Мои услуги и реализованные проекты
15+ лет создаю промышленные и технологичные территории — индустриальные парки, ОЭЗ, технопарки, агропарки, Light Industrial. Работаю с собственниками земли, девелоперами, инвесторами, региональными властями и управляющими компаниями.
Не делаю «мурзилки для полки». Делаю документы и решения, которые работают в реальной экономике, проходят аккредитацию, выдерживают защиту перед инвестором и приносят деньги через 3–5 лет после запуска.
📋 Как именно я работаю — форматы, цены, принципы, гарантии: тут «Как я работаю»
📱 Контакт для работы: Telegram: @inproman1
Чем я занимаюсь
Полный цикл создания промышленных и технологичных территорий — от идеи до работающего актива с резидентами.
Определение формата развития территории, выбор продукта, оценка экономики и спроса, карта стоп-факторов и дорожная карта первых шагов. Это вход в любой проект.
Маркетинговое исследование, мастер-план, бизнес-план, финансово-экономическая модель, архитектурная концепция, презентационные материалы. Документы, под которые выделяются деньги и принимаются решения.
3. Государственная аккредитация
Сопровождение проектов в Минпромторг РФ и Минэкономразвития РФ по ПП №316, 794, 1863, 1659, 398 и ФЗ №488, 116. Подготовка мастер-плана и комплекта документов для прохождения аккредитации.
— Меры господдержки на инфраструктуру (ПП №316, 1119, 831, 1704, 1189, 1325, 1659, 1190, 15 и др.)
— Финансирование производств для резидентов (работа с министерствами, институтами развития, фондами)
— Упаковка проекта под инвестора, банк, ВЭБ, ФРП
Еженедельное стратегическое ведение проекта — от переговоров с регионом до защиты в комитетах. Внешний директор проекта, который держит ритм и закрывает ключевые риски.
Портрет целевых компаний, формирование пула, организация встреч, сопровождение переговоров. 3–5 якорных резидентов на этапе концепции.
7. Автоматизация управления площадкой
Личный кабинет для УК и резидентов — цифровизация взаимодействия, заявок, оплат, документооборота.
Внедрён в ОЭЗ «Технополис Москва», Корпорации развития Нижнего Новгорода и в работе ещё 4 промышленных территории.
Преимущества работы со мной
- Сроки. Работаю быстрее остальных.
- Комплексный подход: от идеи и финансов до физической реализации и продвижения (концепция, деньги, контроль стройки, гарантированное продвижение, управление, дальнейшая продажа).
- Вы создадите готовую действующую промышленную площадку с довольными резидентами, отработанными бизнес-процессами и продуманной маркетинговой стратегией. Разработка и реализация пошаговой инструкции создания и развития промышленной территории, как инструкция ИКЕА.
- Правда. Сразу скажу, получится вам привлечь деньги или нет и какие будут точные сроки.
- В дополнение вы получаете цифровую систему взаимодействия УК и резидентов и всех внутренних процессов на основе ежемесячной подписки.
Реализованные проекты
Международные проекты
1. Российская промышленная зона в Египте (500 га):
Концепция совместно с Ernst & Young и РЭЦ. Анализ рынков Африки и Ближнего Востока по 70+ странам. Разработка и согласование градостроительной концепции с ОЭЗ Суэцкого канала, мастер-план, финансово- экономическая модель, бизнес-план. Защита проекта в Минэкономразвития РФ → получение 12 млрд ₽ инвестиций на строительство 1-й очереди. Подготовка межправсоглашения между Правительствами РФ и Египта. Организация встреч с 300+ потенциальными резидентами.
2. Российская промзона в Египте — 2-й этап через ВЭБ РФ (50 га)
Возврат к проекту через 4 года в другой части Суэцкого канала с новым инвестором (ВЭБ РФ). Бизнес-план, мастер-план, ФЭО, презентации.
3. Агропромпарк в Шри-Ланке (Индия)
Концепция, маркетинговое исследование, бизнес-план, мастер-план, презентация.
4. Также проекты в Казахстане и Армении.
Особые экономические зоны
1. Особая экономическая зона "Технополис "Москва" - директор по стратегии.
