⚠️РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Часть 2

В данной статье мы рассмотрим основные риски при покупке недвижимости, связанные с объектом, которые могут возникнуть, и разберем, как минимизировать вероятность их возникновения.

В предыдущей статье мы коснулись рисков, связанных с возможной недееспособностью продавца, а также с использованием материнского капитала при покупке недвижимости👩🏻‍🍼 Если вы не читали предыдущую статью, имеющую то же название, рекомендую начать изучение данной темы с нее👆🏻

Напомню, что существует 2 основных группы рисков при покупке недвижимости:

1) риски, связанные с личностью продавца;

2) риски, связанные с объектом недвижимости.

Перейдем к анализу второй группы📑

На данный момент существует достаточно распространенная проблема в виде лиц, имеющих право пожизненного проживания⏳ Особенно это касается старых объектов, которые были когда-то приватизированы.

Допустим, квартира когда-то была приватизирована, и на тот момент какое-то количество людей проживало в этой квартире, например, трое. Двое из них участвовали в процессе реализации квартиры, а один нет. На момент реализации он был зарегистрирован в данной квартире и останется зарегистрирован после. Таким образом, он имеет право пожизненного проживания в квартире, даже если там будет проживать новый собственник, и выгнать его не получится, пока он сам не перепишется в новое место🤷🏻‍♂️

✅ Как этого избежать?

Если вы видите, что квартира была приватизирована, и в ней зарегистрированы люди, нужно договориться с продавцом квартиры о том, чтобы он выписал всех жильцов и прописал в ином месте🏠 Здесь нужно отметить, что крайне важно удостовериться в том, что они действительно прописаны в новой квартире, ведь только так вы сможете доказать, что они не должны находиться в вашей квартире.

Есть вероятность возникновения ситуации, когда зарегистрированного в планируемой к покупке квартире человека выписали из-за того, что он теперь сидит в местах лишения свободы#️⃣ После освобождения он теоретически может прийти к вам в квартиру и сообщить, что добровольно он из нее не выписывался и будет здесь проживать😅

На что еще следует обратить внимание при покупке недвижимости, чтобы минимизировать риски?

Здесь история похожа на покупку машины: чем больше владельцев, тем больше рисков возникновения неприятных ситуаций😬

В идеале нам нужно проанализировать, что происходило с квартирой за последние 3 года. Чем больше собственников квартиры, тем сложнее отследить, все ли с ней в порядке с юридической точки зрения. Текущий собственник может предоставить вам свои документы, но по другим людям, сами понимаете, он ничего не сможет показать, и все останется на словах🗯️

Поэтому старайтесь покупать те объекты недвижимости, где за последние три года собственник не менялся. Это не обезопасит вас на 100%, но значительно увеличит вероятность вашего спокойного проживания в новой квартире или быстрой перепродажи📈

Сейчас в законе есть термин “добросовестный приобретатель”. Многие думают, что, если они приобрели квартиру через цепочку сделок добросовестно, то их ничего не коснется, а, если что-то было незаконное до них, прошлых продавцов просто накажут, и на этом все кончится😉

Чаще всего это работает благодаря поддельной доверенности. После моих статей вы, наверняка, внимательны и осмотрительны, поэтому проверите последнего собственника. Однако, что было на предыдущих сделках, вы вряд ли узнаете.

❗️Особенно осторожно надо быть с доверенностями из других стран. Поэтому я лично вам советую остерегаться подобных сделок и выбирать более надежный объект.

Следующий юридический риск связан со сделками в порядке наследования по закону и по завещанию. Об этом я ранее писал подробную статью, поэтому переходите по ссылке и изучайте🤓

На этом мы завершим данную статью. Ждите последнюю часть, где мы разберем риски, связанные с банкротством продавца и с перепланировкой квартиры🏚️

👉 Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь главными новостями в сфере флиппинга и отвечаю на ваши вопросы.

Сейчас мы с командой запустили Закрытый клуб по Флиппингу, в котором вас ждут: еженедельные онлайн-мероприятия, интервью и общение с экспертами, разборы реальных кейсов по флиппингу и других направлений инвестиций в недвижимость, прямые включения с объектов, база горячих инвестиционных объектов с расчетом вложений, нетворкинги, различные бонусы от клуба по сопровождению сделок и многое другое.

Если у вас возникают вопросы по флиппингу, недвижимости и инвестициям, пишите их в комментариях. Выберу самые интересные и отвечу на них в следующих постах 🔥