Жилищный вопрос: как УК превращают дома в «кормушки»

Жилищная тема — больное место для большинства людей в нашей стране. Постоянное повышение тарифов, аварии из-за халатного обслуживания коммунальных систем, махинации с фондами капитального ремонта — это лишь верхушка айсберга. Но помимо всем известных проблем, жители Москвы столкнулись с ситуацией, которая, казалось бы, осталась в лихих 90-х — рейдерским захватом управления их домами.

Страйкбольные гранаты и «братки» с травматами

15 марта жители ЖК «Лесопарковый» столкнулись с попыткой захвата помещения своей управляющей компании. Неизвестные, представившиеся сотрудниками ЕОК «Основа», предъявили распоряжение управы Южное Чертаново о передаче им управления домами. Правда, в документе был указан совершенно другой жилой комплекс — соседний. Их сопровождал человек в форме, назвавшийся участковым, но отказавшийся показывать удостоверение. Несмотря на очевидную ошибку, «рейдеры» продолжали пытаться проникнуть в офис УК. Остановили их только подоспевшая охрана и возмущённые жители.

Жителям ЖК «Зелёная Вертикаль» повезло меньше. Там ЕОК «Основа» ворвалась в здание управляющей компании, вскрыв и заменив замки (хотя помещение УК является долевой собственностью жильцов). Теперь под контролем «новых управленцев» оказались не только инженерные системы, но и персональные данные жителей, которые теперь могут быть использованы как угодно. Кроме того, «Основа» переманила к себе сотрудников прежней УК, чтобы ускорить захват.

Но самый вопиющий случай произошёл в ЖК «Ривер Парк». Там жители, недовольные работой УК, решили её сменить. Чтобы удержаться, ЕОК «Основа» подделала бюллетени общего собрания собственников, а само помещение управляющей компании «заминировала» страйкбольными гранатами и поставила охрану из «крепких парней» с травматическим оружием. Одна из жительниц ЖК рассказывает:

Периодически вижу странных мужчин — то в гражданском, то в военной форме. Я просто хватаю детей и бегу домой, потому что это ненормально. У нас же 90-е давно закончились!

Схема: как «Основа» захватывает дома

У ЕОК «Основа», судя по всему, отработана целая схема. Компания ищет жилые комплексы, где у управляющих компаний истекает лицензия. Вместо того, чтобы дожидаться законного конкурса (по ст. 200 ЖК РФ), «Основа» просто захватывает управление, ставя жильцов перед фактом. При этом сама компания не имеет лицензии на управление новыми домами, но это, видимо, мелочи.

Важный нюанс: «Основа» предпочитает новые и крупные ЖК, где тарифы высоки, а коммуникации пока не требуют серьёзного ремонта. Например, «Зелёная Вертикаль» — один из самых больших комплексов Москвы (11 корпусов), сданный всего несколько лет назад.

Стоит отметить, что распоряжения на управление домами выдаются московскими властями. Судя по активности ЕОК «Основа» в совершенно разных районах Москвы, ей в этом способствует кто-то достаточно влиятельный из числа московских чиновников.

Чем плоха ЕОК «Основа»?

Может, жильцы просто не ценят «эффективного управленца»? Увы, эффективность «Основы» проявляется только в махинациях. Компания четыре раза попадала в реестр недобросовестных поставщиков ФАС. Жители подконтрольных ей ЖК жалуются на резкий рост тарифов при снижении качества услуг. После «управления» в течение 8-ми месяцев в ЖК на Корабельной улице «Основа» оставила долг за электроэнергию в 12 млн рублей. Классика капитализма: минимизировать издержки, максимизировать прибыль.

Борьба продолжается

Жители не сдаются. На текущий момент ЖК «Лесопарковый» добился отмены распоряжения управы по назначению новой УК, но это только первая победа в борьбе с недобросовестной компанией. Действия ЕОК «Основа» объединяют не только соседей по дому, но и целые жилые комплексы. Обитатели «Ривер Парка» делятся опытом сопротивления, жители соседних «Лесопаркового» и «Зелёной Вертикали» помогают друг другу, координируя свои действия.

Жилищный вопрос — ещё один фронт борьбы труда и капитала. Обострение противоречий системы заставляет людей сплачиваться: только так можно отстоять не только достойную зарплату, но и право на нормальное жильё.