Под моим руководством обычная площадка на Текстильщиках превратилась в ведущую ОЭЗ технико-внедренческого типа:
— 1-е место в Национальном рейтинге инвестиционной привлекательности ОЭЗ РФ
— Победа в мировом рейтинге Global Free Zones of the Year
— Оперативный запуск (за месяц) производства медицинских масок и респираторов в объёме 1 млн/сутки для больниц Москвы в рамках борьбы с Covid-19
2. Особая экономическая зона "Новосибирск" (Новосибирская область). 600 га.
Анализ мировой практики и российского опыта создания ОЭЗ. Маркетинговое исследование рынков и отраслей. Определение коммерческой целесообразности создания ОЭЗ. Формирование оптимальной бизнес-модели. Разработка бизнес-плана и финансовой модели. Разработка мастер-плана. Разработка Перспективного плана развития ОЭЗ. Подготовка заявки на создание ОЭЗ ППТ.
3. Особая экономическая зона "Большой Серпухов" (Московская область)
Маркетинговое исследование, бизнес-план, мастер-план, ППР, заявка.
4. Особая экономическая зона "Алга" (Республика Башкортостан)
Разработка дорожной карты + корректировка плана обустройства.
5. Особая экономическая зона "Алабуга" (Республика Татарстан)
Локализация турецкой компании Kastamonu Entegre (крупнейший производитель древесных плит, ламината и MDF в Турции и один из лидирующих производителей в мире) в ОЭЗ "Алабуга". Инвестиции: 20+ млрд рублей.
Что сделано:
→ Проанализированы все ОЭЗ России под требования заказчика с посещением каждой
→ Структурирование сделки с элементами ГЧП
→ Организация инвестиционного сопровождения
→ Координация всего процесса до запуска
Результат: крупнейший завод по деревообработке в России.
6. Особая экономическая зона в Ставрополье
Концепция: мастер-план, бизнес-план, ТЭО, исследование мировых площадок и основных конкурентов.
По итогам анализа было принято решение не реализовывать проект в формате ОЭЗ — 80% территории попадало в 5-ю подзону ПАТ аэродрома, что исключало размещение опасных производственных объектов. Это пример работы, где правильное решение — не строить.
Индустриальные парки
1. Индустриальный парк «Руднево» (Москва, 70 га) - в составе ОЭЗ «Технополис Москва». Бюджет 5 млрд ₽. Бизнес-план, мастер-план, финмодель, презентация, привлечение резидентов. Запущен.
2. Индустриальный парк "Столыпинский" (Саратовская область, 84 га). Маркетинговое исследование рынка, отраслей, резидентов. Бизнес-план, мастер-план, аккредитация в Минпромторг РФ. Содействие в получении промышленной ипотеки для резидента.
3. Индустриальный парк "Зеленец" (Республика Коми, 10 га). Полноценная концепция «под ключ» за 1,5 месяца. Получено 500 млн ₽ субсидии Минэкономразвития РФ по ПП №316. Разработка ПСД и положительное прохождение госэкспертизы. На сегодня — один из самых быстрых результатов в индустрии.
4. Индустриальный парк в Республике Адыгея. Мастер-план и прохождение гос. аккредитации в Минпромторг РФ.
5. Индустриальный парк «Джанкой» в Республике Крым. Бизнес-план, мастер-план, финансовая модель, аккредитация в Минпромторг РФ.
6. Индустриальный парк в Чите (Забайкальский край, 14 га). Мастер-план, финмодель, бизнес-план, презентация, сопровождение в подготовке документов на аккредитацию.
7. Индустриальный парк в Новосибирске на базе транспортно-логистического центра. Бизнес-план, мастер-план, фин.модель, презентация.
8. Индустриальный парк в Московской области. Заказчик АО "Уралхим". Бизнес-план, мастер-план, фин.модель, презентация.
9. Индустриальный парк в Московской области (38 га). Градостроительный аудит территории, разработка мастер-плана, прогноз затрат, визуализация проектных решений.
10. Индустриальный парк в Московской области (64 га). Аудит территории, мастер-план и проектирование, визуализация проектных решений.
11. Индустриальный парк в Московской области (51 га). Аудит территории, мастер-план, визуализация проектных решений.
12. Индустриальный парк в Московской области (137 га). Аудит территории, мастер-план, визуализация проектных решений.
