Как узаконить самострой

Многие россияне являются любителями загородного времяпрепровождения, однако нередки случаи, когда дома на земельных участках построены без соблюдения необходимых правил и не зарегистрированы. Такие дома законодательство относит к самовольным постройкам.

Что такое самострой

По ФЗ №339 от 28 ноября 2015 года строения считаются самовольными постройками, если:

• они построены на земельном участке, не оформленном в собственность;
• их назначение не соответствует ВРИ (виду разрешенного использования) участка;
• строительство проводилось без согласования с местной администрацией;
• были нарушены СНиП, санитарные и пожарные нормы.

Основная проблема состоит в том, что если ваш дом попадает в категорию самостроя, то юридически у него нет хозяина, дом ничей. Если при проверке окажется, что объект не стоит на кадастровом учете, по закону вы будете обязаны его снести без какой-либо компенсации.

Как узаконить объект недвижимости

В настоящее время возможно узаконить самострой и стать собственником своего самовольно построенного садового или жилого частного дома по упрощенной схеме. Регистрация происходит на основании технического плана, который составляет кадастровый инженер.

В итоге ваш дом становится официально оформленным объектом недвижимости с индивидуальным кадастровым номером, а вы получаете на него право собственности, которое дает возможность распоряжаться им на свое усмотрение: продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и т.д.