (перенос существующих объектов недвижимости, снос построек и т. д.).

На основании градостроительной проработки земельного участка формируется постановление государственного органа (муниципалитета) о возможности строительства или реконструкции, а также, при необходимости, изменения разрешенного использования территорий.