13. Индустриальный парк "Сосновоборский" (206 га). Юридический и технический аудит земельного участка, определение портрета потенциального резидента, мастер-план и проектирование, визуализация проектных решений.
14. Индустриальный парк в Республике Адыгея (33 га). Мастер-план и прохождение гос. аккредитации в Минпромторг РФ.
Технопарки
1. Национальный кластер микроэлектроники на базе завода «Ангстрем», бюджет – 19,1 млрд. руб. Полноценная концепция (определение специализации кластера, разработка бизнес-плана, финмодели, мастер-плана, определение организационно-правовой структуры УК).
2. Промышленный технопарк в сфере РЭП в Рязанской области. Мастер-план, финмодель, бизнес-план, презентация, проектирование, прохождение госэкспертизы, прохождение аккредитации в Минпромторг.
3. Технопарк «Смарт-сити «Геленджик» для проведения научных исследований, образовательных программ, опытно-промышленного и мелкосерийного производства на базе площадки Минпромторг и ОАК, бюджет – 4,15 млрд. руб. (макроэкономический анализ региона, мастер-план, бизнес-план, презентация).
4. Технопарк на базе Уфимского тепловозо-ремонтного завода. Юридический и технический аудит территории, бизнес-план, мастер-план, архитектурная концепция, работа с потенциальными резидентами.
5. Технопарк «IQ-парк» в Казани. Разработка архитектурно-планировочных решений, архитектурный надзор, разработка видеоролика, разработка VR-презентаций.
6. Технопарк в сфере высоких технологий «Квант» в Красноярском крае. Разработка концепции проекта.
7. Промышленный технопарк в Республике Башкортостан. Технико-экономическое обоснование.
Агропромышленные парки и экотехнопарки
1. Экотехнопарк и Агропромышленный парк в Краснодарском крае (1100 га) в рамках реализации Стратегии «Кубанское Приазовье». Юридический и технический аудит территории, определение формата реализации проекта, оценка участия в получении мер гос. поддержки для УК и для резидентов. Подготовка документов для получения статуса масштабного инвестиционного проекта.
2. Агропромышленный парк в Краснодарском крае (153 га). Юридический и технический аудит земельного участка, определение портрета потенциального резидента, мастер-план и проектирование, визуализация проектных решений.
3. Агропромышленный парк в Республике Алтай. Разработка бизнес-плана в целях получения земельного участка без торгов для реализации масштабного инвест. проекта.
4. Агропромышленный парк в Рязанской области (98 га). Мастер-план, бизнес-план, финансовая модель, аккредитация в Минпромторг РФ.
Сопровождение крупных строек
1. Юридическое сопровождение строительства Инновационного центра «Сколково». Проект спроектирован, построен, работает.
2. Правовое сопровождение строительства торговых центров ИКЕА по всей России, но уже неактуально.
Свежие проекты (2026 год)
1. Концепция офисного технопарка в Москве. Крупный девелопер, участок 3 га на севере Москвы. Концепция технопарка смешанного типа прошла ГЗК. Параллельно удалось вытащить участок из КРТ — собственник сохранил актив, город получил качественный продукт вместо стандартного сценария КРТ.
2. Концепция второго технопарка смешанного типа в Москве. В работе.
3. Агропромпарк в Краснодарском крае. Комплект документов для получения ЗУ без торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта. На стадии финального согласования передачи участка.
4. Индустриальный парк в Кабардино-Балкарской Республике. Разработка документации проекта создания индустриального парка для участия в отборе Минэкономразвития России по ПП РФ № 316.
5. 5 стратегических экспресс-анализов перспектив развития территорий. Best-use анализ для собственников и девелоперов в разных регионах.
Под NDA — ряд действующих проектов с агропромышленными парками, промышленными технопарками, агробиотехнопарками, ОЭЗ, пищевыми кластерами и индустриальными парками, о которых я не могу здесь рассказать.
Как начать работу
📋 Полное описание форматов работы, цен, принципов и гарантий - 👉 «Как я работаю с промпроектами»
📱 Контакт для работы: @inproman1
Опишите ситуацию в нескольких предложениях — что есть, что хотите получить, какой горизонт решения.
Этого достаточно, чтобы понять, какой формат вам подойдёт.
Пишу о создании промышленных территорий, мерах господдержки, кейсах и инсайтах из практики.