Ипотечный бум в РФ. Пузырь, который скоро лопнет?

Вижу очень много статей на тему того, что в РФ раздувается ипотечный пузырь. Что вот-вот все должно рухнуть. Я практически испугался, когда почитал СМИ, которые пестрят заголовками, что просрочка по ипотеке составила рекордные 70, 100 и т.д. миллиардов рублей!

За годы своей практики я понял, что все, что пишется в СМИ, на 90% — чушь и хайп. Чтение подобного вредно как для обычного инвестора, так и профессионала. В итоге я решил посмотреть, что же происходит в действительности. Для этого зашел на официальный сайт нашего ЦБ, который ведет и публикует всю необходимую статистику.

Итак, видим мы следующее:

Да, объемы выдаваемых ипотечных займов, действительно, выросли. Ни много ни мало, практически в два раза за последние полгода. Но говорит ли сам объем выдаваемых ипотечных займов о том, что это пузырь? Нет, конечно! Более того, если мы посмотрим на ту же Америку или Европу, то там большая часть граждан живет в ипотеке постоянно, потому что это удобно, так как ставки низкие. Отчасти этот всплеск ипотечных займов — следствие того, что была введена льготная ставка по ипотеке, что сильно поддержало девелоперов и не дало отрасли загнуться. Конечно же, от этого и скакнули цены на недвижимость, что по сути нивелирует снижение ставки по кредиту, но все же.

Так или иначе, если не случится какого-нибудь другого коллапса, рынку недвижимости еще есть куда подрасти, и пузыря пока никак не наблюдается. Многие сравнивают текущую ситуацию на нашем рынке недвижимости с ситуацией в США 2008 года, но никто даже не удосужился посмотреть на размер просрочки на момент пузыря в США. По разным оценкам (здесь я уже не копался) доля просрочек к 2006 году выросла до 20% от всех выданных займов! Тогда-то Майкл Берри и «зашортил» рынок недвижимости, в итоге заработав 200 миллионов долларов.

Что мы видим на данный момент в РФ? См. картинку ниже.

Доля просроченных платежей — 0,8%. Это далеко от 20% процентов. Поэтому пока еще у меня язык не поворачивается назвать текущую ситуацию на рынке недвижимости пузырем. Более того, наши банки по-прежнему ведут себя сдержанно и не выдают ипотеки заведомо неплатежеспособным клиентам, как это было в США накануне 2008 года. Так что при сохранении процентной ставки ЦБ на этих же уровнях и действии льготной ипотеки цены на недвижимость могут еще расти в рублевом эквиваленте. Более того, в периоды роста доллара эта тенденция может усиливаться.

Меньше читайте СМИ и аналитиков разных мастей! Все эти хайполовы и запугиватели хорошо знают, что плохие новости всегда лучше заходят. Надо же дать Марь Иванне повод посудачить у подъезда о страшном будущем и ипотечном пузыре. А говорящие головы, о которых можно прочесть здесь, больше ничего и не умеют.