Регистрация права собственности на недвижимость
Регистрация права собственности является официальным подтверждением прав владения данной собственностью физического или юридического лица. Регистрация является основным доказательством прав собственника. Без регистрации собственности, независимо от способа приобретения, полнотой прав по эксплуатации владелец обладать не будет. Юридически лицо, не зарегистрировавшее недвижимость, ее владельцем не является. Только по факту внесения данных об объекте недвижимости, осуществленной сделке и т. д. в ЕГРН наступает право собственности. Регистрация права собственности требует наличия определенного пакета документов (в частности, например, потребуется подготовка технического плана здания).
Почему так важна регистрация
За незарегистрированные строения не взимается налог, таким образом, владелец недвижимости фактически обворовывает государство, что, естественно, сильно государство огорчает.
Без регистрации недвижимость невозможно продать, сдать, заложить, т. к. официально ее не существует (нет регистрации в ЕГРН, подготовка технического плана помещения с необходимыми данными для ЕГРН не проводилась).
Что необходимо для регистрации недвижимости
1. Договор о возникновении прав.
2. Акт инициации права от органа власти.
3. Подготовка технического плана помещения.
4. Свидетельство о получении данной недвижимости, свидетельство о наследовании.
5. Судебное решение (если таковое имело место).
6. Акт права на недвижимость (например, акт передачи земли).
7. Акт обследования (при ликвидации объекта).