Градостроительная проработка земельного участка

Градостроительная проработка – исследование земельного участка с целью: определения возможности размещения на нем объектов капитального строительства или проведения работ по реконструкции, ремонта существующих объектов; оценки возможных последствий от проведения капитального строительства; фиксации границ зон с особыми условиями эксплуатации (территории вокруг промышленных предприятий, коммуникаций и т .д.). Градостроительная проработка, ввиду сложности и специфики процедуры, должна осуществляться исключительно специалистами, как правило, это представители профильных организаций, как государственных, так и коммерческих (ООО «Граунд»).

Зачем проводится градостроительная проработка земельного участка

Градостроительная проработка земельного участка определяет техническую возможность проведения капитального строительства на рассматриваемом земельном участке с соблюдением установленных строительных, экологических, санитарных, социальных, экономических и прочих норм.

Несоответствие рассматриваемого под застройку участка существующим нормам сделает проведение строительных работ недопустимым.

Также в задачу проработки входит установление возможности строительства с точки зрения разрешенного использования земель. Например, земли, предназначенные под сельхозпользование и имеющие соответствующую оговорку в государственном реестре, не могут использоваться под капитальное строительство. В случае попытки возведения на таких землях объектов/сооружений жилого или коммерческого строительства подобные действия будут расцениваться, как незаконная деятельность. Такие объекты просто демонтируются за счет организатора строительства.